Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchardt 2026

Hauspreise in Kirchardt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchardt liegt aktuell bei 3.215 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.203 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 3.268 €/m² auf 3.215 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchardt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchardt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchardt liegt aktuell bei 2.691 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.667 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 2.685 €/m² auf 2.691 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchardt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kirchardt stieg von 3.268 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.638 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.187 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.215 €/m², was gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums einem Minus von 1,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,39 €/m² auf 10,31 €/m², ein Plus von 22,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,0, den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten sowie in den letzten Quartalen aus stagnierenden Kaufpreisen bei weiterhin anziehenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kirchardt stiegen von 2.685 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.896 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.609 €/m² (-9,9 % gegenüber dem Höchststand) und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.691 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 8,11 €/m² auf 9,82 €/m², was einem Plus von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,8 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,8. Der Rückgang von 2022 bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seit 2024 allein auf die steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchardt kann man den Bodenrichtwert in Kirchardt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 110 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kirchardt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchardt liegt aktuell bei 10,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchardt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchardt liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 9,82 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kirchardt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.215 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.691 €/m² (+0,9 %), womit der Ort bei beiden Objektarten unter den meisten Nachbarstädten rangiert und lediglich Neckarbischofsheim mit 2.715 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen sowie Siegelsbach bei Häusern (3.102 €/m²) und Sinsheim bei Häusern (3.141 €/m²) niedrigere Werte aufweisen. Die höchsten Preise erreichen Leingarten mit 3.953 €/m² für Häuser und 3.460 €/m² für Wohnungen sowie Schwaigern mit 3.572 €/m² bzw. 3.171 €/m².

Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung zum Vorjahr: Während Kirchardt bei Wohnungen mit +0,9 % zulegte, verzeichneten Massenbachhausen, Ittlingen, Gemmingen, Bad Rappenau, Schwaigern, Eppingen, Siegelsbach und Leingarten bei Wohnungen Rückgänge von -0,2 % bis -0,3 %, bei Häusern hingegen Zuwächse von rund +1,0 % bis +1,1 %. Eine rückläufige Entwicklung bei Häusern zeigen nur Sinsheim mit -0,7 % und Neckarbischofsheim mit -0,2 %, die bei Wohnungen jeweils um +0,7 % zulegten.

Mietspiegel der Region

In Kirchardt kosten Häuser 10,31 €/m² und Wohnungen 9,82 €/m², womit die Preise bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarorte liegen, bei Wohnungen jedoch im unteren Drittel. Die höchsten Mieten weisen Leingarten mit 11,46 €/m² bei Häusern und 11,74 €/m² bei Wohnungen sowie Bad Rappenau mit 11,12 €/m² bzw. 10,94 €/m² auf, die niedrigsten Neckarbischofsheim mit 9,81 €/m² bei Häusern und 9,37 €/m² bei Wohnungen.

Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Mieten in Kirchardt bei Häusern um 3,0 % und bei Wohnungen um 4,3 %, womit beide Werte über allen Nachbarstädten liegen, deren Zuwächse bei Häusern zwischen 2,5 % und 2,8 % sowie bei Wohnungen zwischen 2,9 % und 3,4 % betragen. Den nächsthöchsten Anstieg bei Wohnungen verzeichnen Sinsheim mit 3,4 % und Neckarbischofsheim mit 3,4 %.

Die Immobilienpreise in Kirchardt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchardt besser einschätzen zu können.