Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Durlangen 2026

Hauspreise in Durlangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Durlangen liegt aktuell bei 3.266 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.283 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 3.180 €/m² auf 3.266 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Durlangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Durlangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Durlangen liegt aktuell bei 2.499 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.421 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.401 €/m² auf 2.499 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Durlangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Durlangen stiegen von 3.180 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.546 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.153 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts bei rund 3.250 bis 3.290 €/m², zuletzt 3.266 €/m² im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,50 €/m² auf 10,36 €/m², ein Plus von 21,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 33,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,3. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten bis 2024, seither aus den steigenden Mieten bei weitgehend konstanten Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Durlangen stiegen von 2.401 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.610 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.376 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 2.499 €/m² wieder das Niveau von Anfang 2023. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 7,89 €/m² auf 9,63 €/m², was einem Plus von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,4 im dritten Quartal 2021 auf 21,6 im dritten Quartal 2026. Der deutlichste Rückgang erfolgte 2023 (−5,0 % im ersten Quartal) und fiel mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zusammen, seit 2024 ergibt sich der moderate Rückgang aus Mietsteigerungen, die etwas stärker ausfallen als die Kaufpreisanstiege.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Durlangen kann man den Bodenrichtwert in Durlangen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 129 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Durlangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Durlangen liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 10,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Durlangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Durlangen liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Durlangen kosten Häuser 3.266 €/m² bei einem Rückgang von -0,5 % zum Vorjahr, während die Kaufpreise für Wohnungen um 3,2 % auf 2.499 €/m² gestiegen sind. Damit liegt Durlangen bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte, bei Wohnungen gehört es nach Ruppertshofen (Ostalbkreis) und Spraitbach zu den günstigsten Standorten.

Die höchsten Preise weisen Mutlangen mit 3.686 €/m² für Häuser und 2.997 €/m² für Wohnungen sowie Schwäbisch Gmünd mit 3.642 €/m² und 3.141 €/m² auf, am niedrigsten liegen Eschach mit 2.850 €/m² bei Häusern und Ruppertshofen (Ostalbkreis) mit 2.404 €/m² bei Wohnungen. Bei der Entwicklung zum Vorjahr zeigen die meisten Nachbarstädte Hauspreissteigerungen von bis zu 0,7 % und Wohnungspreisanstiege um 2,6 %, während Alfdorf, Kaisersbach und Schwäbisch Gmünd mit 0,2 % bis 0,4 % nur geringe Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Durlangen liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,36 €/m² (+3,7 %) und für Wohnungen bei 9,63 €/m² (+4,3 %), womit der Ort mit dem Wohnungsplus den höchsten Anstieg unter allen betrachteten Orten verzeichnet, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von rund 3,4 % aufweisen. Deutlich schwächer entwickelten sich Alfdorf (Häuser +1,1 %, Wohnungen +1,8 %), Kaisersbach (Häuser +0,4 %, Wohnungen +0,8 %) und Schwäbisch Gmünd (Häuser +0,5 %, Wohnungen +0,7 %).

Die höchsten Preise erreichen Mutlangen und Alfdorf mit jeweils 10,95 €/m² bei Häusern sowie Mutlangen mit 10,64 €/m² bei Wohnungen, während Eschach mit 9,07 €/m² bei Häusern und 8,67 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau aufweist. Durlangen liegt bei Häusern und Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, bei den Wohnungen etwas unterhalb von Schwäbisch Gmünd mit 10,59 €/m² und Iggingen mit 10,44 €/m².

Die Immobilienpreise in Durlangen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Durlangen besser einschätzen zu können.