Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heiligenberg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heiligenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heiligenberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.362 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heiligenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.957 €/m².
Hauspreise in Heiligenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heiligenberg liegt aktuell bei 3.362 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.364 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 3.306 €/m² auf 3.362 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heiligenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Heiligenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heiligenberg liegt aktuell bei 2.957 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.867 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.787 €/m² auf 2.957 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heiligenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Heiligenberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Heiligenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Heiligenberg liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.362 €/m² und damit nahezu auf dem Niveau des 3. Quartals 2021 (3.306 €/m²), nachdem er im 1. Quartal 2022 bis auf 3.571 €/m² gestiegen war. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,83 €/m² auf 10,75 €/m², was einem Plus von 21,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im 3. Quartal 2021 auf 26,1 im 3. Quartal 2026, wobei er im 1. Quartal 2022 mit 34,5 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 insgesamt leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.556 €/m² | 9,16 €/m² | 32.3 | +2.7% |
| 2023 | 3.371 €/m² | 9,81 €/m² | 28.6 | -11.5% |
| 2024 | 3.345 €/m² | 10,37 €/m² | 26.9 | -6.1% |
| 2025 | 3.370 €/m² | 10,51 €/m² | 26.7 | -0.6% |
| 2026 | 3.362 €/m² | 10,74 €/m² | 26.1 | -2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heiligenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Heiligenberg stiegen von 2.787 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.139 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.802 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.957 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 8,32 €/m² auf 10,35 €/m², was einem Plus von 24,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,8. Der Rückgang zwischen 2022 und 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während seit 2024 die stärker steigenden Mieten den Faktor bei weitgehend stabilen bis leicht anziehenden Kaufpreisen weiter reduzierten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.082 €/m² | 8,71 €/m² | 29.5 | +4.5% |
| 2023 | 2.898 €/m² | 9,11 €/m² | 26.5 | -10.1% |
| 2024 | 2.836 €/m² | 9,43 €/m² | 25.1 | -5.4% |
| 2025 | 2.886 €/m² | 9,93 €/m² | 24.2 | -3.5% |
| 2026 | 2.959 €/m² | 10,26 €/m² | 24.0 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Heiligenberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Heiligenberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heiligenberg kann man den Bodenrichtwert in Heiligenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 280 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Heiligenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Heiligenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heiligenberg liegt aktuell bei 10,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 10,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,16 €/m² | +3.4% | 8,19 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2023 | 9,81 €/m² | +7.1% | 9,16 €/m² | 13,79 €/m² |
| 2024 | 10,37 €/m² | +5.6% | 9,65 €/m² | 14,69 €/m² |
| 2025 | 10,51 €/m² | +1.4% | 9,71 €/m² | 14,67 €/m² |
| 2026 | 10,74 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 14,73 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heiligenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heiligenberg liegt aktuell bei 10,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,71 €/m² | +4.0% | 8,00 €/m² | 11,76 €/m² |
| 2023 | 9,11 €/m² | +4.6% | 8,39 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2024 | 9,43 €/m² | +3.5% | 8,68 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2025 | 9,93 €/m² | +5.4% | 9,10 €/m² | 13,31 €/m² |
| 2026 | 10,26 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 13,40 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heiligenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Heiligenberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.362 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.957 €/m² (+3,1 %), womit die Hauspreise nahezu stagnieren, während die Wohnungspreise stärker zulegen als in den meisten Nachbarstädten. Bei den Häusern verzeichnen fast alle Nachbarstädte Rückgänge von -1,5 % bis -2,4 %, lediglich Überlingen liegt mit +0,7 % im Plus.
