Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schelklingen 2026

Hauspreise in Schelklingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schelklingen liegt aktuell bei 2.913 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.019 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 3.026 €/m² auf 2.913 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schelklingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schelklingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schelklingen liegt aktuell bei 2.908 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.823 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.743 €/m² auf 2.908 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schelklingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schelklingen stiegen bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.281 €/m² und sanken seither auf 2.913 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 11,2 % gegenüber dem Höchstwert. Im gleichen Zeitraum erhöhte sich der Mietpreis von 8,32 €/m² auf 9,95 €/m², was einem Plus von 19,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 33,0 im ersten Quartal 2022 auf 24,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schelklingen stieg von 2.743 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.996 €/m² im vierten Quartal 2022, sank danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.757 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.908 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,97 €/m² auf 9,72 €/m², was einem Anstieg von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,7 auf 30,1 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,9. Der Rückgang resultiert aus der Phase sinkender Kaufpreise bis 2024 bei gleichzeitig steigenden Mieten sowie aus dem seitdem im Vergleich zum Kaufpreis (+5,5 % seit Mitte 2024) stärkeren Mietanstieg (+8,4 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schelklingen kann man den Bodenrichtwert in Schelklingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schelklingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schelklingen liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 9,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schelklingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schelklingen liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 9,72 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schelklingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.913 €/m² (-3,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.908 €/m² (+3,0 %), womit die Hauspreise stärker sinken als in den meisten Nachbarstädten (meist rund -3,1 %), während der Wohnungspreisanstieg dort mit etwa +1,4 % deutlich geringer ausfällt. Die höchsten Preise weist Erbach (Donau) mit 3.468 €/m² bei Häusern und 3.371 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Oberdischingen und Öpfingen, während Mehrstetten mit 2.632 €/m² (Häuser) und 2.686 €/m² (Wohnungen) am günstigsten ist.

Auffällig ist die geringe Preisveränderung in Allmendingen mit -0,2 % bei Häusern und +0,6 % bei Wohnungen sowie in Mehrstetten mit -1,3 % bei Häusern. Alle übrigen Nachbarstädte, darunter Blaubeuren, Berghülen, Laichingen, Heroldstatt und Westerheim (Württemberg), verzeichnen Hauspreisrückgänge von rund -3,1 % und Wohnungspreisanstiege von etwa +1,4 %.

Mietspiegel der Region

In Schelklingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,95 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und damit unter den meisten Nachbarstädten, während Erbach (Donau) mit 10,96 €/m² den höchsten und Öpfingen mit 9,70 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Der Anstieg in Schelklingen übertrifft die Zuwächse der Nachbarstädte von 0,8 % in Allmendingen bis 1,8 % in Blaubeuren deutlich.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Schelklingen 9,72 €, was einem Plus von 4,6 % entspricht und den stärksten Anstieg der gesamten Region darstellt, während die Nachbarstädte zwischen 1,4 % in Allmendingen und 2,9 % in Mehrstetten zulegen. Das Preisniveau bleibt dennoch unter dem von Erbach (Donau) mit 10,86 €/m² und Berghülen mit 10,63 €/m², während Mehrstetten mit 9,17 €/m² am günstigsten ist.

Die Immobilienpreise in Schelklingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schelklingen besser einschätzen zu können.