Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Öpfingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Öpfingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Öpfingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.255 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Öpfingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.155 €/m².
Hauspreise in Öpfingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Öpfingen liegt aktuell bei 3.255 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.380 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 3.360 €/m² auf 3.255 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Öpfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Öpfingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Öpfingen liegt aktuell bei 3.155 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.070 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.960 €/m² auf 3.155 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Öpfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Öpfingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Öpfingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Öpfingen stieg von 3.360 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.689 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 3.255 €/m² im dritten Quartal 2026, was 3,1 % unter dem Ausgangswert und 11,8 % unter dem Höchstwert liegt. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,95 €/m² auf 9,72 €/m² zu, ein Plus von 22,3 %, wobei die Mieten auch während der Kaufpreisrückgänge seit 2023 überwiegend weiter anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,6 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,9, was einem Rückgang um 25,8 % entspricht. Ursache dieser Entwicklung sind die seit 2022 sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.612 €/m² | 8,28 €/m² | 36.4 | +2.4% |
| 2023 | 3.471 €/m² | 8,84 €/m² | 32.7 | -10.1% |
| 2024 | 3.406 €/m² | 9,33 €/m² | 30.4 | -7.0% |
| 2025 | 3.380 €/m² | 9,43 €/m² | 29.9 | -1.9% |
| 2026 | 3.268 €/m² | 9,69 €/m² | 28.1 | -5.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Öpfingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Öpfingen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.960 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.275 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.010 €/m² zurückging (davon allein -5,1 % im ersten Quartal 2023). Seitdem steigt er wieder und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.155 €/m², was einem Zuwachs von 6,6 % gegenüber 2021 entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,99 €/m² auf 9,81 €/m², ein Plus von 22,8 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf 32,3 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 26,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,0 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und seitdem aus Mietsteigerungen, die den Anstieg der Kaufpreise übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.219 €/m² | 8,40 €/m² | 31.9 | +2.8% |
| 2023 | 3.091 €/m² | 8,78 €/m² | 29.3 | -8.1% |
| 2024 | 3.006 €/m² | 9,10 €/m² | 27.5 | -6.2% |
| 2025 | 3.084 €/m² | 9,42 €/m² | 27.3 | -0.9% |
| 2026 | 3.147 €/m² | 9,75 €/m² | 26.9 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Öpfingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Öpfingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Öpfingen kann man den Bodenrichtwert in Öpfingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 220 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Öpfingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Öpfingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Öpfingen liegt aktuell bei 9,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,28 €/m² | +3.3% | 7,75 €/m² | 11,51 €/m² |
| 2023 | 8,84 €/m² | +6.9% | 8,65 €/m² | 11,98 €/m² |
| 2024 | 9,32 €/m² | +5.5% | 9,14 €/m² | 12,76 €/m² |
| 2025 | 9,43 €/m² | +1.2% | 9,25 €/m² | 12,76 €/m² |
| 2026 | 9,69 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 12,88 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Öpfingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Öpfingen liegt aktuell bei 9,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 9,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,40 €/m² | +3.8% | 8,23 €/m² | 11,05 €/m² |
| 2023 | 8,78 €/m² | +4.5% | 8,61 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2024 | 9,10 €/m² | +3.7% | 8,97 €/m² | 11,96 €/m² |
| 2025 | 9,42 €/m² | +3.5% | 9,33 €/m² | 12,37 €/m² |
| 2026 | 9,75 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 12,52 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Öpfingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Öpfingen sanken die Kaufpreise für Häuser auf 3.255 €/m² (-3,7 % zum Vorjahr), während die Wohnungspreise mit 3.155 €/m² um 2,8 % stiegen und damit stärker zulegten als in allen Nachbarstädten außer Achstetten (2,0 %). Bei den Hauspreisen liegt Öpfingen im Mittelfeld: Deutlich höher sind sie in Laupheim (3.595 €/m²), Achstetten (3.539 €/m²) und Erbach (Donau) (3.468 €/m²), niedriger in Oberstadion (2.869 €/m²), Rottenacker (2.967 €/m²) und Allmendingen (3.095 €/m²).
