Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kappel-Grafenhausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kappel-Grafenhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kappel-Grafenhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.340 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kappel-Grafenhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.035 €/m².
Hauspreise in Kappel-Grafenhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kappel-Grafenhausen liegt aktuell bei 3.340 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.322 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 3.271 €/m² auf 3.340 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kappel-Grafenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kappel-Grafenhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kappel-Grafenhausen liegt aktuell bei 3.035 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.925 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.805 €/m² auf 3.035 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kappel-Grafenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kappel-Grafenhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Kappel-Grafenhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kappel-Grafenhausen stiegen von 3.271 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.550 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis 2024 auf rund 3.300 €/m² nach, wo sie seitdem weitgehend stabil verharren (aktuell 3.340 €/m²). Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 8,99 €/m² auf 11,03 €/m² zu, was einem Plus von 22,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,0 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,2. Der Rückgang resultiert vor allem aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den letzten zwei Jahren ausschließlich aus dem Mietanstieg bei weitgehend konstanten Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.490 €/m² | 9,47 €/m² | 30.7 | -0.4% |
| 2023 | 3.423 €/m² | 10,10 €/m² | 28.2 | -8.1% |
| 2024 | 3.318 €/m² | 10,62 €/m² | 26.0 | -7.8% |
| 2025 | 3.313 €/m² | 10,71 €/m² | 25.8 | -1.0% |
| 2026 | 3.334 €/m² | 10,96 €/m² | 25.3 | -1.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kappel-Grafenhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kappel-Grafenhausen stiegen von 2.805 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.035 €/m² im dritten Quartal 2026 (+8,2 %), wobei sie ihren Höchststand mit 3.075 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten und bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.856 €/m² sanken. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum durchgehend von 8,66 €/m² auf 10,85 €/m² (+25,3 %).
Der Kaufpreisfaktor ging von 27,0 (3. Quartal 2021) zunächst auf 28,6 im zweiten Quartal 2022 zurück und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,3. Der Rückgang resultiert aus den stetig steigenden Mietpreisen bei zeitweise rückläufigen und seit 2024 nur moderat steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.030 €/m² | 8,98 €/m² | 28.1 | +3.0% |
| 2023 | 2.938 €/m² | 9,43 €/m² | 26.0 | -7.6% |
| 2024 | 2.859 €/m² | 9,87 €/m² | 24.1 | -7.0% |
| 2025 | 2.929 €/m² | 10,30 €/m² | 23.7 | -1.9% |
| 2026 | 3.012 €/m² | 10,72 €/m² | 23.4 | -1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kappel-Grafenhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Kappel-Grafenhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kappel-Grafenhausen kann man den Bodenrichtwert in Kappel-Grafenhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 320 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kappel-Grafenhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kappel-Grafenhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kappel-Grafenhausen liegt aktuell bei 11,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,99 €/m² auf 11,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,46 €/m² | +5.4% | 8,80 €/m² | 13,09 €/m² |
| 2023 | 10,10 €/m² | +6.7% | 9,91 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² | +5.1% | 10,26 €/m² | 14,32 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² | +0.8% | 10,31 €/m² | 14,24 €/m² |
| 2026 | 10,96 €/m² | +2.4% | 0,00 €/m² | 14,27 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kappel-Grafenhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kappel-Grafenhausen liegt aktuell bei 10,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,98 €/m² | +3.8% | 8,63 €/m² | 11,72 €/m² |
| 2023 | 9,43 €/m² | +5.0% | 9,10 €/m² | 12,45 €/m² |
| 2024 | 9,87 €/m² | +4.6% | 9,61 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2025 | 10,30 €/m² | +4.4% | 9,97 €/m² | 13,33 €/m² |
| 2026 | 10,72 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 13,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kappel-Grafenhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kappel-Grafenhausen liegen die Kaufpreise für Häuser mit 3.340 €/m² (+0,5% zum Vorjahr) und für Wohnungen mit 3.035 €/m² (+3,8%) im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei der Preisanstieg bei Wohnungen deutlich über dem bei Häusern liegt. Die Wohnungspreise legten damit stärker zu als in Lahr (Schwarzwald) (+0,8%) und Mahlberg (+0,5%), blieben aber hinter Herbolzheim (+3,9%) zurück.
