Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altenriet 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Altenriet entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Altenriet liegt durchschnittlich bei ca. 4.006 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Altenriet liegt durchschnittlich bei ca. 3.358 €/m².
Hauspreise in Altenriet
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altenriet liegt aktuell bei 4.006 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.943 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 3.953 €/m² auf 4.006 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altenriet sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Altenriet
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altenriet liegt aktuell bei 3.358 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.299 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 3.285 €/m² auf 3.358 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altenriet sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Altenriet.
Wie haben sich die Hauspreise in Altenriet entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Altenriet zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.953 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.493 €/m², bevor sie kontinuierlich auf 4.006 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,71 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,77 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,2 % entspricht. Parallel dazu verlief die Entwicklung der Kaufpreise mit einem Gesamtanstieg von 1,3 % deutlich moderater.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,9 im zweiten Quartal 2021 auf 28,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel steigender Mietpreise bei gleichzeitig nur leicht steigenden oder teils rückläufigen Kaufpreisen, wobei die Mietpreise insbesondere ab Mitte 2024 deutlich dynamischer wuchsen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.405 €/m² | 10,35 €/m² | 35.5 | +3.2% |
| 2023 | 4.153 €/m² | 10,67 €/m² | 32.4 | -8.5% |
| 2024 | 3.966 €/m² | 11,33 €/m² | 29.2 | -10.1% |
| 2025 | 3.982 €/m² | 11,46 €/m² | 29.0 | -0.7% |
| 2026 | 4.006 €/m² | 11,77 €/m² | 28.4 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Altenriet entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Altenriet zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.285 €/m² auf 3.654 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.299 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2025 entwickeln sich die Kaufpreise wieder moderat aufwärts und erreichen im ersten Quartal 2026 3.358 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum von 9,62 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,55 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023 von 28,5 auf 28,9, um anschließend bis zum ersten Quartal 2026 deutlich auf 24,2 zu fallen. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten spürbar veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.680 €/m² | 9,97 €/m² | 30.8 | +5.0% |
| 2023 | 3.427 €/m² | 10,35 €/m² | 27.6 | -10.3% |
| 2024 | 3.303 €/m² | 10,77 €/m² | 25.5 | -7.4% |
| 2025 | 3.331 €/m² | 11,16 €/m² | 24.9 | -2.6% |
| 2026 | 3.358 €/m² | 11,55 €/m² | 24.2 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Altenriet.
Aktuelle Grundstückspreise in Altenriet 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altenriet kann man den Bodenrichtwert in Altenriet heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 478 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 520 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Altenriet entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Altenriet
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altenriet liegt aktuell bei 11,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 9,71 €/m² auf 11,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,35 €/m² | +3.7% | 10,00 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2023 | 10,67 €/m² | +3.1% | 10,37 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2024 | 11,33 €/m² | +6.2% | 10,85 €/m² | 15,24 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² | +1.1% | 11,25 €/m² | 15,13 €/m² |
| 2026 | 11,77 €/m² | +2.7% | 11,68 €/m² | 15,34 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Altenriet
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altenriet liegt aktuell bei 11,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 11,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,97 €/m² | +2.6% | 9,85 €/m² | 12,85 €/m² |
| 2023 | 10,35 €/m² | +3.8% | 10,14 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2024 | 10,77 €/m² | +4.1% | 10,53 €/m² | 13,95 €/m² |
| 2025 | 11,16 €/m² | +3.6% | 10,96 €/m² | 14,42 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² | +3.5% | 11,50 €/m² | 14,73 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Altenriet 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Altenriet verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.006 €/m² mit einer Steigerung von 1,6% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Bei Wohnungen beträgt der Kaufpreis 3.358 €/m² bei einer Veränderung von 1,8%, womit Altenriet ebenfalls eine moderate Position im Vergleich zu den Nachbargemeinden einnimmt.
