Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Badenweiler 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Badenweiler entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Badenweiler liegt durchschnittlich bei ca. 3.879 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Badenweiler liegt durchschnittlich bei ca. 3.882 €/m².
Hauspreise in Badenweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Badenweiler liegt aktuell bei 3.879 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.936 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 3.974 €/m² auf 3.879 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Badenweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Badenweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Badenweiler liegt aktuell bei 3.882 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.745 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 3.632 €/m² auf 3.882 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Badenweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Badenweiler.
Wie haben sich die Hauspreise in Badenweiler entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Badenweiler stieg von 3.974 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.278 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.879 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 9,3 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,82 €/m² auf 11,96 €/m² zu, ein Anstieg von 21,8 %, wobei er sich seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 11,43 €/m² und 12,01 €/m² weitgehend seitwärts bewegt.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 36,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,0, was einem Rückgang von 25,6 % entspricht. Ursächlich ist das Zusammenspiel aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, wobei der Mietanstieg von 2022 bis 2024 den größeren Anteil an der Verringerung trug, während zuletzt vor allem der Kaufpreisrückgang den Faktor weiter drückte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.239 €/m² | 10,29 €/m² | 34.3 | -0.4% |
| 2023 | 4.203 €/m² | 11,02 €/m² | 31.8 | -7.4% |
| 2024 | 4.100 €/m² | 11,60 €/m² | 29.5 | -7.3% |
| 2025 | 3.968 €/m² | 11,68 €/m² | 28.3 | -3.9% |
| 2026 | 3.931 €/m² | 11,96 €/m² | 27.4 | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Badenweiler entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Badenweiler stiegen von 3.632 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.967 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.701 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.882 €/m², womit der Höchstwert von 2022 um 2,1 % unterschritten wird. Die Mietpreise erhöhten sich in diesem Zeitraum kontinuierlich von 9,39 €/m² auf 11,57 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im dritten Quartal 2022 auf 27,8 im dritten Quartal 2025, da die Mieten stiegen, während die Kaufpreise bis 2024 rückläufig waren. Zuletzt bewegt sich der Faktor mit 28,0 im dritten Quartal 2026 seitwärts, wobei Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.903 €/m² | 9,67 €/m² | 33.6 | +3.6% |
| 2023 | 3.738 €/m² | 10,14 €/m² | 30.7 | -8.7% |
| 2024 | 3.693 €/m² | 10,63 €/m² | 29.0 | -5.7% |
| 2025 | 3.736 €/m² | 11,16 €/m² | 27.9 | -3.7% |
| 2026 | 3.873 €/m² | 11,49 €/m² | 28.1 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Badenweiler.
Aktuelle Grundstückspreise in Badenweiler 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Badenweiler kann man den Bodenrichtwert in Badenweiler heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 162 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 490 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Badenweiler entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Badenweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Badenweiler liegt aktuell bei 11,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 9,82 €/m² auf 11,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,29 €/m² | +4.6% | 9,38 €/m² | 14,27 €/m² |
| 2023 | 11,02 €/m² | +7.1% | 10,60 €/m² | 14,57 €/m² |
| 2024 | 11,60 €/m² | +5.3% | 10,98 €/m² | 15,57 €/m² |
| 2025 | 11,68 €/m² | +0.7% | 11,07 €/m² | 15,54 €/m² |
| 2026 | 11,96 €/m² | +2.4% | 0,00 €/m² | 15,66 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Badenweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Badenweiler liegt aktuell bei 11,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 11,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,67 €/m² | +2.4% | 8,99 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2023 | 10,14 €/m² | +4.9% | 9,45 €/m² | 13,53 €/m² |
| 2024 | 10,63 €/m² | +4.8% | 9,90 €/m² | 13,97 €/m² |
| 2025 | 11,16 €/m² | +5.0% | 10,39 €/m² | 14,58 €/m² |
| 2026 | 11,49 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 14,78 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Badenweiler 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Badenweiler liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.879 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.882 €/m² (+3,7 %), womit Wohnungen hier erstmals leicht über dem Hausniveau liegen und das Preisniveau über dem Großteil der Nachbarorte rangiert. Die höchsten Werte weist Staufen im Breisgau mit 4.064 €/m² bei Häusern und 4.196 €/m² bei Wohnungen auf, während Kleines Wiesental mit 3.227 €/m² bzw. 2.820 €/m² das niedrigste Niveau zeigt.
