Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bempflingen 2026

Hauspreise in Bempflingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bempflingen liegt aktuell bei 3.883 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.839 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.868 €/m² auf 3.883 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bempflingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bempflingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bempflingen liegt aktuell bei 3.333 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.290 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 3.292 €/m² auf 3.333 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bempflingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bempflingen zeigen seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.227 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 3.883 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 10,17 €/m² auf 11,89 €/m², was einer Steigerung von 16,9% entspricht. Besonders auffällig ist der kontinuierliche Preisrückgang bei den Kaufpreisen seit dem Höchststand von 4.350 €/m² im dritten Quartal 2022.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,6 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 27,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

In Bempflingen zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise von 3.292 €/m² auf einen Höchststand von 3.726 €/m² in Q3 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.333 €/m² im aktuellen Quartal. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,50 €/m² auf 11,29 €/m² mit einem stetigen Aufwärtstrend von insgesamt 18,8%, während die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum lediglich um 1,2% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,9 in Q2 2021 auf seinen Höchststand von 31,6 in Q2 und Q3 2022 und fiel seither kontinuierlich auf aktuell 24,6, was einem Rückgang von 22,2% gegenüber dem Höchstwert entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig konstant steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bempflingen kann man den Bodenrichtwert in Bempflingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 427 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bempflingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bempflingen liegt aktuell bei 11,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,1% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 11,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bempflingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bempflingen liegt aktuell bei 11,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Bempflingen verzeichnet mit 3.883 €/m² für Häuser und 3.333 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 1,2% bzw. 1,3% zum Vorjahr gewachsen sind. Kohlberg (Württemberg)) weist mit 3.840 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise der Region auf, während Metzingen mit 4.478 €/m² für Häuser und 3.924 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik der Nachbarstädte: Während Grafenberg, Riederich und Metzingen bei Häusern Rückgänge von -2,9% verzeichnen, zeigen Neckartailfingen und Schlaitdorf mit +0,1% bzw. +1,2% positive Tendenzen. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region stabiler, wobei Bempflingen mit 1,3% zu den wachstumsstärkeren Standorten zählt.

Mietspiegel der Region

In Bempflingen liegen die Mietpreise mit 11,89 €/m² für Häuser und 11,29 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Während die Häusermieten mit 1,5% moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 3,9% eine stärkere Zunahme zum Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise der Region weist Grafenberg mit 12,75 €/m² für Häuser und Metzingen mit 11,94 €/m² für Wohnungen auf. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Neckartenzlingen, Neckartailfingen und Altdorf (Esslingen)) bei Wohnungen deutlich höhere Steigerungsraten von knapp 6% erreichten.

Die Immobilienpreise in Bempflingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bempflingen besser einschätzen zu können.