Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mehrstetten 2026

Hauspreise in Mehrstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mehrstetten liegt aktuell bei 2.637 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.713 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 2.686 €/m² auf 2.637 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mehrstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mehrstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mehrstetten liegt aktuell bei 2.691 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.633 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 2.631 €/m² auf 2.691 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mehrstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Mehrstetten lag im dritten Quartal 2021 bei 2.686 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.915 €/m² den Höchstwert, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.637 €/m² zurückging. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,70 €/m² auf 10,54 €/m², was einem Plus von 21,1 % entspricht, während der Kaufpreis insgesamt um 1,8 % sank.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,7 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 27,8 im ersten Quartal 2022 auf zuletzt 20,8. Der Rückgang resultiert aus dem seit 2022 sinkenden bis seitwärts verlaufenden Kaufpreis bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mehrstetten stiegen von 2.631 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.918 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.571 €/m² fielen (-11,9 % gegenüber dem Höchststand). Seitdem erholten sich die Preise leicht auf 2.691 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums einem Plus von 2,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,53 €/m² auf 9,19 €/m² (+22,1 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 30,9 im dritten Quartal 2022 auf 24,4 im dritten Quartal 2026 (-16,2 %). Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus den weiter steigenden Mieten bei nur leicht anziehenden oder stagnierenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mehrstetten kann man den Bodenrichtwert in Mehrstetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mehrstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mehrstetten liegt aktuell bei 10,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mehrstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mehrstetten liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,19 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mehrstetten liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.637 €/m² (-2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.691 €/m² (+2,2 %), womit der Ort bei beiden Objektarten zu den günstigsten der Region zählt und nur von Hayingen bei Häusern (2.642 €/m²) und Wohnungen (2.693 €/m²) knapp übertroffen wird. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Bad Urach mit 3.305 €/m² und Laichingen mit 3.045 €/m², bei den Wohnungen führen Laichingen mit 2.958 €/m² und Bad Urach mit 2.948 €/m².

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr gingen die Hauspreise in allen Nachbarstädten zurück, am stärksten in Laichingen (-3,1 %), Westerheim (Württemberg) (-3,1 %) und Heroldstatt (-3,1 %), während Schelklingen mit -0,2 % den geringsten Rückgang aufweist. Die Wohnungspreise stiegen überall, in den Nachbarstädten zwischen +0,6 % (Schelklingen, Münsingen) und +1,7 % (Römerstein), sodass Mehrstetten mit +2,2 % den stärksten Zuwachs der Region verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Mehrstetten kosten Häuser 10,54 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,19 €/m² (+4,7 %), womit der Ort bei den Hausmieten nach Bad Urach (10,79 €/m²) den zweithöchsten Wert unter den Nachbarstädten erreicht. Bei den Wohnungsmieten liegt Mehrstetten dagegen unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, deutlich hinter Bad Urach (10,48 €/m²) und Laichingen (10,09 €/m²), nur Hayingen (9,09 €/m²) weist einen niedrigeren Wert auf.

Mit dem Anstieg der Wohnungsmieten von 4,7 % verzeichnet Mehrstetten die stärkste Dynamik im Vergleich, da die Nachbarstädte zwischen 1,4 % (Schelklingen) und 2,9 % (Hohenstein (Reutlingen)) zulegen. Bei den Hausmieten fällt der Zuwachs von 2,3 % ebenfalls überdurchschnittlich aus, während Münsingen (0,8 %) und Schelklingen (0,8 %) die geringsten Steigerungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Mehrstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mehrstetten besser einschätzen zu können.