Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brackenheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Brackenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Brackenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.641 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Brackenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.217 €/m².
Hauspreise in Brackenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brackenheim liegt aktuell bei 3.641 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.626 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.735 €/m² auf 3.641 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brackenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Brackenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brackenheim liegt aktuell bei 3.217 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.187 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gefallen – von 3.240 €/m² auf 3.217 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brackenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Brackenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Brackenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Brackenheim stieg von 3.735 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.105 €/m² im zweiten Quartal 2022, ging danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.627 €/m² zurück und liegt zuletzt bei 3.641 €/m² (-2,5 % gegenüber dem Höchststand 2022 bzw. -0,1 % zum Vorquartal). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,63 €/m² auf 10,52 €/m², was einem Plus von 21,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 38,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,8. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und in den letzten Quartalen aus bei stabilen Kaufpreisen weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.036 €/m² | 9,11 €/m² | 36.9 | +1.2% |
| 2023 | 3.833 €/m² | 9,52 €/m² | 33.6 | -9.1% |
| 2024 | 3.672 €/m² | 10,21 €/m² | 30.0 | -10.7% |
| 2025 | 3.641 €/m² | 10,17 €/m² | 29.8 | -0.4% |
| 2026 | 3.649 €/m² | 10,49 €/m² | 29.0 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Brackenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Brackenheim lagen im dritten Quartal 2021 bei 3.240 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.483 €/m² ihren Höchstwert und sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.124 €/m². Seitdem stiegen sie wieder leicht auf 3.217 €/m² im dritten Quartal 2026 (+3,0 % gegenüber dem ersten Quartal 2024), während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,03 €/m² auf 10,84 €/m² anstiegen (+20,0 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 31,1 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang zwischen 2022 und 2024 ging mit fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einher, seit 2024 resultiert er überwiegend aus den stärker steigenden Mietpreisen bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.430 €/m² | 9,30 €/m² | 30.7 | +2.3% |
| 2023 | 3.286 €/m² | 9,71 €/m² | 28.2 | -8.3% |
| 2024 | 3.127 €/m² | 10,07 €/m² | 25.9 | -8.2% |
| 2025 | 3.191 €/m² | 10,43 €/m² | 25.5 | -1.5% |
| 2026 | 3.209 €/m² | 10,75 €/m² | 24.9 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Brackenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Brackenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brackenheim kann man den Bodenrichtwert in Brackenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 225 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 225 €/m² bis 225 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Brackenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Brackenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brackenheim liegt aktuell bei 10,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 8,63 €/m² auf 10,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,11 €/m² | +5.6% | 8,40 €/m² | 12,58 €/m² |
| 2023 | 9,52 €/m² | +4.5% | 8,90 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2024 | 10,21 €/m² | +7.3% | 9,46 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2025 | 10,17 €/m² | -0.4% | 9,63 €/m² | 13,70 €/m² |
| 2026 | 10,49 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 13,98 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Brackenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brackenheim liegt aktuell bei 10,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 9,03 €/m² auf 10,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,30 €/m² | +2.7% | 8,65 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² | +4.5% | 8,92 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2024 | 10,07 €/m² | +3.7% | 9,30 €/m² | 13,37 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² | +3.6% | 9,72 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2026 | 10,75 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 13,96 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Brackenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Brackenheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.641 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.217 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarorte liegt und bei Wohnungen mit der stärksten Preissteigerung unter den Vergleichsstädten hervorsticht. Die Wohnungspreise sinken dagegen in Nordheim, Güglingen, Cleebronn, Schwaigern, Leingarten und Pfaffenhofen um 0,2 % bis 0,3 %.
