Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchardt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kirchardt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kirchardt liegt durchschnittlich bei ca. 3.215 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kirchardt liegt durchschnittlich bei ca. 2.676 €/m².
Hauspreise in Kirchardt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchardt liegt aktuell bei 3.215 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.231 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 3.138 €/m² auf 3.215 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchardt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kirchardt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchardt liegt aktuell bei 2.676 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.631 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.579 €/m² auf 2.676 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchardt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Kirchardt entwickelt (2020-2026)?
In Kirchardt zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.138 €/m² auf einen Höchststand von 3.614 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.215 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,22 €/m² auf 10,22 €/m², wobei der Anstieg deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen. Insgesamt stiegen die Kaufpreise um 2,5%, während die Mietpreise um 24,3% zulegten.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 31,8 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 34,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von anfangs schneller steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg, gefolgt von einer Phase sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten seit Mitte 2022.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.551 €/m² | 8,90 €/m² | 33.2 | +2.3% |
| 2023 | 3.372 €/m² | 9,29 €/m² | 30.2 | -9.1% |
| 2024 | 3.229 €/m² | 9,98 €/m² | 27.0 | -10.8% |
| 2025 | 3.209 €/m² | 9,95 €/m² | 26.9 | -0.3% |
| 2026 | 3.215 €/m² | 10,22 €/m² | 26.2 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kirchardt entwickelt (2020-2026)?
In Kirchardt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.579 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.894 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.676 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,04 €/m² auf 9,63 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 19,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 23,2 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion um 19,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Kirchardt merklich verbessert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.857 €/m² | 8,38 €/m² | 28.4 | +3.7% |
| 2023 | 2.737 €/m² | 8,76 €/m² | 26.0 | -8.4% |
| 2024 | 2.605 €/m² | 9,08 €/m² | 23.9 | -8.1% |
| 2025 | 2.665 €/m² | 9,43 €/m² | 23.6 | -1.5% |
| 2026 | 2.676 €/m² | 9,63 €/m² | 23.2 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kirchardt.
Aktuelle Grundstückspreise in Kirchardt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchardt kann man den Bodenrichtwert in Kirchardt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 110 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 110 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Kirchardt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kirchardt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchardt liegt aktuell bei 10,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,90 €/m² | +6.5% | 8,37 €/m² | 12,14 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² | +4.4% | 8,97 €/m² | 12,54 €/m² |
| 2024 | 9,98 €/m² | +7.3% | 9,55 €/m² | 13,70 €/m² |
| 2025 | 9,95 €/m² | -0.3% | 9,69 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² | +2.7% | 9,99 €/m² | 13,55 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kirchardt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchardt liegt aktuell bei 9,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 9,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,38 €/m² | +3.2% | 8,10 €/m² | 11,01 €/m² |
| 2023 | 8,76 €/m² | +4.5% | 8,45 €/m² | 11,49 €/m² |
| 2024 | 9,08 €/m² | +3.6% | 8,82 €/m² | 11,93 €/m² |
| 2025 | 9,43 €/m² | +3.8% | 9,17 €/m² | 12,21 €/m² |
| 2026 | 9,63 €/m² | +2.2% | 9,44 €/m² | 12,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kirchardt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kirchardt verzeichnet bei Häusern mit 3.215 €/m² einen leichten Rückgang von -0,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.676 €/m² um 1,7 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kirchardt im mittleren Preissegment, deutlich unter Leingarten mit 3.970 €/m² für Häuser und 3.457 €/m² für Wohnungen, aber über Neckarbischofsheim mit 2.737 €/m² bzw. 2.496 €/m².
Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung bei Häusern und Wohnungen in der Region: Während sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -0,5 % und -3,0 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise nahezu einheitlich um etwa 2,8 %. Den stärksten Häuserpreisrückgang zeigt Eppingen mit -3,0 %, während Schwaigern und Bad Rappenau mit 3.588 €/m² bzw. 3.471 €/m² die höchsten Häuserpreise der Region aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Massenbachhausen | 3.461 €/m² | -1.2% | 2.875 €/m² | +2.8% |
| Ittlingen | 3.272 €/m² | -1.2% | 2.767 €/m² | +2.8% |
| Gemmingen | 3.299 €/m² | -1.2% | 2.946 €/m² | +2.8% |
| Bad Rappenau | 3.471 €/m² | -1.2% | 3.096 €/m² | +2.8% |
| Schwaigern | 3.588 €/m² | -1.2% | 3.169 €/m² | +2.8% |
| Sinsheim | 3.199 €/m² | -1.9% | 2.773 €/m² | +2.8% |
| Eppingen | 3.307 €/m² | -3.0% | 2.847 €/m² | +2.8% |
| Neckarbischofsheim | 2.738 €/m² | -0.5% | 2.497 €/m² | +2.8% |
| Siegelsbach | 3.116 €/m² | -1.2% | 2.707 €/m² | +2.8% |
| Leingarten | 3.971 €/m² | -1.2% | 3.457 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Kirchardt verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,22 €/m² und Wohnungen mit 9,63 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 2,8% bzw. 2,6% Steigerung zum Vorjahr deutlich positive Entwicklungen zeigen. Während die meisten Nachbarstädte bei den Hausmieten Rückgänge zwischen -1,0% und -1,2% verzeichnen, hebt sich Kirchardt zusammen mit Sinsheim und Neckarbischofsheim durch Zuwächse ab.
Das höchste Preisniveau weist Leingarten mit 11,42 €/m² für Häuser und 11,57 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Bad Rappenau mit 11,07 €/m² bzw. 10,78 €/m². Besonders auffällig ist der Kontrast bei den Wohnungsmieten: Während Neckarbischofsheim und Sinsheim mit 6,1% bzw. 6,0% die stärksten Zuwächse verzeichnen, liegt Kirchardt mit seinen Anstiegen deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbargemeinden.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Massenbachhausen | 10,96 €/m² | -1.1% | 10,50 €/m² | +4.6% |
| Ittlingen | 10,04 €/m² | -1.1% | 9,62 €/m² | +4.6% |
| Gemmingen | 10,17 €/m² | -1.1% | 9,99 €/m² | +4.6% |
| Bad Rappenau | 11,07 €/m² | -1.2% | 10,78 €/m² | +4.8% |
| Schwaigern | 10,61 €/m² | -1.1% | 10,65 €/m² | +4.6% |
| Sinsheim | 10,71 €/m² | +0.3% | 10,12 €/m² | +6.0% |
| Eppingen | 9,96 €/m² | -1.1% | 9,99 €/m² | +4.6% |
| Neckarbischofsheim | 9,75 €/m² | +0.2% | 9,21 €/m² | +6.1% |
| Siegelsbach | 10,49 €/m² | -1.1% | 10,26 €/m² | +4.6% |
| Leingarten | 11,42 €/m² | -1.0% | 11,57 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kirchardt?
Die Immobilienpreise in Kirchardt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchardt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kirchardt
Die Hauspreise in Kirchardt sind von 3.138 €/m² Q2 2021 auf 3.215 €/m² gestiegen (2,45%). Die Wohnungspreise sind von 2.579 €/m² auf 2.676 €/m² gestiegen (3,76%).
Aktuell kosten Häuser in Kirchardt durchschnittlich 3.215 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.676 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 110 €/m² mit einer Preisspanne von 110 - 110 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,49% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,71%. Die Mietpreise für Häuser in Kirchardt haben sich um 2,82% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,56% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kirchardt liegt aktuell bei 26,2 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 23,2 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kirchardt ihren Höchstwert von 3.614 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.138 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.894 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.579 €/m² im Q2 2021.