Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schlaitdorf 2026

Hauspreise in Schlaitdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schlaitdorf liegt aktuell bei 4.110 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.146 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 4.273 €/m² auf 4.110 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schlaitdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schlaitdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schlaitdorf liegt aktuell bei 3.299 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.308 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gefallen – von 3.371 €/m² auf 3.299 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schlaitdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schlaitdorf stieg von 4.273 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.620 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,1 %). Danach sank er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.031 €/m² (-12,8 % gegenüber dem Höchstwert) und bewegt sich seither zwischen 4.038 und 4.146 €/m². Aktuell liegt er bei 4.110 €/m² und damit 3,8 % unter dem Wert von vor fünf Jahren. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,08 €/m² auf 11,77 €/m² (+16,8 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,2 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert, nachdem die Kaufpreise zuvor deutlich stärker gestiegen waren als die Mieten (+4,7 % gegenüber -0,6 %). Seither sank der Faktor um 21,8 % auf 29,1, da die Kaufpreise um 8,1 % nachgaben, während die Mieten um 17,5 % zulegten. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (35,3) beträgt der Rückgang 17,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schlaitdorf stieg von 3.371 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.683 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.227 €/m² zurück (-12,4 %). Seitdem liegt er wieder im Bereich von 3.223 bis 3.308 €/m² und beträgt im dritten Quartal 2026 3.299 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 9,92 €/m² auf 11,87 €/m² (+19,7 %).

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 28,3 auf 30,1 im zweiten und dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Anschließend sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,2, bedingt durch die rückläufigen Kaufpreise bis 2024 und die seither weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schlaitdorf kann man den Bodenrichtwert in Schlaitdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 434 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 530 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schlaitdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schlaitdorf liegt aktuell bei 11,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 16,8% gestiegen – von 10,08 €/m² auf 11,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schlaitdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schlaitdorf liegt aktuell bei 11,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 9,92 €/m² auf 11,87 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schlaitdorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.110 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.299 €/m² (-0,3 %), womit die Gemeinde als einzige im Vergleich bei beiden Objektarten rückläufig ist, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse von bis zu 1,7 % verzeichnen. Die Hauspreise liegen unter dem Niveau von Aichtal (4.444 €/m²), Neckartailfingen (4.152 €/m²) und Walddorfhäslach (4.270 €/m²), aber über jenem von Neckartenzlingen und Bempflingen (jeweils 3.906 €/m²).

Die höchsten Preise der Region weist Filderstadt mit 4.772 €/m² für Häuser und 4.103 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Hauspreise finden sich in Altdorf (Esslingen) mit 3.902 €/m². Auffällig sind Pliezhausen und Riederich, wo die Hauspreise um jeweils 1,3 % sanken, die Wohnungspreise aber um 1,7 % stiegen.

Mietspiegel der Region

In Schlaitdorf kostet der Quadratmeter bei Häusern 11,77 €/m² (+3,1 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 11,87 €/m² (+4,5 %), womit der Ort bei den Hauspreisen am unteren Ende der Nachbarschaft liegt und nur von Neckartenzlingen mit 11,76 €/m² knapp unterboten wird. Die höchsten Mieten weisen Filderstadt mit 13,89 €/m² bei Häusern und 13,38 €/m² bei Wohnungen sowie Pliezhausen mit 12,87 €/m² bei Häusern auf.

Beim Vorjahresvergleich erzielt Schlaitdorf den stärksten Anstieg bei den Hausmieten im Umfeld, während die Nachbarorte zwischen 0,6 % in Altenriet und 2,1 % in Bempflingen liegen. Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Schlaitdorf mit +4,5 % über den Werten der meisten Nachbarorte, etwa Filderstadt mit +4,2 %, wohingegen Walddorfhäslach mit +1,5 % und Altenriet mit +1,7 % die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Schlaitdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schlaitdorf besser einschätzen zu können.