Die höchsten Preise weisen Rheinhausen mit 3.632 €/m² bei Häusern sowie Herbolzheim mit 3.482 €/m² bei Wohnungen auf, während Schwanau mit 3.070 €/m² (Häuser) und 2.835 €/m² (Wohnungen) am niedrigsten liegt. Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichneten Mahlberg und Kippenheim mit je -0,3% sowie Ringsheim mit -0,2%, während Herbolzheim bei Häusern mit +1,6% den stärksten Anstieg zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mahlberg | 3.195 €/m² | -0.3% | 2.898 €/m² | +0.5% |
| Rust | 3.536 €/m² | +0.8% | 3.256 €/m² | +2.7% |
| Ringsheim | 3.561 €/m² | -0.2% | 3.275 €/m² | +0.7% |
| Rheinhausen | 3.633 €/m² | +1.1% | 3.388 €/m² | +3.3% |
| Schwanau | 3.070 €/m² | +0.8% | 2.836 €/m² | +2.7% |
| Ettenheim | 3.472 €/m² | +1.4% | 3.156 €/m² | +2.0% |
| Herbolzheim | 3.614 €/m² | +1.6% | 3.482 €/m² | +3.9% |
| Lahr (Schwarzwald) | 3.285 €/m² | +1.4% | 3.062 €/m² | +0.8% |
| Kippenheim | 3.178 €/m² | -0.3% | 2.963 €/m² | +0.5% |
| Weisweil | 3.524 €/m² | +1.1% | 3.381 €/m² | +3.2% |
Mietspiegel der Region
Kappel-Grafenhausen verzeichnet bei Häusern mit 11,03 €/m² (+2,8 %) einen mittleren Mietpreis, der unter Rheinhausen (11,52 €/m²), Schwanau (11,48 €/m²) und Ringsheim (11,36 €/m²) liegt, während Kippenheim (10,57 €/m²) und Lahr (Schwarzwald) (10,61 €/m²) die niedrigsten Werte aufweisen. Der Anstieg zum Vorjahr fällt in Kappel-Grafenhausen deutlich stärker aus als in allen Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen +0,2 % in Mahlberg und +1,3 % in Weisweil liegen.
Bei Wohnungen erreicht Kappel-Grafenhausen 10,85 €/m² und damit einen Zuwachs von +4,8 %, den höchsten Wert im Vergleich, vor Herbolzheim (+4,4 %) und Rheinhausen (+4,0 %). Die höchsten Wohnungsmieten weisen Rust und Rheinhausen mit jeweils 11,08 €/m² auf, die niedrigste Schwanau mit 9,95 €/m², während Mahlberg und Kippenheim mit +0,8 % nahezu stagnieren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mahlberg | 10,71 €/m² | +0.2% | 10,46 €/m² | +0.8% |
| Rust | 11,26 €/m² | +1.2% | 11,08 €/m² | +3.6% |
| Ringsheim | 11,36 €/m² | +0.9% | 10,66 €/m² | +1.5% |
| Rheinhausen | 11,52 €/m² | +1.1% | 11,08 €/m² | +4.0% |
| Schwanau | 11,48 €/m² | +1.2% | 9,95 €/m² | +3.8% |
| Ettenheim | 10,97 €/m² | +1.2% | 10,22 €/m² | +3.3% |
| Herbolzheim | 11,32 €/m² | +1.2% | 11,02 €/m² | +4.4% |
| Lahr (Schwarzwald) | 10,61 €/m² | +1.1% | 10,48 €/m² | +2.4% |
| Kippenheim | 10,57 €/m² | +0.2% | 10,54 €/m² | +0.8% |
| Weisweil | 11,36 €/m² | +1.3% | 10,58 €/m² | +4.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kappel-Grafenhausen?
Die Immobilienpreise in Kappel-Grafenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kappel-Grafenhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kappel-Grafenhausen
Die Hauspreise in Kappel-Grafenhausen sind von 3.271 €/m² Q3 2021 auf 3.340 €/m² gestiegen (2,11%). Die Wohnungspreise sind von 2.805 €/m² auf 3.035 €/m² gestiegen (8,2%).
Aktuell kosten Häuser in Kappel-Grafenhausen durchschnittlich 3.340 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.035 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 34 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 320 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,54% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,75%. Die Mietpreise für Häuser in Kappel-Grafenhausen haben sich um 2,8% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,83% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kappel-Grafenhausen liegt aktuell bei 25,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kappel-Grafenhausen ihren Höchstwert von 3.550 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.271 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.075 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.805 €/m² im Q3 2021.