Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friesenheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Friesenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Friesenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.264 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Friesenheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.926 €/m².
Hauspreise in Friesenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friesenheim liegt aktuell bei 3.264 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.254 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 3.046 €/m² auf 3.264 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friesenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Friesenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friesenheim liegt aktuell bei 2.926 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.868 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 2.677 €/m² auf 2.926 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friesenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Friesenheim entwickelt (2020-2026)?
In Friesenheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.046 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.264 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,79 €/m² auf 10,89 €/m², was einer Steigerung von 23,9 % entspricht. Während die Kaufpreise nach einem Höhepunkt von 3.489 €/m² im zweiten Quartal 2022 zunächst rückläufig waren und erst seit Ende 2023 wieder leicht anziehen, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen besonders in den Jahren 2021 und 2022 mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 6,1 % den Kaufpreisfaktor nach unten drückten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.455 €/m² | 9,45 €/m² | 30.5 | +1.9% |
| 2023 | 3.347 €/m² | 10,11 €/m² | 27.6 | -9.5% |
| 2024 | 3.260 €/m² | 10,63 €/m² | 25.6 | -7.3% |
| 2025 | 3.240 €/m² | 10,71 €/m² | 25.2 | -1.3% |
| 2026 | 3.265 €/m² | 10,89 €/m² | 25.0 | -0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Friesenheim entwickelt (2020-2026)?
In Friesenheim sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.677 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.055 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.930 €/m² zurückgingen und sich anschließend bei etwa 2.850 bis 2.926 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise zeigen einen kontinuierlichen Anstieg von 8,06 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,94 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 27,7 im zweiten Quartal 2021 auf 29,7 im dritten Quartal 2022 gestiegen und fiel danach deutlich auf 24,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.997 €/m² | 8,46 €/m² | 29.5 | +4.4% |
| 2023 | 2.879 €/m² | 8,88 €/m² | 27.0 | -8.5% |
| 2024 | 2.825 €/m² | 9,32 €/m² | 25.3 | -6.5% |
| 2025 | 2.872 €/m² | 9,70 €/m² | 24.7 | -2.3% |
| 2026 | 2.926 €/m² | 9,94 €/m² | 24.5 | -0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Friesenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Friesenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friesenheim kann man den Bodenrichtwert in Friesenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 345 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Friesenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Friesenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friesenheim liegt aktuell bei 10,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 10,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,45 €/m² | +5.7% | 8,66 €/m² | 13,69 €/m² |
| 2023 | 10,11 €/m² | +7.0% | 9,83 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2024 | 10,63 €/m² | +5.1% | 10,12 €/m² | 14,95 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² | +0.7% | 10,23 €/m² | 14,87 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² | +1.7% | 10,64 €/m² | 14,91 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Friesenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friesenheim liegt aktuell bei 9,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 8,06 €/m² auf 9,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,46 €/m² | +3.7% | 8,13 €/m² | 12,21 €/m² |
| 2023 | 8,88 €/m² | +5.0% | 8,56 €/m² | 12,85 €/m² |
| 2024 | 9,32 €/m² | +4.9% | 9,02 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² | +4.0% | 9,41 €/m² | 13,83 €/m² |
| 2026 | 9,94 €/m² | +2.5% | 9,75 €/m² | 14,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Friesenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Friesenheim verzeichnet Kaufpreise von 3.264 €/m² für Häuser und 2.926 €/m² für Wohnungen und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Deutlich höhere Preise weist Ortenberg (Baden)) mit 3.986 €/m² für Häuser und 3.362 €/m² für Wohnungen auf, während Seelbach mit 3.035 €/m² für Häuser und 2.881 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.
Die Preisentwicklung in Friesenheim zeigt mit 0,3 % bei Häusern die niedrigste Steigerung aller Nachbarstädte, während die Wohnungspreise mit 2,0 % moderat zulegen. Besonders auffällig sind die Wohnungspreisanstiege in Meißenheim und Schwanau mit jeweils über 5,0 %, während die Häuserpreise in Kippenheim mit 1,6 % am stärksten steigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hohberg | 3.399 €/m² | +0.5% | 2.917 €/m² | +2.9% |
| Lahr (Schwarzwald) | 3.291 €/m² | +0.5% | 3.040 €/m² | +2.6% |
| Berghaupten | 3.463 €/m² | +0.5% | 3.211 €/m² | +2.9% |
| Meißenheim | 3.085 €/m² | +1.0% | 2.926 €/m² | +5.1% |
| Kippenheim | 3.184 €/m² | +1.6% | 2.943 €/m² | +1.3% |
| Seelbach | 3.035 €/m² | +0.5% | 2.881 €/m² | +2.9% |
| Schutterwald | 3.381 €/m² | +0.5% | 3.017 €/m² | +2.9% |
| Ortenberg (Baden) | 3.986 €/m² | +0.5% | 3.363 €/m² | +2.9% |
| Schwanau | 3.076 €/m² | +1.1% | 2.813 €/m² | +5.1% |
| Biberach | 3.100 €/m² | +0.5% | 2.986 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
Friesenheim positioniert sich mit 10,89 €/m² bei Häusern im mittleren Preissegment der Region, während Meißenheim mit 12,01 €/m² die höchsten und Biberach mit 9,74 €/m² die niedrigsten Mieten für Häuser aufweist. Bei Wohnungen liegt Friesenheim mit 9,94 €/m² unter dem Niveau von Lahr (Schwarzwald)) (10,32 €/m²) und Kippenheim (10,38 €/m²).
Die Mietpreisentwicklung zeigt in Friesenheim mit 3,8% bei Wohnungen einen deutlich stärkeren Anstieg als bei Häusern (1,1%), wobei Meißenheim (6,3%) und Schwanau (6,2%) bei Wohnungsmieten die höchsten Zuwachsraten verzeichnen. Kippenheim weicht mit einem moderaten Anstieg von 1,8% bei Wohnungen vom regionalen Trend ab.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hohberg | 11,15 €/m² | +0.5% | 10,17 €/m² | +5.5% |
| Lahr (Schwarzwald) | 10,52 €/m² | +0.4% | 10,32 €/m² | +4.8% |
| Berghaupten | 10,32 €/m² | +0.4% | 10,18 €/m² | +5.6% |
| Meißenheim | 12,01 €/m² | +0.4% | 9,81 €/m² | +6.3% |
| Kippenheim | 10,48 €/m² | +0.3% | 10,38 €/m² | +1.8% |
| Seelbach | 10,34 €/m² | +0.5% | 9,70 €/m² | +5.5% |
| Schutterwald | 11,29 €/m² | +0.4% | 10,28 €/m² | +5.5% |
| Ortenberg (Baden) | 11,66 €/m² | +0.4% | 10,91 €/m² | +5.5% |
| Schwanau | 11,38 €/m² | +0.4% | 9,77 €/m² | +6.2% |
| Biberach | 9,74 €/m² | +0.4% | 9,60 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Friesenheim?
Die Immobilienpreise in Friesenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friesenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Friesenheim
Die Hauspreise in Friesenheim sind von 3.046 €/m² Q2 2021 auf 3.264 €/m² gestiegen (7,16%). Die Wohnungspreise sind von 2.677 €/m² auf 2.926 €/m² gestiegen (9,3%).
Aktuell kosten Häuser in Friesenheim durchschnittlich 3.264 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.926 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 42 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 345 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,33% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,02%. Die Mietpreise für Häuser in Friesenheim haben sich um 1,11% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,76% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Friesenheim liegt aktuell bei 25 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,5 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Friesenheim ihren Höchstwert von 3.489 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.046 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.055 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.677 €/m² im Q2 2021.