Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederstetten 2026

Hauspreise in Niederstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederstetten liegt aktuell bei 2.666 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.599 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19% gestiegen – von 2.241 €/m² auf 2.666 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niederstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederstetten liegt aktuell bei 2.091 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.030 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 1.879 €/m² auf 2.091 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Niederstetten zeigen über den Fünfjahreszeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 2.241 €/m² auf 2.666 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,25 €/m² auf 7,77 €/m², was einem Zuwachs von 24,3 % gleichkommt. Während die Kaufpreise besonders im Jahr 2022 stark zulegten und anschließend stagnierten, stiegen die Mietpreise kontinuierlicher über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,9 im Q2 2021 auf 28,6 im Q1 2026 und zeigt damit einen Rückgang um 4,3 %. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was den Faktor reduzierte. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 31,5 im Q2 2022 folgte ein deutlicher Rückwärtstrend, der sich bis zum aktuellen Rand fortsetzt.

In Niederstetten zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.879 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.091 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,47 €/m² auf 8,05 €/m², was einer Steigerung von 24,4 % entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten insbesondere zwischen Ende 2021 und Anfang 2023 deutliche Anstiege, gefolgt von einer Konsolidierungsphase.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,2 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 21,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten einer verbesserten Rendite verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederstetten kann man den Bodenrichtwert in Niederstetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niederstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederstetten liegt aktuell bei 7,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 7,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niederstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederstetten liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Niederstetten verzeichnet bei Häusern mit 2.666 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen Schrozberg mit 2.499 €/m² und Weikersheim mit 2.849 €/m². Die höchsten Häuserpreise weisen Igersheim mit 3.356 €/m² und Bad Mergentheim mit 3.275 €/m² auf, während Dörzbach mit 2.531 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Preisentwicklung in Niederstetten zeigt mit +2,6 % bei Häusern und +3,0 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das unter dem Anstieg von Creglingen und Weikersheim liegt. Besonders auffällig sind die Wohnungspreisanstiege in Blaufelden mit +5,1 % und Langenburg mit +5,1 %, während Mulfingen und Dörzbach bei Häusern Rückgänge von -2,0 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Niederstetten weist mit 7,77 €/m² für Häuser und 8,05 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten auf. Am oberen Ende der Preisskala liegt Igersheim mit 9,37 €/m² für Häuser und 9,39 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Bad Mergentheim mit 8,54 €/m² bzw. 9,14 €/m².

Die Preisentwicklung in Niederstetten zeigt mit 2,9 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Dynamik im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich Steigerungsraten zwischen 1,5 % und 2,0 % bei Häusern verzeichnen. Besonders deutliche Zuwächse bei Wohnungsmieten zeigen Creglingen mit 6,4 % und Weikersheim mit 6,4 %.

Die Immobilienpreise in Niederstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederstetten besser einschätzen zu können.