Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altenriet 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Altenriet entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Altenriet liegt durchschnittlich bei ca. 3.991 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Altenriet liegt durchschnittlich bei ca. 3.359 €/m².
Hauspreise in Altenriet
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altenriet liegt aktuell bei 3.991 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.030 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 4.124 €/m² auf 3.991 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altenriet sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Altenriet
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altenriet liegt aktuell bei 3.359 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.372 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gefallen – von 3.413 €/m² auf 3.359 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altenriet sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Altenriet.
Wie haben sich die Hauspreise in Altenriet entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Altenriet stieg von 4.124 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.484 €/m² im 3. Quartal 2022. Danach fiel er bis auf 3.920 €/m² im 2. Quartal 2024 und bewegt sich seitdem zwischen rund 3.950 und 4.030 €/m². Zuletzt lag er bei 3.991 €/m², was gegenüber dem Beginn des Fünfjahreszeitraums einem Minus von 3,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 10,02 €/m² auf 11,76 €/m² zu (+17,4 %), mit einem Anstieg von 10,24 €/m² im 2. Quartal 2022 auf 11,09 €/m² im 2. Quartal 2024.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,3 im 3. Quartal 2021 auf 28,3 im 3. Quartal 2026 (-17,5 %), nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 36,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigenden Mieten, wobei der Faktor seit Anfang 2024 nur noch geringfügig zwischen 28,3 und 29,5 schwankt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.409 €/m² | 10,36 €/m² | 35.5 | +2.7% |
| 2023 | 4.148 €/m² | 10,66 €/m² | 32.4 | -8.5% |
| 2024 | 3.966 €/m² | 11,33 €/m² | 29.2 | -10.1% |
| 2025 | 3.983 €/m² | 11,46 €/m² | 29.0 | -0.7% |
| 2026 | 4.006 €/m² | 11,78 €/m² | 28.3 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Altenriet entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Altenriet stiegen von 3.413 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.750 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.303 €/m², wobei allein das erste Quartal 2023 einen Rückgang von 4,0 % verzeichnete. Seit 2024 bewegen sich die Kaufpreise seitwärts in einer Spanne zwischen 3.290 €/m² und 3.378 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.359 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,70 €/m² auf 11,67 €/m² stiegen, was einem Plus von 20,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2021 einen Wert von 29,3, stieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 31,2 und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,0. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bis 2024 und stetig steigender Mietpreise, während ab 2024 vor allem die weiter steigenden Mieten bei stagnierenden Kaufpreisen den Faktor reduzierten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.683 €/m² | 9,98 €/m² | 30.8 | +3.6% |
| 2023 | 3.423 €/m² | 10,34 €/m² | 27.6 | -10.3% |
| 2024 | 3.302 €/m² | 10,77 €/m² | 25.6 | -7.4% |
| 2025 | 3.333 €/m² | 11,16 €/m² | 24.9 | -2.6% |
| 2026 | 3.365 €/m² | 11,63 €/m² | 24.1 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Altenriet.
Aktuelle Grundstückspreise in Altenriet 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altenriet kann man den Bodenrichtwert in Altenriet heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 478 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 520 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Altenriet entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Altenriet
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altenriet liegt aktuell bei 11,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,4% gestiegen – von 10,02 €/m² auf 11,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,36 €/m² | +2.6% | 9,92 €/m² | 13,73 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² | +2.9% | 10,42 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2024 | 11,33 €/m² | +6.3% | 10,85 €/m² | 15,18 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² | +1.1% | 11,18 €/m² | 15,13 €/m² |
| 2026 | 11,78 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 15,37 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Altenriet
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altenriet liegt aktuell bei 11,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 11,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,97 €/m² | +2.4% | 9,77 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2023 | 10,34 €/m² | +3.6% | 10,19 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2024 | 10,77 €/m² | +4.2% | 10,53 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2025 | 11,16 €/m² | +3.6% | 10,98 €/m² | 14,42 €/m² |
| 2026 | 11,63 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 14,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Altenriet 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Altenriet kosten Häuser durchschnittlich 3.991 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.359 €/m² (-0,4 %), womit der Ort bei den Häusern unter allen Nachbarstädten außer Neckartenzlingen mit 3.906 €/m² liegt. Bei den Wohnungen verzeichnen nur Schlaitdorf mit 3.308 €/m² und Neckartenzlingen mit 3.307 €/m² niedrigere Werte als Altenriet.
