Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Böbingen an der Rems 2026

Hauspreise in Böbingen an der Rems

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Böbingen an der Rems liegt aktuell bei 3.310 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.318 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 3.237 €/m² auf 3.310 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Böbingen an der Rems sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Böbingen an der Rems

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Böbingen an der Rems liegt aktuell bei 2.839 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.741 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.736 €/m² auf 2.839 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Böbingen an der Rems sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Böbingen an der Rems stieg von 3.237 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.617 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.206 €/m² fiel. Seither bewegt sich er sich zwischen 3.295 und 3.346 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.310 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum von 8,44 €/m² auf 10,24 €/m² stieg (+21,3 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 34,6 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,9. Dieser Rückgang resultiert aus dem Kaufpreisrückgang ab Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise zuletzt stagnierten und die Mietpreise weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 2.736 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.981 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.684 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.839 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 3,8 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,71 €/m² auf 10,58 €/m², ein Anstieg von 21,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er 2022 mit 27,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 vor allem aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seither überwiegend aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Böbingen an der Rems kann man den Bodenrichtwert in Böbingen an der Rems heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 222 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 245 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Böbingen an der Rems

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Böbingen an der Rems liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,3% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Böbingen an der Rems

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Böbingen an der Rems liegt aktuell bei 10,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 10,58 €/m².

Kaufpreise der Region

In Böbingen an der Rems kosten Häuser im Schnitt 3.310 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.839 €/m² (+3,6 %), womit die Wohnungspreise stärker steigen als in allen Nachbarstädten, in denen sie zwischen +0,4 % und +2,6 % zulegen. Die höchsten Preise weisen Schwäbisch Gmünd mit 3.642 €/m² für Häuser und 3.141 €/m² für Wohnungen sowie Essingen (Württemberg) mit 3.465 €/m² beziehungsweise 3.121 €/m² auf.

Am unteren Ende liegen Schechingen mit 2.980 €/m² für Häuser und Täferrot mit 2.684 €/m² für Wohnungen, während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten um etwa 0,7 % steigen und in Böbingen sowie in Täferrot leicht sinken.

Mietspiegel der Region

In Böbingen an der Rems liegen die Mietpreise bei 10,24 €/m² für Häuser (+4,0 % zum Vorjahr) und 10,58 €/m² für Wohnungen (+4,6 %), womit der Ort bei den Wohnungen nahezu auf dem Niveau von Schwäbisch Gmünd (10,59 €/m²) und Essingen (Württemberg) (10,57 €/m²) liegt. Der Anstieg fällt damit stärker aus als in allen Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von rund 3,4 % bis 3,6 % verzeichnen.

Die höchsten Hauspreise der Umgebung weisen Essingen (Württemberg) mit 10,99 €/m² und Schwäbisch Gmünd mit 10,78 €/m² auf, die niedrigsten Schechingen mit 9,44 €/m² und Göggingen mit 9,69 €/m². Auffällig sind die geringen Veränderungen zum Vorjahr in Göggingen (+1,2 % bei Häusern, +1,6 % bei Wohnungen) und Schwäbisch Gmünd (+0,5 % bzw. +0,7 %).

Die Immobilienpreise in Böbingen an der Rems werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Böbingen an der Rems besser einschätzen zu können.