Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ettenheim 2026

Hauspreise in Ettenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ettenheim liegt aktuell bei 3.494 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.453 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 3.239 €/m² auf 3.494 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ettenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ettenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ettenheim liegt aktuell bei 3.148 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.060 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 2.864 €/m² auf 3.148 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ettenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ettenheim zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.239 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.494 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,9 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 mit 3.720 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,76 €/m² auf 10,92 €/m², was einer Steigerung um 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Spitzenwert von 34,3 Anfang 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise, insbesondere in den Quartalen 2 bis 4 des Jahres 2022 mit Mietpreissteigerungen von bis zu 5,3 % pro Quartal, während die Kaufpreise im selben Zeitraum stagnierten oder sanken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ettenheim stiegen von 2.864 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.148 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,15 €/m² auf 10,11 €/m², was einer Steigerung von 24,0% entspricht. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 3.256 €/m² im vierten Quartal 2022 zwischenzeitlich zurückgingen und erst seit Anfang 2024 wieder ein leichtes Wachstum zeigen, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über den gesamten Beobachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 25,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten des Mietpreisniveaus verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ettenheim kann man den Bodenrichtwert in Ettenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ettenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ettenheim liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 10,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ettenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ettenheim liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Ettenheim positioniert sich mit 3.494 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, wobei Herbolzheim mit 3.641 €/m² und Kenzingen mit 3.617 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, während Seelbach mit 3.035 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Ettenheim mit 3.148 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, deutlich unter Kenzingen (3.507 €/m²) und Herbolzheim (3.432 €/m²).

Die Preisentwicklung in Ettenheim zeigt sich mit 1,2 % bei Häusern moderat, während der Wohnungsmarkt mit 2,9 % Zuwachs dynamischer wächst. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Rust, Kenzingen und Herbolzheim, wo Wohnungspreise um 4,9 % bis 5,1 % gestiegen sind, während Ringsheim, Kappel-Grafenhausen und Schuttertal bei Häusern nur geringe Anstiege von 0,4 % bis 0,5 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Ettenheim liegen mit 10,92 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Ringsheim mit 11,26 €/m² und Herbolzheim mit 11,22 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Freiamt mit 9,91 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen positioniert sich Ettenheim mit 10,11 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Kenzingen mit 11,28 €/m² und über Schuttertal mit 9,44 €/m².

Die Preisentwicklung bei Wohnungen in Ettenheim zeigt mit 4,7% zum Vorjahr einen moderaten Anstieg, der jedoch deutlich unter den Spitzenwerten von Kenzingen mit 7,4%, Freiamt mit 7,5% und Herbolzheim mit 7,4% liegt. Bei Häusern verzeichnet Ettenheim mit 2,0% die stärkste Steigerung der Region, während die meisten Nachbarstädte nur marginale Anstiege zwischen 0,3% und 0,5% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Ettenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ettenheim besser einschätzen zu können.