Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fluorn-Winzeln 2026

Hauspreise in Fluorn-Winzeln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fluorn-Winzeln liegt aktuell bei 2.743 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.773 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 2.774 €/m² auf 2.743 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fluorn-Winzeln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fluorn-Winzeln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fluorn-Winzeln liegt aktuell bei 2.333 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.284 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.205 €/m² auf 2.333 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fluorn-Winzeln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Fluorn-Winzeln lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.774 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 2.980 €/m² ihren Höchstwert, bevor sie im vierten Quartal 2022 auf 2.742 €/m² fielen. Nach einer Erholung auf 2.951 €/m² im vierten Quartal 2023 gaben sie bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.743 €/m² nach, was einem Rückgang von 7,0 % gegenüber dem Höchststand von Ende 2023 entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 6,54 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,01 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,3 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 37,7 im ersten Quartal 2022 auf 28,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Ende 2023 (33,1 im vierten Quartal 2023) resultiert aus gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Fluorn-Winzeln stieg von 2.205 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.333 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,8 %), wobei er im dritten Quartal 2022 mit 2.509 €/m² den Höchstwert erreichte und bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.213 €/m² zurückging. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,49 €/m² auf 9,07 €/m² (+21,1 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 auf 21,4, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 26,8 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert vor allem aus den stetig steigenden Mieten bei zeitweise rückläufigen Kaufpreisen; seit Anfang 2025 bewegt sich der Faktor mit leichten Schwankungen zwischen 21,4 und 21,8, während Kauf- und Mietpreise zuletzt gleichermaßen moderat stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fluorn-Winzeln kann man den Bodenrichtwert in Fluorn-Winzeln heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fluorn-Winzeln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fluorn-Winzeln liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fluorn-Winzeln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fluorn-Winzeln liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Fluorn-Winzeln kosten Häuser durchschnittlich 2.743 €/m² und Wohnungen 2.333 €/m², wobei die Hauspreise mit -1,1 % leicht unter dem Vorjahreswert liegen, während die Wohnungspreise um 2,2 % gestiegen sind. Bei den Häusern liegt Fluorn-Winzeln im oberen Mittelfeld der Region, nur Dunningen mit 2.944 €/m² und Bösingen mit 2.806 €/m² weisen höhere Preise auf, während Dornhan mit 2.469 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet.

Bei den Wohnungen zählt Fluorn-Winzeln mit 2.333 €/m² zu den günstigeren Standorten, nur Aichhalden mit 2.057 €/m² und Schramberg mit 2.155 €/m² liegen darunter, während Schiltach mit 2.682 €/m² den Höchstwert erreicht. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt in den Nachbarstädten einheitlich aus, mit Rückgängen bei Häusern zwischen -0,8 % und -0,9 % sowie Zuwächsen bei Wohnungen zwischen 1,8 % und 1,9 %, sodass Fluorn-Winzeln bei beiden Objektarten etwas deutlichere Veränderungen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Fluorn-Winzeln liegt der Mietpreis für Häuser mit 8,01 €/m² unter allen aufgeführten Nachbarstädten, steigt mit 3,0 % zum Vorjahr jedoch deutlich stärker als dort, wo die Zuwächse zwischen 1,1 % und 2,2 % liegen. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Schiltach mit 8,98 €/m² und Schramberg mit 8,93 €/m², die niedrigsten Epfendorf mit 8,28 €/m² und Bösingen mit 8,31 €/m².

Bei Wohnungen erreicht Fluorn-Winzeln mit 9,07 €/m² den höchsten Wert der Region und übertrifft damit Epfendorf mit 9,05 €/m² knapp sowie Oberndorf am Neckar mit 8,88 €/m². Die Wohnungsmieten legen in Fluorn-Winzeln um 3,9 % zu, während die Nachbarstädte Zuwächse von 3,0 % bis 3,3 % aufweisen und Dornhan mit 8,22 €/m² das niedrigste Niveau zeigt.

Die Immobilienpreise in Fluorn-Winzeln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fluorn-Winzeln besser einschätzen zu können.