Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Massenbachhausen 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Massenbachhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Massenbachhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.461 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Massenbachhausen liegt durchschnittlich bei ca. 2.876 €/m².
Hauspreise in Massenbachhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Massenbachhausen liegt aktuell bei 3.461 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.473 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 3.376 €/m² auf 3.461 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Massenbachhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Massenbachhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Massenbachhausen liegt aktuell bei 2.876 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.823 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 2.768 €/m² auf 2.876 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Massenbachhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Massenbachhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Massenbachhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Massenbachhausen zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine uneinheitliche Entwicklung mit einem Anstieg von 3.376 €/m² auf 3.461 €/m², wobei der Höchststand im 2. Quartal 2022 bei 3.912 €/m² lag. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,81 €/m² auf 10,96 €/m², was einem Zuwachs von 24,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,9 im 2. Quartal 2021 auf 26,3 im 1. Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im 2. Quartal 2022 einen Spitzenwert von 34,6 erreicht hatte. Der Rückgang des Faktors ab Mitte 2022 resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Entwicklungen deutlich verengte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.834 €/m² | 9,57 €/m² | 33.4 | +2.3% |
| 2023 | 3.632 €/m² | 9,97 €/m² | 30.4 | -9.1% |
| 2024 | 3.482 €/m² | 10,71 €/m² | 27.1 | -10.7% |
| 2025 | 3.447 €/m² | 10,65 €/m² | 27.0 | -0.4% |
| 2026 | 3.461 €/m² | 10,96 €/m² | 26.3 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Massenbachhausen entwickelt (2020-2026)?
In Massenbachhausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.768 €/m² auf den Höchststand von 3.125 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.876 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 8% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 8,75 €/m² auf 10,50 €/m², was einer Steigerung von 20% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,4 im 2. Quartal 2021 auf 22,8 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Mietpreise quartalsweise nahezu durchgängig Zuwächse verzeichneten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.079 €/m² | 9,17 €/m² | 28.0 | +3.6% |
| 2023 | 2.943 €/m² | 9,55 €/m² | 25.7 | -8.3% |
| 2024 | 2.803 €/m² | 9,91 €/m² | 23.6 | -8.2% |
| 2025 | 2.857 €/m² | 10,25 €/m² | 23.2 | -1.5% |
| 2026 | 2.876 €/m² | 10,50 €/m² | 22.8 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Massenbachhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Massenbachhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Massenbachhausen kann man den Bodenrichtwert in Massenbachhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 145 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 145 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Massenbachhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Massenbachhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Massenbachhausen liegt aktuell bei 10,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 8,81 €/m² auf 10,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,57 €/m² | +6.6% | 9,00 €/m² | 12,75 €/m² |
| 2023 | 9,97 €/m² | +4.2% | 9,56 €/m² | 13,27 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² | +7.4% | 10,19 €/m² | 14,38 €/m² |
| 2025 | 10,64 €/m² | -0.6% | 10,32 €/m² | 13,91 €/m² |
| 2026 | 10,96 €/m² | +3.0% | 10,76 €/m² | 14,22 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Massenbachhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Massenbachhausen liegt aktuell bei 10,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 10,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,16 €/m² | +3.4% | 8,67 €/m² | 11,81 €/m² |
| 2023 | 9,55 €/m² | +4.2% | 9,07 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² | +3.7% | 9,37 €/m² | 12,79 €/m² |
| 2025 | 10,25 €/m² | +3.5% | 9,84 €/m² | 13,18 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² | +2.4% | 10,13 €/m² | 13,38 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Massenbachhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Massenbachhausen verzeichnet bei Häusern mit -0,3 % einen leichten Rückgang der Kaufpreise auf 3.461 €/m², während Wohnungen mit +1,9 % auf 2.876 €/m² zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Massenbachhausen im mittleren Preissegment, deutlich günstiger als Leingarten mit 3.970 €/m² für Häuser und 3.457 €/m² für Wohnungen.
