Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berghülen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berghülen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berghülen liegt durchschnittlich bei ca. 3.225 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berghülen liegt durchschnittlich bei ca. 3.081 €/m².
Hauspreise in Berghülen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berghülen liegt aktuell bei 3.225 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.379 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.207 €/m² auf 3.225 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berghülen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Berghülen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berghülen liegt aktuell bei 3.081 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.041 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 2.827 €/m² auf 3.081 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berghülen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Berghülen entwickelt (2020-2026)?
In Berghülen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.207 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.646 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2026 zu einem Preisniveau von 3.225 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,0 €/m² auf 9,86 €/m², wobei der Anstieg insbesondere zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022 mit einem Zuwachs von rund 1 €/m² besonders ausgeprägt war.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,3 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 36,4 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.566 €/m² | 8,44 €/m² | 35.2 | +3.4% |
| 2023 | 3.427 €/m² | 9,03 €/m² | 31.6 | -10.1% |
| 2024 | 3.380 €/m² | 9,57 €/m² | 29.4 | -7.0% |
| 2025 | 3.349 €/m² | 9,66 €/m² | 28.9 | -1.8% |
| 2026 | 3.225 €/m² | 9,86 €/m² | 27.3 | -5.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berghülen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berghülen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.827 €/m² auf 3.081 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 9,0 % entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 3.215 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.960 €/m², bevor die Preise sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 8,66 €/m² auf 10,51 €/m², was einem Zuwachs von 21,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Peak bei 29,3 im dritten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von temporär stark gestiegenen und anschließend wieder rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer Verbesserung der Relation zwischen beiden Werten führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.156 €/m² | 9,11 €/m² | 28.9 | +3.9% |
| 2023 | 3.031 €/m² | 9,52 €/m² | 26.5 | -8.1% |
| 2024 | 2.963 €/m² | 9,92 €/m² | 24.9 | -6.2% |
| 2025 | 3.035 €/m² | 10,25 €/m² | 24.7 | -0.9% |
| 2026 | 3.081 €/m² | 10,51 €/m² | 24.4 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berghülen.
Aktuelle Grundstückspreise in Berghülen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berghülen kann man den Bodenrichtwert in Berghülen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 155 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Berghülen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berghülen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berghülen liegt aktuell bei 9,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,44 €/m² | +3.8% | 7,89 €/m² | 11,73 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² | +7.0% | 8,85 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² | +6.0% | 9,32 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2025 | 9,66 €/m² | +0.9% | 9,48 €/m² | 13,00 €/m² |
| 2026 | 9,86 €/m² | +2.0% | 9,76 €/m² | 13,02 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berghülen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berghülen liegt aktuell bei 10,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,11 €/m² | +4.0% | 8,86 €/m² | 11,85 €/m² |
| 2023 | 9,52 €/m² | +4.5% | 9,30 €/m² | 12,40 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² | +4.2% | 9,66 €/m² | 12,79 €/m² |
| 2025 | 10,25 €/m² | +3.3% | 10,10 €/m² | 13,15 €/m² |
| 2026 | 10,51 €/m² | +2.6% | 10,35 €/m² | 13,32 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Berghülen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Berghülen liegen mit 3.225 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte und verzeichneten einen Rückgang von -4,6 % zum Vorjahr. Während Blaustein mit 3.978 €/m² das höchste Preisniveau für Häuser aufweist, zeigt Heroldstatt mit 2.765 €/m² die niedrigsten Werte in der Region.
Bei Wohnungen positioniert sich Berghülen mit 3.081 €/m² ebenfalls im Mittelfeld und verzeichnet im Gegensatz zu den Häusern einen leichten Anstieg von 1,3 %. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen eine positive Entwicklung mit Zuwächsen um 3,3 %, während die Hauspreise regional nahezu einheitlich um etwa 5 % zurückgingen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Blaubeuren | 3.252 €/m² | -5.1% | 3.167 €/m² | +3.3% |
| Merklingen | 3.203 €/m² | -5.1% | 2.987 €/m² | +3.3% |
| Laichingen | 3.053 €/m² | -5.1% | 2.942 €/m² | +3.3% |
| Blaustein | 3.979 €/m² | -3.9% | 3.671 €/m² | +1.6% |
| Nellingen | 3.182 €/m² | -5.1% | 2.955 €/m² | +3.3% |
| Heroldstatt | 2.766 €/m² | -5.1% | 2.908 €/m² | +3.3% |
| Dornstadt | 3.608 €/m² | -5.0% | 3.467 €/m² | +3.3% |
| Schelklingen | 2.909 €/m² | -4.0% | 2.881 €/m² | +1.6% |
| Westerheim (Württemberg) | 3.011 €/m² | -5.1% | 2.784 €/m² | +3.3% |
| Lonsee | 3.071 €/m² | -5.1% | 2.754 €/m² | +3.3% |
Mietspiegel der Region
Berghülen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,86 €/m² das niedrigste Niveau im regionalen Vergleich, während Blaustein mit 11,52 €/m² und Dornstadt mit 11,03 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Berghülen mit 10,51 €/m² im Mittelfeld, übertroffen von Blaustein (11,39 €/m²) und Dornstadt (10,89 €/m²), während Heroldstatt (9,30 €/m²) das günstigste Wohnungsmietniveau zeigt.
Die Preissteigerung bei Wohnungen in Berghülen beträgt 3,1% zum Vorjahr und liegt damit deutlich unter den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Anstiege von über 4,5% verzeichnen. Bei Häusern weist Berghülen mit 1,7% die höchste Steigerungsrate in der Region auf, während die Nachbarstädte mehrheitlich Zuwächse zwischen 0,9% und 1,0% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Blaubeuren | 9,88 €/m² | +1.0% | 10,37 €/m² | +4.6% |
| Merklingen | 10,07 €/m² | +0.9% | 10,32 €/m² | +4.6% |
| Laichingen | 10,02 €/m² | +0.9% | 9,95 €/m² | +4.6% |
| Blaustein | 11,52 €/m² | +1.1% | 11,39 €/m² | +2.5% |
| Nellingen | 10,37 €/m² | +1.0% | 10,11 €/m² | +4.7% |
| Heroldstatt | 10,00 €/m² | +0.9% | 9,30 €/m² | +4.7% |
| Dornstadt | 11,03 €/m² | +0.9% | 10,89 €/m² | +4.7% |
| Schelklingen | 9,83 €/m² | +1.0% | 9,55 €/m² | +2.4% |
| Westerheim (Württemberg) | 10,29 €/m² | +0.9% | 9,37 €/m² | +4.6% |
| Lonsee | 10,24 €/m² | +1.0% | 9,66 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berghülen?
Die Immobilienpreise in Berghülen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berghülen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Berghülen
Die Hauspreise in Berghülen sind von 3.207 €/m² Q2 2021 auf 3.225 €/m² gestiegen (0,56%). Die Wohnungspreise sind von 2.827 €/m² auf 3.081 €/m² gestiegen (8,98%).
Aktuell kosten Häuser in Berghülen durchschnittlich 3.225 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.081 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 71 €/m² mit einer Preisspanne von 65 - 155 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,55% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,32%. Die Mietpreise für Häuser in Berghülen haben sich um 1,65% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,14% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Berghülen liegt aktuell bei 27,3 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,4 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Berghülen ihren Höchstwert von 3.646 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.207 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.215 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.827 €/m² im Q2 2021.