Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mahlberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mahlberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mahlberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.206 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mahlberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.908 €/m².
Hauspreise in Mahlberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mahlberg liegt aktuell bei 3.206 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.170 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 3.131 €/m² auf 3.206 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mahlberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mahlberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mahlberg liegt aktuell bei 2.908 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.789 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.720 €/m² auf 2.908 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mahlberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mahlberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Mahlberg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Mahlberg erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.414 €/m² seinen Höchstwert und lag im 3. Quartal 2026 mit 3.206 €/m² um 6,1 % darunter, nachdem er zwischenzeitlich bis auf 3.159 €/m² im 4. Quartal 2025 gefallen war. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 8,94 €/m² im 2. Quartal 2022 auf 10,75 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 20,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im 1. Quartal 2022 auf 24,9 im 3. Quartal 2026, wobei der Rückgang in den Jahren 2022 bis 2024 am deutlichsten ausfiel. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seit Anfang 2025 zwischen 24,8 und 25,9 schwankt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.383 €/m² | 9,21 €/m² | 30.6 | +0.2% |
| 2023 | 3.278 €/m² | 9,86 €/m² | 27.7 | -9.4% |
| 2024 | 3.189 €/m² | 10,35 €/m² | 25.7 | -7.4% |
| 2025 | 3.174 €/m² | 10,43 €/m² | 25.3 | -1.3% |
| 2026 | 3.202 €/m² | 10,68 €/m² | 25.0 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mahlberg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis stieg von 2.720 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.001 €/m² im vierten Quartal 2022 und erreichte damit zunächst ein Hoch, bevor er bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.757 €/m² sank. Anschließend zog er wieder an und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.908 €/m², was einem Plus von 6,9 % gegenüber 2021 entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum stetig von 8,40 €/m² auf 10,50 €/m² und damit um 25,0 %.
Der Kaufpreisfaktor nahm von 27,0 im dritten Quartal 2021 auf 28,4 im zweiten Quartal 2022 zu und sank danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,1. Der Rückgang ab 2023 ergibt sich aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 durch die kontinuierlich steigenden Mieten bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen weiter nachgab.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.946 €/m² | 8,75 €/m² | 28.0 | +3.4% |
| 2023 | 2.830 €/m² | 9,20 €/m² | 25.6 | -8.6% |
| 2024 | 2.774 €/m² | 9,63 €/m² | 24.0 | -6.4% |
| 2025 | 2.824 €/m² | 10,04 €/m² | 23.4 | -2.3% |
| 2026 | 2.889 €/m² | 10,39 €/m² | 23.2 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mahlberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Mahlberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mahlberg kann man den Bodenrichtwert in Mahlberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mahlberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mahlberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mahlberg liegt aktuell bei 10,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,21 €/m² | +5.7% | 8,49 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2023 | 9,86 €/m² | +7.0% | 9,59 €/m² | 13,23 €/m² |
| 2024 | 10,35 €/m² | +5.0% | 9,98 €/m² | 14,10 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² | +0.8% | 10,07 €/m² | 14,19 €/m² |
| 2026 | 10,68 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 14,19 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mahlberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mahlberg liegt aktuell bei 10,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 10,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,75 €/m² | +3.8% | 8,12 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² | +5.1% | 8,54 €/m² | 11,96 €/m² |
| 2024 | 9,63 €/m² | +4.7% | 9,06 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² | +4.2% | 9,34 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2026 | 10,39 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 13,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mahlberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Mahlberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.206 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.908 €/m² (+4,3 %), womit die Stadt unter dem Preisniveau der meisten Nachbarstädte bleibt, bei Wohnungen aber den stärksten Anstieg der Region verzeichnet. Die höchsten Preise weisen Rheinhausen mit 3.632 €/m² bei Häusern und Herbolzheim mit 3.482 €/m² bei Wohnungen auf, während Seelbach bei Häusern (3.029 €/m²) und Schwanau bei Wohnungen (2.835 €/m²) am günstigsten sind.
