Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heubach 2026

Hauspreise in Heubach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heubach liegt aktuell bei 3.286 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.303 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 3.204 €/m² auf 3.286 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heubach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heubach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heubach liegt aktuell bei 2.942 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.850 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.829 €/m² auf 2.942 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heubach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Heubach stiegen von 3.204 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.574 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis Anfang 2024 auf 3.193 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.286 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,54 €/m² auf 10,39 €/m², was einem Plus von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 33,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,4. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seitdem aus Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen um 3.300 €/m².

Der Kaufpreis für Wohnungen in Heubach stieg von 2.829 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.062 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.793 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.942 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,51 €/m² auf 10,37 €/m², was einem Plus von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,6. Der Rückgang resultiert aus den zwischen 2022 und 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, seit 2025 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heubach kann man den Bodenrichtwert in Heubach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 219 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 325 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heubach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heubach liegt aktuell bei 10,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heubach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heubach liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heubach liegen die Hauspreise bei 3.286 €/m² und sind damit als einzige Gemeinde neben Schwäbisch Gmünd (3.642 €/m², -0,0 %) rückläufig (-0,5 %), während die übrigen Nachbarstädte überwiegend um 0,7 % zulegen. Die Wohnungspreise steigen in Heubach mit 3,3 % auf 2.942 €/m² und damit stärker als in allen Nachbarstädten, wo Essingen (Württemberg) mit 3.121 €/m² den höchsten Wert erreicht.

Bei den Hauspreisen weisen Schwäbisch Gmünd (3.642 €/m²) und Mögglingen (3.496 €/m²) die höchsten Werte auf, Bartholomä (2.904 €/m²) und Lauterstein (2.972 €/m²) die niedrigsten. Bei den Wohnungen verzeichnen Göggingen (0,9 %) und Schwäbisch Gmünd (0,4 %) die schwächste Dynamik, Lauterstein mit 2.705 €/m² das niedrigste Preisniveau.

Mietspiegel der Region

Heubach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,39 €/m² (+3,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 10,37 €/m² (+4,2 %), womit der Anstieg bei Wohnungen stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, deren Wohnungsmieten um 0,7 % bis 3,6 % zulegten. Bei den Hausmieten liegt Heubach im oberen Mittelfeld und wird nur von Essingen (Württemberg) mit 10,99 €/m², Schwäbisch Gmünd mit 10,78 €/m² und Mögglingen mit 10,51 €/m² übertroffen.

Die niedrigsten Hausmieten weist Bartholomä mit 9,08 €/m² auf, bei den Wohnungen liegt Lauterstein mit 9,40 €/m² am unteren Ende, während Böbingen an der Rems mit 10,63 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet. Auffällig ist die schwache Entwicklung in Göggingen mit +1,2 % bei Häusern und +1,6 % bei Wohnungen sowie in Schwäbisch Gmünd mit +0,5 % bei Häusern und +0,7 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 3,4 % und 3,6 % erreichten.

Die Immobilienpreise in Heubach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heubach besser einschätzen zu können.