Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuenburg am Rhein 2026

Hauspreise in Neuenburg am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuenburg am Rhein liegt aktuell bei 3.695 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.666 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 3.713 €/m² auf 3.695 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuenburg am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuenburg am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuenburg am Rhein liegt aktuell bei 3.594 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.455 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 3.380 €/m² auf 3.594 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuenburg am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neuenburg am Rhein stieg von 3.713 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.990 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.695 €/m², womit er nahezu auf dem Ausgangsniveau von 2021 verharrt. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu und stieg von 9,46 €/m² auf 11,56 €/m², was einem Plus von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im dritten Quartal 2021 auf 26,6 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 34,6 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang des Faktors resultiert aus dem Zusammenspiel von seit 2022 tendenziell rückläufigen Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Neuenburg am Rhein stieg von 3.380 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.686 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.381 €/m². Seither erholte er sich auf 3.594 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,3 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 9,42 €/m² auf 11,63 €/m², ein Zuwachs von 23,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 30,9 seinen Höchststand und fiel bis zum ersten Quartal 2023 auf 29,7 sowie bis zum vierten Quartal 2024 auf 26,2, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2025 bewegt sich der Faktor zwischen 25,6 und 26,0, zuletzt lag er bei 25,8, da Kaufpreise und Mieten sich im ähnlichen Tempo erhöhten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuenburg am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Neuenburg am Rhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuenburg am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuenburg am Rhein liegt aktuell bei 11,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 9,46 €/m² auf 11,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuenburg am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuenburg am Rhein liegt aktuell bei 11,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 11,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neuenburg am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.695 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.594 €/m² (+4,0 %), womit die Häuserpreise nahezu stabil blieben, während die Wohnungspreise deutlich anzogen. Die Häuserpreise in den Nachbarstädten gingen überwiegend zurück, am stärksten in Heitersheim mit -2,3 %, lediglich Bad Bellingen verzeichnete mit +0,5 % einen leichten Anstieg.

Die höchsten Preise weisen Ballrechten-Dottingen mit 3.907 €/m² bei Häusern und 3.893 €/m² bei Wohnungen sowie Badenweiler mit 3.889 €/m² bei Häusern und 3.891 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Eschbach (Markgräferland) mit 3.414 €/m² bei Häusern und Schliengen mit 3.329 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen legte Neuenburg am Rhein mit +4,0 % stärker zu als alle Nachbarstädte, deren Zuwächse zwischen 1,3 % in Heitersheim und 3,4 % in mehreren Gemeinden lagen.

Mietspiegel der Region

Neuenburg am Rhein verzeichnet bei den Hausmieten mit 11,56 €/m² den niedrigsten Wert im Vergleich zu allen zehn Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 11,63 €/m² im mittleren Bereich liegen. Die höchsten Hausmieten weisen Ballrechten-Dottingen mit 12,27 €/m² und Buggingen mit 12,11 €/m² auf, bei den Wohnungen liegen Ballrechten-Dottingen mit 12,06 €/m² sowie Buggingen und Bad Bellingen mit je 11,93 €/m² vorn, am günstigsten ist Hartheim am Rhein mit 11,10 €/m².

Zum Vorjahr stiegen die Hausmieten in Neuenburg am Rhein um 3,1 % und damit deutlich stärker als in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 0,8 % in Heitersheim und 1,2 % liegen. Bei den Wohnungsmieten beträgt der Anstieg 3,8 % und entspricht damit dem Wert von Hartheim am Rhein, während Schliengen mit 4,3 % den stärksten und Heitersheim mit 2,2 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Neuenburg am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuenburg am Rhein besser einschätzen zu können.