Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mutlangen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mutlangen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mutlangen liegt durchschnittlich bei ca. 3.670 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mutlangen liegt durchschnittlich bei ca. 2.984 €/m².
Hauspreise in Mutlangen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mutlangen liegt aktuell bei 3.670 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.685 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 3.579 €/m² auf 3.670 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mutlangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mutlangen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mutlangen liegt aktuell bei 2.984 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.886 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.864 €/m² auf 2.984 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mutlangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mutlangen.
Wie haben sich die Hauspreise in Mutlangen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Mutlangen stiegen von 3.579 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.995 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.574 €/m² nach. Seitdem bewegen sich die Preise zwischen 3.663 und 3.722 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.670 €/m², während die Mietpreise von 8,94 €/m² auf 10,90 €/m² zulegten (+21,9 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 36,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,1. Der Rückgang geht überwiegend auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei zugleich seitwärts verlaufenden Kaufpreisen seit 2024 zurück.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.940 €/m² | 9,34 €/m² | 35.1 | +4.4% |
| 2023 | 3.727 €/m² | 9,78 €/m² | 31.8 | -9.6% |
| 2024 | 3.652 €/m² | 10,44 €/m² | 29.1 | -8.3% |
| 2025 | 3.679 €/m² | 10,51 €/m² | 29.2 | +0.1% |
| 2026 | 3.679 €/m² | 10,89 €/m² | 28.2 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mutlangen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Mutlangen stieg von 2.864 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.116 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.840 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.984 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 8,68 €/m² auf 10,59 €/m², was einem Anstieg von 22,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,4 seinen Höchstwert und sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 24,6, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne und liegt im dritten Quartal 2026 bei 23,5, weil die Mieten zuletzt etwas stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.061 €/m² | 9,05 €/m² | 28.2 | +2.3% |
| 2023 | 2.946 €/m² | 9,49 €/m² | 25.9 | -8.3% |
| 2024 | 2.859 €/m² | 9,82 €/m² | 24.3 | -6.1% |
| 2025 | 2.897 €/m² | 10,17 €/m² | 23.7 | -2.2% |
| 2026 | 2.982 €/m² | 10,55 €/m² | 23.6 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mutlangen.
Aktuelle Grundstückspreise in Mutlangen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mutlangen kann man den Bodenrichtwert in Mutlangen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 305 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 340 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mutlangen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mutlangen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mutlangen liegt aktuell bei 10,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 10,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,34 €/m² | +4.3% | 8,70 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2023 | 9,78 €/m² | +4.6% | 9,31 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² | +6.8% | 9,86 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2025 | 10,51 €/m² | +0.6% | 10,14 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 14,31 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mutlangen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mutlangen liegt aktuell bei 10,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,68 €/m² auf 10,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,04 €/m² | +4.1% | 8,36 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2023 | 9,49 €/m² | +4.9% | 8,77 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2024 | 9,82 €/m² | +3.4% | 9,14 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2025 | 10,17 €/m² | +3.6% | 9,51 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2026 | 10,55 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 13,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mutlangen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Mutlangen liegen mit 3.670 €/m² nahezu auf dem Niveau von Schwäbisch Gmünd (3.642 €/m²) und nur hinter Lorch (Württemberg) (3.855 €/m²) zurück, während Eschach mit 2.850 €/m² den niedrigsten Wert der Nachbarstädte aufweist. Anders als in fast allen Nachbarstädten, in denen die Hauspreise um bis zu 0,7 % steigen, gaben sie in Mutlangen um 0,4 % nach.