Die Hauspreise gaben in den meisten Nachbarstädten ähnlich stark nach, etwa in Rottenacker (-3,1 %) und Oberdischingen (-3,1 %), während Ehingen (Donau) und Allmendingen mit je -0,2 % nahezu stabil blieben. Bei den Wohnungen reichen die Preise von 2.894 €/m² in Oberstadion bis 3.371 €/m² in Erbach (Donau), wobei Öpfingen im oberen Mittelfeld liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberdischingen | 3.253 €/m² | -3.1% | 3.222 €/m² | +1.4% |
| Allmendingen | 3.095 €/m² | -0.2% | 3.000 €/m² | +0.6% |
| Ehingen (Donau) | 3.299 €/m² | -0.2% | 3.066 €/m² | +0.6% |
| Griesingen | 3.271 €/m² | -3.1% | 3.155 €/m² | +1.4% |
| Erbach (Donau) | 3.468 €/m² | -3.0% | 3.371 €/m² | +1.4% |
| Achstetten | 3.539 €/m² | -2.7% | 3.174 €/m² | +2.0% |
| Laupheim | 3.595 €/m² | -0.7% | 3.302 €/m² | +0.9% |
| Hüttisheim | 3.349 €/m² | -3.0% | 2.939 €/m² | +1.4% |
| Rottenacker | 2.968 €/m² | -3.1% | 2.927 €/m² | +1.4% |
| Oberstadion | 2.870 €/m² | -0.6% | 2.895 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
In Öpfingen kosten Häuser 9,72 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,81 €/m² (+4,4 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Bereich der Nachbarorte liegt und bei der Wohnungsmiete den mit Abstand stärksten Anstieg verzeichnet; nur Oberstadion (9,35 €/m²) und Griesingen (9,63 €/m²) sind bei Häusern günstiger.
Die höchsten Mieten weist Erbach (Donau) mit 10,96 €/m² bei Häusern und 10,86 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Achstetten mit 10,63 €/m² bzw. 10,81 €/m², während Oberstadion mit +0,2 % bei Häusern und +0,7 % bei Wohnungen die geringsten Veränderungen zum Vorjahr zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberdischingen | 10,15 €/m² | +1.8% | 10,22 €/m² | +2.6% |
| Allmendingen | 10,30 €/m² | +0.8% | 9,87 €/m² | +1.4% |
| Ehingen (Donau) | 10,19 €/m² | +0.8% | 10,05 €/m² | +1.4% |
| Griesingen | 9,63 €/m² | +1.8% | 9,71 €/m² | +2.5% |
| Erbach (Donau) | 10,96 €/m² | +1.8% | 10,86 €/m² | +2.5% |
| Achstetten | 10,63 €/m² | +1.8% | 10,81 €/m² | +2.8% |
| Laupheim | 10,16 €/m² | +0.8% | 10,61 €/m² | +1.7% |
| Hüttisheim | 10,35 €/m² | +1.8% | 10,40 €/m² | +2.7% |
| Rottenacker | 9,75 €/m² | +1.8% | 9,76 €/m² | +2.6% |
| Oberstadion | 9,35 €/m² | +0.2% | 9,49 €/m² | +0.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Öpfingen?
Die Immobilienpreise in Öpfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Öpfingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Öpfingen
Die Hauspreise in Öpfingen sind von 3.360 €/m² Q3 2026 auf 3.255 €/m² gefallen (-3,12%). Die Wohnungspreise sind von 2.960 €/m² auf 3.155 €/m² gestiegen (6,59%).
Aktuell kosten Häuser in Öpfingen durchschnittlich 3.255 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.155 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 123 €/m² mit einer Preisspanne von 75 - 220 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,69% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,76%. Die Mietpreise für Häuser in Öpfingen haben sich um 2,32% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,36% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Öpfingen liegt aktuell bei 27,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Öpfingen ihren Höchstwert von 3.689 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.255 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.275 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.960 €/m² im Q3 2021.