Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kippenheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kippenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kippenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.174 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kippenheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.958 €/m².
Hauspreise in Kippenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kippenheim liegt aktuell bei 3.174 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.167 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.139 €/m² auf 3.174 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kippenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kippenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kippenheim liegt aktuell bei 2.958 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.863 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.802 €/m² auf 2.958 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kippenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kippenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Kippenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kippenheim lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.174 €/m² und damit 6,1 % unter dem Wert von 3.389 €/m² im dritten Quartal 2022, nachdem sie im zweiten Quartal 2022 mit 3.414 €/m² ihren Höchststand erreicht hatten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 9,37 €/m² auf 10,55 €/m², ein Plus von 12,6 %, wobei die Werte seit Anfang 2024 überwiegend zwischen 10,03 €/m² und 10,55 €/m² schwanken.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im dritten Quartal 2022 auf 25,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 32,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Ursache sind die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei sich der Faktor seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 25,0 und 26,1 weitgehend stabilisiert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.366 €/m² | 9,09 €/m² | 30.9 | +0.2% |
| 2023 | 3.263 €/m² | 9,74 €/m² | 27.9 | -9.5% |
| 2024 | 3.178 €/m² | 10,24 €/m² | 25.9 | -7.4% |
| 2025 | 3.151 €/m² | 10,29 €/m² | 25.5 | -1.3% |
| 2026 | 3.182 €/m² | 10,53 €/m² | 25.2 | -1.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kippenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kippenheim stiegen von 2.854 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.063 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.828 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 2.958 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,60 €/m² auf 10,53 €/m², was einem Plus von 22,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 27,7 auf 28,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 23,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 2022 bis 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die die moderaten Kaufpreisanstiege übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.011 €/m² | 8,82 €/m² | 28.5 | +3.4% |
| 2023 | 2.896 €/m² | 9,28 €/m² | 26.0 | -8.6% |
| 2024 | 2.841 €/m² | 9,73 €/m² | 24.3 | -6.4% |
| 2025 | 2.882 €/m² | 10,10 €/m² | 23.8 | -2.3% |
| 2026 | 2.950 €/m² | 10,46 €/m² | 23.5 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kippenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Kippenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kippenheim kann man den Bodenrichtwert in Kippenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 305 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kippenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kippenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kippenheim liegt aktuell bei 10,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,09 €/m² | +4.8% | 8,41 €/m² | 12,65 €/m² |
| 2023 | 9,74 €/m² | +7.1% | 9,50 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² | +5.2% | 9,87 €/m² | 13,85 €/m² |
| 2025 | 10,29 €/m² | +0.4% | 9,96 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2026 | 10,53 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 13,85 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kippenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kippenheim liegt aktuell bei 10,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,82 €/m² | +3.0% | 8,28 €/m² | 11,41 €/m² |
| 2023 | 9,28 €/m² | +5.2% | 8,70 €/m² | 12,08 €/m² |
| 2024 | 9,73 €/m² | +4.9% | 9,24 €/m² | 12,57 €/m² |
| 2025 | 10,10 €/m² | +3.8% | 9,59 €/m² | 13,06 €/m² |
| 2026 | 10,46 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 13,21 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kippenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kippenheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.174 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.958 €/m² (+3,3 %), womit die Wohnungspreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten außer Herbolzheim (+3,9 %) am stärksten gestiegen sind, während der Hauspreisanstieg zu den schwächsten der Region zählt. Die Hauspreise in Kippenheim liegen unter dem Niveau von Lahr (Schwarzwald) mit 3.284 €/m² und Friesenheim mit 3.266 €/m², aber über Seelbach mit 3.029 €/m².
