Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Durlangen 2026

Hauspreise in Durlangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Durlangen liegt aktuell bei 3.253 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.235 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 3.044 €/m² auf 3.253 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Durlangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Durlangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Durlangen liegt aktuell bei 2.475 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.386 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.313 €/m² auf 2.475 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Durlangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Durlangen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.044 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 3.538 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,2 % entspricht. Anschließend folgte ein Rückgang auf 3.253 €/m² im ersten Quartal 2026, womit die Preise wieder nahezu das Ausgangsniveau erreichten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,23 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,24 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschob sich von 30,8 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 33,7 Anfang 2022, bevor er auf 26,5 im ersten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten ab Ende 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Durlangen zeigten von Mitte 2021 bis Ende 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.313 €/m² auf 2.595 €/m², bevor sie über das Jahr 2023 einen merklichen Rückgang auf 2.392 €/m² verzeichneten. Seit Anfang 2024 entwickeln sich die Kaufpreise seitwärts bis leicht aufwärts und erreichten im ersten Quartal 2026 2.475 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 7,81 €/m² auf 9,47 €/m², was einer Steigerung von über 21 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 24,7 Mitte 2021 auf einen Höchstwert von 26,0 Ende 2022, was auf stärker steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten zurückzuführen war. Seit Anfang 2023 sank der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf aktuell 21,8, da die Mietpreise weiter anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Durlangen kann man den Bodenrichtwert in Durlangen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 129 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Durlangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Durlangen liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Durlangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Durlangen liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Durlangen zeigt mit 3.253 €/m² für Häuser und 2.475 €/m² für Wohnungen eine unterschiedliche Preisentwicklung: Während die Hauspreise mit 0,6% nur moderat stiegen, legten die Wohnungspreise mit 3,7% deutlich zu. Im regionalen Vergleich liegt Durlangen bei den Hauspreisen im mittleren Bereich, wobei Mutlangen mit 3.674 €/m² die höchsten und Eschach mit 2.840 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Auffällig ist, dass Durlangen neben Alfdorf und Kaisersbach zu den wenigen Nachbarstädten mit positiver Hauspreisentwicklung gehört, während die meisten umliegenden Gemeinden Rückgänge zwischen 1,1% und 2,0% verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich Durlangen nahezu im Gleichklang mit den meisten Nachbarstädten, die ebenfalls Steigerungen um 4,1% bis 4,2% aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Durlangen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,24 €/m² einen mittleren Wert im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung von 3,75 % zum Vorjahr deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Bei Wohnungen liegt Durlangen mit 9,47 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während die Veränderung von 4,41 % unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte bleibt, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 5,75 % und 6,55 % aufweisen.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Mutlangen mit 10,84 €/m² und Alfdorf mit 10,83 €/m², während Eschach mit 8,97 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Täferrot mit 6,55 % und Mutlangen mit 5,86 %, während Alfdorf und Kaisersbach deutlich moderatere Anstiege von 2,55 % bzw. 1,99 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Durlangen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Durlangen besser einschätzen zu können.