Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Krozingen 2026

Hauspreise in Bad Krozingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Krozingen liegt aktuell bei 4.095 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.097 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 3.869 €/m² auf 4.095 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Krozingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Krozingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Krozingen liegt aktuell bei 4.047 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.878 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 3.706 €/m² auf 4.047 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Krozingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Krozingen zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung von 3.869 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.095 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,8% entspricht. Nach einer dynamischen Wachstumsphase bis Anfang 2024 mit einem Höchststand von 4.273 €/m² folgte eine Korrekturphase mit überwiegend negativen Quartalsveränderungen bis Mitte 2025, bevor sich die Preise zum aktuellen Rand stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,00 €/m² auf 12,43 €/m², was einem Zuwachs von 24,3% entspricht und deutlich stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 32,2 auf 27,5, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit 2024 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 35,7 auf 30,0 fiel, während die Mietpreise in dieser Phase um 17,0% zulegten und die Kaufpreise nur moderat um 1,8% stiegen.

In Bad Krozingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Anfang 2022 einen deutlichen Rückgang von 4.114 €/m² im vierten Quartal 2022 auf 3.848 €/m² im ersten Quartal 2024, was einem Minus von 6,5 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Stabilisierung mit leichter Erholung auf 4.047 €/m² im ersten Quartal 2026 zu beobachten, wobei das Ausgangsniveau von 2022 noch nicht wieder erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 10,46 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 12,35 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von seinem Höchststand von 32,9 im dritten Quartal 2022 auf 27,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Krozingen kann man den Bodenrichtwert in Bad Krozingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 239 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 1.260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Krozingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Krozingen liegt aktuell bei 12,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 10 €/m² auf 12,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Krozingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Krozingen liegt aktuell bei 12,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 9,99 €/m² auf 12,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Krozingen zeigt eine divergierende Preisentwicklung mit nahezu stagnierenden Hauspreisen bei 4.095 €/m² (-0,1%) und einem deutlichen Anstieg der Wohnungspreise auf 4.047 €/m² (+4,4%). Während die Hauspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 2% zurückgingen, verzeichneten die Wohnungspreise überall ein positives Wachstum von 3% bis 4%.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Bad Krozingen im oberen Preissegment, wobei nur Ebringen mit 4.823 €/m² bei Häusern und 4.318 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweist. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Hartheim am Rhein mit 3.642 €/m² für Häuser und Buggingen mit 3.408 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Bad Krozingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,43 €/m² und Wohnungen mit 12,35 €/m² eine mittlere Position im regionalen Vergleich. Während die Hausmietpreise mit 1,8 % moderat stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmietpreise mit 3,69 % deutlich schwächer als in den meisten Nachbarstädten.

Die höchsten Mietpreise weist Ebringen mit 13,69 €/m² für Häuser und 13,08 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Schallstadt mit 13,09 €/m² beziehungsweise 12,55 €/m². Auffallend ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Eschbach (Markgräferland)), Hartheim am Rhein und Staufen im Breisgau bei Wohnungen Steigerungen von rund 5,5 % verzeichneten, während Bad Krozingen mit deutlich geringerer Dynamik wuchs.

Die Immobilienpreise in Bad Krozingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Krozingen besser einschätzen zu können.