Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulzburg 2026

Hauspreise in Sulzburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulzburg liegt aktuell bei 3.879 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.912 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 3.689 €/m² auf 3.879 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sulzburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulzburg liegt aktuell bei 3.665 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.541 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 3.381 €/m² auf 3.665 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sulzburg zeigten über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.689 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchstwert von 4.182 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor ein Rückgang einsetzte, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.879 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,65 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,92 €/m² im ersten Quartal 2026 und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg mit nur geringen zwischenzeitlichen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,9 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 35,2 im ersten Quartal 2022 und fiel dann kontinuierlich auf 27,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sulzburg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.381 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.803 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.481 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 3.665 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger und stiegen von 9,11 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,20 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 32,9 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 26,9 Mitte 2025, bevor er sich leicht auf 27,3 im ersten Quartal 2026 erholte. Diese Entwicklung resultiert aus dem zwischenzeitlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, was zu einer Verringerung des Faktors um 17,0 % zwischen dem Höchststand 2022 und dem Tiefststand 2025 führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sulzburg kann man den Bodenrichtwert in Sulzburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sulzburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulzburg liegt aktuell bei 11,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 9,65 €/m² auf 11,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sulzburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulzburg liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 9,11 €/m² auf 11,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Sulzburg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.879 €/m² mit einem leichten Rückgang von -0,8% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.665 €/m² um 3,5% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Sulzburg preislich im Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter Staufen im Breisgau mit 4.162 €/m² für Häuser und 4.145 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Münstertal mit 3.555 €/m² beziehungsweise 2.940 €/m².

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge von -2,2% verzeichnen, während Müllheim im Markgräflerland mit +1,1% eine positive Entwicklung zeigt. Bei Wohnungen entwickeln sich nahezu alle Standorte einheitlich positiv mit Steigerungen zwischen 2,5% und 3,5%, wobei Sulzburg mit 3,5% im oberen Bereich dieser Entwicklung liegt.

Mietspiegel der Region

In Sulzburg liegen die Mietpreise mit 11,92 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Die höchsten Mietpreise verzeichnen Ehrenkirchen mit 12,51 €/m² für Häuser und Bad Krozingen mit 12,34 €/m² für Wohnungen, während Münstertal mit 11,24 €/m² bzw. 10,32 €/m² die günstigsten Konditionen bietet.

Auffällig ist die deutlich unterdurchschnittliche Entwicklung in Sulzburg bei den Wohnungsmieten mit nur 2,9% Zuwachs, während die meisten Nachbarstädte Steigerungen um 5,5% verzeichnen – lediglich Müllheim im Markgräflerland weicht mit einem Rückgang von 1,4% deutlich vom Trend ab. Bei den Häusern fällt Sulzburg mit 0,9% Wachstum ebenfalls moderat aus, während Müllheim im Markgräflerland hier mit 1,7% die stärkste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Sulzburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulzburg besser einschätzen zu können.