Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schelklingen 2026

Hauspreise in Schelklingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schelklingen liegt aktuell bei 2.917 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.041 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 2.895 €/m² auf 2.917 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schelklingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schelklingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schelklingen liegt aktuell bei 2.889 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.836 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 2.646 €/m² auf 2.889 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schelklingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schelklingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.895 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.280 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.917 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,97 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,86 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,3 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 33,0 im ersten Quartal 2022, sank dann aber deutlich auf aktuell 24,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von gleichzeitig steigenden Mietpreisen und seit Ende 2022 rückläufigen Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise um 11,1 % vom Höchststand zurückgingen, während die Mieten weiter zulegten.

In Schelklingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.646 €/m² auf 3.002 €/m² bis Ende 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.761 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.889 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,88 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,57 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von über 21 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,0 Mitte 2021 auf seinen Höchststand von 30,1 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 25,2 Anfang 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis Ende 2022, während ab 2023 die sinkenden Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zu einer deutlichen Reduzierung des Faktors um insgesamt 16,3 % vom Höchststand führten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schelklingen kann man den Bodenrichtwert in Schelklingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schelklingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schelklingen liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 9,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schelklingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schelklingen liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Schelklingen weist mit 2.917 €/m² für Häuser und 2.889 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise in Schelklingen um 4,1% sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,9%, was eine gegenläufige Entwicklung zur Mehrheit der Nachbarstädte darstellt.

Blaustein verzeichnet mit 3.978 €/m² für Häuser und 3.671 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region, gefolgt von Erbach (Donau)) mit 3.476 €/m² bzw. 3.352 €/m². Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen 3,9% und 5,1% verzeichneten, während bei Wohnungen überwiegend Steigerungen zwischen 1,6% und 3,3% zu beobachten sind.

Mietspiegel der Region

Schelklingen weist mit 9,86 €/m² für Häuser und 9,57 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf und liegt deutlich unter dem Niveau von Blaustein, das mit 11,52 €/m² für Häuser und 11,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise im Vergleich erzielt. Während die Mieten in Schelklingen bei Häusern um 2,3% und bei Wohnungen um 3,6% zum Vorjahr anstiegen, verzeichnen die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse zwischen 4,6% und 4,7%.

Mit der Steigerung von 3,6% bei Wohnungsmieten liegt Schelklingen über dem Wachstum von Allmendingen (2,3%), Blaustein (2,5%) und Ehingen (Donau)) (2,4%), jedoch unterhalb der Dynamik von Gemeinden wie Heroldstatt (4,7%) oder Berghülen (4,7%). Bei den Häusermieten zeigt sich mit 2,3% die stärkste Steigerung unter allen betrachteten Nachbarstädten.

Die Immobilienpreise in Schelklingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schelklingen besser einschätzen zu können.