Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bempflingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bempflingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bempflingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.888 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bempflingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.352 €/m².
Hauspreise in Bempflingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bempflingen liegt aktuell bei 3.888 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.935 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 4.035 €/m² auf 3.888 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bempflingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bempflingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bempflingen liegt aktuell bei 3.352 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.373 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gefallen – von 3.420 €/m² auf 3.352 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bempflingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bempflingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Bempflingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bempflingen stieg von 4.035 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.342 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 3.819 €/m² im zweiten Quartal 2024 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.888 €/m², was 3,6 % unter dem Spitzenwert entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,22 €/m² auf 11,94 €/m², ein Plus von 16,8 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,9 im dritten Quartal 2021 auf 34,7 im ersten Quartal 2022 und fiel danach bis auf 27,1 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 6,9 Punkten gegenüber dem Höchstwert. Der Rückgang resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bis 2024 bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei seit 2024 vor allem die weiter wachsenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor drücken.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.276 €/m² | 10,47 €/m² | 34.0 | +2.6% |
| 2023 | 4.046 €/m² | 10,83 €/m² | 31.1 | -8.5% |
| 2024 | 3.857 €/m² | 11,48 €/m² | 28.0 | -10.1% |
| 2025 | 3.885 €/m² | 11,65 €/m² | 27.8 | -0.7% |
| 2026 | 3.888 €/m² | 11,91 €/m² | 27.2 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bempflingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bempflingen stiegen von 3.420 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.719 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.288 €/m². Seitdem bewegen sie sich mit geringen Schwankungen zwischen 3.283 €/m² und 3.373 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.352 €/m², was 9,8 % mehr als zu Beginn der Betrachtung und 9,9 % weniger als zum Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,58 €/m² auf 11,48 €/m², ein Plus von 19,8 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,7 auf 31,6 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,3, was einem Rückgang von 23,1 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während er seit 2024 überwiegend auf den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen beruht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.658 €/m² | 9,77 €/m² | 31.2 | +3.6% |
| 2023 | 3.419 €/m² | 10,17 €/m² | 28.0 | -10.3% |
| 2024 | 3.289 €/m² | 10,57 €/m² | 25.9 | -7.4% |
| 2025 | 3.329 €/m² | 10,99 €/m² | 25.3 | -2.6% |
| 2026 | 3.345 €/m² | 11,39 €/m² | 24.5 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bempflingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Bempflingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bempflingen kann man den Bodenrichtwert in Bempflingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 427 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bempflingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bempflingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bempflingen liegt aktuell bei 11,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 16,8% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 11,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,47 €/m² | +2.2% | 10,14 €/m² | 14,09 €/m² |
| 2023 | 10,83 €/m² | +3.4% | 10,57 €/m² | 14,40 €/m² |
| 2024 | 11,48 €/m² | +6.0% | 11,07 €/m² | 15,51 €/m² |
| 2025 | 11,64 €/m² | +1.4% | 11,43 €/m² | 15,33 €/m² |
| 2026 | 11,91 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 15,63 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bempflingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bempflingen liegt aktuell bei 11,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 9,58 €/m² auf 11,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,77 €/m² | +1.9% | 9,64 €/m² | 12,76 €/m² |
| 2023 | 10,17 €/m² | +4.2% | 9,99 €/m² | 13,26 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² | +3.9% | 10,38 €/m² | 13,74 €/m² |
| 2025 | 10,98 €/m² | +3.9% | 10,86 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2026 | 11,39 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 14,54 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bempflingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bempflingen kosten Häuser 3.888 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.352 €/m² (-0,6 %), womit die Preise bei Häusern und Wohnungen sinken, während die meisten Nachbarstädte wie Altdorf (Esslingen), Großbettlingen und Neckartenzlingen bei Häusern um 0,3 % und bei Wohnungen um 0,7 bis 1,1 % zulegen. Nur Riederich, Grafenberg und Metzingen verzeichnen bei Häusern ähnliche Rückgänge von -1,3 %, steigen aber bei Wohnungen um 1,7 %.