Die Wohnungspreise stiegen in Mutlangen um 3,4 % auf 2.984 €/m² und damit stärker als in allen Nachbarstädten, die zwischen 0,4 % in Schwäbisch Gmünd und 2,6 % zulegten. Höhere Wohnungspreise erzielen nur Schwäbisch Gmünd mit 3.141 €/m² und Lorch (Württemberg) mit 3.275 €/m², am günstigsten sind Ruppertshofen (Ostalbkreis) mit 2.404 €/m² und Spraitbach mit 2.439 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Durlangen | 3.268 €/m² | +0.7% | 2.500 €/m² | +2.6% |
| Täferrot | 3.150 €/m² | -0.1% | 2.684 €/m² | +2.6% |
| Spraitbach | 3.124 €/m² | +0.7% | 2.439 €/m² | +2.6% |
| Schwäbisch Gmünd | 3.643 €/m² | -0.0% | 3.142 €/m² | +0.4% |
| Leinzell | 3.149 €/m² | +0.7% | 2.761 €/m² | +2.6% |
| Ruppertshofen (Ostalbkreis) | 3.007 €/m² | +0.7% | 2.405 €/m² | +2.5% |
| Iggingen | 3.284 €/m² | +0.7% | 2.829 €/m² | +2.6% |
| Eschach | 2.850 €/m² | +0.7% | 2.539 €/m² | +2.6% |
| Lorch (Württemberg) | 3.856 €/m² | +0.7% | 3.276 €/m² | +2.5% |
| Göggingen | 3.056 €/m² | +0.3% | 2.715 €/m² | +0.9% |
Mietspiegel der Region
In Mutlangen kosten Häuser 10,90 €/m² (+3,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,59 €/m² (+4,3 %), womit die Wohnungsmieten schneller stiegen als in allen Nachbarstädten. Höhere Preise als Mutlangen weist nur Lorch (Württemberg) mit 11,09 €/m² für Häuser und 11,05 €/m² für Wohnungen auf, während Schwäbisch Gmünd bei Wohnungen mit 10,59 €/m² gleichauf liegt, bei Häusern mit 10,78 €/m² knapp darunter.
Die niedrigsten Mieten verzeichnen Eschach mit 9,07 €/m² für Häuser und 8,67 €/m² für Wohnungen sowie Ruppertshofen (Ostalbkreis) mit 9,27 €/m² bzw. 8,97 €/m². Auffällig ist die schwache Entwicklung in Schwäbisch Gmünd (+0,5 % bei Häusern, +0,7 % bei Wohnungen) und Göggingen (+1,2 % bzw. +1,6 %), während die übrigen Nachbarstädte mit rund 3,1 bis 3,6 % Zuwachs deutlich darüber liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Durlangen | 10,37 €/m² | +3.5% | 9,63 €/m² | +3.5% |
| Täferrot | 10,15 €/m² | +3.5% | 9,54 €/m² | +3.1% |
| Spraitbach | 9,79 €/m² | +3.4% | 9,29 €/m² | +3.5% |
| Schwäbisch Gmünd | 10,78 €/m² | +0.5% | 10,59 €/m² | +0.7% |
| Leinzell | 10,00 €/m² | +3.4% | 9,87 €/m² | +3.5% |
| Ruppertshofen (Ostalbkreis) | 9,27 €/m² | +3.5% | 8,97 €/m² | +3.5% |
| Iggingen | 10,35 €/m² | +3.4% | 10,44 €/m² | +3.5% |
| Eschach | 9,07 €/m² | +3.4% | 8,67 €/m² | +3.5% |
| Lorch (Württemberg) | 11,09 €/m² | +3.4% | 11,05 €/m² | +3.5% |
| Göggingen | 9,69 €/m² | +1.1% | 9,51 €/m² | +1.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mutlangen?
Die Immobilienpreise in Mutlangen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mutlangen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mutlangen
Die Hauspreise in Mutlangen sind von 3.579 €/m² Q2 2024 auf 3.670 €/m² gestiegen (2,54%). Die Wohnungspreise sind von 2.864 €/m² auf 2.984 €/m² gestiegen (4,19%).
Aktuell kosten Häuser in Mutlangen durchschnittlich 3.670 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.984 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 305 €/m² mit einer Preisspanne von 90 - 340 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,4% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,38%. Die Mietpreise für Häuser in Mutlangen haben sich um 3,71% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,33% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mutlangen liegt aktuell bei 28,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mutlangen ihren Höchstwert von 3.995 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.574 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.116 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.840 €/m² im Q1 2024.