Die höchsten Preise weist Filderstadt mit 4.772 €/m² bei Häusern und 4.103 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Kirchentellinsfurt und Aichtal bei den Häusern. Während Altenriet bei beiden Objektarten Rückgänge verzeichnet, steigen die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten, am stärksten in Waldenbuch mit +1,8 % und Pliezhausen mit +1,7 %, wobei Pliezhausen bei den Häusern mit -1,3 % den stärksten Rückgang aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Walddorfhäslach | 4.271 €/m² | -0.3% | 3.624 €/m² | +0.6% |
| Schlaitdorf | 4.122 €/m² | +0.3% | 3.308 €/m² | +1.1% |
| Pliezhausen | 4.422 €/m² | -1.3% | 3.785 €/m² | +1.7% |
| Waldenbuch | 4.280 €/m² | +0.5% | 3.939 €/m² | +1.8% |
| Aichtal | 4.445 €/m² | +0.3% | 3.673 €/m² | +1.1% |
| Dettenhausen | 4.266 €/m² | +0.6% | 3.816 €/m² | +0.2% |
| Neckartenzlingen | 3.906 €/m² | +0.3% | 3.307 €/m² | +1.1% |
| Kirchentellinsfurt | 4.467 €/m² | +0.6% | 3.829 €/m² | +0.2% |
| Neckartailfingen | 4.153 €/m² | +0.3% | 3.511 €/m² | +1.1% |
| Filderstadt | 4.772 €/m² | +0.3% | 4.103 €/m² | +0.2% |
Mietspiegel der Region
In Altenriet liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,76 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,67 €/m² (+4,3 %), womit der Ort bei Häusern gleichauf mit Neckartenzlingen am unteren Ende der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen den niedrigsten Wert der Vergleichsgruppe aufweist. Der Anstieg bei den Wohnungsmieten gehört zu den stärksten der Region und liegt nur knapp hinter Filderstadt mit +4,2 %, bei den Hausmieten übertrifft Altenriet mit +2,8 % sogar alle Nachbarstädte.
Die höchsten Preise werden in Waldenbuch mit 14,48 €/m² für Häuser sowie in Filderstadt mit 13,38 €/m² für Wohnungen verzeichnet, während Walddorfhäslach mit +0,8 % bei Häusern und +1,5 % bei Wohnungen die schwächste Preisentwicklung zeigt. Ähnlich günstig wie Altenriet sind Schlaitdorf mit 11,80 €/m² für Häuser sowie Neckartenzlingen mit 11,69 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Walddorfhäslach | 12,47 €/m² | +0.8% | 11,89 €/m² | +1.4% |
| Schlaitdorf | 11,80 €/m² | +2.2% | 11,90 €/m² | +4.1% |
| Pliezhausen | 12,87 €/m² | +1.8% | 12,02 €/m² | +2.9% |
| Waldenbuch | 14,48 €/m² | +2.5% | 12,56 €/m² | +3.4% |
| Aichtal | 12,71 €/m² | +2.1% | 12,28 €/m² | +4.1% |
| Dettenhausen | 13,48 €/m² | +1.8% | 12,55 €/m² | +3.1% |
| Neckartenzlingen | 11,76 €/m² | +2.1% | 11,69 €/m² | +4.1% |
| Kirchentellinsfurt | 12,96 €/m² | +1.8% | 12,07 €/m² | +3.2% |
| Neckartailfingen | 11,90 €/m² | +2.1% | 12,08 €/m² | +4.1% |
| Filderstadt | 13,89 €/m² | +2.1% | 13,38 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Altenriet?
Die Immobilienpreise in Altenriet werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altenriet besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Altenriet
Die Hauspreise in Altenriet sind von 4.124 €/m² Q2 2024 auf 3.991 €/m² gefallen (-3,23%). Die Wohnungspreise sind von 3.413 €/m² auf 3.359 €/m² gefallen (-1,58%).
Aktuell kosten Häuser in Altenriet durchschnittlich 3.991 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.359 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 478 €/m² mit einer Preisspanne von 3 - 520 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,95% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,39%. Die Mietpreise für Häuser in Altenriet haben sich um 2,8% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,29% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Altenriet liegt aktuell bei 28,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Altenriet ihren Höchstwert von 4.484 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.920 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.750 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.290 €/m² im Q2 2024.