Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Creglingen 2026

Hauspreise in Creglingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Creglingen liegt aktuell bei 2.713 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.633 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,5% gestiegen – von 2.270 €/m² auf 2.713 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Creglingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Creglingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Creglingen liegt aktuell bei 2.460 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.378 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 2.206 €/m² auf 2.460 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Creglingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Creglingen zeigen von 2021 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Anstieg von 2.270 €/m² auf 2.713 €/m², was einer Steigerung von 19,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,40 €/m² auf 7,97 €/m² und stiegen damit um 24,5 %. Beide Preiskategorien weisen Schwankungen auf, wobei die Kaufpreise im Jahr 2024 eine Phase relativer Stagnation durchliefen, während die Mietpreise kontinuierlicher zulegten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 27,9 und 31,1 und veränderte sich von 29,6 im zweiten Quartal 2021 auf 28,4 im ersten Quartal 2026. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlichen Dynamiken: In Phasen wie 2022 bis Anfang 2024 führten stärker steigende Kaufpreise zu einem erhöhten Faktor, während ab Mitte 2024 die überproportional steigenden Mietpreise den Faktor wieder reduzierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Creglingen stiegen von 2.206 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.559 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.378 €/m² und erholten sich anschließend auf 2.460 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 6,89 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,59 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,7 % entspricht. Im Vergleich dazu erhöhten sich die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um lediglich 11,5 %.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 28,7 im ersten Quartal 2022 auf 23,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 16,7 % zwischen Anfang 2022 und Anfang 2026 zeigt, dass die Mietpreisentwicklung die Kaufpreisentwicklung deutlich übertraf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Creglingen kann man den Bodenrichtwert in Creglingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 13 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 99 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Creglingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Creglingen liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 7,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Creglingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Creglingen liegt aktuell bei 8,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Creglingen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.713 €/m² mit einer Steigerung von 3,1% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.460 €/m² mit 3,5% Zuwachs liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Creglingen damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Igersheim mit 3.356 €/m² für Häuser und Bad Mergentheim mit 3.275 €/m², aber über Schrozberg mit 2.499 €/m².

Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten bei Wohnungen: Während Blaufelden, Rot am See und Schrozberg Steigerungen von über 5,0% verzeichnen, entwickelt sich Creglingen mit 3,5% moderater. Als einzige Nachbarstadt weist Mulfingen bei Häusern einen Preisrückgang von -2,0% auf, während die übrigen Städte durchweg positive Entwicklungen zwischen 1,5% und 3,4% zeigen.

Mietspiegel der Region

Creglingen verzeichnet mit 7,97 €/m² für Häuser und 8,59 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung bei Wohnungen mit 5,3% deutlich über dem Anstieg bei Häusern von 3,4% liegt. Während Igersheim mit 9,37 €/m² für Häuser und 9,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten der Region aufweist, bewegen sich Niederstetten mit 7,80 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen auf ähnlich niedrigem Niveau wie Creglingen.

Die Vorjahresveränderungen zeigen ein einheitliches Muster: Bei Wohnungen liegt die Preissteigerung in allen Städten deutlich höher als bei Häusern, wobei Niederstetten und Wittighausen mit jeweils 6,4% die stärksten Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen. Die Anstiege bei Hausmieten fallen in den Nachbarstädten mit 1,5% bis 2,7% durchweg moderater aus als in Creglingen, was auf eine überdurchschnittliche Dynamik am dortigen Häusermarkt hindeutet.

Die Immobilienpreise in Creglingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Creglingen besser einschätzen zu können.