Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friesenheim 2026

Hauspreise in Friesenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friesenheim liegt aktuell bei 3.281 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.238 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 3.204 €/m² auf 3.281 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friesenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Friesenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friesenheim liegt aktuell bei 2.965 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.837 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.772 €/m² auf 2.965 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friesenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Friesenheim stieg von 3.204 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.480 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 3.281 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,94 €/m² auf 11,05 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,7. Dieser Rückgang resultiert aus dem seit Mitte 2022 leicht sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisniveau bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Friesenheim stiegen von 2.772 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.053 €/m² im vierten Quartal 2022, gaben danach bis auf 2.811 €/m² im dritten Quartal 2024 nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.965 €/m². Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,13 €/m² auf 10,16 €/m² zu, was einem Plus von 25,0 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 7,0 % stiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,3. Dieser Rückgang resultiert aus der Phase von 2023 bis 2024, in der die Kaufpreise fielen und die Mieten weiter stiegen, sowie aus der anschließenden Phase, in der die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friesenheim kann man den Bodenrichtwert in Friesenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 345 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Friesenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friesenheim liegt aktuell bei 11,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 11,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Friesenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friesenheim liegt aktuell bei 10,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Friesenheim kosten Häuser durchschnittlich 3.281 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.965 €/m² (+4,5 %), womit der Wohnungspreisanstieg den der meisten Nachbarstädte wie Lahr (Schwarzwald) mit +0,8 % und Kippenheim mit +0,5 % deutlich übertrifft. Bei den Hauspreisen liegt Friesenheim im Mittelfeld, während Seelbach mit 3.029 €/m² und Schwanau mit 3.070 €/m² günstiger und Berghaupten mit 3.456 €/m² teurer sind.

Die mit Abstand höchsten Preise weist Ortenberg (Baden) mit 3.979 €/m² für Häuser und 3.386 €/m² für Wohnungen auf, während Schwanau mit 2.835 €/m² das niedrigste Wohnungspreisniveau verzeichnet. Auffällig ist, dass Kippenheim als einzige Nachbarstadt bei den Hauspreisen mit -0,3 % einen Rückgang verzeichnet, während Schwanau mit +2,7 % und Meißenheim mit +2,7 % bei den Wohnungen die stärksten Zuwächse der Nachbarstädte erzielen.

Mietspiegel der Region

In Friesenheim liegt die Hausmiete bei 11,05 €/m² (+3,5 %) und die Wohnungsmiete bei 10,16 €/m² (+5,0 %), womit der Anstieg bei beiden Objektarten deutlich über dem aller zehn Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen 0,2 % und 1,3 % und bei Wohnungen zwischen 0,8 % und 3,8 % zulegten. Bei den Hausmieten weisen Meißenheim mit 12,11 €/m² und Ortenberg (Baden) mit 11,76 €/m² die höchsten Werte auf, während Biberach mit 9,82 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungsmieten führt Ortenberg (Baden) mit 11,08 €/m², gefolgt von Kippenheim mit 10,54 €/m², während Biberach mit 9,75 €/m² auch hier den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig ist Kippenheim, wo die Mieten mit +0,2 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen kaum gestiegen sind, während Schwanau und Meißenheim bei Wohnungen mit +3,8 % bzw. +3,7 % die stärksten Zuwächse unter den Nachbarstädten erreichten.

Die Immobilienpreise in Friesenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friesenheim besser einschätzen zu können.