Die höchsten Preise weisen Überlingen mit 5.238 €/m² für Häuser und 4.844 €/m² für Wohnungen sowie Uhldingen-Mühlhofen mit 4.708 €/m² und 4.056 €/m² auf, wobei Wohnungen in Überlingen als einzige mit -0,4 % gegenüber dem Vorjahr nachgaben. Am unteren Ende liegt Pfullendorf mit 3.070 €/m² für Häuser und 2.621 €/m² für Wohnungen, während Salem mit 3.929 €/m² bei Häusern und 3.559 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte unter den übrigen Nachbarstädten erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 3.901 €/m² | -2.4% | 3.343 €/m² | +2.8% |
| Illmensee | 3.260 €/m² | -1.9% | 2.847 €/m² | +0.2% |
| Salem | 3.929 €/m² | -2.4% | 3.560 €/m² | +2.8% |
| Wilhelmsdorf (Württemberg) | 3.261 €/m² | -1.5% | 2.904 €/m² | +2.2% |
| Deggenhausertal | 3.712 €/m² | -2.4% | 3.443 €/m² | +2.8% |
| Pfullendorf | 3.070 €/m² | -1.9% | 2.622 €/m² | +0.1% |
| Herdwangen-Schönach | 3.302 €/m² | -1.9% | 2.704 €/m² | +0.2% |
| Owingen | 3.712 €/m² | -2.4% | 3.395 €/m² | +2.8% |
| Überlingen | 5.238 €/m² | +0.7% | 4.844 €/m² | -0.4% |
| Uhldingen-Mühlhofen | 4.708 €/m² | -2.3% | 4.056 €/m² | +2.3% |
Mietspiegel der Region
In Heiligenberg liegt die Miete für Häuser bei 10,75 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,35 €/m² (+4,0 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld und bei Wohnungen leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Besonders hohe Preise weisen Überlingen mit 14,12 €/m² bei Häusern und 12,94 €/m² bei Wohnungen sowie Uhldingen-Mühlhofen mit 13,44 €/m² bzw. 12,48 €/m² auf, die niedrigsten Werte verzeichnet Wilhelmsdorf (Württemberg) mit 9,98 €/m² bei Häusern und 9,89 €/m² bei Wohnungen.
Bei der Veränderung zum Vorjahr zeigt Heiligenberg mit +4,0 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Orten, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse zwischen 2,9 % und 3,4 % erreichen. Die Hauspreise entwickeln sich mit +1,8 % im Einklang mit den meisten Nachbarorten, lediglich Überlingen bleibt mit +0,8 % bei Häusern und +2,3 % bei Wohnungen deutlich dahinter.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 11,30 €/m² | +1.7% | 11,05 €/m² | +3.2% |
| Illmensee | 10,20 €/m² | +1.8% | 10,03 €/m² | +3.2% |
| Salem | 11,45 €/m² | +1.8% | 11,45 €/m² | +3.3% |
| Wilhelmsdorf (Württemberg) | 9,98 €/m² | +1.8% | 9,89 €/m² | +2.9% |
| Deggenhausertal | 10,58 €/m² | +1.7% | 10,62 €/m² | +3.2% |
| Pfullendorf | 10,32 €/m² | +1.8% | 9,75 €/m² | +3.2% |
| Herdwangen-Schönach | 10,77 €/m² | +1.8% | 9,90 €/m² | +3.1% |
| Owingen | 11,99 €/m² | +1.8% | 11,08 €/m² | +3.3% |
| Überlingen | 14,12 €/m² | +0.8% | 12,94 €/m² | +2.3% |
| Uhldingen-Mühlhofen | 13,44 €/m² | +1.7% | 12,48 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heiligenberg?
Die Immobilienpreise in Heiligenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heiligenberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Heiligenberg
Die Hauspreise in Heiligenberg sind von 3.306 €/m² Q2 2024 auf 3.362 €/m² gestiegen (1,69%). Die Wohnungspreise sind von 2.787 €/m² auf 2.957 €/m² gestiegen (6,1%).
Aktuell kosten Häuser in Heiligenberg durchschnittlich 3.362 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.957 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 74 €/m² mit einer Preisspanne von 35 - 280 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,05% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,14%. Die Mietpreise für Häuser in Heiligenberg haben sich um 1,8% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,02% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Heiligenberg liegt aktuell bei 26,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Heiligenberg ihren Höchstwert von 3.579 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.298 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.139 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.787 €/m² im Q3 2021.