Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwäbisch Gmünd-Kernstadt 2026

Hauspreise in Schwäbisch Gmünd-Kernstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwäbisch Gmünd-Kernstadt liegt aktuell bei 2.606 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.662 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.524 €/m² auf 2.606 €/m².

Wohnungspreise in Schwäbisch Gmünd-Kernstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwäbisch Gmünd-Kernstadt liegt aktuell bei 2.616 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.586 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.468 €/m² auf 2.616 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Schwäbisch Gmünd-Kernstadt stieg von 2.524 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.818 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach in einem Abwärtstrend bis auf 2.532 €/m² im dritten Quartal 2024. Im vierten Quartal 2024 erfolgte ein Anstieg um 4,6 % auf 2.650 €/m², seither bewegt sich der Preis zwischen 2.600 €/m² und 2.682 €/m² und liegt aktuell bei 2.606 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,99 €/m² auf 8,79 €/m², was einem Plus von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,7 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis auf 24,7 im zweiten und dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,5 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor zuletzt bei unveränderter Dynamik 24,7 betrug.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 2.468 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.793 €/m² im dritten Quartal 2022 (+13,2 %), fielen danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.488 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 2.616 €/m² wieder ein Niveau von +6,0 % gegenüber dem Start der Zeitreihe. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,29 €/m² auf 9,36 €/m² (+28,4 %) und lagen damit zuletzt auf dem höchsten Stand der Zeitreihe.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 29,3 im vierten Quartal 2021 auf 23,3 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,4 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den zwischen 2022 und 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten sowie ab 2025 aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den nur leicht zulegenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwäbisch Gmünd kann man den Bodenrichtwert in Schwäbisch Gmünd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 236 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwäbisch Gmünd-Kernstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwäbisch Gmünd-Kernstadt liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwäbisch Gmünd-Kernstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwäbisch Gmünd-Kernstadt liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwäbisch Gmünd liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.650 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.148 €/m² (+3,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter dem Niveau von Mutlangen mit 3.686 €/m² liegt und als einzige Kommune im Vergleich einen deutlichen Rückgang der Hauspreise verzeichnet, während die Nachbarstädte überwiegend leichte Zuwächse von rund 0,7 % aufweisen. Bei den Wohnungen übertrifft Schwäbisch Gmünd mit Ausnahme von Waldstetten (Ostalbkreis) mit 3.207 €/m² und Ottenbach mit 3.273 €/m² alle Nachbarstädte und verzeichnet mit +3,9 % den stärksten Anstieg, der über den 2,6 % der meisten Umlandgemeinden liegt.

Die niedrigsten Hauspreise weisen Lauterstein mit 2.972 €/m² sowie Leinzell und Täferrot mit jeweils 3.149 €/m² auf, wobei Täferrot mit -0,1 % als einzige Nachbarstadt neben Waldstetten (Ostalbkreis) mit 0,0 % leicht rückläufige bis stagnierende Hauspreise verzeichnet. Bei den Wohnungen bildet Durlangen mit 2.500 €/m² das untere Ende der Preisspanne, gefolgt von Täferrot mit 2.684 €/m² und Lauterstein mit 2.705 €/m².

Mietspiegel der Region

In Schwäbisch Gmünd liegen die Mietpreise bei 10,80 €/m² für Häuser (+3,9 %) und 10,61 €/m² für Wohnungen (+4,4 %), womit die Wohnungsmieten stärker steigen als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,9 % und 3,6 % liegen. Bei den Hausmieten weist nur Mutlangen mit 10,95 €/m² einen höheren Wert auf, während Leinzell mit 10,00 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Mutlangen mit 10,64 €/m² den höchsten Nachbarwert, gefolgt von Böbingen an der Rems mit 10,63 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnen Lauterstein mit 9,40 €/m² und Täferrot mit 9,54 €/m². Auffällig ist Waldstetten (Ostalbkreis), wo die Mieten nur um 0,4 % (Häuser) beziehungsweise 0,9 % (Wohnungen) gestiegen sind und damit deutlich schwächer als im übrigen Umland mit rund 3,4 % bis 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Schwäbisch Gmünd-Kernstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwäbisch Gmünd-Kernstadt besser einschätzen zu können.