Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Allmendingen 2026

Hauspreise in Allmendingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Allmendingen liegt aktuell bei 3.087 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.217 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 3.215 €/m² auf 3.087 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Allmendingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Allmendingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Allmendingen liegt aktuell bei 2.992 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.923 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.833 €/m² auf 2.992 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Allmendingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Allmendingen stieg von 3.215 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.486 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.087 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,48 €/m² auf 10,27 €/m², ein Plus von 21,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,8 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,0. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und weiter steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise stiegen im Fünfjahreszeitraum von 2.833 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.992 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,6 % entspricht. Dazwischen lag der Höchststand mit 3.095 €/m² im dritten und vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang um 7,6 % auf den Tiefstand von 2.861 €/m² im zweiten Quartal 2024. Die Mietpreise legten nahezu durchgängig zu und erhöhten sich von 8,09 €/m² auf 9,85 €/m² (+21,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 auf 25,3, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 30,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mieten über den Zeitraum deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die ab 2023 zunächst sogar nachgaben. Seit dem zweiten Quartal 2024 stiegen beide Größen, die Mieten mit 7,5 % jedoch stärker als die Kaufpreise mit 4,6 %, sodass der Faktor von 26,0 auf 25,3 zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Allmendingen kann man den Bodenrichtwert in Allmendingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Allmendingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Allmendingen liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,1% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Allmendingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Allmendingen liegt aktuell bei 9,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 9,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Allmendingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.087 €/m² (-4,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.992 €/m² (+2,4 %), womit der Hauspreisrückgang stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, deren Werte zwischen -0,2 % und -3,1 % liegen. Bei den Wohnungen liegt der Zuwachs über dem der meisten Nachbarstädte, die zwischen +0,6 % und +2,0 % verzeichnen.

Die höchsten Hauspreise weisen Laupheim mit 3.595 €/m² und Achstetten mit 3.539 €/m² auf, bei den Wohnungen führen Erbach (Donau) mit 3.371 €/m² und Laupheim mit 3.302 €/m². Mit 2.902 €/m² bei Häusern und 2.897 €/m² bei Wohnungen liegt Schelklingen als einzige Nachbarstadt unter dem Preisniveau von Allmendingen.

Mietspiegel der Region

In Allmendingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,27 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,85 €/m² (+4,0 %), womit der Wohnungsmietpreis den Wert aller Nachbarstädte unterschreitet, der Hausmietpreis jedoch über dem Großteil liegt. Den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten im Vergleich verzeichnet Allmendingen, da die Nachbarstädte zwischen +1,4 % und +2,8 % liegen.

Die höchsten Mietpreise weisen Erbach (Donau) mit 10,96 €/m² für Häuser und 10,86 €/m² für Wohnungen sowie Achstetten mit 10,63 €/m² bzw. 10,81 €/m² auf, die niedrigsten Werte zeigen Griesingen mit 9,63 €/m² für Häuser und Schelklingen mit 9,68 €/m² für Wohnungen. Auffällig schwach fällt die Entwicklung in Ehingen (Donau), Laupheim und Schelklingen aus, wo die Hausmieten lediglich um 0,8 % und die Wohnungsmieten um 1,4 % bis 1,7 % stiegen.

Die Immobilienpreise in Allmendingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Allmendingen besser einschätzen zu können.