Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Massenbachhausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Massenbachhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Massenbachhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.430 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Massenbachhausen liegt durchschnittlich bei ca. 2.865 €/m².
Hauspreise in Massenbachhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Massenbachhausen liegt aktuell bei 3.430 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.446 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.517 €/m² auf 3.430 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Massenbachhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Massenbachhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Massenbachhausen liegt aktuell bei 2.865 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.863 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gefallen – von 2.883 €/m² auf 2.865 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Massenbachhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Massenbachhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Massenbachhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Massenbachhausen stiegen von 3.517 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.889 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.420 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 bewegten sie sich seitdem in einer Spanne zwischen 3.397 €/m² und 3.514 €/m² und lagen zuletzt bei 3.430 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,8 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 8,99 €/m² auf 10,95 €/m², was einem Zuwachs von 21,8 % entspricht, wobei der Höchstwert von 11,11 €/m² im vierten Quartal 2024 erreicht wurde.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 32,6 im dritten Quartal 2021 auf 34,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 26,1 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,9 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei seit 2025 beide Größen weitgehend seitwärts tendieren und der Faktor nur noch moderat abnimmt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.832 €/m² | 9,57 €/m² | 33.4 | +1.3% |
| 2023 | 3.640 €/m² | 9,99 €/m² | 30.4 | -9.1% |
| 2024 | 3.475 €/m² | 10,69 €/m² | 27.1 | -10.7% |
| 2025 | 3.451 €/m² | 10,66 €/m² | 27.0 | -0.4% |
| 2026 | 3.450 €/m² | 10,96 €/m² | 26.2 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Massenbachhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Massenbachhausen stieg von 2.883 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.128 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.788 €/m², wobei allein in diesem Quartal ein Rückgang von 4,0 % verzeichnet wurde. Seither bewegt sich der Kaufpreis seitwärts zwischen 2.789 €/m² und 2.877 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.865 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 8,83 €/m² auf 10,60 €/m² zulegte, was einem Anstieg von rund 20,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 27,2 auf 28,3 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten, und fiel danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,5. Der Rückgang des Faktors ist bis Anfang 2024 auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, danach allein auf die steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.077 €/m² | 9,16 €/m² | 28.0 | +2.3% |
| 2023 | 2.950 €/m² | 9,58 €/m² | 25.7 | -8.3% |
| 2024 | 2.797 €/m² | 9,89 €/m² | 23.6 | -8.2% |
| 2025 | 2.860 €/m² | 10,26 €/m² | 23.2 | -1.5% |
| 2026 | 2.869 €/m² | 10,55 €/m² | 22.7 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Massenbachhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Massenbachhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Massenbachhausen kann man den Bodenrichtwert in Massenbachhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 145 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 145 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Massenbachhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Massenbachhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Massenbachhausen liegt aktuell bei 10,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 8,99 €/m² auf 10,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,56 €/m² | +5.9% | 9,04 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2023 | 9,99 €/m² | +4.5% | 9,62 €/m² | 13,20 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² | +6.9% | 10,23 €/m² | 14,33 €/m² |
| 2025 | 10,66 €/m² | -0.3% | 10,40 €/m² | 14,01 €/m² |
| 2026 | 10,96 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 14,23 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Massenbachhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Massenbachhausen liegt aktuell bei 10,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 10,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,16 €/m² | +3.0% | 8,71 €/m² | 11,89 €/m² |
| 2023 | 9,57 €/m² | +4.5% | 9,03 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2024 | 9,89 €/m² | +3.3% | 9,41 €/m² | 12,74 €/m² |
| 2025 | 10,26 €/m² | +3.8% | 9,86 €/m² | 13,15 €/m² |
| 2026 | 10,55 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 13,39 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Massenbachhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Massenbachhausen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.430 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.865 €/m² (+0,1 %), während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend Zuwächse von rund 1,0 % und bei Wohnungen leichte Rückgänge von etwa -0,2 % verzeichnen. Damit entwickelt sich Massenbachhausen bei beiden Objektarten gegenläufig zum Umfeld.
