Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Öpfingen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Öpfingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Öpfingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.270 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Öpfingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.145 €/m².
Hauspreise in Öpfingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Öpfingen liegt aktuell bei 3.270 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.402 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 3.216 €/m² auf 3.270 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Öpfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Öpfingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Öpfingen liegt aktuell bei 3.145 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.083 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 2.854 €/m² auf 3.145 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Öpfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Öpfingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Öpfingen zeigen eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.216 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.685 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.270 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,76 €/m² auf 9,66 €/m², was einem Zuwachs von 24,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,5 im zweiten Quartal 2021 auf 28,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 37,6 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.611 €/m² | 8,27 €/m² | 36.4 | +3.4% |
| 2023 | 3.473 €/m² | 8,85 €/m² | 32.7 | -10.1% |
| 2024 | 3.402 €/m² | 9,32 €/m² | 30.4 | -7.0% |
| 2025 | 3.386 €/m² | 9,45 €/m² | 29.9 | -1.9% |
| 2026 | 3.270 €/m² | 9,66 €/m² | 28.2 | -5.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Öpfingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Öpfingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Von 2.854 €/m² stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.272 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.007 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im ersten Quartal 2026 bei 3.145 €/m² liegt – ein Gesamtanstieg von 10,2% über den Beobachtungszeitraum. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,90 €/m² auf 9,70 €/m², was einer Steigerung von 22,8% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 27,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig zwischenzeitlich stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere im Zeitraum zwischen Ende 2022 und Anfang 2024.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.218 €/m² | 8,40 €/m² | 31.9 | +3.9% |
| 2023 | 3.093 €/m² | 8,78 €/m² | 29.4 | -8.1% |
| 2024 | 3.003 €/m² | 9,09 €/m² | 27.5 | -6.3% |
| 2025 | 3.089 €/m² | 9,43 €/m² | 27.3 | -0.8% |
| 2026 | 3.145 €/m² | 9,70 €/m² | 27.0 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Öpfingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Öpfingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Öpfingen kann man den Bodenrichtwert in Öpfingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 220 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Öpfingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Öpfingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Öpfingen liegt aktuell bei 9,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,27 €/m² | +4.2% | 7,76 €/m² | 11,54 €/m² |
| 2023 | 8,85 €/m² | +7.0% | 8,63 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2024 | 9,32 €/m² | +5.3% | 9,17 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2025 | 9,45 €/m² | +1.4% | 9,20 €/m² | 12,76 €/m² |
| 2026 | 9,66 €/m² | +2.2% | 9,57 €/m² | 12,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Öpfingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Öpfingen liegt aktuell bei 9,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,40 €/m² | +4.5% | 8,24 €/m² | 11,08 €/m² |
| 2023 | 8,78 €/m² | +4.6% | 8,59 €/m² | 11,51 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² | +3.6% | 8,99 €/m² | 11,98 €/m² |
| 2025 | 9,43 €/m² | +3.7% | 9,33 €/m² | 12,37 €/m² |
| 2026 | 9,70 €/m² | +2.8% | 9,61 €/m² | 12,47 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Öpfingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Öpfingen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -3,87 % auf 3.270 €/m², während die Wohnungspreise um 2,0 % auf 3.145 €/m² gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Öpfingen im mittleren Preissegment, deutlich unter Achstetten mit 3.563 €/m² für Häuser, aber über Schelklingen mit 2.909 €/m².
Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern durchweg negative Entwicklungen, wobei Rottenacker mit -5,11 % den stärksten Rückgang verzeichnet. Bei Wohnungen hingegen weisen alle Nachbarorte positive Veränderungen auf, angeführt von Achstetten mit 3,66 % und Erbach (Donau)) mit dem höchsten Preisniveau von 3.352 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberdischingen | 3.261 €/m² | -5.1% | 3.205 €/m² | +3.3% |
| Griesingen | 3.279 €/m² | -5.0% | 3.138 €/m² | +3.3% |
| Erbach (Donau) | 3.477 €/m² | -5.0% | 3.353 €/m² | +3.3% |
| Achstetten | 3.564 €/m² | -2.9% | 3.145 €/m² | +3.7% |
| Schelklingen | 2.909 €/m² | -4.0% | 2.881 €/m² | +1.6% |
| Allmendingen | 3.103 €/m² | -4.0% | 2.983 €/m² | +1.6% |
| Hüttisheim | 3.357 €/m² | -5.0% | 2.923 €/m² | +3.3% |
| Ehingen (Donau) | 3.307 €/m² | -4.0% | 3.049 €/m² | +1.6% |
| Rottenacker | 2.975 €/m² | -5.1% | 2.912 €/m² | +3.3% |
| Oberstadion | 2.876 €/m² | -2.9% | 2.879 €/m² | +0.9% |
Mietspiegel der Region
Öpfingen weist mit 9,66 €/m² für Häuser und 9,70 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf und liegt deutlich unter den Spitzenwerten der Nachbarstädte Erbach (Donau)) mit 10,87 €/m² für Häuser und Achstetten mit 10,63 €/m² für Wohnungen. Lediglich Oberstadion und Griesingen bleiben bei den Hausmieten noch unter dem Öpfinger Niveau.
Die Mietpreisentwicklung in Öpfingen zeigt mit +2,22 % bei Häusern und +3,74 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich moderate Steigerungsraten um 1,0 % bei Häusern aufweisen. Besonders auffällig ist die deutlich stärkere Dynamik bei Wohnungsmieten gegenüber der zurückhaltenden Entwicklung in Schelklingen mit +2,36 % und Oberstadion mit nur +1,19 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberdischingen | 10,07 €/m² | +1.0% | 10,08 €/m² | +4.7% |
| Griesingen | 9,55 €/m² | +0.9% | 9,58 €/m² | +4.6% |
| Erbach (Donau) | 10,87 €/m² | +0.9% | 10,72 €/m² | +4.7% |
| Achstetten | 10,54 €/m² | +0.9% | 10,63 €/m² | +5.8% |
| Schelklingen | 9,83 €/m² | +1.0% | 9,55 €/m² | +2.4% |
| Allmendingen | 10,22 €/m² | +1.0% | 9,73 €/m² | +2.3% |
| Hüttisheim | 10,26 €/m² | +0.9% | 10,26 €/m² | +4.7% |
| Ehingen (Donau) | 10,11 €/m² | +1.0% | 9,91 €/m² | +2.4% |
| Rottenacker | 9,67 €/m² | +0.9% | 9,63 €/m² | +4.7% |
| Oberstadion | 9,28 €/m² | +1.0% | 9,36 €/m² | +1.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Öpfingen?
Die Immobilienpreise in Öpfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Öpfingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Öpfingen
Die Hauspreise in Öpfingen sind von 3.216 €/m² Q2 2021 auf 3.270 €/m² gestiegen (1,68%). Die Wohnungspreise sind von 2.854 €/m² auf 3.145 €/m² gestiegen (10,2%).
Aktuell kosten Häuser in Öpfingen durchschnittlich 3.270 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.145 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 123 €/m² mit einer Preisspanne von 75 - 220 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,87% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2%. Die Mietpreise für Häuser in Öpfingen haben sich um 2,22% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Öpfingen liegt aktuell bei 28,2 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 27 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Öpfingen ihren Höchstwert von 3.685 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.216 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.272 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.854 €/m² im Q2 2021.