Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gaildorf 2026

Hauspreise in Gaildorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gaildorf liegt aktuell bei 3.036 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.059 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 2.846 €/m² auf 3.036 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gaildorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gaildorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gaildorf liegt aktuell bei 2.606 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.534 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.459 €/m² auf 2.606 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gaildorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Gaildorf stieg von 2.846 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.288 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 3.036 €/m² (+6,7% gegenüber dem Ausgangswert). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,89 €/m² auf 9,58 €/m² (+21,4%).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,8 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zuletzt auf 26,4, da die Mieten weiter stiegen, während die Kaufpreise nach dem Hoch von 2022 zurückgingen und sich seit 2024 bei rund 2.900 bis 3.100 €/m² bewegten. Der Rückgang des Faktors gegenüber dem Ausgangswert von 30,1 beträgt 12,3%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gaildorf stiegen von 2.459 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.606 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,0 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 2.740 €/m² ihren Höchststand, gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.456 €/m² zurück und zogen seitdem wieder an. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,08 €/m² auf 9,76 €/m², ein Zuwachs von 20,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 25,4 auf den Spitzenwert von 27,4 im dritten Quartal 2022 und sank dann bis zum vierten Quartal 2024 auf 22,4, bevor er sich bei Werten zwischen 22,3 und 22,7 stabilisierte. Der Rückgang von 2022 bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 konstant bleibt, weil Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gaildorf kann man den Bodenrichtwert in Gaildorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gaildorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gaildorf liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gaildorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gaildorf liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 9,76 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gaildorf kosten Häuser im Durchschnitt 3.036 €/m² und Wohnungen 2.606 €/m²; während die Hauspreise mit -0,7 % als einzige im Vergleich der Nachbarstädte gegenüber dem Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise um 2,8 % und liegen damit über den meisten Nachbarorten, deren Zuwächse bei etwa 2,5 % liegen. Die höchsten Preise weisen Michelbach an der Bilz mit 3.633 €/m² für Häuser sowie Schwäbisch Hall mit 3.621 €/m² für Häuser und 3.212 €/m² für Wohnungen auf.

Die niedrigsten Hauspreise verzeichnen Gschwend mit 2.879 €/m² und Bühlerzell mit 2.907 €/m², wobei in beiden Orten die Hauspreise nur um 0,7 % bzw. 0,8 % stiegen, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse von rund 2,5 % bis 2,7 % erreichten. Bei den Wohnungen stieg der Preis in Schwäbisch Hall mit 3,8 % am stärksten, in Bühlerzell mit 0,8 % am schwächsten.

Mietspiegel der Region

In Gaildorf kosten Häuser durchschnittlich 9,58 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,76 €/m² (+4,8 %), womit der Mietanstieg bei Wohnungen deutlich über den Werten aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +1,4 % und +3,5 % rangieren. Bei den Hausmieten liegt Gaildorf im Mittelfeld der Region, bei den Wohnungsmieten leicht oberhalb des Durchschnitts der Nachbarstädte.

Die höchsten Mietpreise weisen Schwäbisch Hall mit 10,75 €/m² (Häuser) und 10,63 €/m² (Wohnungen) sowie Michelbach an der Bilz mit 10,46 €/m² beziehungsweise 10,48 €/m² auf, während Sulzbach-Laufen mit 9,13 €/m² (Häuser) und Gschwend mit 9,14 €/m² (Wohnungen) am unteren Ende liegen. Auffällig ist Bühlerzell mit einem Anstieg von lediglich 1,1 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen, während alle übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 3,0 % und 3,5 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Gaildorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gaildorf besser einschätzen zu können.