Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Iggingen 2026

Hauspreise in Iggingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Iggingen liegt aktuell bei 3.273 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.279 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 3.196 €/m² auf 3.273 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Iggingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Iggingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Iggingen liegt aktuell bei 2.819 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.722 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.715 €/m² auf 2.819 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Iggingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Iggingen stieg von 3.196 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.563 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach bis zum zweiten Quartal 2024 rückläufig bei 3.171 €/m². Seitdem bewegt er sich zwischen 3.252 €/m² und 3.304 €/m², im dritten Quartal 2026 liegt er bei 3.273 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,49 €/m² auf 10,32 €/m², was einem Plus von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,4 im dritten Quartal 2021 auf 33,9 im ersten und zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 26,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen: Die Kaufpreise lagen im dritten Quartal 2026 um 8,1 % unter dem Höchststand von 2022, die Mieten um 13,3 % über dem Niveau von Ende 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Iggingen stiegen von 2.715 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.951 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.665 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 2.819 €/m², was 3,8 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,55 €/m² auf 10,41 €/m², ein Plus von 21,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand, als die Kaufpreise fielen und die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 22,6 und 23,7, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Iggingen kann man den Bodenrichtwert in Iggingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Iggingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Iggingen liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Iggingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Iggingen liegt aktuell bei 10,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Iggingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.273 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.819 €/m² (+3,6 %), womit die Hauspreise als einzige im Umfeld leicht zurückgingen, während die Wohnungspreise stärker stiegen als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,9 % und 2,6 % liegen. Am oberen Ende der Nachbarstädte bewegen sich Mutlangen mit 3.686 €/m² bei Häusern und 2.997 €/m² bei Wohnungen sowie Mögglingen mit 3.496 €/m² bei Häusern, am unteren Ende Eschach mit 2.850 €/m² bzw. 2.538 €/m² sowie Schechingen mit 2.980 €/m² bei Häusern.

Bei den Hauspreisen verzeichneten die meisten Nachbarstädte, darunter Böbingen an der Rems und Heuchlingen, Zuwächse von rund 0,7 %, lediglich Täferrot lag mit -0,1 % ähnlich wie Iggingen leicht im Minus. Bei den Wohnungspreisen zeigen die meisten Nachbarorte einheitliche Zuwächse von etwa 2,6 %, nur Göggingen fiel mit 0,9 % deutlich schwächer aus.

Mietspiegel der Region

In Iggingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,32 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,41 €/m² (+4,6 %), womit der Anstieg über dem aller Nachbarstädte liegt, die überwiegend Zuwächse zwischen 3,1 % und 3,6 % verzeichnen. Göggingen fällt mit +1,2 % bei Häusern und +1,6 % bei Wohnungen als Ort mit dem schwächsten Anstieg auf.

Die höchsten Mieten der Region weist Mutlangen mit 10,95 €/m² bei Häusern und 10,64 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Mögglingen mit jeweils 10,51 €/m². Am unteren Ende liegt Eschach mit 9,07 €/m² bei Häusern und 8,67 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Iggingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Iggingen besser einschätzen zu können.