Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neckartenzlingen 2026

Hauspreise in Neckartenzlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neckartenzlingen liegt aktuell bei 3.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.822 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.866 €/m² auf 3.902 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neckartenzlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neckartenzlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neckartenzlingen liegt aktuell bei 3.290 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.217 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 3.232 €/m² auf 3.290 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neckartenzlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neckartenzlingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.866 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.250 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.822 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 3.902 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,70 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,72 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,2 im zweiten Quartal 2021 auf 27,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neckartenzlingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.232 €/m² auf 3.290 €/m², wobei der Höchststand mit 3.652 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Während die Kaufpreise von diesem Peak bis Anfang 2023 deutlich sanken und sich anschließend auf einem Niveau um 3.200 bis 3.300 €/m² stabilisierten, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts von 9,62 €/m² auf 11,52 €/m², was einem Zuwachs von 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 28,0 auf 23,8, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 30,6 auf 25,4 fiel, während sich dieser in den letzten Quartalen auf einem Niveau um 24 einpendelte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neckartenzlingen kann man den Bodenrichtwert in Neckartenzlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 439 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neckartenzlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neckartenzlingen liegt aktuell bei 11,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 11,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neckartenzlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neckartenzlingen liegt aktuell bei 11,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 11,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Neckartenzlingen verzeichnet mit 3.902 €/m² für Häuser und 3.290 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Während die Hauspreise um 2,1 % und die Wohnungspreise um 2,3 % zum Vorjahr gestiegen sind, liegt Neckartenzlingen preislich deutlich unter Gemeinden wie Pliezhausen mit 4.435 €/m² für Häuser oder Aichtal mit 4.431 €/m².

Besonders auffällig ist, dass Neckartenzlingen eine positive Preisentwicklung zeigt, während Nachbarstädte wie Riederich, Grafenberg und Pliezhausen bei Hauspreisen Rückgänge von bis zu 2,9 % verzeichnen. Die günstigsten Wohnungspreise in der Region finden sich mit 3.285 €/m² in Schlaitdorf, während Pliezhausen mit 3.764 €/m² das obere Preissegment markiert.

Mietspiegel der Region

In Neckartenzlingen liegen die Mietpreise mit 11,72 €/m² für Häuser und 11,52 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Besonders Pliezhausen (12,77 €/m²), Grafenberg (12,75 €/m²) und Aichtal (12,64 €/m²) weisen deutlich höhere Mietpreise für Häuser auf, während Altenriet und Schlaitdorf mit Werten um 11,73 €/m² nahezu gleichauf liegen.

Die Mietpreisentwicklung zeigt in Neckartenzlingen mit 5,0% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, während die Häusermieten mit 2,5% moderater wuchsen. Die Nachbarstädte verzeichneten bei Wohnungen ähnlich hohe Steigerungsraten von 5,4% bis 5,9%, während die Hausmietpreise dort mit Zuwächsen von überwiegend 0,9% bis 1,0% deutlich verhaltener anstiegen.

Die Immobilienpreise in Neckartenzlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neckartenzlingen besser einschätzen zu können.