Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mulfingen 2026

Hauspreise in Mulfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mulfingen liegt aktuell bei 2.730 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.746 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 2.722 €/m² auf 2.730 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mulfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mulfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mulfingen liegt aktuell bei 2.229 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.216 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gefallen – von 2.256 €/m² auf 2.229 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mulfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Mulfingen stieg von 2.722 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.004 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag danach im dritten Quartal 2026 bei 2.730 €/m², womit er nahezu auf dem Ausgangsniveau von 2021 liegt (+0,3 %). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,89 €/m² auf 8,43 €/m² (+22,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im dritten Quartal 2021 auf 27,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er Anfang 2022 mit 35,2 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang seit dem Höchststand von -23,3 % ergibt sich aus den seit 2022 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mulfingen stieg von 2.256 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum Höchststand von 2.423 €/m² im vierten Quartal 2022 an und sank anschließend bis auf 2.183 €/m² im vierten Quartal 2024. Seither liegt er nahezu stabil bei 2.229 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,0 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,46 €/m² auf 9,06 €/m², ein Plus von 21,4 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 25,2 im dritten Quartal 2021 über einen Wert von 26,0 im Jahr 2022 auf 20,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ab 2023 ist auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen, während in den Jahren 2025 und 2026 vor allem die steigenden Mietpreise bei stabilen Kaufpreisen für die weitere Abnahme des Faktors sorgten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mulfingen kann man den Bodenrichtwert in Mulfingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 108 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mulfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mulfingen liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mulfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mulfingen liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mulfingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.730 €/m² (-0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.229 €/m² (+0,6 %), womit die Gemeinde als einziger Ort der Region bei Häusern einen Rückgang verzeichnet, während die Nachbarstädte Zuwächse von 1,6 % bis 3,7 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen bleibt der Anstieg in Mulfingen ebenfalls hinter allen Nachbarstädten zurück, deren Veränderungen zwischen 0,7 % und 2,5 % liegen.

Die höchsten Preise erzielen Bad Mergentheim mit 3.260 €/m² bei Häusern und 2.587 €/m² bei Wohnungen sowie Künzelsau mit 2.923 €/m² bzw. 2.558 €/m², die niedrigsten Hauspreise weisen Krautheim mit 2.411 €/m² und Dörzbach mit 2.528 €/m² auf. Den stärksten Preisanstieg bei Häusern verzeichnen Assamstadt mit +3,7 % und Niederstetten mit +3,7 %, bei Wohnungen Blaufelden mit +2,5 % und Gerabronn mit +2,5 %.

Mietspiegel der Region

In Mulfingen kosten Häuser durchschnittlich 8,43 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,06 €/m² (+4,1 %), womit der Anstieg über allen Nachbarstädten liegt, die bei Häusern zwischen 3,4 % und 3,5 % und bei Wohnungen zwischen 3,2 % und 5,3 % zulegten. Die höchsten Mieten weisen Künzelsau mit 9,24 €/m² bei Häusern und 9,91 €/m² bei Wohnungen sowie Ingelfingen mit 9,22 €/m² und 9,59 €/m² auf, während Niederstetten mit 7,88 €/m² bei Häusern und 8,23 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.

Den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet Bad Mergentheim mit +5,3 % auf 9,35 €/m², gefolgt von Niederstetten mit +4,3 % und Assamstadt mit +4,3 %. Die Hausmieten in den Nachbarstädten entwickelten sich mit Zuwächsen zwischen 3,4 % und 3,5 % sehr einheitlich und blieben damit hinter Mulfingen zurück.

Die Immobilienpreise in Mulfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mulfingen besser einschätzen zu können.