Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mehrstetten 2026

Hauspreise in Mehrstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mehrstetten liegt aktuell bei 2.649 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.725 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 2.606 €/m² auf 2.649 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mehrstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mehrstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mehrstetten liegt aktuell bei 2.680 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.506 €/m² auf 2.680 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mehrstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mehrstetten zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.606 €/m² auf einen Höchststand von 2.892 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.649 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,48 €/m² auf 10,47 €/m² und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg von 23,5 % über den Gesamtzeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Tiefststand von 21,1 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Peak bei 27,8 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stark rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer Reduzierung des Faktors um 17,6 % vom Höchstwert bis zum aktuellen Rand führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mehrstetten zeigen im Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.506 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.680 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,9 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 2.895 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis auf 2.555 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,48 €/m² auf 9,07 €/m², was einem Zuwachs von 21,3 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 27,9 auf 24,6, was auf die überproportional steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 30,9 auf 25,5 fiel, während sich die Kaufpreise abschwächten und die Mieten kontinuierlich anstiegen. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor auf einem Niveau um 25, wobei beide Preiskomponenten nun wieder moderat wachsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mehrstetten kann man den Bodenrichtwert in Mehrstetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mehrstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mehrstetten liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mehrstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mehrstetten liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Mehrstetten weist mit 2.649 €/m² für Häuser und 2.680 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Kaufpreise auf und liegt deutlich unter den Spitzenwerten von Ehingen (Donau)) mit 3.307 €/m² für Häuser und Allmendingen mit 3.102 €/m² für Häuser. Während die Häuserpreise in Mehrstetten um 2,8% sanken, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Plus von 1,2% leicht positiv.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein einheitliches Muster: Die Häuserpreise verzeichneten durchweg Rückgänge zwischen 2,9% und 5,1%, wobei Laichingen und Heroldstatt mit jeweils über 5% die stärksten Preisrückgänge aufwiesen. Die Wohnungspreise stiegen dagegen in allen Nachbarstädten, wobei Heroldstatt und Laichingen mit 3,3% die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Mehrstetten weist mit 10,47 €/m² den höchsten Mietpreis für Häuser im regionalen Vergleich auf und liegt damit knapp über Römerstein mit 10,39 €/m² sowie Allmendingen mit 10,22 €/m². Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Mehrstetten mit 9,07 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter Laichingen mit 9,95 €/m² und Ehingen (Donau)) mit 9,91 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt in Mehrstetten eine überdurchschnittliche Dynamik bei den Wohnungsmieten mit +3,89 %, während mehrere Nachbarstädte noch stärkere Zuwächse verzeichnen, darunter Römerstein mit +5,57 % und Gomadingen mit +5,52 %. Bei den Hausmieten liegt Mehrstetten mit +1,75 % an der Spitze der Veränderungsraten, während die Nachbarstädte moderate Steigerungen zwischen 0,91 % und 1,10 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Mehrstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mehrstetten besser einschätzen zu können.