Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berghülen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berghülen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berghülen liegt durchschnittlich bei ca. 3.199 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berghülen liegt durchschnittlich bei ca. 3.080 €/m².
Hauspreise in Berghülen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berghülen liegt aktuell bei 3.199 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.358 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 3.351 €/m² auf 3.199 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berghülen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Berghülen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berghülen liegt aktuell bei 3.080 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.030 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.932 €/m² auf 3.080 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berghülen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Berghülen.
Wie haben sich die Hauspreise in Berghülen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berghülen lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.199 €/m² und damit 3,6 % unter dem Wert von 3.319 €/m² im dritten Quartal 2021 gerechnet auf das Niveau vor fünf Jahren nicht, sondern im Vergleich zum Spitzenwert von 3.634 €/m² im dritten Quartal 2022 um 12,0 % niedriger. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,20 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,88 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 20,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,1 im dritten Quartal 2021 über einen Höchststand von 36,4 im ersten Quartal 2022 auf 27,0 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 20,8 % gegenüber 2021. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.562 €/m² | 8,43 €/m² | 35.2 | +2.5% |
| 2023 | 3.431 €/m² | 9,04 €/m² | 31.6 | -10.2% |
| 2024 | 3.379 €/m² | 9,57 €/m² | 29.4 | -7.0% |
| 2025 | 3.350 €/m² | 9,67 €/m² | 28.9 | -1.8% |
| 2026 | 3.217 €/m² | 9,87 €/m² | 27.2 | -6.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berghülen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berghülen stiegen von 2.932 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.214 €/m² im vierten Quartal 2022, gaben danach bis auf 2.952 €/m² im ersten Quartal 2024 nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.080 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 5,0 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,75 €/m² auf 10,59 €/m², ein Anstieg von 21,0 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,3 im dritten Quartal 2022 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,2. Der Rückgang von 5,9 % im ersten Quartal 2023 sowie die weiteren Rückgänge bis 2024 resultierten aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während die Abnahme seit 2025 auf stagnierenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten beruht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.153 €/m² | 9,10 €/m² | 28.9 | +2.9% |
| 2023 | 3.035 €/m² | 9,53 €/m² | 26.5 | -8.1% |
| 2024 | 2.962 €/m² | 9,91 €/m² | 24.9 | -6.2% |
| 2025 | 3.035 €/m² | 10,25 €/m² | 24.7 | -0.9% |
| 2026 | 3.079 €/m² | 10,55 €/m² | 24.3 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berghülen.
Aktuelle Grundstückspreise in Berghülen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berghülen kann man den Bodenrichtwert in Berghülen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 155 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berghülen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berghülen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berghülen liegt aktuell bei 9,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,5% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 9,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,43 €/m² | +2.5% | 7,93 €/m² | 11,68 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² | +7.2% | 8,86 €/m² | 12,16 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² | +5.9% | 9,30 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2025 | 9,66 €/m² | +1.0% | 9,48 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2026 | 9,87 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 13,01 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berghülen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berghülen liegt aktuell bei 10,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 10,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,10 €/m² | +3.0% | 8,90 €/m² | 11,80 €/m² |
| 2023 | 9,53 €/m² | +4.7% | 9,31 €/m² | 12,32 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² | +4.0% | 9,64 €/m² | 12,79 €/m² |
| 2025 | 10,25 €/m² | +3.4% | 10,02 €/m² | 13,28 €/m² |
| 2026 | 10,55 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 13,31 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Berghülen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Berghülen kostet ein Haus durchschnittlich 3.199 €/m² (-4,7 % zum Vorjahr), eine Wohnung 3.080 €/m² (+1,7 %), womit der Hauspreisrückgang deutlich stärker ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern rund -3,1 % und bei Wohnungen rund +1,4 % verzeichnen. Die Preise liegen damit nahe an Blaubeuren (Häuser 3.244 €/m², Wohnungen 3.184 €/m²) und Merklingen (Häuser 3.195 €/m², Wohnungen 3.003 €/m²).