Bei Häusern gaben Kappel-Grafenhausen (-0,2 %), Ringsheim (-0,2 %) und Kippenheim (-0,3 %) leicht nach, während Herbolzheim mit +1,6 % den größten Zuwachs verzeichnete. Bei Wohnungen legten neben Herbolzheim (+3,9 %) auch Rheinhausen (+3,3 %) und Schwanau (+2,7 %) deutlich zu, blieben mit Ausnahme von Schwanau jedoch auf einem höheren Preisniveau als Mahlberg.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kappel-Grafenhausen | 3.324 €/m² | -0.2% | 3.020 €/m² | +0.8% |
| Ringsheim | 3.561 €/m² | -0.2% | 3.275 €/m² | +0.7% |
| Rust | 3.536 €/m² | +0.8% | 3.256 €/m² | +2.7% |
| Ettenheim | 3.472 €/m² | +1.4% | 3.156 €/m² | +2.0% |
| Kippenheim | 3.178 €/m² | -0.3% | 2.963 €/m² | +0.5% |
| Lahr (Schwarzwald) | 3.285 €/m² | +1.4% | 3.062 €/m² | +0.8% |
| Schwanau | 3.070 €/m² | +0.8% | 2.836 €/m² | +2.7% |
| Herbolzheim | 3.614 €/m² | +1.6% | 3.482 €/m² | +3.9% |
| Rheinhausen | 3.633 €/m² | +1.1% | 3.388 €/m² | +3.3% |
| Seelbach | 3.030 €/m² | +1.4% | 2.901 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
In Mahlberg liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,75 €/m² (+3,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,50 €/m² (+4,7 %), womit die Hauspreise unter den meisten Nachbarstädten bleiben, die Preisanstiege jedoch deutlich höher ausfallen als dort. Bei Häusern weisen Rheinhausen mit 11,52 €/m² und Schwanau mit 11,48 €/m² die höchsten Werte auf, während Seelbach mit 10,43 €/m² am niedrigsten liegt und Kippenheim mit +0,2 % den geringsten Anstieg verzeichnet.
Bei Wohnungen erreichen Rust und Rheinhausen mit jeweils 11,08 €/m² die höchsten Mieten, Seelbach mit 9,85 €/m² und Schwanau mit 9,95 €/m² die niedrigsten. Mahlbergs Anstieg von 4,7 % übertrifft alle Nachbarstädte, wobei Herbolzheim mit +4,4 % und Rheinhausen mit +4,0 % am nächsten liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kappel-Grafenhausen | 10,98 €/m² | +0.8% | 10,80 €/m² | +1.8% |
| Ringsheim | 11,36 €/m² | +0.9% | 10,66 €/m² | +1.5% |
| Rust | 11,26 €/m² | +1.2% | 11,08 €/m² | +3.6% |
| Ettenheim | 10,97 €/m² | +1.2% | 10,22 €/m² | +3.3% |
| Kippenheim | 10,57 €/m² | +0.2% | 10,54 €/m² | +0.8% |
| Lahr (Schwarzwald) | 10,61 €/m² | +1.1% | 10,48 €/m² | +2.4% |
| Schwanau | 11,48 €/m² | +1.2% | 9,95 €/m² | +3.8% |
| Herbolzheim | 11,32 €/m² | +1.2% | 11,02 €/m² | +4.4% |
| Rheinhausen | 11,52 €/m² | +1.1% | 11,08 €/m² | +4.0% |
| Seelbach | 10,43 €/m² | +1.3% | 9,85 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mahlberg?
Die Immobilienpreise in Mahlberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mahlberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mahlberg
Die Hauspreise in Mahlberg sind von 3.131 €/m² Q3 2021 auf 3.206 €/m² gestiegen (2,4%). Die Wohnungspreise sind von 2.720 €/m² auf 2.908 €/m² gestiegen (6,91%).
Aktuell kosten Häuser in Mahlberg durchschnittlich 3.206 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.908 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 39 €/m² mit einer Preisspanne von 5 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,13% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,29%. Die Mietpreise für Häuser in Mahlberg haben sich um 3,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,69% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mahlberg liegt aktuell bei 24,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mahlberg ihren Höchstwert von 3.414 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.131 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.003 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.720 €/m² im Q3 2021.