Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mulfingen 2026

Hauspreise in Mulfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mulfingen liegt aktuell bei 2.733 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.775 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 2.624 €/m² auf 2.733 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mulfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mulfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mulfingen liegt aktuell bei 2.233 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.182 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.181 €/m² auf 2.233 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mulfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mulfingen zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Rückgang von 2.624 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.733 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.009 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,67 €/m² auf 8,34 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um 25,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,8 im zweiten Quartal 2021 auf 27,3 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stark fallenden Kaufpreise seit dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025, in dem die Kaufpreise um 8,1 % sanken, während die Mietpreise um 9,8 % zulegten.

In Mulfingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Rückgang von 2.181 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.233 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.421 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,36 €/m² auf 8,91 €/m², was einem Anstieg von 21,1 % entspricht. Die Kaufpreise stiegen zunächst bis Ende 2022 um 10,1 %, fielen dann aber bis zum ersten Quartal 2026 um 7,8 % unter das Ausgangsniveau.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 24,7 auf 20,9, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt Ende 2022 um 7,8 % sanken, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 12,8 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mulfingen kann man den Bodenrichtwert in Mulfingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 108 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mulfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mulfingen liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mulfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mulfingen liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 8,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Mulfingen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.733 €/m² mit einem Rückgang von -1,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.233 €/m² um 2,4 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Mulfingen im mittleren Preissegment, deutlich unter Bad Mergentheim mit 3.275 €/m² für Häuser, aber über Krautheim mit 2.415 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen verzeichneten, insbesondere Niederstetten mit +3,4 % und Bad Mergentheim mit +3,2 %, gehört Mulfingen neben Künzelsau und Dörzbach zu den wenigen Städten mit rückläufigen Hauspreisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit moderaten Steigerungen in allen Nachbarstädten, wobei Langenburg und Blaufelden mit über 5 % besonders deutliche Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Mulfingen verzeichnet mit 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 1,5% und 1,7% bei Häusern aufweisen. Mit 8,34 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen liegt Mulfingen im mittleren Preissegment der Region.

Die höchsten Mieten werden in Künzelsau mit 9,14 €/m² für Häuser und 9,75 €/m² für Wohnungen erreicht, gefolgt von Ingelfingen mit 9,12 €/m² bzw. 9,44 €/m². Auffällig günstig zeigt sich Niederstetten mit 7,80 €/m² für Häuser, allerdings verzeichnet dieser Standort mit 6,3% bei Wohnungen die zweithöchste Steigerungsrate der Region.

Die Immobilienpreise in Mulfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mulfingen besser einschätzen zu können.