Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fluorn-Winzeln 2026

Hauspreise in Fluorn-Winzeln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fluorn-Winzeln liegt aktuell bei 2.789 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.836 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,3% gestiegen – von 2.552 €/m² auf 2.789 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fluorn-Winzeln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fluorn-Winzeln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fluorn-Winzeln liegt aktuell bei 2.310 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.314 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.150 €/m² auf 2.310 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fluorn-Winzeln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fluorn-Winzeln zeigen die Kaufpreise für Häuser von Q2 2021 bis Q1 2026 eine Aufwärtsentwicklung von 2.552 €/m² auf 2.789 €/m², was einem Gesamtanstieg von 9,3% entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg bis Q1 2022 auf 2.996 €/m² folgte ein Rückgang bis Q4 2022, bevor die Preise ab 2023 wieder leicht zulegten und zuletzt bei 2.789 €/m² im Q1 2026 lagen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,42 €/m² auf 7,93 €/m², was einer Steigerung von 23,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 33,1 im Q2 2021 auf zunächst 37,7 im Q1 2022 und fiel anschließend bis Q1 2026 auf 29,3. Diese deutliche Reduktion des Faktors resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich verändert hat.

In Fluorn-Winzeln zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 2.150 €/m² auf 2.310 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.486 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,40 €/m² auf 8,94 €/m², was einer kontinuierlichen Steigerung um 20,8 % entspricht. Nach einem deutlichen Rückgang der Kaufpreise von Herbst 2022 bis Anfang 2024 um etwa 10,7 % stabilisierten sich die Werte ab Mitte 2024 wieder bei rund 2.290 €/m².

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,2 im zweiten Quartal 2021 auf 21,5 im ersten Quartal 2026, was auf ein deutlich stärkeres Wachstum der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 26,8 auf 22,3 fiel, während die Kaufpreise sanken und die Mieten gleichzeitig weiter stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fluorn-Winzeln kann man den Bodenrichtwert in Fluorn-Winzeln heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fluorn-Winzeln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fluorn-Winzeln liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 7,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fluorn-Winzeln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fluorn-Winzeln liegt aktuell bei 8,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 8,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Fluorn-Winzeln weist mit 2.789 €/m² für Häuser einen im regionalen Vergleich durchschnittlichen Kaufpreis auf und liegt damit zwischen dem günstigsten Nachbarort Dornhan mit 2.513 €/m² und dem teuersten Standort Dunningen mit 2.995 €/m². Bei Wohnungen liegt Fluorn-Winzeln mit 2.310 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unterhalb von Schiltach mit 2.658 €/m².

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während die Hauspreise in Fluorn-Winzeln um -1,7% sanken, fiel der Rückgang moderater aus als in nahezu allen Nachbarstädten, die überwiegend Verluste von -2,8% verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich eine Sonderstellung mit einem minimalen Rückgang von -0,2%, während alle Nachbarorte Zuwächse zwischen 1,3% und 1,9% aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Fluorn-Winzeln weist mit 7,93 €/m² den niedrigsten Mietpreis für Häuser im regionalen Vergleich auf, während alle Nachbarstädte deutlich höhere Werte zwischen 8,21 €/m² und 8,90 €/m² erreichen. Bei Wohnungen liegt Fluorn-Winzeln mit 8,94 €/m² im mittleren Bereich, wobei Epfendorf mit 8,93 €/m² einen vergleichbaren Wert aufweist.

Die Mietpreisentwicklung zeigt bei Häusern in Fluorn-Winzeln mit 1,0% einen überdurchschnittlichen Anstieg gegenüber den meisten Nachbarstädten (0,34% bis 0,60%), während Wohnungen mit 3,1% deutlich moderater stiegen als in der Umgebung, wo Zuwächse zwischen 4,1% und 6,1% in Alpirsbach verzeichnet wurden.

Die Immobilienpreise in Fluorn-Winzeln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fluorn-Winzeln besser einschätzen zu können.