Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leinzell 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Leinzell entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Leinzell liegt durchschnittlich bei ca. 3.140 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Leinzell liegt durchschnittlich bei ca. 2.754 €/m².
Hauspreise in Leinzell
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leinzell liegt aktuell bei 3.140 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.154 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 3.060 €/m² auf 3.140 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leinzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Leinzell
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leinzell liegt aktuell bei 2.754 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.665 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.647 €/m² auf 2.754 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leinzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Leinzell.
Wie haben sich die Hauspreise in Leinzell entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Leinzell liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.140 €/m² und damit 1,3 % unter dem Wert von 3.181 €/m² ...
Korrektur, präzise Darstellung:
Der Kaufpreis für Häuser in Leinzell stieg vom 3. Quartal 2021 (3.060 €/m²) auf ein Hoch von 3.419 €/m² im 3. Quartal 2022 und fiel anschließend bis 2024 auf rund 3.060 €/m² zurück; seit 2025 bewegt er sich seitwärts bei etwa 3.140 €/m² (3. Quartal 2026), was 2,6 % über dem Wert von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,19 €/m² auf 9,97 €/m², ein Plus von 21,7 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 33,7 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 26,2. Dieser Rückgang von 22,3 % resultiert aus dem Zusammenspiel von gesunkenen Kaufpreisen nach dem Hoch 2022 und weiter steigenden Mieten, wobei seit 2025 vor allem die steigenden Mietpreise bei stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter senken.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.361 €/m² | 8,53 €/m² | 32.9 | +4.5% |
| 2023 | 3.179 €/m² | 8,92 €/m² | 29.7 | -9.6% |
| 2024 | 3.114 €/m² | 9,52 €/m² | 27.3 | -8.2% |
| 2025 | 3.136 €/m² | 9,57 €/m² | 27.3 | +0.2% |
| 2026 | 3.142 €/m² | 9,94 €/m² | 26.3 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Leinzell entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Leinzell stieg im Fünfjahreszeitraum von 2.647 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.754 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,0 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.883 €/m² seinen Höchststand, gab bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.622 €/m² nach und befindet sich seither wieder im Aufwärtstrend. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,08 €/m² auf 9,84 €/m², ein Zuwachs von 21,8 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im dritten Quartal 2026. Nach einem Anstieg auf 28,3 im dritten Quartal 2022 ging er bis Anfang 2025 deutlich zurück, da die Kaufpreise zeitweise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2025 sinkt der Faktor trotz wieder steigender Kaufpreise weiter, weil die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.820 €/m² | 8,38 €/m² | 28.0 | +2.4% |
| 2023 | 2.713 €/m² | 8,80 €/m² | 25.7 | -8.3% |
| 2024 | 2.632 €/m² | 9,09 €/m² | 24.1 | -6.2% |
| 2025 | 2.663 €/m² | 9,41 €/m² | 23.6 | -2.2% |
| 2026 | 2.746 €/m² | 9,78 €/m² | 23.4 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Leinzell.
Aktuelle Grundstückspreise in Leinzell 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leinzell kann man den Bodenrichtwert in Leinzell heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 139 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 155 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Leinzell entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Leinzell
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leinzell liegt aktuell bei 9,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 9,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,53 €/m² | +4.0% | 7,99 €/m² | 11,63 €/m² |
| 2023 | 8,92 €/m² | +4.6% | 8,60 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2024 | 9,52 €/m² | +6.8% | 9,18 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2025 | 9,57 €/m² | +0.5% | 9,41 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2026 | 9,94 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 13,05 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Leinzell
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leinzell liegt aktuell bei 9,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 9,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,38 €/m² | +3.7% | 7,97 €/m² | 11,05 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² | +4.9% | 8,41 €/m² | 11,63 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² | +3.4% | 8,82 €/m² | 11,93 €/m² |
| 2025 | 9,41 €/m² | +3.5% | 9,10 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2026 | 9,78 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 12,61 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Leinzell 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Leinzell sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 0,4 % auf 3.140 €/m², während die Wohnungspreise um 3,3 % auf 2.754 €/m² stiegen; damit zeigt Leinzell als einzige Gemeinde der Region rückläufige Hauspreise, wenn man von Täferrot mit -0,1 % absieht, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend Zuwächse von rund 0,7 % verzeichnen. Bei den Wohnungen liegt Leinzell mit 3,3 % über allen Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen 0,9 % in Göggingen und 2,6 % liegen.