Das höchste Preisniveau weist Metzingen mit 4.464 €/m² bei Häusern und 3.945 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Grafenberg mit 4.305 €/m² bei Häusern. Am günstigsten sind Häuser in Kohlberg (Württemberg) mit 3.851 €/m² und damit unter dem Niveau von Bempflingen, während Wohnungen dort mit 3.298 €/m² ebenfalls unter Bempflingen liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altdorf (Esslingen) | 3.902 €/m² | +0.3% | 3.380 €/m² | +1.1% |
| Riederich | 4.255 €/m² | -1.3% | 3.705 €/m² | +1.7% |
| Grafenberg | 4.306 €/m² | -1.3% | 3.621 €/m² | +1.7% |
| Großbettlingen | 3.978 €/m² | +0.3% | 3.441 €/m² | +0.7% |
| Neckartenzlingen | 3.906 €/m² | +0.3% | 3.307 €/m² | +1.1% |
| Neckartailfingen | 4.153 €/m² | +0.3% | 3.511 €/m² | +1.1% |
| Kohlberg (Württemberg) | 3.851 €/m² | +0.3% | 3.298 €/m² | +0.7% |
| Metzingen | 4.465 €/m² | -1.3% | 3.946 €/m² | +1.7% |
| Schlaitdorf | 4.122 €/m² | +0.3% | 3.308 €/m² | +1.1% |
| Frickenhausen | 4.031 €/m² | +0.3% | 3.322 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Bempflingen kosten Häuser durchschnittlich 11,94 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,48 €/m² (+4,1 %), womit der Ort bei den Wohnungsmieten das niedrigste Niveau unter den betrachteten Nachbarstädten aufweist. Bei den Hausmieten liegen Altdorf (Esslingen) mit 11,82 €/m², Neckartenzlingen mit 11,76 €/m² und Kohlberg (Württemberg) mit 11,78 €/m² leicht unter Bempflingen, während Grafenberg mit 12,85 €/m² den höchsten Wert erreicht.
Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Metzingen (12,13 €/m², +4,2 %) und Neckartailfingen (12,08 €/m², +4,1 %) die höchsten Preise, wobei Bempflingens Zuwachs von 4,1 % im oberen Bereich des Vergleichs liegt. Deutlich schwächer fiel die Entwicklung in Großbettlingen (Häuser +0,5 %, Wohnungen +1,7 %) und Kohlberg (Württemberg) (Häuser +0,6 %, Wohnungen +1,8 %) aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altdorf (Esslingen) | 11,82 €/m² | +2.1% | 11,72 €/m² | +4.1% |
| Riederich | 12,38 €/m² | +1.7% | 11,62 €/m² | +2.9% |
| Grafenberg | 12,85 €/m² | +1.7% | 11,78 €/m² | +2.8% |
| Großbettlingen | 12,20 €/m² | +0.5% | 11,71 €/m² | +1.7% |
| Neckartenzlingen | 11,76 €/m² | +2.1% | 11,69 €/m² | +4.1% |
| Neckartailfingen | 11,90 €/m² | +2.1% | 12,08 €/m² | +4.1% |
| Kohlberg (Württemberg) | 11,78 €/m² | +0.6% | 11,54 €/m² | +1.8% |
| Metzingen | 12,46 €/m² | +1.8% | 12,13 €/m² | +4.2% |
| Schlaitdorf | 11,80 €/m² | +2.2% | 11,90 €/m² | +4.1% |
| Frickenhausen | 12,35 €/m² | +2.1% | 11,91 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bempflingen?
Die Immobilienpreise in Bempflingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bempflingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bempflingen
Die Hauspreise in Bempflingen sind von 4.035 €/m² Q2 2024 auf 3.888 €/m² gefallen (-3,64%). Die Wohnungspreise sind von 3.420 €/m² auf 3.352 €/m² gefallen (-1,99%).
Aktuell kosten Häuser in Bempflingen durchschnittlich 3.888 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.352 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 427 €/m² mit einer Preisspanne von 2 - 500 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,63%. Die Mietpreise für Häuser in Bempflingen haben sich um 2,58% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,08% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bempflingen liegt aktuell bei 27,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bempflingen ihren Höchstwert von 4.342 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.819 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.719 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.283 €/m² im Q2 2024.