Bei der Preisentwicklung zeigt sich im Umfeld überwiegend ein Rückgang bei Häusern, am stärksten in Müllheim im Markgräflerland mit -2,3 %, während Wohnungen vielerorts um 3,4 % zulegten, etwa in Ballrechten-Dottingen und Staufen im Breisgau. Eine Ausnahme bildet Kleines Wiesental, wo die Hauspreise um 1,4 % stiegen und die Wohnungspreise um 0,2 % sanken.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Müllheim im Markgräflerland | 3.888 €/m² | -2.3% | 3.716 €/m² | +1.2% |
| Sulzburg | 3.794 €/m² | -1.7% | 3.716 €/m² | +3.4% |
| Malsburg-Marzell | 3.437 €/m² | -0.4% | 3.067 €/m² | +2.0% |
| Schliengen | 3.653 €/m² | -0.4% | 3.329 €/m² | +2.0% |
| Auggen | 3.778 €/m² | -1.6% | 3.670 €/m² | +3.4% |
| Ballrechten-Dottingen | 3.907 €/m² | -1.7% | 3.893 €/m² | +3.4% |
| Buggingen | 3.668 €/m² | -1.7% | 3.451 €/m² | +3.4% |
| Staufen im Breisgau | 4.065 €/m² | -1.7% | 4.197 €/m² | +3.4% |
| Neuenburg am Rhein | 3.692 €/m² | -1.6% | 3.591 €/m² | +1.2% |
| Kleines Wiesental | 3.228 €/m² | +1.4% | 2.820 €/m² | -0.1% |
Mietspiegel der Region
In Badenweiler liegt die Hausmiete bei 11,96 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,57 €/m² (+3,1 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte und bei Wohnungen leicht darüber liegt. Der Hauspreis-Anstieg fällt in Badenweiler deutlich stärker aus als in den Nachbarstädten, wo die Veränderungen zwischen -0,1 % und +1,2 % liegen.
Die höchsten Preise weisen Staufen im Breisgau mit 12,52 €/m² bei Häusern und Wohnungen sowie Ballrechten-Dottingen mit 12,27 €/m² bzw. 12,06 €/m² auf, die niedrigsten Kleines Wiesental mit 11,41 €/m² bei Häusern (-0,1 % zum Vorjahr) und 10,46 €/m² bei Wohnungen sowie Malsburg-Marzell mit 10,77 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Schliengen (+4,3 %), Kleines Wiesental (+4,3 %) und Malsburg-Marzell (+4,3 %) die stärksten Zuwächse, während Neuenburg am Rhein mit +1,5 % den geringsten Anstieg zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Müllheim im Markgräflerland | 12,08 €/m² | +0.8% | 11,54 €/m² | +2.5% |
| Sulzburg | 12,05 €/m² | +1.2% | 11,45 €/m² | +3.5% |
| Malsburg-Marzell | 11,79 €/m² | +1.2% | 10,77 €/m² | +4.3% |
| Schliengen | 11,95 €/m² | +1.2% | 11,45 €/m² | +4.3% |
| Auggen | 11,82 €/m² | +1.2% | 11,72 €/m² | +3.4% |
| Ballrechten-Dottingen | 12,27 €/m² | +1.1% | 12,06 €/m² | +3.4% |
| Buggingen | 12,11 €/m² | +1.2% | 11,93 €/m² | +3.5% |
| Staufen im Breisgau | 12,52 €/m² | +1.2% | 12,52 €/m² | +3.5% |
| Neuenburg am Rhein | 11,55 €/m² | +0.9% | 11,62 €/m² | +1.5% |
| Kleines Wiesental | 11,41 €/m² | -0.1% | 10,46 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Badenweiler?
Die Immobilienpreise in Badenweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Badenweiler besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Badenweiler
Die Hauspreise in Badenweiler sind von 3.974 €/m² Q3 2026 auf 3.879 €/m² gefallen (-2,39%). Die Wohnungspreise sind von 3.632 €/m² auf 3.882 €/m² gestiegen (6,88%).
Aktuell kosten Häuser in Badenweiler durchschnittlich 3.879 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.882 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 162 €/m² mit einer Preisspanne von 55 - 490 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,46% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,65%. Die Mietpreise für Häuser in Badenweiler haben sich um 2,4% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,12% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Badenweiler liegt aktuell bei 27 (Q3 2026), während er für Wohnungen 28 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Badenweiler ihren Höchstwert von 4.278 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.879 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.967 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.632 €/m² im Q3 2021.