Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ittlingen 2026

Hauspreise in Ittlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ittlingen liegt aktuell bei 3.269 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.272 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.344 €/m² auf 3.269 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ittlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ittlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ittlingen liegt aktuell bei 2.780 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.767 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 2.791 €/m² auf 2.780 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ittlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Ittlingen stieg von 3.344 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.676 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.241 €/m². Zuletzt lag er im dritten Quartal 2026 bei 3.269 €/m² und damit 2,3 % unter dem Wert von vor fünf Jahren plus 2,3 %, also leicht oberhalb des Ausgangsniveaus. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,28 €/m² auf 10,12 €/m² zu, was einem Anstieg von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 35,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,9. Der Rückgang resultiert bis Mitte 2023 überwiegend aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ittlingen stieg von 2.791 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.993 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.700 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.780 €/m², was gegenüber dem Höchststand 7,1 % darunter liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,14 €/m² auf 9,80 €/m², ein Anstieg von 20,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im zweiten Quartal 2022 auf 23,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus stärker steigenden Mieten bei nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ittlingen kann man den Bodenrichtwert in Ittlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ittlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ittlingen liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ittlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ittlingen liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 9,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ittlingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.269 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.780 €/m² (+0,5 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Während Eppingen mit 3.258 €/m² bei Häusern und 2.849 €/m² bei Wohnungen nahezu auf dem Niveau Ittlingens liegt, weisen Schwaigern mit 3.572 €/m² (Häuser) und 3.171 €/m² (Wohnungen) sowie Bad Rappenau mit 3.455 €/m² (Häuser) und 3.098 €/m² (Wohnungen) die höchsten Preise auf, die niedrigsten Neckarbischofsheim mit 2.715 €/m² (Häuser) und 2.503 €/m² (Wohnungen).

Bei den Hauspreisen verzeichneten Kirchardt, Gemmingen, Massenbachhausen, Schwaigern und Bad Rappenau Zuwächse von jeweils rund +1,0 %, während Sinsheim mit -0,7 % den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen legten Sinsheim, Neckarbischofsheim, Sulzfeld (Baden) und Waibstadt um +0,7 % zu, wohingegen die übrigen Nachbarstädte Rückgänge von etwa -0,2 % verzeichneten, sodass Ittlingen mit +0,5 % zu den Orten mit steigenden Wohnungspreisen zählt.

Mietspiegel der Region

In Ittlingen liegt die Hausmiete bei 10,12 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarorte, während die Wohnungsmiete mit 9,80 €/m² und einem Plus von 3,8 % den stärksten Anstieg der Region verzeichnet. Am unteren Ende liegt Neckarbischofsheim mit 9,81 €/m² bei Häusern und 9,37 €/m² bei Wohnungen, am oberen Ende Bad Rappenau mit 11,12 €/m² bzw. 10,94 €/m².

Bei den Hausmieten fällt Sulzfeld (Baden) mit einem Anstieg von nur 1,2 % deutlich aus dem Rahmen der übrigen Orte, die zwischen 2,5 % und 2,8 % liegen. Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Waibstadt mit 3,5 % und Sinsheim mit 3,4 % ähnlich hohe Zuwächse wie Ittlingen, während Gemmingen und Eppingen mit jeweils 3,0 % die niedrigsten Steigerungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Ittlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ittlingen besser einschätzen zu können.