Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kappel-Grafenhausen 2026

Hauspreise in Kappel-Grafenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kappel-Grafenhausen liegt aktuell bei 3.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.302 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 3.104 €/m² auf 3.330 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kappel-Grafenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kappel-Grafenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kappel-Grafenhausen liegt aktuell bei 2.996 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.892 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 2.740 €/m² auf 2.996 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kappel-Grafenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kappel-Grafenhausen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.529 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 3.330 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Verlust von rund 5,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,83 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,89 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 29,3 auf 25,5, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand Mitte 2022 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise besonders stark in den Jahren 2022 und 2023 mit mehreren Quartalen über 4 % Wachstum, was zu einer beschleunigten Reduktion des Kaufpreisfaktors führte.

In Kappel-Grafenhausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine zweigeteilte Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.740 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.082 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.861 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.996 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,59 €/m² auf aktuell 10,61 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,6 auf 23,5, was auf die gegenläufige Preisentwicklung zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt um 2,8 % unter dem Ausgangsniveau lagen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Die stärkste Reduktion des Faktors erfolgte zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als sinkende Kaufpreise auf steigende Mieten trafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kappel-Grafenhausen kann man den Bodenrichtwert in Kappel-Grafenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kappel-Grafenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kappel-Grafenhausen liegt aktuell bei 10,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 10,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kappel-Grafenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kappel-Grafenhausen liegt aktuell bei 10,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 10,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Kappel-Grafenhausen positioniert sich mit 3.330 €/m² für Häuser und 2.996 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte. Während Rheinhausen mit 3.661 €/m² für Häuser und Herbolzheim mit 3.432 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweisen, liegen Schwanau mit 3.075 €/m² bzw. 2.813 €/m² am günstigsten.

Die Preisentwicklung in Kappel-Grafenhausen zeigt mit 0,8% bei Häusern eine moderate Steigerung, während Wohnungen mit 3,6% deutlich anzogen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Schwanau und Rust mit jeweils über 5,0% Wertzuwachs, während Herbolzheim bei Häusern mit 2,0% den stärksten Anstieg verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Kappel-Grafenhausen liegt mit Mietpreisen von 10,89 €/m² für Häuser und 10,61 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die höchsten Mieten für Häuser verzeichnen Rheinhausen mit 11,43 €/m² und Schwanau mit 11,38 €/m², während Kippenheim mit 10,48 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist.

Die Preisentwicklung bei Wohnungen zeigt in Kappel-Grafenhausen mit 5,05 % einen deutlich stärkeren Anstieg als bei Häusern mit 1,49 %. Noch dynamischer entwickelten sich die Wohnungsmieten in Herbolzheim mit 7,36 % und Rheinhausen mit 6,77 %, während Ringsheim und Mahlberg mit jeweils unter 2,5 % die moderatesten Steigerungen verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Kappel-Grafenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kappel-Grafenhausen besser einschätzen zu können.