Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rottenacker 2026

Hauspreise in Rottenacker

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rottenacker liegt aktuell bei 2.986 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.126 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 2.946 €/m² auf 2.986 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rottenacker sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rottenacker

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rottenacker liegt aktuell bei 2.922 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.882 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 2.661 €/m² auf 2.922 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rottenacker sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rottenacker zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.946 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.986 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.351 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Zeitpunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang der Kaufpreise um 10,9 % zu beobachten, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,51 €/m² auf 9,71 €/m² stiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,2 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel seitdem kontinuierlich auf aktuell 25,6. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die sich von 7,80 €/m² Anfang 2022 auf 9,71 €/m² aktuell erhöhten.

In Rottenacker zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Von 2.661 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.027 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.800 €/m² und erholten sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.922 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 7,90 €/m² auf 9,67 €/m², was einem Anstieg von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,1 im zweiten Quartal 2021 über den Spitzenwert von 30,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,2 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Verringerung des Faktors um 10,3 % seit dem Höchstwert resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich fallenden und anschließend nur moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rottenacker kann man den Bodenrichtwert in Rottenacker heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rottenacker

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rottenacker liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rottenacker

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rottenacker liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Rottenacker verzeichnet bei Häusern mit 2.986 €/m² einen Rückgang von -4,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.922 €/m² um 1,4 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegen die Hauspreise im Mittelfeld zwischen dem günstigsten Standort Obermarchtal mit 2.669 €/m² und dem teuersten Standort Ehingen (Donau)) mit 3.307 €/m².

Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte einen Rückgang der Hauspreise verzeichnen, wobei Munderkingen mit -5,1 % und Griesingen mit -5,1 % die stärksten Verluste aufweisen. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein gegenteiliger Trend, denn während Rottenacker nur moderat zulegt, verzeichnen Nachbarstädte wie Attenweiler und Schemmerhofen deutliche Anstiege von 3,7 % beziehungsweise 3,7 %.

Mietspiegel der Region

Rottenacker verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,71 €/m² eine moderate Position im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Ehingen (Donau)) mit 10,11 €/m² das höchste und Unlingen mit 9,18 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei den Wohnungen liegt Rottenacker mit 9,67 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, jedoch über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Rottenacker mit 1,8 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen einen deutlich geringeren Anstieg als in vielen Nachbarstädten, während insbesondere Uttenweiler, Attenweiler und Schemmerhofen bei Wohnungen mit über 5,7 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Rottenacker werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rottenacker besser einschätzen zu können.