Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Bellingen 2026

Hauspreise in Bad Bellingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Bellingen liegt aktuell bei 3.503 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.502 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 3.301 €/m² auf 3.503 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Bellingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Bellingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Bellingen liegt aktuell bei 3.353 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.283 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.194 €/m² auf 3.353 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Bellingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Bellingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine positive Entwicklung von 3.301 €/m² auf 3.503 €/m², wobei der Höhepunkt im vierten Quartal 2022 mit 3.790 €/m² erreicht wurde. Nach diesem Peak sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.457 €/m², bevor sie zuletzt wieder auf 3.503 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,53 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,70 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem deutlichen Anstieg entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 31,8 im ersten Quartal 2022, fiel dann jedoch bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,0 zurück. Diese Entwicklung wurde zwischen 2021 und Anfang 2022 durch stärker steigende Kaufpreise getrieben, während ab Mitte 2022 die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor nach unten drückten. Die jüngste Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei etwa 25 seit Mitte 2024 resultiert aus moderaten Schwankungen beider Komponenten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Bellingen zeigen über den Beobachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 3.194 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.596 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.425 €/m² und pendelten sich zuletzt bei 3.353 €/m² im ersten Quartal 2026 ein. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem Anstieg von 9,72 €/m² (Q2/2021) auf 11,69 €/m² (Q1/2026), was einer Gesamtsteigerung von etwa 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 27,4 auf 23,9, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 nur um etwa 5,0 % zulegten, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum deutlich stärker, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten kontinuierlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Bellingen kann man den Bodenrichtwert in Bad Bellingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Bellingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Bellingen liegt aktuell bei 11,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 11,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Bellingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Bellingen liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 11,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Bellingen verzeichnet mit 3.503 €/m² für Häuser und 3.353 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise mit 0,0 % nahezu stagnierten, stiegen die Wohnungspreise um 2,2 % zum Vorjahr.

Binzen weist mit 4.354 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Rümmingen mit 4.192 €/m² und Eimeldingen mit 4.048 €/m². Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Auggen um -2,2 % und Badenweiler um -2,2 %, während die Wohnungspreise in beiden Gemeinden mit 3,5 % bzw. 3,5 % überdurchschnittlich stark zulegten.

Mietspiegel der Region

Bad Bellingen verzeichnet mit 11,70 €/m² für Häuser und 11,69 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Mittelfeld der Region, während Binzen mit 14,09 €/m² für Häuser und Eimeldingen sowie Binzen mit über 12,50 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen. Am günstigsten präsentiert sich Neuenburg am Rhein mit jeweils 11,45 €/m² für beide Immobilientypen.

Die Mietpreisentwicklung zeigt in Bad Bellingen moderate Steigerungen von 1,1 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen – Badenweiler und Auggen mit über 5,6 % führen diese Entwicklung an. Lediglich Müllheim im Markgräflerland verzeichnet bei Wohnungen einen Rückgang von -1,4 %.

Die Immobilienpreise in Bad Bellingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Bellingen besser einschätzen zu können.