Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heubach 2026

Hauspreise in Heubach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heubach liegt aktuell bei 3.286 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.262 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 3.067 €/m² auf 3.286 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heubach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heubach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heubach liegt aktuell bei 2.925 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.814 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.725 €/m² auf 2.925 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heubach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Heubach zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.067 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.286 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.574 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,26 €/m² auf 10,31 €/m², was einem Wachstum von etwa 24,8 % entspricht. Nach der Spitze im Jahr 2022 verlief die Preisentwicklung bei den Kaufpreisen rückläufig, während die Mietpreise weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 26,6 im ersten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 33,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder stagierenden Kaufpreisen seit Ende 2022, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Heubach verbessert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heubach zeigen einen deutlichen Rückgang von 2.928 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 2.793 €/m² Anfang 2024, was einem Verlust von etwa 4,6 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine leichte Erholung erkennbar, die Kaufpreise stiegen bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 2.925 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu deutlich stabiler und verzeichneten einen stetigen Anstieg von 8,43 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,23 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im vierten Quartal 2022 kontinuierlich auf 23,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden beziehungsweise stagnierender Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich zugunsten des Mietpreiswachstums verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heubach kann man den Bodenrichtwert in Heubach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 219 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 325 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heubach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heubach liegt aktuell bei 10,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heubach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heubach liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Heubach verzeichnet bei Häusern mit 3.286 €/m² eine moderate Preissteigerung von 0,7%, während Wohnungen mit 2.925 €/m² deutlich um 4,0% zulegten. Im regionalen Vergleich liegen die Häuserpreise unter dem Niveau von Schwäbisch Gmünd (3.635 €/m²), Mögglingen (3.484 €/m²) und Essingen (Württemberg)) (3.453 €/m²), aber deutlich über Bartholomä (2.894 €/m²) und Lauterstein (2.958 €/m²).

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,1% und -1,2% verzeichneten, hebt sich Heubach mit seiner positiven Entwicklung gemeinsam mit Schwäbisch Gmünd (+0,1%) ab. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Preissteigerungen in allen Nachbarstädten, wobei die Dynamik in Heubach leicht unter der von Böbingen an der Rems und Heuchlingen mit jeweils 4,2% liegt.

Mietspiegel der Region

Heubach verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser und 10,23 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 4,0% bzw. 4,5% deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Während Essingen (Württemberg)) mit 10,87 €/m² die höchsten Mieten für Häuser aufweist und Schwäbisch Gmünd bei Wohnungen mit 10,47 €/m² an der Spitze liegt, bleibt Bartholomä mit 8,98 €/m² bzw. 9,69 €/m² am günstigsten.

Besonders auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen in Heubach die der meisten Nachbarstädte deutlich übertreffen, die bei Häusern überwiegend nur zwischen 1,5% und 2,8% liegen. Lediglich Schwäbisch Gmünd zeigt bei Wohnungen mit 1,95% eine unterdurchschnittliche Entwicklung, während kleinere Gemeinden wie Leinzell und Iggingen bei Wohnungen ebenfalls Steigerungen um 5,9% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Heubach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heubach besser einschätzen zu können.