Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rottenacker 2026

Hauspreise in Rottenacker

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rottenacker liegt aktuell bei 2.967 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.091 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 3.078 €/m² auf 2.967 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rottenacker sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rottenacker

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rottenacker liegt aktuell bei 2.927 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.857 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.759 €/m² auf 2.927 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rottenacker sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Rottenacker lag im 3. Quartal 2021 bei 3.078 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.361 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 2.967 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,01 €/m² auf 9,75 €/m², ein Plus von 21,7 %; im Fünfjahresvergleich seit dem 3. Quartal 2021 liegt der Kaufpreis damit 3,6 % unter dem Ausgangswert.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,0 im 3. Quartal 2021 auf 34,2 im 1. Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,4 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 25,7 % gegenüber dem Höchststand. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus dem Zusammenspiel von zuletzt sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rottenacker stiegen von 2.759 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.035 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis auf 2.792 €/m² im dritten Quartal 2024 nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.927 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum durchgehend von 7,99 €/m² auf 9,76 €/m², was einem Plus von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im dritten Quartal 2026, wobei er im dritten Quartal 2022 mit 30,2 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang seit 2022 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während in den Jahren 2025 und 2026 die Mieten mit 4,0 % auf Jahressicht stärker zulegten als die Kaufpreise mit 2,4 % im gleichen Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rottenacker kann man den Bodenrichtwert in Rottenacker heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rottenacker

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rottenacker liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rottenacker

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rottenacker liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 9,76 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rottenacker liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.967 €/m² (-4,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.927 €/m² (+2,5 %), womit der Rückgang bei Häusern stärker ausfällt als in allen zehn Nachbarorten, deren Werte zwischen -0,2 % und -3,1 % liegen. Bei Wohnungen entspricht der Anstieg dem oberen Bereich der Nachbarstädte, die +0,5 % bis +2,0 % verzeichnen.

Die höchsten Preise weisen Ehingen (Donau) mit 3.299 €/m² bei Häusern, Griesingen mit 3.154 €/m² bei Wohnungen sowie Öpfingen und Schemmerhofen auf, während Obermarchtal mit 2.663 €/m² bei Häusern und 2.689 €/m² bei Wohnungen sowie Uttenweiler mit 2.666 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Besonders stabil zeigen sich Ehingen (Donau) und Allmendingen mit Hauspreisrückgängen von nur -0,2 %.

Mietspiegel der Region

In Rottenacker kosten Häuser 9,75 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,76 €/m² (+4,1 %), womit der Ort bei den Wohnungsmieten den stärksten Anstieg aller betrachteten Standorte verzeichnet, während die Nachbarorte überwiegend Zuwächse zwischen 1,4 % und 2,8 % aufweisen. Bei den Hausmieten liegt Rottenacker im Mittelfeld und damit leicht über dem Niveau von Oberstadion mit 9,35 €/m² (+0,2 %) und Schemmerhofen mit 9,46 €/m².

Die höchsten Mieten weisen Allmendingen mit 10,30 €/m² bei Häusern und Ehingen (Donau) mit 10,05 €/m² bei Wohnungen auf, beide jedoch mit vergleichsweise moderaten Anstiegen von 0,8 % bzw. 1,4 %. Am unteren Ende der Wohnungsmieten liegt Obermarchtal mit 9,12 €/m², während Schemmerhofen mit 9,94 €/m² unter den kleineren Gemeinden die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Rottenacker werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rottenacker besser einschätzen zu können.