Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lahr (Schwarzwald) 2026

Hauspreise in Lahr (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lahr (Schwarzwald) liegt aktuell bei 3.293 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.271 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 3.250 €/m² auf 3.293 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lahr (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lahr (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lahr (Schwarzwald) liegt aktuell bei 3.070 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.964 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.925 €/m² auf 3.070 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lahr (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Lahr stieg von 3.250 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.511 €/m² im zweiten Quartal 2022, gab danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.313 €/m² nach und verharrt seither nahezu stabil bei 3.293 €/m² im dritten Quartal 2026 (+1,3 % gegenüber dem Ausgangswert). Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,70 €/m² auf 10,64 €/m² zu, was einem Plus von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 33,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Lahr stieg von 2.925 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.159 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.927 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.070 €/m². Der Mietpreis entwickelte sich im selben Zeitraum nahezu stetig aufwärts von 8,46 €/m² auf 10,51 €/m², was einem Anstieg von 24,2 % entspricht, während der Kaufpreis im Gesamtzeitraum um 5,0 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,1 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,3. Die Entwicklung ergibt sich aus den seit 2023 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei der Rückgang besonders im ersten Quartal 2023 mit -5,4 % und im ersten Quartal 2024 mit -3,4 % ausfiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lahr (Schwarzwald) kann man den Bodenrichtwert in Lahr (Schwarzwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 104 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 970 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lahr (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lahr (Schwarzwald) liegt aktuell bei 10,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lahr (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lahr (Schwarzwald) liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,51 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lahr (Schwarzwald) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.293 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.070 €/m² (+3,6 %), womit die Wohnungspreise stärker zugelegt haben als die Hauspreise. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Lahr bei Häusern im oberen Mittelfeld, bei Wohnungen hinter Ettenheim sogar auf dem zweiten Rang.

Die höchsten Preise weist Ettenheim mit 3.472 €/m² bei Häusern und 3.155 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Hohberg mit 3.393 €/m² bei Häusern, während Seelbach mit 3.029 €/m² bei Häusern und Schwanau mit 2.835 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig sind die leichten Preisrückgänge bei Häusern in Kippenheim und Mahlberg mit jeweils -0,3 % sowie der stärkste Wohnungspreisanstieg in Schwanau mit +2,7 %.

Mietspiegel der Region

In Lahr (Schwarzwald) liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,64 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,51 €/m² (+3,1 %), womit der Hauspreis im Mittelfeld der Nachbarstädte und der Wohnungspreis im oberen Bereich liegt. Bei den Häusern fällt die Veränderung in Lahr stärker aus als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,2 % in Kippenheim und Mahlberg und 1,3 % in Seelbach liegen.

Die höchsten Hausmieten weisen Meißenheim mit 12,11 €/m² und Schwanau mit 11,48 €/m² auf, die niedrigste Biberach mit 9,82 €/m². Bei den Wohnungen führt Kappel-Grafenhausen mit 10,80 €/m², während Biberach mit 9,75 €/m² am unteren Ende liegt; den stärksten Anstieg verzeichnet Schwanau mit +3,7 %, knapp vor Meißenheim mit +3,7 %, während Lahr mit +3,1 % im oberen Mittelfeld liegt.

Die Immobilienpreise in Lahr (Schwarzwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lahr (Schwarzwald) besser einschätzen zu können.