Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brackenheim 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Brackenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Brackenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.641 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Brackenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.200 €/m².
Hauspreise in Brackenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brackenheim liegt aktuell bei 3.641 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.666 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 3.586 €/m² auf 3.641 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brackenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Brackenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brackenheim liegt aktuell bei 3.200 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.152 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 3.111 €/m² auf 3.200 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brackenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Brackenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Brackenheim entwickelt (2020-2026)?
In Brackenheim zeigen sich bei Häusern über die vergangenen fünf Jahre deutlich divergierende Entwicklungen: Während die Kaufpreise von 3.586 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 4.115 €/m² im zweiten Quartal 2022 stiegen, fielen sie danach kontinuierlich auf 3.641 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,5 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,46 €/m² auf 10,42 €/m², was einem Zuwachs von 23,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 38,3 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 29,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten deutlich zugunsten der Käufer verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.039 €/m² | 9,12 €/m² | 36.9 | +2.2% |
| 2023 | 3.830 €/m² | 9,51 €/m² | 33.6 | -9.1% |
| 2024 | 3.671 €/m² | 10,21 €/m² | 30.0 | -10.7% |
| 2025 | 3.646 €/m² | 10,18 €/m² | 29.8 | -0.4% |
| 2026 | 3.641 €/m² | 10,42 €/m² | 29.1 | -2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Brackenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Brackenheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.111 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.485 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.200 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,96 €/m² auf 10,64 €/m², was einem Gesamtanstieg von 18,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 31,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, wobei der Rückgang des Faktors um 13,1 % seit dem Höchststand die deutlich stärkere Preiskorrektur bei den Kaufpreisen im Vergleich zum moderaten Mietanstieg widerspiegelt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.432 €/m² | 9,30 €/m² | 30.7 | +3.6% |
| 2023 | 3.284 €/m² | 9,71 €/m² | 28.2 | -8.3% |
| 2024 | 3.126 €/m² | 10,07 €/m² | 25.9 | -8.2% |
| 2025 | 3.196 €/m² | 10,44 €/m² | 25.5 | -1.4% |
| 2026 | 3.200 €/m² | 10,64 €/m² | 25.1 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Brackenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Brackenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brackenheim kann man den Bodenrichtwert in Brackenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 225 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 225 €/m² bis 225 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Brackenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Brackenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brackenheim liegt aktuell bei 10,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,12 €/m² | +6.5% | 8,33 €/m² | 12,55 €/m² |
| 2023 | 9,51 €/m² | +4.3% | 8,87 €/m² | 13,06 €/m² |
| 2024 | 10,21 €/m² | +7.4% | 9,48 €/m² | 14,12 €/m² |
| 2025 | 10,18 €/m² | -0.3% | 9,62 €/m² | 13,76 €/m² |
| 2026 | 10,42 €/m² | +2.3% | 9,96 €/m² | 14,00 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Brackenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brackenheim liegt aktuell bei 10,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 10,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,30 €/m² | +3.3% | 8,58 €/m² | 12,32 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² | +4.3% | 8,95 €/m² | 12,96 €/m² |
| 2024 | 10,07 €/m² | +3.7% | 9,32 €/m² | 13,31 €/m² |
| 2025 | 10,44 €/m² | +3.7% | 9,76 €/m² | 13,74 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² | +1.9% | 10,01 €/m² | 13,98 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Brackenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Brackenheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.641 €/m² mit einem leichten Rückgang von -0,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.200 €/m² um 1,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Brackenheim im mittleren Preissegment, wobei die Häuserpreise moderat unter den Werten von Nordheim (3.882 €/m²) und Erligheim (4.052 €/m²) rangieren, aber deutlich über Pfaffenhofen (3.174 €/m²).
Auffällig ist, dass Brackenheim bei Häusern mit -0,7 % einen geringeren Preisrückgang aufweist als die meisten Nachbarstädte, die durchweg Rückgänge zwischen -1,1 % und -1,2 % verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Preissteigerungen in der gesamten Region, wobei Güglingen, Cleebronn und Schwaigern mit jeweils rund 2,8 % die stärksten Zuwächse erreichen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nordheim | 3.882 €/m² | -1.2% | 3.390 €/m² | +2.8% |
| Güglingen | 3.431 €/m² | -1.2% | 2.984 €/m² | +2.8% |
| Cleebronn | 3.700 €/m² | -1.2% | 3.172 €/m² | +2.8% |
| Bönnigheim | 3.721 €/m² | -1.1% | 3.269 €/m² | +1.7% |
| Schwaigern | 3.588 €/m² | -1.2% | 3.169 €/m² | +2.8% |
| Kirchheim am Neckar | 3.681 €/m² | -1.1% | 3.115 €/m² | +1.7% |
| Erligheim | 4.052 €/m² | -1.2% | 3.476 €/m² | +1.7% |
| Leingarten | 3.971 €/m² | -1.2% | 3.457 €/m² | +2.8% |
| Pfaffenhofen | 3.175 €/m² | -1.2% | 2.700 €/m² | +2.8% |
| Freudental | 3.963 €/m² | -1.1% | 3.342 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Brackenheim liegen mit 10,42 €/m² für Häuser und 10,64 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Erligheim mit 11,71 €/m² die höchsten Hausmieten und Leingarten mit 11,57 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist, zeigt Pfaffenhofen mit 10,06 €/m² bzw. 10,14 €/m² die günstigsten Werte.
Brackenheim verzeichnet bei Häusern mit 2,6% und bei Wohnungen mit 2,4% einen deutlich schwächeren Anstieg als die meisten Nachbarstädte, wo die Wohnungsmieten um 4,6% bis 4,7% zulegten. Während bei Häusern in Bönnigheim, Kirchheim am Neckar und Erligheim Steigerungen um 4,6% zu beobachten sind, wiesen Nordheim, Güglingen und Cleebronn leichte Rückgänge von etwa -1,1% auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nordheim | 11,27 €/m² | -1.1% | 11,24 €/m² | +4.6% |
| Güglingen | 10,16 €/m² | -1.1% | 10,56 €/m² | +4.7% |
| Cleebronn | 10,53 €/m² | -1.1% | 11,02 €/m² | +4.7% |
| Bönnigheim | 11,17 €/m² | +4.6% | 10,98 €/m² | +4.7% |
| Schwaigern | 10,61 €/m² | -1.1% | 10,65 €/m² | +4.6% |
| Kirchheim am Neckar | 10,97 €/m² | +4.6% | 11,29 €/m² | +4.6% |
| Erligheim | 11,71 €/m² | +4.5% | 10,99 €/m² | +4.7% |
| Leingarten | 11,42 €/m² | -1.0% | 11,57 €/m² | +4.6% |
| Pfaffenhofen | 10,06 €/m² | -1.1% | 10,14 €/m² | +4.6% |
| Freudental | 11,24 €/m² | +4.6% | 11,17 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Brackenheim?
Die Immobilienpreise in Brackenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brackenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Brackenheim
Die Hauspreise in Brackenheim sind von 3.586 €/m² Q2 2021 auf 3.641 €/m² gestiegen (1,53%). Die Wohnungspreise sind von 3.111 €/m² auf 3.200 €/m² gestiegen (2,86%).
Aktuell kosten Häuser in Brackenheim durchschnittlich 3.641 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.200 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 225 €/m² mit einer Preisspanne von 225 - 225 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,67% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,52%. Die Mietpreise für Häuser in Brackenheim haben sich um 2,56% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,41% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Brackenheim liegt aktuell bei 29,1 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,1 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Brackenheim ihren Höchstwert von 4.115 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.586 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.485 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.111 €/m² im Q2 2021.