Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwaigern 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwaigern entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwaigern liegt durchschnittlich bei ca. 3.559 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwaigern liegt durchschnittlich bei ca. 3.161 €/m².
Hauspreise in Schwaigern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwaigern liegt aktuell bei 3.559 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.596 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 3.661 €/m² auf 3.559 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwaigern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schwaigern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwaigern liegt aktuell bei 3.161 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.176 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 3.192 €/m² auf 3.161 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwaigern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwaigern.
Wie haben sich die Hauspreise in Schwaigern entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Schwaigern stieg von 3.661 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.036 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.559 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,74 €/m² auf 10,61 €/m² zu (+21,4 %) und erreichte im Jahr 2024 mit 10,70 €/m² seinen Höchstwert.
Der Kaufpreisfaktor sank von 37,0 im zweiten Quartal 2022 auf 28,0 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 9,0 Jahresmieten niedriger. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, wobei die Mieten seit 2024 mit Schwankungen weitgehend seitwärts verlaufen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.971 €/m² | 9,27 €/m² | 35.7 | +1.2% |
| 2023 | 3.761 €/m² | 9,65 €/m² | 32.5 | -9.0% |
| 2024 | 3.599 €/m² | 10,34 €/m² | 29.0 | -10.8% |
| 2025 | 3.580 €/m² | 10,33 €/m² | 28.9 | -0.4% |
| 2026 | 3.578 €/m² | 10,62 €/m² | 28.1 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwaigern entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwaigern stiegen von 3.192 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.454 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.075 €/m² zurück und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.161 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 8,5 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,00 €/m² auf 10,76 €/m², ein Plus von 19,6 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 30,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten; seither wirkt vor allem der Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen auf den Faktor.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.391 €/m² | 9,29 €/m² | 30.4 | +2.4% |
| 2023 | 3.240 €/m² | 9,68 €/m² | 27.9 | -8.3% |
| 2024 | 3.081 €/m² | 10,02 €/m² | 25.6 | -8.1% |
| 2025 | 3.154 €/m² | 10,42 €/m² | 25.2 | -1.5% |
| 2026 | 3.163 €/m² | 10,71 €/m² | 24.6 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schwaigern.
Aktuelle Grundstückspreise in Schwaigern 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwaigern kann man den Bodenrichtwert in Schwaigern heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 145 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 145 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwaigern entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schwaigern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwaigern liegt aktuell bei 10,61 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 10,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,27 €/m² | +6.1% | 8,19 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² | +4.1% | 8,75 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2024 | 10,34 €/m² | +7.2% | 9,38 €/m² | 14,50 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² | -0.2% | 9,43 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2026 | 10,62 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 14,27 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwaigern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwaigern liegt aktuell bei 10,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 9 €/m² auf 10,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,29 €/m² | +3.1% | 8,47 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2023 | 9,68 €/m² | +4.2% | 8,84 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2024 | 10,02 €/m² | +3.5% | 9,25 €/m² | 13,59 €/m² |
| 2025 | 10,41 €/m² | +3.9% | 9,64 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 14,16 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwaigern 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schwaigern liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.559 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.161 €/m² (-0,5 %), womit Schwaigern bei Häusern als einzige Stadt im Vergleich einen Preisrückgang verzeichnet, während die Nachbarstädte überwiegend um 1,0 bis 1,1 % zulegen. Die höchsten Preise weisen Leingarten mit 3.953 €/m² bei Häusern und 3.460 €/m² bei Wohnungen sowie Nordheim mit 3.865 €/m² und 3.392 €/m² auf.
Am unteren Ende der Preisskala stehen Pfaffenhofen mit 3.160 €/m² bei Häusern und Kirchardt mit 2.681 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,2 und -0,3 %, während Eppingen bei Häusern mit +0,4 % den geringsten Anstieg der Nachbarstädte aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gemmingen | 3.284 €/m² | +1.1% | 2.949 €/m² | -0.2% |
| Massenbachhausen | 3.446 €/m² | +1.1% | 2.878 €/m² | -0.3% |
| Leingarten | 3.954 €/m² | +1.0% | 3.461 €/m² | -0.2% |
| Brackenheim | 3.631 €/m² | +1.0% | 3.208 €/m² | -0.3% |
| Nordheim | 3.865 €/m² | +1.0% | 3.393 €/m² | -0.2% |
| Kirchardt | 3.203 €/m² | +1.1% | 2.682 €/m² | -0.2% |
| Güglingen | 3.416 €/m² | +1.1% | 2.987 €/m² | -0.2% |
| Eppingen | 3.259 €/m² | +0.4% | 2.850 €/m² | -0.2% |
| Ittlingen | 3.257 €/m² | +1.1% | 2.770 €/m² | -0.2% |
| Pfaffenhofen | 3.161 €/m² | +1.1% | 2.702 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Schwaigern liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,61 €/m² und für Wohnungen bei 10,76 €/m², womit der Ort im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Die Preise stiegen zum Vorjahr bei Häusern um 1,5 % und bei Wohnungen um 2,8 %, während die Nachbarstädte bei Häusern 2,7 % bis 2,8 % und bei Wohnungen 3,0 % bis 3,1 % verzeichnen, sodass Schwaigern in beiden Segmenten die schwächste Dynamik aufweist.
Die höchsten Mieten gelten in Leingarten mit 11,46 €/m² für Häuser und 11,74 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Nordheim mit 11,32 €/m² bzw. 11,40 €/m². Am unteren Ende liegen Eppingen mit 10,00 €/m² bei Häusern sowie Ittlingen mit 9,76 €/m² und Kirchardt mit 9,78 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gemmingen | 10,21 €/m² | +2.7% | 10,13 €/m² | +3.0% |
| Massenbachhausen | 11,00 €/m² | +2.7% | 10,65 €/m² | +3.0% |
| Leingarten | 11,46 €/m² | +2.7% | 11,74 €/m² | +3.1% |
| Brackenheim | 10,49 €/m² | +2.7% | 10,81 €/m² | +3.0% |
| Nordheim | 11,32 €/m² | +2.8% | 11,40 €/m² | +3.0% |
| Kirchardt | 10,27 €/m² | +2.7% | 9,78 €/m² | +3.1% |
| Güglingen | 10,20 €/m² | +2.7% | 10,71 €/m² | +3.0% |
| Eppingen | 10,00 €/m² | +2.8% | 10,13 €/m² | +3.0% |
| Ittlingen | 10,08 €/m² | +2.8% | 9,76 €/m² | +3.1% |
| Pfaffenhofen | 10,10 €/m² | +2.8% | 10,29 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwaigern?
Die Immobilienpreise in Schwaigern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwaigern besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schwaigern
Die Hauspreise in Schwaigern sind von 3.661 €/m² Q4 2025 auf 3.559 €/m² gefallen (-2,79%). Die Wohnungspreise sind von 3.192 €/m² auf 3.161 €/m² gefallen (-0,97%).
Aktuell kosten Häuser in Schwaigern durchschnittlich 3.559 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.161 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 145 €/m² mit einer Preisspanne von 145 - 145 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,47%. Die Mietpreise für Häuser in Schwaigern haben sich um 1,53% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,77% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schwaigern liegt aktuell bei 28 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schwaigern ihren Höchstwert von 4.036 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.531 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.454 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.070 €/m² im Q2 2024.