Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Krozingen 2026

Hauspreise in Bad Krozingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Krozingen liegt aktuell bei 4.006 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.059 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 4.048 €/m² auf 4.006 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Krozingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Krozingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Krozingen liegt aktuell bei 4.104 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.954 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 3.787 €/m² auf 4.104 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Krozingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Krozingen lagen im dritten Quartal 2026 mit 4.006 €/m² um 9,5 % unter dem Wert von 4.424 €/m² im zweiten Quartal 2022, dem Höchststand im betrachteten Zeitraum. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (4.048 €/m²) ergibt sich ein Rückgang von 1,0 %. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 10,18 €/m² auf 12,56 €/m², was einem Plus von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,7 im ersten Quartal 2022 auf 26,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2021 noch bei 33,1 gelegen hatte. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seit dem ersten Quartal 2024 (30,0) um weitere 3,4 Punkte zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Krozingen stiegen von 3.787 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.104 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,4 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 4.175 €/m² ein Hoch, sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.830 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,12 €/m² auf 12,64 €/m², ein Anstieg von 24,9 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,2 auf 32,9 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 27,1. Seither bewegt er sich mit 27,1 im dritten Quartal 2026 weitgehend stabil. Der Rückgang des Faktors ergab sich aus den zwischen 2022 und 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während ab 2025 beide Größen annähernd im gleichen Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Krozingen kann man den Bodenrichtwert in Bad Krozingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 239 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 1.260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Krozingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Krozingen liegt aktuell bei 12,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 10,18 €/m² auf 12,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Krozingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Krozingen liegt aktuell bei 12,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 10,12 €/m² auf 12,64 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bad Krozingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.006 €/m² (-1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.104 €/m² (+3,8 %), womit die Wohnungspreise im Umland nur von Staufen im Breisgau mit 4.196 €/m² und Ebringen mit 4.372 €/m² übertroffen werden. Bei den Häusern erreichen Ebringen mit 4.710 €/m², Schallstadt mit 4.288 €/m² und Staufen im Breisgau mit 4.064 €/m² höhere Werte als Bad Krozingen, während Eschbach (Markgräferland) mit 3.414 €/m² bei Häusern und Buggingen mit 3.450 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweisen.

Die Preisveränderungen zum Vorjahr verlaufen im gesamten Umland einheitlich: Häuser verbilligten sich meist um 1,5 % bis 1,7 %, Wohnungen verteuerten sich um rund 3,4 %, sodass Bad Krozingen bei den Wohnungen mit +3,8 % den stärksten Anstieg verzeichnet. Eine Ausnahme bildet Heitersheim mit -2,3 % bei Häusern und lediglich +1,3 % bei Wohnungen, während Hartheim am Rhein mit -0,5 % bei Häusern den geringsten Rückgang zeigt.

Mietspiegel der Region

Bad Krozingen weist mit 12,56 €/m² für Häuser und 12,64 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Nachbarorte auf; höher liegen bei Häusern Ebringen mit 13,81 €/m², Schallstadt mit 13,20 €/m² und Pfaffenweiler mit 12,84 €/m², während Eschbach (Markgräferland) und Hartheim am Rhein mit jeweils 11,78 €/m² die niedrigsten Hauspreise zeigen. Bei den Wohnungen liegt Ebringen mit 13,36 €/m² ebenfalls an der Spitze, am unteren Ende steht Hartheim am Rhein mit 11,10 €/m².

Zum Vorjahr stiegen die Mieten in Bad Krozingen bei Häusern um 2,6 % und bei Wohnungen um 3,4 % und damit bei Häusern deutlich stärker als in den Nachbarorten, wo die Zuwächse zwischen 0,8 % und 1,3 % lagen. Bei den Wohnungen bewegten sich die meisten Nachbarorte mit 3,4 % bis 3,8 % auf ähnlichem Niveau, wobei Hartheim am Rhein mit 3,8 % den höchsten und Heitersheim mit 2,2 % den niedrigsten Anstieg verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Bad Krozingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Krozingen besser einschätzen zu können.