Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulzburg 2026

Hauspreise in Sulzburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulzburg liegt aktuell bei 3.784 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.836 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.860 €/m² auf 3.784 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sulzburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulzburg liegt aktuell bei 3.706 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.573 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 3.456 €/m² auf 3.706 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sulzburg stiegen von 3.860 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.176 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lagen zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 3.784 €/m², was 9,4 % unter dem Höchstwert liegt. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,83 €/m² auf 12,02 €/m², was einem Plus von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,3 im ersten Quartal 2022 auf 26,2 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang ist auf die Kombination aus leicht rückläufigen Kaufpreisen und deutlich gestiegenen Mietpreisen zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sulzburg stiegen von 3.456 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.793 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis auf 3.484 €/m² im ersten Quartal 2024 und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.706 €/m² wieder ein höheres Niveau. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,22 €/m² auf 11,42 €/m² zu, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht, und verzeichneten nur vereinzelt Rückgänge oder Stagnation.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,2 auf 33,0 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis auf 26,9 im zweiten und dritten Quartal 2025, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten. Zuletzt liegt der Faktor bei 27,0, da die Mietpreise mit 11,42 €/m² zeitweise stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sulzburg kann man den Bodenrichtwert in Sulzburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sulzburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulzburg liegt aktuell bei 12,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 9,83 €/m² auf 12,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sulzburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulzburg liegt aktuell bei 11,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 9,22 €/m² auf 11,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sulzburg kosten Häuser 3.784 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.706 €/m² (+3,7 %), womit die Hauspreise im Rückgang dem Muster fast aller Nachbarstädte mit Verlusten zwischen -1,6 % und -2,3 % folgen, während die Wohnungspreise überwiegend um 3,4 % steigen. Die höchsten Preise weisen Staufen im Breisgau mit 4.064 €/m² bei Häusern und 4.196 €/m² bei Wohnungen sowie Ehrenkirchen mit 3.927 €/m² bzw. 4.028 €/m² auf, die niedrigsten Kleines Wiesental mit 3.227 €/m² bzw. 2.820 €/m² und Münstertal bei Wohnungen mit 2.977 €/m².

Auffällig ist das Kleine Wiesental als einzige Nachbarstadt mit steigenden Hauspreisen (+1,4 %) und leicht sinkenden Wohnungspreisen (-0,2 %), während Müllheim im Markgräflerland mit -2,3 % den stärksten Rückgang bei Häusern und mit +1,2 % den geringsten Anstieg bei Wohnungen unter den übrigen Nachbarstädten verzeichnet. Malsburg-Marzell zeigt mit -0,4 % bei Häusern und +2,0 % bei Wohnungen eine vergleichsweise moderate Entwicklung.

Mietspiegel der Region

In Sulzburg kostet der Mietpreis für Häuser 12,02 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 11,42 €/m² (+3,3 %), womit die Häuserpreise unter Ehrenkirchen (12,62 €/m²), Staufen im Breisgau (12,52 €/m²) und Ballrechten-Dottingen (12,27 €/m²) liegen, aber über Münstertal (11,34 €/m²) und Kleines Wiesental (11,41 €/m²). Bei den Wohnungen weist Staufen im Breisgau mit 12,52 €/m² den höchsten Wert der Region auf, das niedrigste Niveau zeigen Kleines Wiesental mit 10,46 €/m² und Münstertal mit 10,55 €/m².

Auffällig ist der Anstieg der Häuserpreise in Sulzburg von 2,5 %, der den Zuwachs aller Nachbarstädte von 0,8 % bis 1,2 % deutlich übertrifft, während Kleines Wiesental als einzige Gemeinde mit -0,1 % einen Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungen liegt Sulzburg mit +3,3 % leicht unter dem Großteil der Nachbarstädte mit 3,4 % bis 3,5 %, die stärksten Zuwächse zeigen Malsburg-Marzell mit 4,3 % und Kleines Wiesental mit 4,3 %.

Die Immobilienpreise in Sulzburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulzburg besser einschätzen zu können.