Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schliengen 2026

Hauspreise in Schliengen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schliengen liegt aktuell bei 3.728 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.742 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 3.452 €/m² auf 3.728 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schliengen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schliengen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schliengen liegt aktuell bei 3.315 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.224 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 3.083 €/m² auf 3.315 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schliengen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schliengen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine Aufwärtsbewegung von 3.452 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.728 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,55 €/m² auf 11,85 €/m², was einer Steigerung von 24,1 % gleichkommt. Nach einem zwischenzeitlichen Höhepunkt der Kaufpreise bei 3.997 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine volatile Phase mit teilweise rückläufigen Werten.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 30,1 im zweiten Quartal 2021 auf 26,2 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 (33,4) und dem ersten Quartal 2024 (28,4), wobei die Mietpreise in diesem Zeitraum um 13,7 % zulegten, während die Kaufpreise nur um 3,5 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schliengen zeigten seit dem 2. Quartal 2021 (3.083 €/m²) zunächst einen deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.514 €/m² im 3. Quartal 2022, gingen danach kontinuierlich zurück auf 3.214 €/m² im 1. Quartal 2024 und erholten sich anschließend auf aktuell 3.315 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,20 €/m² auf 11,27 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 30,2 im 2. und 3. Quartal 2022 und fiel seitdem deutlich auf aktuell 24,5, was einem Rückgang von 18,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen nach dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen spürbar veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schliengen kann man den Bodenrichtwert in Schliengen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schliengen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schliengen liegt aktuell bei 11,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 11,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schliengen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schliengen liegt aktuell bei 11,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 9,2 €/m² auf 11,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Schliengen zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 3.728 €/m² um -0,4% leicht nachgaben, stiegen Wohnungen mit 3.315 €/m² um 2,8% im Preis. Im regionalen Vergleich liegt Schliengen im Mittelfeld zwischen dem günstigsten Nachbarn Malsburg-Marzell mit 3.502 €/m² für Häuser und dem teuersten Standort Badenweiler mit 3.982 €/m².

Auffällig ist die Zweiteilung des Marktes: Während Badenweiler, Auggen und Sulzburg bei Häusern Rückgänge von -2,2% verzeichneten, legten Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten zu, wobei Badenweiler und Auggen mit jeweils +3,5% die stärksten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Schliengen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,85 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit leicht über Neuenburg am Rhein (11,45 €/m²), aber deutlich unter Efringen-Kirchen (12,91 €/m²) und Kandern (12,88 €/m²), die die höchsten Hausmietpreise in der Nachbarschaft aufweisen. Bei Wohnungen liegt Schliengen mit 11,27 €/m² im mittleren Bereich, während Efringen-Kirchen mit 11,98 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Malsburg-Marzell mit 10,59 €/m² das günstigste Pflaster bildet.

Die Preisentwicklung in Schliengen zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik bei Wohnungen mit einem Anstieg von 4,5%, während Häuser mit 1,4% moderater zulegten. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Auggen (5,6%), Kandern (5,4%) und Badenweiler (5,6%) noch stärkere Zuwächse bei den Wohnungsmieten verzeichnen, während Müllheim im Markgräflerland als einzige Stadt einen Rückgang von -1,4% bei den Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Schliengen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schliengen besser einschätzen zu können.