Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederstetten 2026

Hauspreise in Niederstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederstetten liegt aktuell bei 2.662 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,6% gestiegen – von 2.264 €/m² auf 2.662 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niederstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederstetten liegt aktuell bei 2.094 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.012 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 1.945 €/m² auf 2.094 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Niederstetten stieg von 2.264 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.662 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,45 €/m² auf 7,87 €/m² zu (+22,0 %), wobei der Kaufpreis nach dem Höchstwert von 2.616 €/m² im dritten Quartal 2022 zeitweise auf 2.490 €/m² im zweiten Quartal 2024 zurückging und seither wieder anzog.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 29,3 auf einen Höchstwert von 31,4 im Jahr 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,2. Da die Mietpreise seit 2022 kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise zunächst nachgaben und sich danach nur moderat erholten, fiel der Faktor um 3,2 Punkte vom Höchststand.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Niederstetten stieg von 1.945 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.185 €/m² im vierten Quartal 2022 (+12,3 %), sank bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.047 €/m² und bewegte sich seither zwischen 2.008 €/m² und 2.098 €/m². Zuletzt lag er im dritten Quartal 2026 bei 2.094 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,50 €/m² auf 8,22 €/m² (+26,5 %) zunahm.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Halbjahr 2022 mit 26,1 seinen Höchststand und fiel danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,2. Der Rückgang ab 2023 ist auf die weiter steigenden Mietpreise bei zugleich stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen zurückzuführen, während der Anstieg bis Ende 2022 vor allem aus stärker steigenden Kaufpreisen resultierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederstetten kann man den Bodenrichtwert in Niederstetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niederstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederstetten liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 7,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niederstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederstetten liegt aktuell bei 8,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,22 €/m².

Kaufpreise der Region

In Niederstetten kosten Häuser durchschnittlich 2.662 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.094 €/m² (+4,1 %), womit die Wohnungspreise im Umfeld am niedrigsten liegen und die Hauspreise nur in Schrozberg, Blaufelden und Dörzbach unterschritten werden. Der Wohnungspreisanstieg von 4,1 % ist der stärkste der Region, während die Nachbarstädte überwiegend zwischen 0,7 % und 2,5 % liegen.

Die höchsten Preise weisen Igersheim mit 3.341 €/m² für Häuser und Bad Mergentheim mit 3.260 €/m² für Häuser sowie 2.587 €/m² für Wohnungen auf. Igersheim verzeichnet als einzige Nachbarstadt Preisrückgänge (-0,4 % bei Häusern, -0,2 % bei Wohnungen), während Creglingen mit +3,8 % den stärksten Hauspreisanstieg aufweist.

Mietspiegel der Region

In Niederstetten liegen die Mietpreise mit 7,87 €/m² für Häuser und 8,22 €/m² für Wohnungen unter allen zehn Nachbarstädten, wobei die Wohnungsmieten mit 6,2 % gegenüber dem Vorjahr deutlich stärker stiegen als die Hausmieten mit 4,0 %. Die höchsten Preise weisen Igersheim mit 9,48 €/m² (Häuser) und 9,57 €/m² (Wohnungen) sowie Bad Mergentheim mit 8,63 €/m² (Häuser) und 9,35 €/m² (Wohnungen) auf.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnete Niederstetten bei Wohnungen den stärksten Anstieg der Region, gefolgt von Bad Mergentheim mit 5,3 %, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 3,2 % und 4,4 % lagen. Igersheim fällt trotz des höchsten Preisniveaus mit nur 1,2 % (Häuser) und 1,9 % (Wohnungen) durch den schwächsten Preisanstieg auf.

Die Immobilienpreise in Niederstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederstetten besser einschätzen zu können.