Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mutlangen 2026

Hauspreise in Mutlangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mutlangen liegt aktuell bei 3.662 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.673 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 3.427 €/m² auf 3.662 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mutlangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mutlangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mutlangen liegt aktuell bei 2.959 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.877 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.759 €/m² auf 2.959 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mutlangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mutlangen erreichten ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 3.986 €/m² und sind seitdem um 8,1 % auf aktuell 3.662 €/m² (Q1 2026) gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,20 €/m² auf 10,80 €/m², was einem Anstieg von 17,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von seinem Maximum von 36,1 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 28,3, was eine Reduktion um 21,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mutlangen zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.759 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.113 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.836 €/m² Anfang 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 stiegen die Kaufpreise wieder und erreichten im ersten Quartal 2026 2.959 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,59 €/m² auf 10,44 €/m², was einem stetigen Anstieg entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,8 im zweiten Quartal 2021 auf 28,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 23,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen ab Ende 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mutlangen kann man den Bodenrichtwert in Mutlangen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 305 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mutlangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mutlangen liegt aktuell bei 10,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mutlangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mutlangen liegt aktuell bei 10,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 10,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Mutlangen verzeichnet bei Häusern mit 3.662 €/m² die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, wobei Schwäbisch Gmünd mit 3.635 €/m² am nächsten heranreicht. Während die Hauspreise in Mutlangen nahezu stagnierten (-0,3 %), zeigten die meisten Nachbarstädte stärkere Rückgänge, insbesondere Täferrot mit -2,0 %.

Bei Wohnungen liegt Mutlangen mit 2.959 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment, allerdings übertrifft Schwäbisch Gmünd diesen Wert mit 3.106 €/m². Der Wohnungsmarkt entwickelte sich gegenläufig zum Häusermarkt: Während Mutlangen einen Anstieg von 2,9 % verzeichnete, legten die meisten Nachbarstädte noch stärker zu, mit Zuwächsen von über 4,0 % in Durlangen, Täferrot, Spraitbach und Iggingen.

Mietspiegel der Region

Mutlangen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,8 €/m² und für Wohnungen 10,44 €/m², womit die Gemeinde im oberen Bereich der Region liegt. Mit einer Steigerung von 3,0% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen zeigt sich ein moderates Wachstum, das bei Wohnungen über dem Niveau von Schwäbisch Gmünd mit 1,9% liegt.

Während Alfdorf mit 10,83 €/m² die höchsten Hausmieten der Nachbargemeinden aufweist, bilden Eschach mit 8,97 €/m² bei Häusern und 8,53 €/m² bei Wohnungen sowie Ruppertshofen) das untere Preissegment. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungen bei Wohnungsmieten in Täferrot mit 6,6% und Spraitbach mit 5,9%, während die Hausmietpreisentwicklung in allen Nachbargemeinden deutlich verhaltener ausfällt.

Die Immobilienpreise in Mutlangen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mutlangen besser einschätzen zu können.