Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Allmendingen 2026

Hauspreise in Allmendingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Allmendingen liegt aktuell bei 3.092 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.254 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 3.077 €/m² auf 3.092 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Allmendingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Allmendingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Allmendingen liegt aktuell bei 2.973 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.949 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.732 €/m² auf 2.973 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Allmendingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Allmendingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem maximalen Wert von 3.487 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.092 €/m² zum aktuellen Zeitpunkt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,27 €/m² auf 10,19 €/m², was einer deutlich stabileren Aufwärtsbewegung entspricht. Insgesamt ergibt sich über den gesamten Betrachtungszeitraum ein moderater Anstieg der Kaufpreise um rund 0,5 %, während die Mietpreise um etwa 23,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 25,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten deutlich veränderten.

In Allmendingen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.732 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.973 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,8 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 3.098 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.865 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,0 €/m² auf 9,7 €/m², was einem Zuwachs von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,5 auf 25,5, was auf ein deutlich stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024 von 28,4 auf 26,4, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anstiegen. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 26.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Allmendingen kann man den Bodenrichtwert in Allmendingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Allmendingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Allmendingen liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Allmendingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Allmendingen liegt aktuell bei 9,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Allmendingen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -5,0% auf 3.092 €/m², während die Wohnungspreise leicht um 0,8% auf 2.973 €/m² anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Allmendingen im mittleren Preissegment, deutlich unter Ehingen (Donau)) mit 3.307 €/m² für Häuser, aber über Mehrstetten mit 2.640 €/m².

Während alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen -2,9% und -5,1% verzeichnen, entwickeln sich die Wohnungspreise durchweg positiv. Besonders Blaubeuren und Oberdischingen fallen mit hohen Wohnungspreisen von über 3.160 €/m² und Zuwächsen um 3,3% auf, während Munderkingen mit 2.752 €/m² die günstigsten Wohnungen im Vergleich bietet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Allmendingen liegen mit 10,19 €/m² für Häuser und 9,70 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Mehrstetten mit 10,44 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, während Blaubeuren mit 10,37 €/m² bei den Wohnungsmieten führt. Die Preissteigerung bei Häusern von 1,19% in Allmendingen entspricht in etwa dem Niveau von Ehingen (Donau)) und Schelklingen.

Auffällig ist die vergleichsweise moderate Steigerung der Wohnungsmieten in Allmendingen von 2,65%, während die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten verzeichnen – insbesondere Mehrstetten mit 5,48% und Heroldstatt mit 4,73%. Lediglich Ehingen (Donau)) mit 2,38% und Schelklingen mit 2,36% weisen ähnlich gemäßigte Steigerungsraten bei Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Allmendingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Allmendingen besser einschätzen zu können.