Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Griesingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Griesingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Griesingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.269 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Griesingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.153 €/m².
Hauspreise in Griesingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Griesingen liegt aktuell bei 3.269 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.431 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gefallen – von 3.416 €/m² auf 3.269 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Griesingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Griesingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Griesingen liegt aktuell bei 3.153 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.102 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.995 €/m² auf 3.153 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Griesingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Griesingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Griesingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Griesingen erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.708 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.269 €/m², was einem Rückgang von 11,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,45 €/m² auf 9,62 €/m², also um 13,8 %, und liegt damit auf dem höchsten Wert des gesamten Betrachtungszeitraums.
Der Kaufpreisfaktor ging von 36,6 im dritten Quartal 2022 auf 28,3 im dritten Quartal 2026 zurück, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 38,2 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.633 €/m² | 8,20 €/m² | 36.9 | +2.5% |
| 2023 | 3.502 €/m² | 8,79 €/m² | 33.2 | -10.1% |
| 2024 | 3.431 €/m² | 9,26 €/m² | 30.9 | -6.9% |
| 2025 | 3.407 €/m² | 9,37 €/m² | 30.3 | -1.9% |
| 2026 | 3.275 €/m² | 9,58 €/m² | 28.5 | -5.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Griesingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Griesingen stiegen von 2.995 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum Höchstwert von 3.276 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.007 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.153 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 5,3 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,01 €/m² auf 9,70 €/m², ein Anstieg von 21,1 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,2 auf 32,7 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum zweiten Quartal 2026 auf 27,1, wo er im dritten Quartal 2026 unverändert blieb. Der Rückgang des Faktors ist durch die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen im Jahr 2023 und weiter steigenden Mieten geprägt, seit 2024 vor allem durch Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.223 €/m² | 8,32 €/m² | 32.3 | +2.9% |
| 2023 | 3.104 €/m² | 8,72 €/m² | 29.7 | -8.1% |
| 2024 | 3.014 €/m² | 9,03 €/m² | 27.8 | -6.3% |
| 2025 | 3.094 €/m² | 9,35 €/m² | 27.6 | -0.9% |
| 2026 | 3.139 €/m² | 9,63 €/m² | 27.2 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Griesingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Griesingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Griesingen kann man den Bodenrichtwert in Griesingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 80 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Griesingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Griesingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Griesingen liegt aktuell bei 9,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,7% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 9,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,20 €/m² | +2.9% | 7,69 €/m² | 11,35 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² | +7.3% | 8,64 €/m² | 11,81 €/m² |
| 2024 | 9,26 €/m² | +5.3% | 9,04 €/m² | 12,45 €/m² |
| 2025 | 9,37 €/m² | +1.2% | 9,13 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 12,64 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Griesingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Griesingen liegt aktuell bei 9,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,32 €/m² | +3.3% | 8,16 €/m² | 10,91 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² | +4.8% | 8,58 €/m² | 11,31 €/m² |
| 2024 | 9,03 €/m² | +3.6% | 8,87 €/m² | 11,70 €/m² |
| 2025 | 9,35 €/m² | +3.5% | 9,21 €/m² | 12,08 €/m² |
| 2026 | 9,63 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 12,29 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Griesingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Griesingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.269 €/m² und damit nahe dem Niveau von Öpfingen und Oberdischingen, während Laupheim mit 3.595 €/m² und Achstetten mit 3.539 €/m² die höchsten Hausalpreise der Region aufweisen und Oberstadion mit 2.869 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Der Hauspreisrückgang von -4,7 % zum Vorjahr fällt in Griesingen deutlich stärker aus als in allen Nachbarstädten, in denen die Werte zwischen -0,2 % in Ehingen (Donau) und -3,1 % in Rottenacker liegen.
Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Griesingen 3.153 €/m², womit der Ort im oberen Mittelfeld liegt, hinter Erbach (Donau) mit 3.371 €/m² und Laupheim mit 3.302 €/m², aber deutlich über Oberstadion mit 2.894 €/m² und Rottenacker mit 2.927 €/m². Mit einem Plus von 1,7 % zum Vorjahr entwickeln sich die Wohnungspreise in Griesingen leicht überdurchschnittlich, wobei Achstetten und Schemmerhofen mit jeweils 2,0 % den stärksten Anstieg verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Öpfingen | 3.248 €/m² | -3.1% | 3.148 €/m² | +1.4% |
| Ehingen (Donau) | 3.299 €/m² | -0.2% | 3.066 €/m² | +0.6% |
| Allmendingen | 3.095 €/m² | -0.2% | 3.000 €/m² | +0.6% |
| Oberdischingen | 3.253 €/m² | -3.1% | 3.222 €/m² | +1.4% |
| Laupheim | 3.595 €/m² | -0.7% | 3.302 €/m² | +0.9% |
| Rottenacker | 2.968 €/m² | -3.1% | 2.927 €/m² | +1.4% |
| Oberstadion | 2.870 €/m² | -0.6% | 2.895 €/m² | +0.5% |
| Achstetten | 3.539 €/m² | -2.7% | 3.174 €/m² | +2.0% |
| Erbach (Donau) | 3.468 €/m² | -3.0% | 3.371 €/m² | +1.4% |
| Schemmerhofen | 3.242 €/m² | -2.8% | 3.129 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
Griesingen liegt mit 9,62 €/m² für Häuser und 9,70 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, nur Oberstadion (9,35 €/m² bzw. 9,49 €/m²) sowie bei Häusern Schemmerhofen (9,46 €/m²) sind günstiger. Die höchsten Mieten weisen Erbach (Donau) mit 10,96 €/m² für Häuser und 10,86 €/m² für Wohnungen sowie Achstetten mit 10,63 €/m² bzw. 10,81 €/m² auf, bei Wohnungen zusätzlich Laupheim mit 10,61 €/m².
Zum Vorjahr stiegen die Mieten in Griesingen bei Häusern um 1,3 % und bei Wohnungen um 3,2 %, womit der Wohnungsmarkt die stärkste Dynamik der Region verzeichnet, vor Achstetten mit 2,8 %. Die schwächste Entwicklung zeigt Oberstadion mit 0,2 % bei Häusern und 0,7 % bei Wohnungen, während Ehingen (Donau), Allmendingen und Laupheim bei Häusern lediglich Zuwächse von 0,8 % erreichen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Öpfingen | 9,70 €/m² | +1.8% | 9,79 €/m² | +2.6% |
| Ehingen (Donau) | 10,19 €/m² | +0.8% | 10,05 €/m² | +1.4% |
| Allmendingen | 10,30 €/m² | +0.8% | 9,87 €/m² | +1.4% |
| Oberdischingen | 10,15 €/m² | +1.8% | 10,22 €/m² | +2.6% |
| Laupheim | 10,16 €/m² | +0.8% | 10,61 €/m² | +1.7% |
| Rottenacker | 9,75 €/m² | +1.8% | 9,76 €/m² | +2.6% |
| Oberstadion | 9,35 €/m² | +0.2% | 9,49 €/m² | +0.7% |
| Achstetten | 10,63 €/m² | +1.8% | 10,81 €/m² | +2.8% |
| Erbach (Donau) | 10,96 €/m² | +1.8% | 10,86 €/m² | +2.5% |
| Schemmerhofen | 9,46 €/m² | +1.7% | 9,94 €/m² | +2.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Griesingen?
Die Immobilienpreise in Griesingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Griesingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Griesingen
Die Hauspreise in Griesingen sind von 3.416 €/m² Q3 2026 auf 3.269 €/m² gefallen (-4,3%). Die Wohnungspreise sind von 2.995 €/m² auf 3.153 €/m² gestiegen (5,28%).
Aktuell kosten Häuser in Griesingen durchschnittlich 3.269 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.153 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 52 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 80 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,71% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,65%. Die Mietpreise für Häuser in Griesingen haben sich um 1,26% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,19% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Griesingen liegt aktuell bei 28,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 27,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Griesingen ihren Höchstwert von 3.708 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.269 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.276 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.995 €/m² im Q3 2021.