Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mahlberg 2026

Hauspreise in Mahlberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mahlberg liegt aktuell bei 3.198 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.192 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 2.976 €/m² auf 3.198 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mahlberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mahlberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mahlberg liegt aktuell bei 2.877 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.823 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 2.627 €/m² auf 2.877 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mahlberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mahlberg zeigten von Mitte 2021 bis Anfang 2022 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.976 €/m² auf 3.433 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.235 €/m² zurückgingen und sich anschließend im Bereich von 3.150 bis 3.200 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,54 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,61 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2022 bei 32,3 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,1, was einem Rückgang von 22,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, besonders ausgeprägt während der Quartale 2022/2 bis 2024/3.

In Mahlberg sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.627 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.877 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, wobei der Höchststand bei 3.004 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,33 €/m² auf 10,29 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach dem Rückgang der Kaufpreise ab dem vierten Quartal 2022 zeigt sich seit dem zweiten Quartal 2024 wieder eine leichte Erholung mit zuletzt 1,3 % Wachstum zum Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,3 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 28,4 im zweiten Quartal 2022 gestiegen und fiel anschließend kontinuierlich auf 23,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich gefallenen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um über 18 % gegenüber dem Höchststand reduziert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mahlberg kann man den Bodenrichtwert in Mahlberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mahlberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mahlberg liegt aktuell bei 10,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mahlberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mahlberg liegt aktuell bei 10,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 10,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Mahlberg verzeichnete bei den Häuserpreisen mit 3.198 €/m² eine moderate Steigerung von 0,2% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.877 €/m² um 1,9% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Mahlberg damit im unteren bis mittleren Preissegment, wobei Seelbach mit 3.035 €/m² für Häuser die einzige Nachbarstadt mit noch günstigeren Hauspreisen darstellt.

Die höchsten Kaufpreise im Umland weisen Herbolzheim mit 3.641 €/m² für Häuser und 3.432 €/m² für Wohnungen sowie Kenzingen mit 3.617 €/m² und 3.507 €/m² auf, die zugleich mit Steigerungsraten von 2,0% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen die dynamischste Preisentwicklung zeigen. Mit Ausnahme von Rust (5,1% bei Wohnungen) verläuft die Entwicklung in den übrigen Nachbarstädten deutlich moderater als in den Spitzenreitern.

Mietspiegel der Region

Mahlberg verzeichnet bei Häusern mit 10,61 €/m² einen leicht unterdurchschnittlichen Mietpreis im regionalen Vergleich, während Ringsheim mit 11,26 €/m² und Kenzingen mit 11,25 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Mahlberg mit 10,29 €/m² im Mittelfeld, deutlich unter Kenzingen (11,28 €/m²) und knapp über Schuttertal (9,44 €/m²), das die günstigsten Mieten der Region verzeichnet.

Die Preisentwicklung zeigt bei Wohnungen in Mahlberg mit 3,73 % einen moderaten Anstieg, der jedoch deutlich unter den Zuwächsen in Kenzingen (7,43 %) und Herbolzheim (7,36 %) liegt. Bei Häusern bleibt Mahlberg mit 0,95 % Steigerung relativ stabil, während Kappel-Grafenhausen (1,68 %) und Ringsheim (1,62 %) die stärksten Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Mahlberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mahlberg besser einschätzen zu können.