Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Iggingen 2026

Hauspreise in Iggingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Iggingen liegt aktuell bei 3.272 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.258 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 3.059 €/m² auf 3.272 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Iggingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Iggingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Iggingen liegt aktuell bei 2.803 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.705 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.615 €/m² auf 2.803 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Iggingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Iggingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.059 €/m² auf 3.411 €/m², setzten diesen Trend bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.555 €/m² fort und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.196 €/m² im ersten Quartal 2024. Nach einer kurzzeitigen Erholung auf 3.311 €/m² im vierten Quartal 2024 bewegten sich die Preise seitwärts und erreichten im ersten Quartal 2026 3.272 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,22 €/m² auf 10,24 €/m², wobei besonders starke Zuwächse in der ersten Jahreshälfte 2022 mit Anstiegen von 4,3% und 4,1% zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Anfang 2024 um rund 10% nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend weitgehend fort, was zu einer kontinuierlichen Kompression des Kaufpreisfaktors führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Iggingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen wechselhaften Verlauf mit einem Anstieg von 2.615 €/m² auf 2.803 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,2% entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.944 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.685 €/m², bevor sie seit Anfang 2024 wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,47 €/m² auf 10,28 €/m², was einem Zuwachs von 21,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,7 im zweiten Quartal 2021 auf 22,7 im ersten Quartal 2026, was vor allem auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 aus, als der Faktor von 27,1 auf 23,7 sank, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Iggingen kann man den Bodenrichtwert in Iggingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Iggingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Iggingen liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Iggingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Iggingen liegt aktuell bei 10,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Iggingen verzeichnet bei Häusern mit 3.272 €/m² ein Plus von 0,4 % und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % und -2,0 % hinnehmen mussten. Besonders deutlich wird der Kontrast zu den teureren Standorten Mutlangen mit 3.674 €/m² und Mögglingen mit 3.484 €/m², die trotz höherem Preisniveau negative Entwicklungen zeigen.

Bei Wohnungen liegt Iggingen mit 2.803 €/m² und einem Anstieg von 3,6 % ebenfalls im mittleren Bereich, bleibt jedoch hinter den durchweg kräftigeren Zuwächsen der Nachbarstädte zurück. Während Böbingen an der Rems und Heuchlingen mit 4,2 % die stärksten Anstiege verzeichnen, weist Eschach mit 2.515 €/m² das niedrigste Preisniveau der Region auf.

Mietspiegel der Region

Iggingen weist mit 10,24 €/m² für Häuser und 10,28 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region auf, wobei lediglich Mutlangen mit 10,84 €/m² bzw. 10,48 €/m² und Mögglingen mit 10,39 €/m² bzw. 10,34 €/m² höhere Werte erreichen. Am günstigsten zeigen sich Eschach mit 8,97 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen sowie Schechingen mit 9,34 €/m² bzw. 9,01 €/m².

Besonders auffällig ist die deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung in Iggingen mit 3,75 % bei Häusern und 4,26 % bei Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr, während die Nachbarstädte bei Häusern lediglich Zuwächse zwischen 1,54 % und 2,79 % verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich eine ähnliche Dynamik, wobei Täferrot mit 6,55 % den stärksten Anstieg in der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Iggingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Iggingen besser einschätzen zu können.