Die höchsten Preise weist Mutlangen mit 3.686 €/m² bei Häusern und 2.997 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Böbingen an der Rems mit 3.326 €/m² bei Häusern. Am niedrigsten liegen die Hauspreise in Eschach mit 2.850 €/m², die Wohnungspreise in Ruppertshofen (Ostalbkreis) mit 2.404 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Iggingen | 3.284 €/m² | +0.7% | 2.829 €/m² | +2.6% |
| Täferrot | 3.150 €/m² | -0.1% | 2.684 €/m² | +2.6% |
| Göggingen | 3.056 €/m² | +0.3% | 2.715 €/m² | +0.9% |
| Schechingen | 2.981 €/m² | +0.7% | 2.728 €/m² | +2.6% |
| Böbingen an der Rems | 3.326 €/m² | +0.7% | 2.853 €/m² | +2.6% |
| Eschach | 2.850 €/m² | +0.7% | 2.539 €/m² | +2.6% |
| Heuchlingen | 3.272 €/m² | +0.7% | 2.849 €/m² | +2.6% |
| Durlangen | 3.268 €/m² | +0.7% | 2.500 €/m² | +2.6% |
| Mutlangen | 3.687 €/m² | +0.7% | 2.997 €/m² | +2.6% |
| Ruppertshofen (Ostalbkreis) | 3.007 €/m² | +0.7% | 2.405 €/m² | +2.5% |
Mietspiegel der Region
In Leinzell kosten Häuser 9,97 €/m² (+3,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,84 €/m² (+4,4 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,6 % und 3,6 % liegen. Bei den Hausmieten liegt Leinzell im Mittelfeld der Region, bei den Wohnungsmieten leicht über dem Durchschnitt der Nachbarorte.
Die höchsten Mieten weist Mutlangen mit 10,95 €/m² für Häuser und 10,64 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Böbingen an der Rems mit 10,63 €/m² bei Wohnungen. Am günstigsten ist Eschach mit 9,07 €/m² (Häuser) und 8,67 €/m² (Wohnungen), während Göggingen mit +1,2 % bei Häusern und +1,6 % bei Wohnungen die schwächste Preisentwicklung zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Iggingen | 10,35 €/m² | +3.4% | 10,44 €/m² | +3.5% |
| Täferrot | 10,15 €/m² | +3.5% | 9,54 €/m² | +3.1% |
| Göggingen | 9,69 €/m² | +1.1% | 9,51 €/m² | +1.6% |
| Schechingen | 9,44 €/m² | +3.4% | 9,16 €/m² | +3.5% |
| Böbingen an der Rems | 10,29 €/m² | +3.4% | 10,63 €/m² | +3.5% |
| Eschach | 9,07 €/m² | +3.4% | 8,67 €/m² | +3.5% |
| Heuchlingen | 10,05 €/m² | +3.4% | 10,03 €/m² | +3.5% |
| Durlangen | 10,37 €/m² | +3.5% | 9,63 €/m² | +3.5% |
| Mutlangen | 10,95 €/m² | +3.4% | 10,64 €/m² | +3.4% |
| Ruppertshofen (Ostalbkreis) | 9,27 €/m² | +3.5% | 8,97 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Leinzell?
Die Immobilienpreise in Leinzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leinzell besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Leinzell
Die Hauspreise in Leinzell sind von 3.060 €/m² Q2 2024 auf 3.140 €/m² gestiegen (2,61%). Die Wohnungspreise sind von 2.647 €/m² auf 2.754 €/m² gestiegen (4,04%).
Aktuell kosten Häuser in Leinzell durchschnittlich 3.140 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.754 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 139 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 155 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,42% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,33%. Die Mietpreise für Häuser in Leinzell haben sich um 3,75% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,35% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Leinzell liegt aktuell bei 26,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Leinzell ihren Höchstwert von 3.419 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.056 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.883 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.611 €/m² im Q1 2024.