Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Meißenheim 2026

Hauspreise in Meißenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Meißenheim liegt aktuell bei 3.100 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.048 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.875 €/m² auf 3.100 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Meißenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Meißenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Meißenheim liegt aktuell bei 2.941 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.816 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 2.676 €/m² auf 2.941 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Meißenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Meißenheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.875 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.100 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,74 €/m² auf 12,07 €/m², was einem Zuwachs von 23,9 % gleichkommt. Nach einem Höchststand von 3.264 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise zwischenzeitlich nach und bewegen sich seit Anfang 2024 relativ konstant um 3.050 €/m².

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,6 im zweiten Quartal 2021 auf 21,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt stagnierten oder leicht sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend kontinuierlich fort, was zu einer Kompression des Kaufpreisfaktors um 13,0 % über den gesamten Betrachtungszeitraum führte.

In Meißenheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von Mitte 2021 bis Anfang 2026 einen Anstieg von 2.676 €/m² auf 2.941 €/m², was einer Gesamtentwicklung von +9,9% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.983 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, bevor ab dem zweiten Quartal 2024 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,95 €/m² auf 9,86 €/m², was einem Zuwachs von 24,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,1 im zweiten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders markant fiel der Kaufpreisfaktor zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 von 29,7 auf 25,2, da in dieser Phase die Kaufpreise sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 25, da sich sowohl Kauf- als auch Mietpreise wieder parallel entwickeln.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Meißenheim kann man den Bodenrichtwert in Meißenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Meißenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Meißenheim liegt aktuell bei 12,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 9,74 €/m² auf 12,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Meißenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Meißenheim liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,86 €/m².

Kaufpreise der Region

In Meißenheim liegen die Kaufpreise mit 3.100 €/m² für Häuser und 2.941 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Während Schwanau mit 3.075 €/m² für Häuser ähnlich günstig ist, erreichen Berghaupten und Offenburg mit 3.462 €/m² bzw. 3.458 €/m² die höchsten Preise in der Region.

Die Preisentwicklung in Meißenheim zeigt mit 1,7 % bei Häusern und 4,4 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen gegenüber dem Vorjahr, insbesondere im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die beim Häusermarkt nur moderate Zuwächse zwischen 0,4 % und 1,6 % verzeichnen. Auffällig ist Offenburg mit einem Rückgang von -2,8 % bei Häusern, während die Stadt bei Wohnungen mit 3.262 €/m² die höchsten Preise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Meißenheim weist mit 12,07 €/m² den höchsten Mietpreis für Häuser unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten wie Schwanau (11,38 €/m²) oder Offenburg (11,28 €/m²). Die Preissteigerung von 2,29 % bei Häusern fällt ebenfalls überdurchschnittlich aus, während die meisten Nachbarstädte nur Zuwächse um 0,4 % verzeichnen.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Meißenheim mit 9,86 €/m² im unteren Bereich, deutlich unter Offenburg (10,77 €/m²) oder Kappel-Grafenhausen (10,61 €/m²). Die Steigerung von 5,91 % bei Wohnungen liegt jedoch im oberen Mittelfeld der Region, wobei Schwanau (6,2 %) und Neuried (Baden)) (6,21 %) noch höhere Zuwachsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Meißenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Meißenheim besser einschätzen zu können.