Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ehingen (Donau) 2026

Hauspreise in Ehingen (Donau)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ehingen (Donau) liegt aktuell bei 3.299 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.454 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 3.295 €/m² auf 3.299 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ehingen (Donau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Ehingen (Donau)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ehingen (Donau) liegt aktuell bei 3.042 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.002 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.805 €/m² auf 3.042 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ehingen (Donau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Ehingen (Donau) sind von 3.295 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.299 €/m² im ersten Quartal 2026 nahezu unverändert geblieben. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.716 €/m² im dritten Quartal 2022 zeigt sich seit Ende 2022 ein kontinuierlicher Rückgang der Kaufpreise. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,21 €/m² auf 10,09 €/m², was einem Anstieg von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,4 im zweiten Quartal 2021 auf 27,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang ausschließlich auf die stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor von 36,3 auf 32,4 fiel, während die Kaufpreise um 0,2 % sanken und die Mietpreise um 8,0 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ehingen (Donau) zeigen einen klaren Aufwärtstrend von 2.805 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.044 €/m² Anfang 2023, was einem Anstieg von 8,5 % entspricht. Nach diesem Höchststand folgte ein Rückgang auf 2.936 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise sich wieder auf 3.042 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,18 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,89 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,6 im zweiten Quartal 2021 auf 25,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder zeitweise rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere während der Korrekturphase von Anfang 2023 bis Anfang 2024. Der kontinuierliche Rückgang des Faktors signalisiert eine verbesserte Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ehingen (Donau) kann man den Bodenrichtwert in Ehingen (Donau)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ehingen (Donau)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ehingen (Donau) liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 10,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ehingen (Donau)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ehingen (Donau) liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 9,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Ehingen (Donau) verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -4,5% auf 3.299 €/m², während Wohnungen um 1,3% auf 3.042 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich weist Ehingen damit die höchsten Hauspreise auf, liegt bei Wohnungen jedoch im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung zwischen den Immobilienarten: Während Hauspreise in allen Nachbarstädten rückläufig waren – besonders stark in Rottenacker mit -5,1% und Oberdischingen mit -5,1% –, stiegen die Wohnungspreise fast durchweg an. Die günstigsten Preise finden sich in Mehrstetten mit 2.640 €/m² bei Häusern und Obermarchtal mit 2.674 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Ehingen (Donau) verzeichnet Mietpreise von 10,09 €/m² für Häuser und 9,89 €/m² für Wohnungen und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region. Lediglich Mehrstetten weist bei Häusern mit 10,44 €/m² höhere Werte auf, während Allmendingen mit 10,22 €/m² ebenfalls über dem Niveau von Ehingen liegt.

Die Mietpreisentwicklung zeigt bei Wohnungen in Ehingen mit 3,24 % einen moderaten Anstieg, der deutlich unter den Werten von Mehrstetten mit 5,48 % oder Öpfingen mit 4,66 % liegt. Bei Häusern verzeichnet Ehingen mit 1,71 % die stärkste Preissteigerung im Vergleich zu allen Nachbarstädten, die überwiegend unter 1,0 % bleiben.

Die Immobilienpreise in Ehingen (Donau) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ehingen (Donau) besser einschätzen zu können.