Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwaigern 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwaigern entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwaigern liegt durchschnittlich bei ca. 3.576 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwaigern liegt durchschnittlich bei ca. 3.158 €/m².
Hauspreise in Schwaigern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwaigern liegt aktuell bei 3.576 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.575 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 3.515 €/m² auf 3.576 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwaigern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schwaigern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwaigern liegt aktuell bei 3.158 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.089 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 3.065 €/m² auf 3.158 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwaigern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Schwaigern entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schwaigern zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Wendepunkt: Nach einem Anstieg von 3.515 €/m² auf den Höchststand von 4.061 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.576 €/m² im ersten Quartal 2026. Dies entspricht einem Gesamtrückgang von 11,9 % vom Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,57 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,57 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 37,0 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 28,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.976 €/m² | 9,27 €/m² | 35.7 | +2.3% |
| 2023 | 3.756 €/m² | 9,64 €/m² | 32.5 | -9.1% |
| 2024 | 3.606 €/m² | 10,36 €/m² | 29.0 | -10.7% |
| 2025 | 3.579 €/m² | 10,33 €/m² | 28.9 | -0.4% |
| 2026 | 3.576 €/m² | 10,57 €/m² | 28.2 | -2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwaigern entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwaigern zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.065 €/m² auf einen Höchststand von 3.454 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.158 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,92 €/m² auf 10,61 €/m², was einem Gesamtanstieg von 18,9 % entspricht, während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum lediglich um 3,0 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang besonders deutlich zwischen dem ersten Quartal 2022 (30,2) und dem ersten Quartal 2024 (26,0) ausfiel. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was zu einer deutlichen Verringerung der Diskrepanz zwischen Kauf- und Mietpreisniveau führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.395 €/m² | 9,30 €/m² | 30.4 | +3.7% |
| 2023 | 3.236 €/m² | 9,67 €/m² | 27.9 | -8.4% |
| 2024 | 3.087 €/m² | 10,04 €/m² | 25.6 | -8.1% |
| 2025 | 3.153 €/m² | 10,41 €/m² | 25.2 | -1.5% |
| 2026 | 3.158 €/m² | 10,61 €/m² | 24.8 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schwaigern.
Aktuelle Grundstückspreise in Schwaigern 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwaigern kann man den Bodenrichtwert in Schwaigern heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 145 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 145 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwaigern entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schwaigern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwaigern liegt aktuell bei 10,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,27 €/m² | +7.1% | 8,26 €/m² | 12,85 €/m² |
| 2023 | 9,64 €/m² | +3.9% | 8,78 €/m² | 13,26 €/m² |
| 2024 | 10,36 €/m² | +7.5% | 9,35 €/m² | 14,52 €/m² |
| 2025 | 10,32 €/m² | -0.4% | 9,48 €/m² | 14,00 €/m² |
| 2026 | 10,57 €/m² | +2.4% | 9,86 €/m² | 14,26 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwaigern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwaigern liegt aktuell bei 10,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 10,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,30 €/m² | +3.7% | 8,54 €/m² | 12,54 €/m² |
| 2023 | 9,67 €/m² | +4.0% | 8,84 €/m² | 13,08 €/m² |
| 2024 | 10,04 €/m² | +3.8% | 9,22 €/m² | 13,61 €/m² |
| 2025 | 10,41 €/m² | +3.7% | 9,59 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2026 | 10,61 €/m² | +1.9% | 9,95 €/m² | 14,15 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwaigern 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Schwaigern verzeichnet mit 3.576 €/m² für Häuser und 3.158 €/m² für Wohnungen eine deutlich abweichende Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Häuserpreise mit +0,03 % nahezu stagnierten, stiegen die Wohnungspreise um +2,23 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Schwaigern im mittleren Preissegment, wobei Leingarten mit 3.970 €/m² für Häuser und 3.457 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.
Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster mit rückläufigen Häuserpreisen zwischen -1,18 % und -2,96 %, während die Wohnungspreise durchweg um rund +2,8 % anstiegen. Besonders auffällig ist Eppingen mit dem stärksten Rückgang bei Häusern von -2,96 %, während Pfaffenhofen und Kirchardt mit 2.699 €/m² bzw. 2.679 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gemmingen | 3.299 €/m² | -1.2% | 2.946 €/m² | +2.8% |
| Massenbachhausen | 3.461 €/m² | -1.2% | 2.875 €/m² | +2.8% |
| Leingarten | 3.971 €/m² | -1.2% | 3.457 €/m² | +2.8% |
| Brackenheim | 3.647 €/m² | -1.2% | 3.205 €/m² | +2.8% |
| Nordheim | 3.882 €/m² | -1.2% | 3.390 €/m² | +2.8% |
| Kirchardt | 3.218 €/m² | -1.2% | 2.679 €/m² | +2.8% |
| Güglingen | 3.431 €/m² | -1.2% | 2.984 €/m² | +2.8% |
| Eppingen | 3.307 €/m² | -3.0% | 2.847 €/m² | +2.8% |
| Ittlingen | 3.272 €/m² | -1.2% | 2.767 €/m² | +2.8% |
| Pfaffenhofen | 3.175 €/m² | -1.2% | 2.700 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Schwaigern verzeichnet mit 10,57 €/m² bei Häusern und 10,61 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit im Mittelfeld der Nachbarstädte. Während die Mietpreise in Schwaigern um 3,2 % bei Häusern und 3,1 % bei Wohnungen gestiegen sind, entwickeln sich die meisten Nachbarstädte gegenläufig.
Leingarten weist mit 11,42 €/m² für Häuser und 11,57 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, verzeichnete jedoch einen Rückgang von -1,0 % bei Häusern. Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen den negativen Veränderungen bei Häusern in allen Nachbarstädten (zwischen -1,0 % und -1,2 %) und den durchweg positiven Entwicklungen bei Wohnungen (zwischen 4,6 % und 4,7 %), während Schwaigern bei beiden Kategorien Zuwächse verbucht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gemmingen | 10,17 €/m² | -1.1% | 9,99 €/m² | +4.6% |
| Massenbachhausen | 10,96 €/m² | -1.1% | 10,50 €/m² | +4.6% |
| Leingarten | 11,42 €/m² | -1.0% | 11,57 €/m² | +4.6% |
| Brackenheim | 10,44 €/m² | -1.1% | 10,66 €/m² | +4.6% |
| Nordheim | 11,27 €/m² | -1.1% | 11,24 €/m² | +4.6% |
| Kirchardt | 10,23 €/m² | -1.2% | 9,64 €/m² | +4.6% |
| Güglingen | 10,16 €/m² | -1.1% | 10,56 €/m² | +4.7% |
| Eppingen | 9,96 €/m² | -1.1% | 9,99 €/m² | +4.6% |
| Ittlingen | 10,04 €/m² | -1.1% | 9,62 €/m² | +4.6% |
| Pfaffenhofen | 10,06 €/m² | -1.1% | 10,14 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwaigern?
Die Immobilienpreise in Schwaigern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwaigern besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schwaigern
Die Hauspreise in Schwaigern sind von 3.515 €/m² Q2 2021 auf 3.576 €/m² gestiegen (1,74%). Die Wohnungspreise sind von 3.065 €/m² auf 3.158 €/m² gestiegen (3,03%).
Aktuell kosten Häuser in Schwaigern durchschnittlich 3.576 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.158 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 145 €/m² mit einer Preisspanne von 145 - 145 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,03% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,23%. Die Mietpreise für Häuser in Schwaigern haben sich um 3,22% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,11% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schwaigern liegt aktuell bei 28,2 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,8 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schwaigern ihren Höchstwert von 4.061 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.515 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.454 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.065 €/m² im Q2 2021.