Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Creglingen 2026

Hauspreise in Creglingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Creglingen liegt aktuell bei 2.719 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.626 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,6% gestiegen – von 2.292 €/m² auf 2.719 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Creglingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Creglingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Creglingen liegt aktuell bei 2.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.361 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 2.283 €/m² auf 2.472 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Creglingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Creglingen stieg von 2.292 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.719 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 18,6 % entspricht. Der Höchststand lag im ersten Quartal 2026 bei 2.730 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum von 6,61 €/m² auf 8,10 €/m² zulegte (+22,5 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,1 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 27,9, wo er bis zum vierten Quartal 2024 verharrte. Seitdem bewegt er sich zwischen 27,8 und 28,9 und liegt zuletzt bei 28,0, da die Mietpreise insgesamt stärker stiegen als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Creglingen stieg von 2.283 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.562 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.395 €/m² und bewegt sich seit 2024 zwischen 2.352 €/m² und 2.475 €/m². Im dritten Quartal 2026 liegt er bei 2.472 €/m², was gegenüber dem Vorjahresquartal (2.361 €/m²) einem Plus von 4,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,92 €/m² auf 8,82 €/m², ein Anstieg von 27,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 28,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,4. Der Rückgang resultiert überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei seit 2022 insgesamt rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen, besonders ausgeprägt im ersten Halbjahr 2023, als die Kaufpreise um 5,7 % nachgaben und die Mieten zugleich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Creglingen kann man den Bodenrichtwert in Creglingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 13 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 99 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Creglingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Creglingen liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Creglingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Creglingen liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 8,82 €/m².

Kaufpreise der Region

In Creglingen kosten Häuser durchschnittlich 2.719 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.472 €/m² (+4,7 %), womit die Wohnungspreise die stärkste Steigerung unter allen verglichenen Orten verzeichnen. Bei den Hauspreisen liegt Creglingen im Mittelfeld der Nachbarstädte, bei den Wohnungspreisen mit Werten über Niederstetten, Weikersheim und Schrozberg im oberen Bereich, nur knapp hinter Rot am See (2.484 €/m²) und Wallhausen (Württemberg) (2.516 €/m²).

Die höchsten Preise weisen Igersheim mit 3.341 €/m² bei Häusern (-0,4 % zum Vorjahr) sowie Bad Mergentheim mit 3.260 €/m² bei Häusern (+3,6 %) und 2.587 €/m² bei Wohnungen auf, während Schrozberg mit 2.520 €/m² die günstigsten Häuser und Niederstetten mit 2.096 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet. Auffällig ist, dass Igersheim als einziger Ort leichte Preisrückgänge verzeichnet, während die Wohnungspreise in Niederstetten, Weikersheim und Wittighausen nur um etwa 0,7 % gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

In Creglingen liegen die Mietpreise bei 8,10 €/m² für Häuser (+4,5 %) und 8,82 €/m² für Wohnungen (+7,0 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte von 1,9 % bis 5,3 % liegt; nur Bad Mergentheim kommt mit +5,3 % annähernd heran. Bei den Hauspreisen verzeichnet Creglingen ebenfalls den stärksten Anstieg, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von rund 3,3 % bis 3,5 % aufweisen.

Die höchsten Mietpreise zeigen Igersheim mit 9,48 €/m² für Häuser und 9,57 €/m² für Wohnungen sowie Wallhausen (Württemberg) mit 9,42 €/m² beziehungsweise 9,17 €/m², wobei Igersheim mit +1,2 % bei Häusern und +1,9 % bei Wohnungen die schwächste Dynamik aufweist. Am günstigsten sind Niederstetten mit 7,88 €/m² für Häuser und 8,23 €/m² für Wohnungen, womit Creglingen im unteren Preisbereich der Region liegt.

Die Immobilienpreise in Creglingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Creglingen besser einschätzen zu können.