Während sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,2 % und -3,0 % verzeichneten, entwickelten sich die Wohnungspreise durchweg positiv mit Steigerungen um etwa +2,8 %. Besonders günstig präsentieren sich Siegelsbach mit 3.116 €/m² für Häuser und Kirchardt mit 2.679 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchardt | 3.218 €/m² | -1.2% | 2.679 €/m² | +2.8% |
| Schwaigern | 3.588 €/m² | -1.2% | 3.169 €/m² | +2.8% |
| Gemmingen | 3.299 €/m² | -1.2% | 2.946 €/m² | +2.8% |
| Bad Rappenau | 3.471 €/m² | -1.2% | 3.096 €/m² | +2.8% |
| Leingarten | 3.971 €/m² | -1.2% | 3.457 €/m² | +2.8% |
| Ittlingen | 3.272 €/m² | -1.2% | 2.767 €/m² | +2.8% |
| Nordheim | 3.882 €/m² | -1.2% | 3.390 €/m² | +2.8% |
| Bad Wimpfen | 3.893 €/m² | -1.2% | 3.366 €/m² | +2.8% |
| Eppingen | 3.307 €/m² | -3.0% | 2.847 €/m² | +2.8% |
| Siegelsbach | 3.116 €/m² | -1.2% | 2.707 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Massenbachhausen verzeichnet mit 10,96 €/m² bei Häusern und 10,50 €/m² bei Wohnungen ein moderates Mietniveau im regionalen Vergleich und hebt sich durch einen positiven Anstieg von 3,0% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen deutlich von den Nachbarstädten ab. Während alle umliegenden Gemeinden bei Häusern Rückgänge zwischen -1,0% und -1,2% verzeichnen, entwickelt sich Massenbachhausen als einzige Stadt entgegen dem regionalen Trend.
Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet weisen Bad Wimpfen mit 11,50 €/m² für Häuser und Leingarten mit 11,57 €/m² für Wohnungen auf, während Eppingen und Ittlingen mit Werten um 10 €/m² am unteren Ende der Preisskala liegen. Bei Wohnungen zeigen alle Nachbarstädte hingegen einheitlich positive Veränderungsraten zwischen 4,6% und 4,8%, wobei Bad Rappenau mit 4,8% den stärksten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchardt | 10,23 €/m² | -1.2% | 9,64 €/m² | +4.6% |
| Schwaigern | 10,61 €/m² | -1.1% | 10,65 €/m² | +4.6% |
| Gemmingen | 10,17 €/m² | -1.1% | 9,99 €/m² | +4.6% |
| Bad Rappenau | 11,07 €/m² | -1.2% | 10,78 €/m² | +4.8% |
| Leingarten | 11,42 €/m² | -1.0% | 11,57 €/m² | +4.6% |
| Ittlingen | 10,04 €/m² | -1.1% | 9,62 €/m² | +4.6% |
| Nordheim | 11,27 €/m² | -1.1% | 11,24 €/m² | +4.6% |
| Bad Wimpfen | 11,50 €/m² | -1.0% | 11,40 €/m² | +4.6% |
| Eppingen | 9,96 €/m² | -1.1% | 9,99 €/m² | +4.6% |
| Siegelsbach | 10,49 €/m² | -1.1% | 10,26 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Massenbachhausen?
Die Immobilienpreise in Massenbachhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Massenbachhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Massenbachhausen
Die Hauspreise in Massenbachhausen sind von 3.376 €/m² Q2 2021 auf 3.461 €/m² gestiegen (2,52%). Die Wohnungspreise sind von 2.768 €/m² auf 2.876 €/m² gestiegen (3,9%).
Aktuell kosten Häuser in Massenbachhausen durchschnittlich 3.461 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.876 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 145 €/m² mit einer Preisspanne von 145 - 145 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,34% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,87%. Die Mietpreise für Häuser in Massenbachhausen haben sich um 3,01% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Massenbachhausen liegt aktuell bei 26,3 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 22,8 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Massenbachhausen ihren Höchstwert von 3.912 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.376 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.125 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.768 €/m² im Q2 2021.