Die höchsten Preise weisen Leingarten mit 3.953 €/m² bei Häusern und 3.460 €/m² bei Wohnungen sowie Bad Wimpfen und Nordheim mit Hauspreisen von 3.875 €/m² beziehungsweise 3.865 €/m² auf. Am unteren Ende liegen Siegelsbach mit 3.102 €/m² bei Häusern und Kirchardt mit 2.681 €/m² bei Wohnungen, wobei Eppingen mit +0,4 % den schwächsten Hauspreisanstieg der Nachbarstädte zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchardt | 3.203 €/m² | +1.1% | 2.682 €/m² | -0.2% |
| Schwaigern | 3.572 €/m² | +1.0% | 3.172 €/m² | -0.2% |
| Gemmingen | 3.284 €/m² | +1.1% | 2.949 €/m² | -0.2% |
| Bad Rappenau | 3.456 €/m² | +1.1% | 3.099 €/m² | -0.2% |
| Leingarten | 3.954 €/m² | +1.0% | 3.461 €/m² | -0.2% |
| Ittlingen | 3.257 €/m² | +1.1% | 2.770 €/m² | -0.2% |
| Nordheim | 3.865 €/m² | +1.0% | 3.393 €/m² | -0.2% |
| Bad Wimpfen | 3.876 €/m² | +1.0% | 3.369 €/m² | -0.2% |
| Eppingen | 3.259 €/m² | +0.4% | 2.850 €/m² | -0.2% |
| Siegelsbach | 3.102 €/m² | +1.1% | 2.710 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Massenbachhausen kosten Häuser durchschnittlich 10,95 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,60 €/m² (+3,3 %), womit die Preise für Häuser im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und der Anstieg bei Häusern etwas schwächer ausfällt als in allen Nachbarorten, die 2,7 % bis 2,8 % erreichen. Bei Wohnungen entspricht die Dynamik von Massenbachhausen dem regionalen Niveau, in den Nachbarstädten liegen die Zuwächse zwischen 2,9 % und 3,1 %.
Die höchsten Mieten weisen Bad Wimpfen mit 11,55 €/m² für Häuser, Leingarten mit 11,46 €/m² für Häuser und 11,74 €/m² für Wohnungen sowie Nordheim mit 11,32 €/m² für Häuser auf, während Eppingen mit 10,00 €/m² für Häuser und Ittlingen mit 9,76 €/m² für Wohnungen am unteren Ende liegen. Kirchardt liegt bei Wohnungen mit 9,78 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Niveau von Massenbachhausen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchardt | 10,27 €/m² | +2.7% | 9,78 €/m² | +3.1% |
| Schwaigern | 10,65 €/m² | +2.7% | 10,80 €/m² | +3.0% |
| Gemmingen | 10,21 €/m² | +2.7% | 10,13 €/m² | +3.0% |
| Bad Rappenau | 11,12 €/m² | +2.8% | 10,94 €/m² | +3.0% |
| Leingarten | 11,46 €/m² | +2.7% | 11,74 €/m² | +3.1% |
| Ittlingen | 10,08 €/m² | +2.8% | 9,76 €/m² | +3.1% |
| Nordheim | 11,32 €/m² | +2.8% | 11,40 €/m² | +3.0% |
| Bad Wimpfen | 11,55 €/m² | +2.8% | 11,57 €/m² | +3.0% |
| Eppingen | 10,00 €/m² | +2.8% | 10,13 €/m² | +3.0% |
| Siegelsbach | 10,53 €/m² | +2.7% | 10,41 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Massenbachhausen?
Die Immobilienpreise in Massenbachhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Massenbachhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Massenbachhausen
Die Hauspreise in Massenbachhausen sind von 3.517 €/m² Q4 2025 auf 3.430 €/m² gefallen (-2,47%). Die Wohnungspreise sind von 2.883 €/m² auf 2.865 €/m² gefallen (-0,62%).
Aktuell kosten Häuser in Massenbachhausen durchschnittlich 3.430 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.865 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 145 €/m² mit einer Preisspanne von 145 - 145 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,45% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,07%. Die Mietpreise für Häuser in Massenbachhausen haben sich um 2,05% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,31% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Massenbachhausen liegt aktuell bei 26,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Massenbachhausen ihren Höchstwert von 3.889 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.397 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.128 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.788 €/m² im Q1 2024.