Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Griesingen 2026

Hauspreise in Griesingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Griesingen liegt aktuell bei 3.264 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.418 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 3.269 €/m² auf 3.264 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Griesingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Griesingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Griesingen liegt aktuell bei 3.123 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.083 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.888 €/m² auf 3.123 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Griesingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Griesingen zeigten über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.269 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 3.693 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 3.264 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 7,77 €/m² auf 9,51 €/m², was einem Anstieg von insgesamt 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,1 im zweiten Quartal 2021 auf 28,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Griesingen veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Griesingen zeigen über den Gesamtzeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 2.888 €/m² auf 3.123 €/m², was einer Steigerung von 8,1% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt in Q4 2022 mit 3.270 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.002 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis Q1 2026 moderat auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,92 €/m² auf 9,54 €/m², was einem Zuwachs von 20,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,4 in Q2 2021 auf 27,3 in Q1 2026, was einen Rückgang um 10,2% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Ende 2022, gefolgt von einem deutlichen Preisrückgang, während die Mietpreise durchgehend anstiegen. Die Schere zwischen der prozentualen Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führte zu der sinkenden Tendenz des Kaufpreisfaktors über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Griesingen kann man den Bodenrichtwert in Griesingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Griesingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Griesingen liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Griesingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Griesingen liegt aktuell bei 9,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 9,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Griesingen verzeichnet mit 3.264 €/m² für Häuser und 3.123 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise um -4,5 % sanken, während die Wohnungspreise um 1,3 % stiegen. Die höchsten Hauspreise im Umland weist Achstetten mit 3.563 €/m² auf, gefolgt von Erbach (Donau)) mit 3.476 €/m², während Munderkingen mit 2.819 €/m² und Oberstadion mit 2.876 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte Rückgänge bei den Hauspreisen zwischen -2,9 % und -5,1 % verzeichnen, wobei Rottenacker mit -5,1 % den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein gegenläufiger Trend mit überwiegend positiven Entwicklungen, insbesondere in Achstetten mit +3,7 % und Schemmerhofen mit +3,7 %.

Mietspiegel der Region

Griesingen weist mit 9,51 €/m² für Häuser und 9,54 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf und positioniert sich damit im unteren Drittel der Region. Die Nachbarstädte Erbach (Donau)) mit 10,87 €/m² für Häuser und 10,72 €/m² für Wohnungen sowie Achstetten mit 10,54 €/m² beziehungsweise 10,63 €/m² verzeichnen die höchsten Mietpreise, während Oberstadion mit 9,28 €/m² und 9,36 €/m² die günstigste Alternative darstellt.

Bei den Mietwohnungen entwickelte sich Griesingen mit 3,14 % Zuwachs zum Vorjahr moderat, während Achstetten mit 5,77 % und Schemmerhofen mit 5,73 % die stärksten Steigerungen aufweisen. Bei Häusern lag die Preisentwicklung in Griesingen mit 1,6 % leicht über dem regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse zwischen 0,86 % und 1,0 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Griesingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Griesingen besser einschätzen zu können.