Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ittlingen 2026

Hauspreise in Ittlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ittlingen liegt aktuell bei 3.278 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.262 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 3.210 €/m² auf 3.278 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ittlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ittlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ittlingen liegt aktuell bei 2.772 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.699 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.680 €/m² auf 2.772 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ittlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ittlingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 3.210 €/m² auf den Höchststand von 3.677 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 3.262 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sich die Preise auf aktuell 3.278 €/m² leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,12 €/m² auf 10,06 €/m², wobei ein zwischenzeitlicher Rückgang auf 9,53 €/m² im ersten Quartal 2024 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,9 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 35,7 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mietpreisen seit Mitte 2022, was den Faktor deutlich reduzierte.

In Ittlingen zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Kaufpreisentwicklung: Von 2.680 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 3.007 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.772 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,07 €/m² auf 9,64 €/m², was einem Anstieg von 19,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,7 auf 24,0 und damit um 13,4 %, was maßgeblich durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand im Jahr 2022 um etwa 7,8 % nachgaben, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 14,1 % weiter an.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ittlingen kann man den Bodenrichtwert in Ittlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ittlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ittlingen liegt aktuell bei 10,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 10,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ittlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ittlingen liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 9,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Ittlingen verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.278 €/m² eine leichte Steigerung von 0,5% zum Vorjahr, während die umliegenden Nachbarstädte durchweg rückläufige Entwicklungen zwischen -0,5% und -3,2% aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Ittlingen im Mittelfeld, deutlich unter Schwaigern mit 3.588 €/m² und Bad Rappenau mit 3.471 €/m², aber über Neckarbischofsheim mit 2.737 €/m² und Waibstadt mit 2.799 €/m².

Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.772 €/m² und einem Anstieg von 2,7% eine parallele Entwicklung zu den Nachbarstädten, die ebenfalls einheitlich Zuwächse zwischen 2,8% und 2,9% verzeichnen. Das Preisniveau für Wohnungen in Ittlingen entspricht exakt dem von Sinsheim und liegt unterhalb von Schwaigern mit 3.169 €/m², aber oberhalb von Neckarbischofsheim mit 2.496 €/m².

Mietspiegel der Region

In Ittlingen liegen die Mietpreise aktuell bei 10,06 €/m² für Häuser und 9,64 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 3,9% bzw. 3,7% deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Während die Mieten für Häuser in nahezu allen umliegenden Gemeinden wie Kirchardt, Massenbachhausen und Bad Rappenau rückläufig waren, verzeichnete Ittlingen ein klares Wachstum.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Ittlingen im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Bad Rappenau mit 11,07 €/m² bei Häusern und 10,78 €/m² bei Wohnungen, aber oberhalb von Neckarbischofsheim mit 9,75 €/m² bzw. 9,21 €/m². Besonders auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in Sinsheim und Neckarbischofsheim mit 6,0% bis 6,1% noch dynamischer wuchsen als in Ittlingen.

Die Immobilienpreise in Ittlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ittlingen besser einschätzen zu können.