Die höchsten Preise weisen Herbolzheim mit 3.614 €/m² für Häuser und 3.482 €/m² für Wohnungen sowie Ringsheim mit 3.560 €/m² für Häuser auf, während Seelbach bei Häusern (3.029 €/m²) und Mahlberg bei Wohnungen (2.898 €/m²) am günstigsten sind. Rückläufige Hauspreise verzeichnen Mahlberg (-0,3 %), Kappel-Grafenhausen (-0,2 %) und Ringsheim (-0,2 %), während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern um rund 1,4 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Seelbach | 3.030 €/m² | +1.4% | 2.901 €/m² | +2.0% |
| Lahr (Schwarzwald) | 3.285 €/m² | +1.4% | 3.062 €/m² | +0.8% |
| Ettenheim | 3.472 €/m² | +1.4% | 3.156 €/m² | +2.0% |
| Mahlberg | 3.195 €/m² | -0.3% | 2.898 €/m² | +0.5% |
| Schuttertal | 3.138 €/m² | +1.4% | 3.181 €/m² | +2.0% |
| Friesenheim | 3.266 €/m² | +1.4% | 2.952 €/m² | +2.0% |
| Biberach | 3.094 €/m² | +1.4% | 3.006 €/m² | +2.0% |
| Herbolzheim | 3.614 €/m² | +1.6% | 3.482 €/m² | +3.9% |
| Kappel-Grafenhausen | 3.324 €/m² | -0.2% | 3.020 €/m² | +0.8% |
| Ringsheim | 3.561 €/m² | -0.2% | 3.275 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Kippenheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,55 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,53 €/m² (+3,9 %), womit der Wohnungsmietpreis den Wert fast aller Nachbarstädte übertrifft und der Anstieg bei Häusern über dem der meisten Nachbarorte liegt. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Ringsheim mit 11,36 €/m² und Herbolzheim mit 11,32 €/m², die niedrigsten Biberach mit 9,82 €/m² und Schuttertal mit 10,18 €/m².
Bei den Wohnungsmieten weist Herbolzheim mit 11,02 €/m² und einem Plus von 4,4 % den höchsten Wert und die stärkste Steigerung auf, während Mahlberg mit +0,2 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen die geringsten Veränderungen zeigt. Die niedrigsten Wohnungsmieten werden in Schuttertal mit 9,59 €/m² und Biberach mit 9,75 €/m² verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Seelbach | 10,43 €/m² | +1.3% | 9,85 €/m² | +3.4% |
| Lahr (Schwarzwald) | 10,61 €/m² | +1.1% | 10,48 €/m² | +2.4% |
| Ettenheim | 10,97 €/m² | +1.2% | 10,22 €/m² | +3.3% |
| Mahlberg | 10,71 €/m² | +0.2% | 10,46 €/m² | +0.8% |
| Schuttertal | 10,18 €/m² | +1.2% | 9,59 €/m² | +3.3% |
| Friesenheim | 11,00 €/m² | +1.2% | 10,11 €/m² | +3.3% |
| Biberach | 9,82 €/m² | +1.1% | 9,75 €/m² | +3.3% |
| Herbolzheim | 11,32 €/m² | +1.2% | 11,02 €/m² | +4.4% |
| Kappel-Grafenhausen | 10,98 €/m² | +0.8% | 10,80 €/m² | +1.8% |
| Ringsheim | 11,36 €/m² | +0.9% | 10,66 €/m² | +1.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kippenheim?
Die Immobilienpreise in Kippenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kippenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kippenheim
Die Hauspreise in Kippenheim sind von 3.139 €/m² Q3 2021 auf 3.174 €/m² gestiegen (1,12%). Die Wohnungspreise sind von 2.802 €/m² auf 2.958 €/m² gestiegen (5,57%).
Aktuell kosten Häuser in Kippenheim durchschnittlich 3.174 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.958 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 38 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 305 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,33%. Die Mietpreise für Häuser in Kippenheim haben sich um 2,33% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,85% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kippenheim liegt aktuell bei 25,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kippenheim ihren Höchstwert von 3.414 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.139 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.063 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.802 €/m² im Q3 2021.