Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwanau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwanau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwanau liegt durchschnittlich bei ca. 3.056 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwanau liegt durchschnittlich bei ca. 2.822 €/m².
Hauspreise in Schwanau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwanau liegt aktuell bei 3.056 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.073 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 2.996 €/m² auf 3.056 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwanau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schwanau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwanau liegt aktuell bei 2.822 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.751 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.612 €/m² auf 2.822 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwanau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwanau.
Wie haben sich die Hauspreise in Schwanau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schwanau stiegen von 2.996 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.263 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.041 €/m² nach. Bis zum dritten Quartal 2026 bewegten sie sich seitwärts auf 3.056 €/m², während die Mietpreise im selben Zeitraum von 9,33 €/m² auf 11,42 €/m² zulegten, was einem Plus von 22,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 28,3 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,3. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 leicht rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.212 €/m² | 9,86 €/m² | 27.2 | -0.3% |
| 2023 | 3.159 €/m² | 10,55 €/m² | 25.0 | -8.1% |
| 2024 | 3.067 €/m² | 11,11 €/m² | 23.0 | -7.8% |
| 2025 | 3.055 €/m² | 11,17 €/m² | 22.8 | -0.9% |
| 2026 | 3.070 €/m² | 11,42 €/m² | 22.4 | -1.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwanau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Schwanau stieg von 2.612 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.822 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,0 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.878 €/m² seinen Höchststand, sank bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.678 €/m² und legte seitdem wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,91 €/m² auf 9,90 €/m², ein Zuwachs von 25,2 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 29,1 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem im Gesamtzeitraum deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei in den Jahren 2023 und 2024 zusätzlich sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten den Faktor verringerten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.835 €/m² | 8,24 €/m² | 28.7 | +3.1% |
| 2023 | 2.756 €/m² | 8,68 €/m² | 26.5 | -7.7% |
| 2024 | 2.687 €/m² | 9,10 €/m² | 24.6 | -7.0% |
| 2025 | 2.747 €/m² | 9,48 €/m² | 24.1 | -1.8% |
| 2026 | 2.819 €/m² | 9,84 €/m² | 23.9 | -1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schwanau.
Aktuelle Grundstückspreise in Schwanau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwanau kann man den Bodenrichtwert in Schwanau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 260 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwanau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schwanau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwanau liegt aktuell bei 11,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 11,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,86 €/m² | +5.2% | 8,76 €/m² | 14,25 €/m² |
| 2023 | 10,55 €/m² | +7.0% | 9,92 €/m² | 14,52 €/m² |
| 2024 | 11,11 €/m² | +5.3% | 10,25 €/m² | 15,51 €/m² |
| 2025 | 11,17 €/m² | +0.5% | 10,38 €/m² | 15,50 €/m² |
| 2026 | 11,42 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 15,47 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwanau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwanau liegt aktuell bei 9,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 9,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,24 €/m² | +3.7% | 7,92 €/m² | 10,79 €/m² |
| 2023 | 8,68 €/m² | +5.3% | 8,41 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2024 | 9,10 €/m² | +4.8% | 8,83 €/m² | 11,78 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² | +4.1% | 9,22 €/m² | 12,27 €/m² |
| 2026 | 9,84 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 12,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwanau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schwanau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.056 €/m² (-0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.822 €/m² (+2,6 %), womit beide Werte unter dem Niveau aller zehn Nachbarstädte liegen. Besonders hohe Hauspreise weisen Ringsheim mit 3.560 €/m² und Rust mit 3.535 €/m² auf, während Meißenheim mit 3.079 €/m² der Preisspanne in Schwanau am nächsten kommt.