Die höchsten Hauspreise in der Region weisen Pliezhausen mit 4.435 €/m² und Aichtal mit 4.431 €/m² auf, während Altdorf (Esslingen)) mit 3.891 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Auffällig sind die rückläufigen Hauspreise in Pliezhausen mit -2,9% und Walddorfhäslach mit -2,9%, während Altenriet im Gegensatz dazu ein positives Wachstum verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neckartenzlingen | 3.896 €/m² | +0.1% | 3.284 €/m² | +1.2% |
| Schlaitdorf | 4.110 €/m² | +0.1% | 3.285 €/m² | +1.2% |
| Aichtal | 4.432 €/m² | +0.1% | 3.647 €/m² | +1.2% |
| Pliezhausen | 4.435 €/m² | -2.9% | 3.764 €/m² | +0.9% |
| Neckartailfingen | 4.141 €/m² | +0.1% | 3.487 €/m² | +1.2% |
| Altdorf (Esslingen) | 3.891 €/m² | +0.1% | 3.356 €/m² | +1.2% |
| Bempflingen | 3.895 €/m² | +0.1% | 3.344 €/m² | +1.2% |
| Riederich | 4.268 €/m² | -2.9% | 3.684 €/m² | +0.9% |
| Großbettlingen | 3.967 €/m² | -0.6% | 3.417 €/m² | -0.4% |
| Walddorfhäslach | 4.284 €/m² | -2.9% | 3.604 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
Altenriet verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,77 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,0% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Pliezhausen mit 12,77 €/m² und Aichtal mit 12,64 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei den Wohnungsmieten erreicht Altenriet 11,55 €/m² mit einer überdurchschnittlichen Steigerung von 4,4%, wobei Neckartenzlingen und Altdorf (Esslingen)) mit jeweils 11,50 €/m² beziehungsweise 11,52 €/m² vergleichbare Niveaus zeigen.
Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in nahezu allen Nachbarstädten deutlich höher ausfallen als bei Häusern, wobei Neckartenzlingen mit 6,0% die stärkste Dynamik zeigt. Großbettlingen bildet mit 3,0% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen eine Ausnahme mit moderaterer Entwicklung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neckartenzlingen | 11,70 €/m² | +1.0% | 11,50 €/m² | +6.0% |
| Schlaitdorf | 11,73 €/m² | +0.9% | 11,70 €/m² | +5.9% |
| Aichtal | 12,64 €/m² | +1.0% | 12,07 €/m² | +5.9% |
| Pliezhausen | 12,77 €/m² | +0.9% | 11,85 €/m² | +5.5% |
| Neckartailfingen | 11,84 €/m² | +1.0% | 11,87 €/m² | +5.9% |
| Altdorf (Esslingen) | 11,76 €/m² | +1.0% | 11,52 €/m² | +5.9% |
| Bempflingen | 11,93 €/m² | +0.9% | 11,33 €/m² | +5.9% |
| Riederich | 12,29 €/m² | +1.0% | 11,45 €/m² | +5.4% |
| Großbettlingen | 12,14 €/m² | +3.0% | 11,51 €/m² | +3.2% |
| Walddorfhäslach | 12,37 €/m² | +1.0% | 11,72 €/m² | +2.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Altenriet?
Die Immobilienpreise in Altenriet werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altenriet besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Altenriet
Die Hauspreise in Altenriet sind von 3.953 €/m² Q2 2024 auf 4.006 €/m² gestiegen (1,34%). Die Wohnungspreise sind von 3.285 €/m² auf 3.358 €/m² gestiegen (2,22%).
Aktuell kosten Häuser in Altenriet durchschnittlich 4.006 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.358 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 478 €/m² mit einer Preisspanne von 3 - 520 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,62% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,78%. Die Mietpreise für Häuser in Altenriet haben sich um 1,99% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,43% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Altenriet liegt aktuell bei 28,4 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,2 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Altenriet ihren Höchstwert von 4.493 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.928 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.757 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.285 €/m² im Q2 2021.