Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gemmingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gemmingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gemmingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.278 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gemmingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.943 €/m².
Hauspreise in Gemmingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gemmingen liegt aktuell bei 3.278 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.298 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 3.368 €/m² auf 3.278 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gemmingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gemmingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gemmingen liegt aktuell bei 2.943 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.946 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gefallen – von 2.968 €/m² auf 2.943 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gemmingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gemmingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Gemmingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gemmingen stiegen von 3.368 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.726 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.276 €/m² zurück. Seitdem bewegen sich die Preise seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.278 €/m², die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,38 €/m² auf 10,19 €/m², was einem Plus von 21,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 35,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,8. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei in jüngerer Zeit vor allem die steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter verringerten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.652 €/m² | 8,88 €/m² | 34.3 | +1.3% |
| 2023 | 3.453 €/m² | 9,23 €/m² | 31.2 | -9.0% |
| 2024 | 3.316 €/m² | 9,93 €/m² | 27.8 | -10.8% |
| 2025 | 3.286 €/m² | 9,88 €/m² | 27.7 | -0.4% |
| 2026 | 3.290 €/m² | 10,18 €/m² | 26.9 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gemmingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gemmingen stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf 3.198 €/m², fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.883 €/m² und bewegen sich seitdem zwischen 2.853 €/m² und 2.961 €/m². Zuletzt lag der Kaufpreis im dritten Quartal 2026 bei 2.943 €/m², das sind -8,0 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,44 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,11 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 19,8 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 20,3 %. Die Entwicklung resultiert bis Anfang 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.152 €/m² | 8,71 €/m² | 30.2 | +2.4% |
| 2023 | 3.007 €/m² | 9,07 €/m² | 27.6 | -8.4% |
| 2024 | 2.870 €/m² | 9,42 €/m² | 25.4 | -8.1% |
| 2025 | 2.928 €/m² | 9,76 €/m² | 25.0 | -1.6% |
| 2026 | 2.941 €/m² | 10,05 €/m² | 24.4 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gemmingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Gemmingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gemmingen kann man den Bodenrichtwert in Gemmingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 345 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gemmingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gemmingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gemmingen liegt aktuell bei 10,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,88 €/m² | +6.0% | 8,33 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2023 | 9,23 €/m² | +3.9% | 8,93 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² | +7.7% | 9,46 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2025 | 9,88 €/m² | -0.5% | 9,60 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2026 | 10,18 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 13,38 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gemmingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gemmingen liegt aktuell bei 10,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,71 €/m² | +3.0% | 8,33 €/m² | 11,42 €/m² |
| 2023 | 9,07 €/m² | +4.2% | 8,69 €/m² | 11,89 €/m² |
| 2024 | 9,42 €/m² | +3.8% | 9,02 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2025 | 9,76 €/m² | +3.6% | 9,48 €/m² | 12,68 €/m² |
| 2026 | 10,05 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 12,96 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gemmingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gemmingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.278 €/m² (-0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.943 €/m² (-0,1 %), womit die Preise nahezu stabil bleiben, während Häuser in den meisten Nachbarstädten wie Schwaigern, Kirchardt und Brackenheim um rund 1,0 % zulegten. Bei den Wohnungen verzeichneten fast alle Nachbarstädte leichte Rückgänge von etwa 0,2 %, einzig Sulzfeld (Baden) stieg um 0,7 %.
Die höchsten Preise weisen Leingarten mit 3.953 €/m² für Häuser und 3.460 €/m² für Wohnungen sowie Nordheim mit 3.865 €/m² und 3.392 €/m² auf, während Sulzfeld (Baden) mit 3.118 €/m² bei Häusern und Kirchardt mit 2.681 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Gemmingen bewegt sich damit bei beiden Objektarten im unteren bis mittleren Preissegment der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwaigern | 3.572 €/m² | +1.0% | 3.172 €/m² | -0.2% |
| Massenbachhausen | 3.446 €/m² | +1.1% | 2.878 €/m² | -0.3% |
| Kirchardt | 3.203 €/m² | +1.1% | 2.682 €/m² | -0.2% |
| Eppingen | 3.259 €/m² | +0.4% | 2.850 €/m² | -0.2% |
| Ittlingen | 3.257 €/m² | +1.1% | 2.770 €/m² | -0.2% |
| Leingarten | 3.954 €/m² | +1.0% | 3.461 €/m² | -0.2% |
| Güglingen | 3.416 €/m² | +1.1% | 2.987 €/m² | -0.2% |
| Sulzfeld (Baden) | 3.119 €/m² | -0.0% | 2.712 €/m² | +0.7% |
| Brackenheim | 3.631 €/m² | +1.0% | 3.208 €/m² | -0.3% |
| Nordheim | 3.865 €/m² | +1.0% | 3.393 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Gemmingen kostet der Quadratmeter bei Häusern 10,19 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 10,11 €/m² (+3,2 %), womit die Preise im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen. Das Wachstum der Hausmieten fällt in Gemmingen schwächer aus als in den meisten Nachbarorten, die zwischen 2,7 % und 2,8 % zulegen, einzig Sulzfeld (Baden) liegt mit +1,2 % noch darunter.
Das höchste Preisniveau weisen Leingarten mit 11,46 €/m² bei Häusern und 11,74 €/m² bei Wohnungen sowie Nordheim mit 11,32 €/m² bzw. 11,40 €/m² auf. Am unteren Ende liegen Eppingen mit 10,00 €/m² bei Häusern sowie Ittlingen mit 9,76 €/m² und Kirchardt mit 9,78 €/m² bei Wohnungen, während die Wohnungsmieten in allen Orten einheitlich um 3,0 % bis 3,4 % steigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwaigern | 10,65 €/m² | +2.7% | 10,80 €/m² | +3.0% |
| Massenbachhausen | 11,00 €/m² | +2.7% | 10,65 €/m² | +3.0% |
| Kirchardt | 10,27 €/m² | +2.7% | 9,78 €/m² | +3.1% |
| Eppingen | 10,00 €/m² | +2.8% | 10,13 €/m² | +3.0% |
| Ittlingen | 10,08 €/m² | +2.8% | 9,76 €/m² | +3.1% |
| Leingarten | 11,46 €/m² | +2.7% | 11,74 €/m² | +3.1% |
| Güglingen | 10,20 €/m² | +2.7% | 10,71 €/m² | +3.0% |
| Sulzfeld (Baden) | 10,03 €/m² | +1.2% | 10,07 €/m² | +3.4% |
| Brackenheim | 10,49 €/m² | +2.7% | 10,81 €/m² | +3.0% |
| Nordheim | 11,32 €/m² | +2.8% | 11,40 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gemmingen?
Die Immobilienpreise in Gemmingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gemmingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gemmingen
Die Hauspreise in Gemmingen sind von 3.368 €/m² Q4 2025 auf 3.278 €/m² gefallen (-2,67%). Die Wohnungspreise sind von 2.968 €/m² auf 2.943 €/m² gefallen (-0,84%).
Aktuell kosten Häuser in Gemmingen durchschnittlich 3.278 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.943 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 70 €/m² mit einer Preisspanne von 60 - 345 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,63% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,09%. Die Mietpreise für Häuser in Gemmingen haben sich um 2% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,16% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gemmingen liegt aktuell bei 26,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gemmingen ihren Höchstwert von 3.726 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.256 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.198 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.853 €/m² im Q4 2024.