Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gaildorf 2026

Hauspreise in Gaildorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gaildorf liegt aktuell bei 3.017 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.943 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.670 €/m² auf 3.017 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gaildorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gaildorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gaildorf liegt aktuell bei 2.589 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.472 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 2.361 €/m² auf 2.589 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gaildorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gaildorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.670 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 3.279 €/m² Mitte 2022, um danach kontinuierlich auf 3.017 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückzugehen. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 7,63 €/m² auf 9,49 €/m² und zeigen damit einen stetigen Aufwärtstrend mit moderaten Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,9 seinen Höchststand und fiel danach auf aktuell 26,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Preisdynamik: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 um etwa 8,0 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um rund 12,3 %, was den Kaufpreisfaktor deutlich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gaildorf zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.361 €/m² auf 2.589 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 9,7 % entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsphase bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.748 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten und moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,03 €/m² auf 9,63 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 19,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im zweiten Quartal 2021 auf 22,4 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 27,4 erreichte. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gaildorf kann man den Bodenrichtwert in Gaildorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gaildorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gaildorf liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gaildorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gaildorf liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 9,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Gaildorf verzeichnet bei Häusern mit 3.017 €/m² einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Michelbach an der Bilz mit 3.606 €/m² und Schwäbisch Hall mit 3.602 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Gschwend mit 2.869 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen liegt Gaildorf mit 2.589 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter dem Spitzenreiter Schwäbisch Hall mit 3.180 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Gaildorf einen überdurchschnittlichen Anstieg von 2,5 %, während die meisten Nachbarstädte nur Zuwächse um 1,5 % verzeichnen und Gschwend sogar einen Rückgang von -1,1 % aufweist. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Gaildorf mit 4,7 % etwas schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Zuwachsraten mehrheitlich bei etwa 5,1 % liegen.

Mietspiegel der Region

Gaildorf verzeichnet mit 4,2 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen die deutlichsten Mietpreissteigerungen unter allen betrachteten Standorten, während die Nachbarstädte nur Zuwächse zwischen 1,5 % und 2,8 % bei Häusern aufweisen. Das absolute Mietpreisniveau in Gaildorf liegt mit 9,49 €/m² für Häuser und 9,63 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Schwäbisch Hall führt mit 10,63 €/m² für Häuser und 10,48 €/m² für Wohnungen das regionale Preisgefüge an, gefolgt von Michelbach an der Bilz mit jeweils über 10,30 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Sulzbach-Laufen mit 9,03 €/m² für Häuser und Gschwend mit 8,99 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Gaildorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gaildorf besser einschätzen zu können.