Bei den Wohnungen verzeichnen Rust und Meißenheim mit jeweils +2,7 % die stärksten Zuwächse zum Vorjahr, womit Schwanau mit +2,6 % nahezu gleichauf liegt. Bei den Häusern entwickelte sich Schwanau dagegen schwächer als die meisten Nachbarstädte, von denen Lahr (Schwarzwald) und Friesenheim mit je +1,4 % am deutlichsten zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meißenheim | 3.079 €/m² | +0.8% | 2.949 €/m² | +2.7% |
| Kappel-Grafenhausen | 3.324 €/m² | -0.2% | 3.020 €/m² | +0.8% |
| Mahlberg | 3.195 €/m² | -0.3% | 2.898 €/m² | +0.5% |
| Lahr (Schwarzwald) | 3.285 €/m² | +1.4% | 3.062 €/m² | +0.8% |
| Friesenheim | 3.266 €/m² | +1.4% | 2.952 €/m² | +2.0% |
| Neuried (Baden) | 3.211 €/m² | +0.8% | 2.913 €/m² | +2.7% |
| Rust | 3.536 €/m² | +0.8% | 3.256 €/m² | +2.7% |
| Hohberg | 3.393 €/m² | +1.4% | 2.937 €/m² | +2.0% |
| Kippenheim | 3.178 €/m² | -0.3% | 2.963 €/m² | +0.5% |
| Ringsheim | 3.561 €/m² | -0.2% | 3.275 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Schwanau liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,42 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und damit hinter Meißenheim mit 12,11 €/m² auf Rang zwei, während Kippenheim mit 10,57 €/m² und Lahr (Schwarzwald) mit 10,61 €/m² die niedrigsten Hauspreise der Region aufweisen. Bei den Hausmieten verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von 0,2 % bis 1,2 %, wodurch Schwanau mit +1,7 % die stärkste Veränderung zeigt.
Die Wohnungsmieten in Schwanau betragen 9,90 €/m² und sind die niedrigsten der Vergleichsregion, deutlich unter Rust mit 11,08 €/m² und Kappel-Grafenhausen mit 10,80 €/m². Mit +3,7 % zum Vorjahr gehört Schwanau jedoch zu den Orten mit dem stärksten Anstieg, vergleichbar mit Meißenheim (+3,7 %) und Neuried (Baden) (+3,7 %), während Mahlberg und Kippenheim mit je +0,8 % kaum Bewegung zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meißenheim | 12,11 €/m² | +1.1% | 9,99 €/m² | +3.7% |
| Kappel-Grafenhausen | 10,98 €/m² | +0.8% | 10,80 €/m² | +1.8% |
| Mahlberg | 10,71 €/m² | +0.2% | 10,46 €/m² | +0.8% |
| Lahr (Schwarzwald) | 10,61 €/m² | +1.1% | 10,48 €/m² | +2.4% |
| Friesenheim | 11,00 €/m² | +1.2% | 10,11 €/m² | +3.3% |
| Neuried (Baden) | 11,27 €/m² | +1.2% | 10,10 €/m² | +3.7% |
| Rust | 11,26 €/m² | +1.2% | 11,08 €/m² | +3.6% |
| Hohberg | 11,24 €/m² | +1.2% | 10,33 €/m² | +3.3% |
| Kippenheim | 10,57 €/m² | +0.2% | 10,54 €/m² | +0.8% |
| Ringsheim | 11,36 €/m² | +0.9% | 10,66 €/m² | +1.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwanau?
Die Immobilienpreise in Schwanau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwanau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schwanau
Die Hauspreise in Schwanau sind von 2.996 €/m² Q3 2021 auf 3.056 €/m² gestiegen (2%). Die Wohnungspreise sind von 2.612 €/m² auf 2.822 €/m² gestiegen (8,04%).
Aktuell kosten Häuser in Schwanau durchschnittlich 3.056 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.822 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 27 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 260 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,58% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,59%. Die Mietpreise für Häuser in Schwanau haben sich um 1,69% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,66% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schwanau liegt aktuell bei 22,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schwanau ihren Höchstwert von 3.263 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.996 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.878 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.612 €/m² im Q3 2021.