Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schliengen 2026

Hauspreise in Schliengen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schliengen liegt aktuell bei 3.642 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.665 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 3.669 €/m² auf 3.642 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schliengen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schliengen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schliengen liegt aktuell bei 3.319 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 3.194 €/m² auf 3.319 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schliengen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schliengen stieg zunächst von 3.669 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.011 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.642 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,73 €/m² auf 11,91 €/m², ein Plus von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,4 im zweiten Quartal 2022 auf 25,5 im dritten Quartal 2026 zurück, ein Minus von 23,7 %. Im Zeitraum seit dem dritten Quartal 2021 resultiert der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen; zuletzt war der Faktor im dritten Quartal 2026 mit 25,5 auf dem niedrigsten Stand des gesamten Betrachtungszeitraums.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schliengen stieg von 3.194 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.483 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.210 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.319 €/m². Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 9,28 €/m² auf 11,41 €/m² zu, was einem Anstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 30,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,2. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem daraus, dass die Mieten stärker stiegen als die weitgehend stagnierenden Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schliengen kann man den Bodenrichtwert in Schliengen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schliengen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schliengen liegt aktuell bei 11,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 11,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schliengen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schliengen liegt aktuell bei 11,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 9,28 €/m² auf 11,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schliengen kosten Häuser durchschnittlich 3.642 €/m² (-0,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.319 €/m² (+2,0 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, die Wohnungspreise dagegen im unteren Bereich. Die höchsten Hauspreise weisen Rümmingen mit 4.113 €/m², Badenweiler mit 3.889 €/m² und Müllheim im Markgräflerland mit 3.887 €/m² auf, die niedrigsten Malsburg-Marzell mit 3.437 €/m² und Bad Bellingen mit 3.488 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen die meisten Nachbarstädte stärkere Hauspreisrückgänge als Schliengen, am deutlichsten Müllheim im Markgräflerland mit -2,3 %, während Bad Bellingen mit +0,5 % als einzige Stadt zulegt. Die Wohnungspreise steigen überall, besonders stark in Badenweiler mit +3,4 % sowie in Auggen und Sulzburg mit jeweils +3,4 %, während Schliengen mit +2,0 % im unteren Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

In Schliengen liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,91 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,41 €/m² (+4,8 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen 0,8 % und 1,2 % sowie bei Wohnungen zwischen 1,5 % und 4,3 % zulegten. Die höchsten Preise weist Rümmingen mit 14,21 €/m² bei Häusern und 12,69 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Kandern mit 12,99 €/m² bei Häusern.

Am unteren Ende liegen bei Häusern Neuenburg am Rhein mit 11,55 €/m² und bei Wohnungen Malsburg-Marzell mit 10,77 €/m². Schliengen bewegt sich damit bei beiden Objektarten im unteren Mittelfeld der Region, während Neuenburg am Rhein mit +1,5 % bei Wohnungen und Müllheim im Markgräflerland mit +0,8 % bei Häusern die schwächste Preisentwicklung verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Schliengen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schliengen besser einschätzen zu können.