Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leinzell 2026

Hauspreise in Leinzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leinzell liegt aktuell bei 3.132 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.119 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.929 €/m² auf 3.132 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leinzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leinzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leinzell liegt aktuell bei 2.731 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.636 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.550 €/m² auf 2.731 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leinzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leinzell zeigten über den beobachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.929 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.132 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.424 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,93 €/m² auf 9,87 €/m², was eine kontinuierlichere Aufwärtsbewegung ohne nennenswerte Rückgänge darstellt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,8 im zweiten Quartal 2021 auf 26,4 im ersten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 seinen Spitzenwert von 33,7 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

In Leinzell stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.550 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.731 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,0 €/m² auf 9,7 €/m², was einer Steigerung von 21,3 % gleichkommt. Dabei verlief die Preisentwicklung nicht linear: Während die Kaufpreise zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023 einen Höchststand von 2.878 €/m² erreichten und anschließend bis Ende 2024 zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 26,6 Anfang 2021 auf 23,5 Anfang 2026, was einem Rückgang von 11,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 28,3 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leinzell kann man den Bodenrichtwert in Leinzell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 139 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leinzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leinzell liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 9,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leinzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leinzell liegt aktuell bei 9,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Leinzell verzeichnet mit 3.132 €/m² für Häuser und 2.731 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise mit 0,4% deutlich moderater stiegen als die Wohnungspreise mit 3,6%. Während die Kaufpreise für Häuser in Leinzell leicht zulegten, verzeichneten sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -0,6% in Göggingen und -2,0% in Täferrot.

Das höchste Preisniveau weist Mutlangen mit 3.674 €/m² für Häuser und 2.969 €/m² für Wohnungen auf, während Eschach mit 2.840 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitliches Bild mit Steigerungen um etwa 4,2% in nahezu allen Nachbarstädten, während Göggingen mit 2,6% eine etwas moderatere Entwicklung aufweist.

Mietspiegel der Region

Leinzell verzeichnete bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,87 €/m² und Wohnungen mit 9,70 €/m² deutlich überdurchschnittliche Steigerungen von 3,7 % bzw. 4,3 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte bei Häusern lediglich Zuwächse zwischen 1,6 % und 2,8 % aufwiesen. Im regionalen Vergleich liegt Leinzell damit im mittleren Preissegment zwischen dem günstigsten Standort Eschach mit 8,97 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen sowie dem teuersten Mutlangen mit 10,84 €/m² bzw. 10,48 €/m².

Während Göggingen mit 9,58 €/m² für Häuser und einem moderaten Anstieg von 2,8 % ähnliche Werte wie Leinzell aufweist, zeigen Iggingen, Böbingen an der Rems und Durlangen mit Werten über 10,20 €/m² ein höheres Preisniveau. Auffällig ist die besonders starke Steigerung bei Wohnungsmieten in Täferrot mit 6,6 %, während Leinzells Wohnungsmieten mit 4,3 % Zuwachs ebenfalls überdurchschnittlich stark anstiegen.

Die Immobilienpreise in Leinzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leinzell besser einschätzen zu können.