Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neckartenzlingen 2026

Hauspreise in Neckartenzlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neckartenzlingen liegt aktuell bei 3.908 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.912 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 4.033 €/m² auf 3.908 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neckartenzlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neckartenzlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neckartenzlingen liegt aktuell bei 3.309 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.293 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gefallen – von 3.358 €/m² auf 3.309 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neckartenzlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neckartenzlingen stieg von 4.033 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.364 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.859 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.908 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 10,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 10,01 €/m² auf 11,76 €/m², ein Plus von 17,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 35,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,7. Ursache des Rückgangs war bis Anfang 2024 vor allem der sinkende Kaufpreis bei zugleich steigenden Mieten, seitdem wird er überwiegend durch den weiter steigenden Mietpreis bei weitgehend stabilem Kaufpreis getragen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Neckartenzlingen stieg von 3.358 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.672 €/m² im dritten Quartal 2022 (+9,4 %). Anschließend sank er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.224 €/m² (-12,2 %) und liegt seitdem bei leichten Schwankungen mit 3.309 €/m² im dritten Quartal 2026 wieder um 2,6 % höher. Über den gesamten Fünfjahreszeitraum ergibt sich ein Minus von 1,5 %, während der Mietpreis nahezu kontinuierlich von 9,70 €/m² auf 11,69 €/m² stieg (+20,5 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,6 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,6 (-22,9 %). Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in der Folgezeit überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neckartenzlingen kann man den Bodenrichtwert in Neckartenzlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 439 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neckartenzlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neckartenzlingen liegt aktuell bei 11,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,5% gestiegen – von 10,01 €/m² auf 11,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neckartenzlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neckartenzlingen liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 11,69 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neckartenzlingen kosten Häuser durchschnittlich 3.908 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.309 €/m² (+0,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegen. Besonders hohe Hauspreise weisen Aichtal mit 4.444 €/m² und Pliezhausen mit 4.421 €/m² auf, während Altdorf (Esslingen) mit 3.902 €/m² und Bempflingen mit 3.906 €/m² nahezu auf Neckartenzlinger Niveau liegen.

Bei den Wohnungen verzeichnen Pliezhausen mit 3.785 €/m² und Riederich mit 3.704 €/m² die höchsten Preise, wobei die Preise in den meisten Nachbarstädten mit +1,1 % bis +1,7 % stärker stiegen als in Neckartenzlingen. Auffällig sind zudem die Hauspreisrückgänge von -1,3 % in Riederich, Pliezhausen und Grafenberg, während die übrigen Nachbarstädte überwiegend leichte Zuwächse von +0,3 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Neckartenzlingen liegt die Miete für Häuser bei 11,76 €/m² (+3,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,69 €/m² (+5,2 %); damit zählt der Ort bei den Hausmieten zu den günstigsten der Region, während der Anstieg bei Wohnungen den höchsten aller verglichenen Orte darstellt. Bei den Hausmieten weisen Pliezhausen mit 12,87 €/m², Grafenberg mit 12,85 €/m² und Aichtal mit 12,71 €/m² die höchsten Werte auf, bei den Wohnungsmieten führen Aichtal mit 12,28 €/m² und Neckartailfingen mit 12,08 €/m².

Die Preisanstiege fallen in den Nachbarorten überwiegend geringer aus als in Neckartenzlingen, am schwächsten bei Großbettlingen mit +0,5 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen sowie bei Walddorfhäslach mit +0,8 % bei Häusern und +1,5 % bei Wohnungen. Bei den Wohnungsmieten legten Altdorf (Esslingen), Schlaitdorf, Bempflingen, Neckartailfingen und Aichtal mit rund 4,1 % ebenfalls deutlich zu, blieben aber unter dem Zuwachs in Neckartenzlingen.

Die Immobilienpreise in Neckartenzlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neckartenzlingen besser einschätzen zu können.