Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Bellingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Bellingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Bellingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.472 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Bellingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.365 €/m².
Hauspreise in Bad Bellingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Bellingen liegt aktuell bei 3.472 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.477 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.520 €/m² auf 3.472 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Bellingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Bellingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Bellingen liegt aktuell bei 3.365 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.304 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 3.302 €/m² auf 3.365 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Bellingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Bellingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Bellingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Bellingen stiegen von 3.520 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.767 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.472 €/m², womit sie unter dem Ausgangsniveau liegen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 9,70 €/m² auf 11,79 €/m², was einem Plus von 21,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 31,8 im ersten Quartal 2022 auf 24,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel gesunkener Kaufpreise und deutlich gestiegener Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.706 €/m² | 10,19 €/m² | 30.3 | -1.2% |
| 2023 | 3.592 €/m² | 10,88 €/m² | 27.5 | -9.2% |
| 2024 | 3.513 €/m² | 11,48 €/m² | 25.5 | -7.3% |
| 2025 | 3.489 €/m² | 11,53 €/m² | 25.2 | -1.1% |
| 2026 | 3.485 €/m² | 11,75 €/m² | 24.7 | -2.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Bellingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Bellingen stiegen im Jahr 2022 zunächst deutlich und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.606 €/m² ihren Höchstwert, bevor sie bis zum dritten Quartal 2023 auf 3.302 €/m² zurückgingen. Seitdem bewegen sie sich in einer engen Spanne zwischen 3.261 €/m² und 3.365 €/m², zuletzt lag der Wert bei 3.365 €/m² im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,81 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,87 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 21,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 28,0 und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,4 sowie im dritten Quartal 2022 mit 29,5 seinen Höchststand. Anschließend sank er kontinuierlich auf 23,6 im dritten Quartal 2026, was dem niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den zunächst fallenden und später stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.527 €/m² | 10,10 €/m² | 29.1 | +3.1% |
| 2023 | 3.358 €/m² | 10,53 €/m² | 26.6 | -8.7% |
| 2024 | 3.295 €/m² | 11,04 €/m² | 24.9 | -6.4% |
| 2025 | 3.312 €/m² | 11,40 €/m² | 24.2 | -2.7% |
| 2026 | 3.358 €/m² | 11,78 €/m² | 23.7 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Bellingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Bellingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Bellingen kann man den Bodenrichtwert in Bad Bellingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 340 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Bellingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Bellingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Bellingen liegt aktuell bei 11,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 11,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,19 €/m² | +5.3% | 9,33 €/m² | 14,43 €/m² |
| 2023 | 10,88 €/m² | +6.7% | 10,54 €/m² | 14,71 €/m² |
| 2024 | 11,48 €/m² | +5.5% | 10,91 €/m² | 15,75 €/m² |
| 2025 | 11,53 €/m² | +0.5% | 11,07 €/m² | 15,79 €/m² |
| 2026 | 11,75 €/m² | +1.9% | 0,00 €/m² | 15,81 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Bellingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Bellingen liegt aktuell bei 11,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 9,81 €/m² auf 11,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,10 €/m² | +3.0% | 9,72 €/m² | 13,16 €/m² |
| 2023 | 10,53 €/m² | +4.3% | 10,18 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2024 | 11,04 €/m² | +4.8% | 10,52 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2025 | 11,40 €/m² | +3.3% | 11,13 €/m² | 14,85 €/m² |
| 2026 | 11,78 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 15,13 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Bellingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bad Bellingen kosten Häuser durchschnittlich 3.472 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.365 €/m² (+1,8 %), womit beide Werte im unteren Bereich der Nachbarstädte liegen; nur Malsburg-Marzell bleibt bei Häusern (3.437 €/m²) und bei Wohnungen (3.067 €/m²) darunter. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Binzen mit 4.272 €/m² und Rümmingen mit 4.113 €/m², bei Wohnungen liegen Badenweiler mit 3.891 €/m² und Rümmingen mit 3.750 €/m² vorn.
Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt Bad Bellingen mit -0,2 % bei Häusern den geringsten Rückgang unter den Vergleichsorten, während etwa Rümmingen (-1,9 %), Badenweiler (-1,7 %) und Auggen (-1,7 %) deutlich stärker nachgeben. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Bad Bellingen mit +1,8 % moderater aus als in Badenweiler (+3,4 %) und Auggen (+3,4 %), liegt aber über dem Zuwachs in Efringen-Kirchen (+0,4 %) und Rümmingen (+0,5 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schliengen | 3.653 €/m² | -0.4% | 3.329 €/m² | +2.0% |
| Kandern | 3.569 €/m² | -0.4% | 3.269 €/m² | +2.0% |
| Auggen | 3.778 €/m² | -1.6% | 3.670 €/m² | +3.4% |
| Efringen-Kirchen | 3.517 €/m² | -0.9% | 3.544 €/m² | +0.4% |
| Rümmingen | 4.114 €/m² | -1.9% | 3.750 €/m² | +0.5% |
| Eimeldingen | 3.972 €/m² | -0.4% | 3.648 €/m² | +2.0% |
| Binzen | 4.272 €/m² | -0.4% | 3.724 €/m² | +2.0% |
| Badenweiler | 3.889 €/m² | -1.7% | 3.892 €/m² | +3.4% |
| Malsburg-Marzell | 3.437 €/m² | -0.4% | 3.067 €/m² | +2.0% |
| Neuenburg am Rhein | 3.692 €/m² | -1.6% | 3.591 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
In Bad Bellingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,79 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,87 €/m² (+4,8 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind und über dem Niveau von Schliengen (11,45 €/m²) sowie Neuenburg am Rhein (11,62 €/m²) liegen. Der Anstieg der Hausmieten fällt in Bad Bellingen höher aus als in allen Nachbarstädten, wo die Veränderungen zwischen 0,9 % und 1,2 % liegen.
Die höchsten Hausmieten weisen Rümmingen und Binzen mit jeweils 14,21 €/m² auf, die niedrigsten Neuenburg am Rhein mit 11,55 €/m² und Malsburg-Marzell mit 11,79 €/m². Bei den Wohnungsmieten liegen Binzen (12,78 €/m²) und Eimeldingen (12,76 €/m²) vorn, während Malsburg-Marzell mit 10,77 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet; die Wohnungsmieten stiegen dort mit 4,3 % ähnlich stark wie in Eimeldingen (4,3 %), während Neuenburg am Rhein mit 1,5 % den geringsten Zuwachs aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schliengen | 11,95 €/m² | +1.2% | 11,45 €/m² | +4.3% |
| Kandern | 12,99 €/m² | +1.2% | 11,72 €/m² | +4.3% |
| Auggen | 11,82 €/m² | +1.2% | 11,72 €/m² | +3.4% |
| Efringen-Kirchen | 13,02 €/m² | +0.8% | 12,17 €/m² | +1.6% |
| Rümmingen | 14,21 €/m² | +0.8% | 12,69 €/m² | +1.8% |
| Eimeldingen | 14,09 €/m² | +1.1% | 12,76 €/m² | +4.3% |
| Binzen | 14,21 €/m² | +1.2% | 12,78 €/m² | +4.2% |
| Badenweiler | 11,99 €/m² | +1.2% | 11,60 €/m² | +3.5% |
| Malsburg-Marzell | 11,79 €/m² | +1.2% | 10,77 €/m² | +4.3% |
| Neuenburg am Rhein | 11,55 €/m² | +0.9% | 11,62 €/m² | +1.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Bellingen?
Die Immobilienpreise in Bad Bellingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Bellingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Bellingen
Die Hauspreise in Bad Bellingen sind von 3.520 €/m² Q3 2026 auf 3.472 €/m² gefallen (-1,36%). Die Wohnungspreise sind von 3.302 €/m² auf 3.365 €/m² gestiegen (1,91%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Bellingen durchschnittlich 3.472 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.365 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 73 €/m² mit einer Preisspanne von 55 - 340 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,15% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,83%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Bellingen haben sich um 2,17% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,77% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Bellingen liegt aktuell bei 24,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Bellingen ihren Höchstwert von 3.767 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.472 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.606 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.261 €/m² im Q2 2024.