Am höchsten liegen die Preise in Blaustein mit 3.969 €/m² für Häuser und 3.691 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Dornstadt mit 3.599 €/m² und 3.486 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Heroldstatt mit 2.759 €/m² und Wohnungen in Lonsee mit 2.768 €/m², während Blaustein und Schelklingen mit -0,2 % bei Häusern und +0,6 % bei Wohnungen die geringsten Preisveränderungen aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Blaubeuren | 3.245 €/m² | -3.1% | 3.184 €/m² | +1.4% |
| Merklingen | 3.195 €/m² | -3.1% | 3.003 €/m² | +1.4% |
| Laichingen | 3.045 €/m² | -3.1% | 2.958 €/m² | +1.4% |
| Nellingen | 3.174 €/m² | -3.1% | 2.971 €/m² | +1.4% |
| Heroldstatt | 2.759 €/m² | -3.1% | 2.924 €/m² | +1.4% |
| Blaustein | 3.969 €/m² | -0.2% | 3.691 €/m² | +0.6% |
| Dornstadt | 3.600 €/m² | -3.0% | 3.486 €/m² | +1.5% |
| Schelklingen | 2.903 €/m² | -0.2% | 2.897 €/m² | +0.6% |
| Westerheim (Württemberg) | 3.004 €/m² | -3.1% | 2.800 €/m² | +1.5% |
| Lonsee | 3.064 €/m² | -3.1% | 2.769 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Berghülen liegt die Hausmiete bei 9,88 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und damit unter allen zehn Nachbarstädten, während die Wohnungsmiete mit 10,59 €/m² (+3,2 %) den zweithöchsten Wert der Vergleichsgruppe erreicht und nur von Blaustein (11,41 €/m²) und Dornstadt (11,04 €/m²) übertroffen wird. Die Wohnungsmieten stiegen in Berghülen dabei stärker als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse überwiegend zwischen 2,5 % und 2,6 % liegen.
Am höchsten fallen die Hausmieten in Blaustein (11,61 €/m²) und Dornstadt (11,12 €/m²) aus, am niedrigsten bei den Wohnungsmieten in Heroldstatt (9,43 €/m²) und Westerheim (Württemberg) (9,50 €/m²). Auffällig ist die schwache Dynamik in Blaustein mit +0,8 % bei Häusern und +0,2 % bei Wohnungen sowie in Schelklingen mit +0,8 % bzw. +1,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Blaubeuren | 9,96 €/m² | +1.8% | 10,51 €/m² | +2.6% |
| Merklingen | 10,15 €/m² | +1.7% | 10,46 €/m² | +2.5% |
| Laichingen | 10,10 €/m² | +1.7% | 10,09 €/m² | +2.6% |
| Nellingen | 10,45 €/m² | +1.8% | 10,25 €/m² | +2.6% |
| Heroldstatt | 10,08 €/m² | +1.8% | 9,43 €/m² | +2.6% |
| Blaustein | 11,61 €/m² | +0.8% | 11,41 €/m² | +0.2% |
| Dornstadt | 11,12 €/m² | +1.8% | 11,04 €/m² | +2.6% |
| Schelklingen | 9,91 €/m² | +0.8% | 9,68 €/m² | +1.4% |
| Westerheim (Württemberg) | 10,37 €/m² | +1.8% | 9,50 €/m² | +2.6% |
| Lonsee | 10,32 €/m² | +1.8% | 9,79 €/m² | +2.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berghülen?
Die Immobilienpreise in Berghülen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berghülen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Berghülen
Die Hauspreise in Berghülen sind von 3.351 €/m² Q3 2026 auf 3.199 €/m² gefallen (-4,54%). Die Wohnungspreise sind von 2.932 €/m² auf 3.080 €/m² gestiegen (5,05%).
Aktuell kosten Häuser in Berghülen durchschnittlich 3.199 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.080 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 71 €/m² mit einer Preisspanne von 65 - 155 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,74% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,67%. Die Mietpreise für Häuser in Berghülen haben sich um 1,33% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,22% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Berghülen liegt aktuell bei 27 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Berghülen ihren Höchstwert von 3.634 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.199 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.214 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.932 €/m² im Q3 2021.