Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Böbingen an der Rems 2026

Hauspreise in Böbingen an der Rems

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Böbingen an der Rems liegt aktuell bei 3.302 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.310 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 3.098 €/m² auf 3.302 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Böbingen an der Rems sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Böbingen an der Rems

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Böbingen an der Rems liegt aktuell bei 2.816 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.735 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.635 €/m² auf 2.816 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Böbingen an der Rems sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Böbingen an der Rems zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.098 €/m² auf den Höchststand von 3.624 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.302 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich mit geringeren Schwankungen von 8,18 €/m² auf 10,14 €/m² und verzeichneten damit über den Gesamtzeitraum einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere seit dem zweiten Quartal 2022 mit 34,6 zu beobachten ist. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise um 24,0 % gegenüber dem moderaten Kaufpreisanstieg von 6,6 % über den gesamten Betrachtungszeitraum, während die Kaufpreise zeitweise sogar unter das Ausgangsniveau fielen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Böbingen an der Rems zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.635 €/m² auf 2.816 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,9% entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.987 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2023 auf 2.704 €/m² und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,62 €/m² auf 10,42 €/m², was einem Zuwachs von 20,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,5 im zweiten Quartal 2021 auf 22,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 11,8% hauptsächlich durch die stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich sank der Faktor zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 von 25,5 auf 23,1, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten kontinuierlich anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Böbingen an der Rems kann man den Bodenrichtwert in Böbingen an der Rems heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 222 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 245 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Böbingen an der Rems

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Böbingen an der Rems liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Böbingen an der Rems

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Böbingen an der Rems liegt aktuell bei 10,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Böbingen an der Rems verzeichnet bei Häusern mit 3.302 €/m² eine nahezu stabile Preisentwicklung (-0,2 %), während die Wohnungspreise mit 2.816 €/m² um 3,0 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Böbingen im mittleren Preissegment, deutlich unter Schwäbisch Gmünd mit 3.635 €/m² bei Häusern und 3.106 €/m² bei Wohnungen, aber über Schechingen mit 2.970 €/m² bei Häusern.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,1 % und -2,0 % verzeichnen, hebt sich Böbingen durch die geringere Preiskorrektur ab. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicher Aufwärtstrend in der Region mit Steigerungen um 4,1 % bis 4,2 % in Mögglingen, Iggingen und Heubach, wobei Böbingens Anstieg mit 3,0 % moderater ausfällt.

Mietspiegel der Region

Böbingen an der Rems verzeichnet mit 10,14 €/m² bei Häusern und 10,42 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,2 % bei Häusern und 3,5 % bei Wohnungen deutlich überdurchschnittlich aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern nur Zuwächse zwischen 1,5 % und 2,8 % verzeichnen.

Essingen (Württemberg)) weist mit 10,87 €/m² die höchsten Mieten für Häuser auf, gefolgt von Schwäbisch Gmünd mit 10,66 €/m², während Schechingen mit 9,34 €/m² bzw. 9,01 €/m² die günstigsten Mieten im Umland bietet. Bei Wohnungen liegt Schwäbisch Gmünd mit 10,47 €/m² an der Spitze, verzeichnet aber mit nur 2,0 % den geringsten Anstieg der Region.

Die Immobilienpreise in Böbingen an der Rems werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Böbingen an der Rems besser einschätzen zu können.