Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heiligenberg 2026

Hauspreise in Heiligenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heiligenberg liegt aktuell bei 3.357 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.351 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 3.160 €/m² auf 3.357 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heiligenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heiligenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heiligenberg liegt aktuell bei 2.962 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.889 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 2.716 €/m² auf 2.962 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heiligenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Heiligenberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 3.160 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.588 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf aktuell 3.357 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen von 8,61 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,71 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 30,6 auf 26,1, wobei der Rückgang vor allem seit dem ersten Quartal 2022 eintrat, als der Faktor noch bei 34,5 lag. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Renditeerwartung für Kapitalanleger rechnerisch verbessert hat.

In Heiligenberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.716 €/m² im 2. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.147 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase, die bis zum 1. Quartal 2023 auf 2.994 €/m² führte. Seitdem stabilisieren sich die Preise mit leichten Schwankungen um 2.900 €/m², wobei das aktuelle Niveau bei 2.962 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 8,31 €/m² auf aktuell 10,17 €/m², was einem Anstieg von 22,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2023 mit 27,8 seinen Tiefpunkt und verbesserte sich seitdem auf aktuell 24,3. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise mit durchschnittlich 2,0 % pro Quartal deutlich dynamischer wuchsen als die Kaufpreise in der jüngeren Vergangenheit.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heiligenberg kann man den Bodenrichtwert in Heiligenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heiligenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heiligenberg liegt aktuell bei 10,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 8,61 €/m² auf 10,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heiligenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heiligenberg liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Heiligenberg verzeichnet bei Häusern mit 3.357 €/m² eine moderate Preissteigerung von 0,2 %, während Wohnungen mit 2.962 €/m² deutlicher um 2,6 % zulegten. Die Preise liegen damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Überlingen mit 5.204 €/m² für Häuser und 4.864 €/m² für Wohnungen, aber über dem Niveau von Pfullendorf mit 3.106 €/m² beziehungsweise 2.644 €/m².

Während die meisten direkten Nachbarorte wie Salem, Frickingen und Deggenhausertal bei Häusern Zuwächse zwischen 0,7 % und 0,7 % verzeichnen, weisen Illmensee, Pfullendorf und Herdwangen-Schönach Rückgänge von rund -2,7 % auf. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Preissteigerungen in allen Nachbarstädten, wobei Wilhelmsdorf) mit 3,2 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Heiligenberg liegen mit 10,71 €/m² für Häuser und 10,17 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unterhalb der Seegemeinden Überlingen (14,01 €/m² für Häuser) und Uhldingen-Mühlhofen (13,33 €/m² für Häuser), aber oberhalb von Wilhelmsdorf (Württemberg)) mit 9,90 €/m². Salem und Owingen positionieren sich mit 11,36 €/m² bzw. 11,89 €/m² für Häuser ebenfalls über dem Heiligenberger Niveau.

Bei den Mietpreisveränderungen zeigt sich in Heiligenberg ein unterschiedliches Bild: Während Häuser mit 1,6% moderat stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 3,8% eine unterdurchschnittliche Steigerung im regionalen Vergleich. Wilhelmsdorf (Württemberg)) weist mit 6,3% die höchste Steigerung bei Wohnungsmieten auf, während Überlingen trotz höchstem Preisniveau nur 0,6% Zuwachs verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Heiligenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heiligenberg besser einschätzen zu können.