Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lahr (Schwarzwald) 2026

Hauspreise in Lahr (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lahr (Schwarzwald) liegt aktuell bei 3.289 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.256 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 3.090 €/m² auf 3.289 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lahr (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Lahr (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lahr (Schwarzwald) liegt aktuell bei 3.038 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.952 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.842 €/m² auf 3.038 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lahr (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Lahr (Schwarzwald) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.090 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.522 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken dann aber bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.254 €/m² ab, bevor sie im ersten Quartal 2026 wieder auf 3.289 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 8,54 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,51 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum erheblich von 30,2 auf aktuell 26,1, wobei der Rückgang insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2022 (33,6) und dem ersten Quartal 2024 (27,6) deutlich ausfiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer veränderten Relation zwischen beiden Kennzahlen führte.

In Lahr (Schwarzwald) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.842 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 3.165 €/m², was einem Anstieg von 11,4 % entspricht. Seit Anfang 2023 ist jedoch ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 3.038 €/m² liegen und damit 4,0 % unter dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,41 €/m² auf 10,31 €/m², was einer Steigerung von 22,6 % entspricht, wobei der Anstieg gleichmäßiger und ohne Rückgänge verlief.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,6 im ersten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 28,1 seinen Höhepunkt erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten um 12,8 % verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lahr (Schwarzwald) kann man den Bodenrichtwert in Lahr (Schwarzwald)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 104 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 970 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lahr (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lahr (Schwarzwald) liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lahr (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lahr (Schwarzwald) liegt aktuell bei 10,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Lahr (Schwarzwald) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.289 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Ettenheim mit 3.478 €/m² und Hohberg mit 3.399 €/m² höhere Werte aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Lahr mit 3.038 €/m² das zweitteuerste Niveau nach Ettenheim (3.134 €/m²), während Schwanau mit 2.813 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Die Preisentwicklung in Lahr zeigt mit 1,0% bei Häusern einen moderaten Anstieg, während Wohnungen mit 2,9% deutlicher zulegten. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Schwanau und Meißenheim mit jeweils über 5,0% Wertzuwachs, während die Hauspreisentwicklung in allen Nachbarstädten unter 2,0% blieb.

Mietspiegel der Region

Lahr (Schwarzwald) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,51 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,7% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 10,31 €/m² deutlicher um 3,8% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Lahr im mittleren Preissegment, wobei Meißenheim mit 12,01 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Biberach mit 9,74 €/m² die niedrigsten.

Besonders auffällig ist die Dynamik bei den Wohnungsmieten in den Nachbarstädten: Schwanau und Meißenheim verzeichnen mit 6,2% und 6,3% die stärksten Zuwächse, während die Hausmieten in der gesamten Region mit Steigerungsraten unter 2% deutlich moderater wuchsen. Lahrs Wohnungsmieten liegen mit 10,31 €/m² über dem Niveau von Friesenheim (9,96 €/m²) und Seelbach (9,70 €/m²), aber unterhalb von Kappel-Grafenhausen mit 10,61 €/m².

Die Immobilienpreise in Lahr (Schwarzwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lahr (Schwarzwald) besser einschätzen zu können.