Die höchsten Preise weisen Erligheim mit 4.028 €/m² bei Häusern und 3.484 €/m² bei Wohnungen sowie Leingarten mit 3.953 €/m² bzw. 3.460 €/m² auf, während Pfaffenhofen mit 3.160 €/m² bei Häusern und 2.702 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt. Bei den Hauspreisen verzeichnen Güglingen und Pfaffenhofen mit jeweils +1,1 % den stärksten Anstieg, während Erligheim mit -0,9 % den deutlichsten Rückgang aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nordheim | 3.865 €/m² | +1.0% | 3.393 €/m² | -0.2% |
| Güglingen | 3.416 €/m² | +1.1% | 2.987 €/m² | -0.2% |
| Cleebronn | 3.684 €/m² | +1.0% | 3.174 €/m² | -0.3% |
| Bönnigheim | 3.699 €/m² | -0.8% | 3.276 €/m² | +0.4% |
| Schwaigern | 3.572 €/m² | +1.0% | 3.172 €/m² | -0.2% |
| Kirchheim am Neckar | 3.660 €/m² | -0.8% | 3.122 €/m² | +0.4% |
| Erligheim | 4.029 €/m² | -0.9% | 3.484 €/m² | +0.4% |
| Leingarten | 3.954 €/m² | +1.0% | 3.461 €/m² | -0.2% |
| Pfaffenhofen | 3.161 €/m² | +1.1% | 2.702 €/m² | -0.2% |
| Freudental | 3.940 €/m² | -0.8% | 3.349 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Brackenheim liegen die Mietpreise bei 10,52 €/m² für Häuser und 10,84 €/m² für Wohnungen und damit im unteren Bereich der Region, wobei die Preise gegenüber dem Vorjahr mit 3,1 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen stärker gestiegen sind als in sämtlichen Nachbarstädten, die zwischen 2,7 % und 2,9 % (Häuser) bzw. 3,0 % und 3,2 % (Wohnungen) zulegten. Die höchsten Hauspreise weisen Erligheim mit 11,71 €/m² und Leingarten mit 11,46 €/m² auf, die höchsten Wohnungspreise Leingarten mit 11,74 €/m² und Kirchheim am Neckar mit 11,46 €/m².
Am günstigsten sind Häuser in Pfaffenhofen mit 10,10 €/m² und Güglingen mit 10,20 €/m², bei den Wohnungen ebenfalls Pfaffenhofen mit 10,29 €/m² und Güglingen mit 10,71 €/m². Brackenheim liegt damit bei den Wohnungen nur knapp über Güglingen, während die Preise in Nordheim mit 11,32 €/m² bei Häusern und 11,40 €/m² bei Wohnungen deutlich darüber liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nordheim | 11,32 €/m² | +2.8% | 11,40 €/m² | +3.0% |
| Güglingen | 10,20 €/m² | +2.7% | 10,71 €/m² | +3.0% |
| Cleebronn | 10,57 €/m² | +2.7% | 11,18 €/m² | +3.0% |
| Bönnigheim | 11,17 €/m² | +2.9% | 11,15 €/m² | +3.1% |
| Schwaigern | 10,65 €/m² | +2.7% | 10,80 €/m² | +3.0% |
| Kirchheim am Neckar | 10,97 €/m² | +2.8% | 11,46 €/m² | +3.1% |
| Erligheim | 11,71 €/m² | +2.9% | 11,15 €/m² | +3.0% |
| Leingarten | 11,46 €/m² | +2.7% | 11,74 €/m² | +3.1% |
| Pfaffenhofen | 10,10 €/m² | +2.8% | 10,29 €/m² | +3.1% |
| Freudental | 11,24 €/m² | +2.8% | 11,34 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Brackenheim?
Die Immobilienpreise in Brackenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brackenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Brackenheim
Die Hauspreise in Brackenheim sind von 3.735 €/m² Q4 2025 auf 3.641 €/m² gefallen (-2,52%). Die Wohnungspreise sind von 3.240 €/m² auf 3.217 €/m² gefallen (-0,71%).
Aktuell kosten Häuser in Brackenheim durchschnittlich 3.641 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.217 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 225 €/m² mit einer Preisspanne von 225 - 225 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,4% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,94%. Die Mietpreise für Häuser in Brackenheim haben sich um 3,14% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,23% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Brackenheim liegt aktuell bei 28,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Brackenheim ihren Höchstwert von 4.105 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.611 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.483 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.113 €/m² im Q4 2024.