Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ettenheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ettenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ettenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.468 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ettenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.152 €/m².
Hauspreise in Ettenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ettenheim liegt aktuell bei 3.468 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.456 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 3.407 €/m² auf 3.468 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ettenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ettenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ettenheim liegt aktuell bei 3.152 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.046 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.965 €/m² auf 3.152 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ettenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ettenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Ettenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Ettenheim stieg von 3.407 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.711 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.468 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 6,5 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,92 €/m² auf 10,96 €/m², ein Anstieg von 22,9 %, wobei er zuletzt zwischen 10,43 €/m² und 10,99 €/m² schwankte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 34,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,4, was einem Rückgang von 23,0 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und stetig steigender Mietpreise, wobei der Faktor seit 2024 mit Werten zwischen 26,3 und 28,2 weitgehend stabil blieb.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.672 €/m² | 9,42 €/m² | 32.5 | +0.2% |
| 2023 | 3.560 €/m² | 10,08 €/m² | 29.4 | -9.4% |
| 2024 | 3.466 €/m² | 10,59 €/m² | 27.3 | -7.4% |
| 2025 | 3.441 €/m² | 10,66 €/m² | 26.9 | -1.3% |
| 2026 | 3.477 €/m² | 10,93 €/m² | 26.5 | -1.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ettenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Ettenheim stieg von 2.965 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.152 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 6,3 %. Nach dem Höchststand von 3.261 €/m² im dritten Quartal 2022 sank er bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.003 €/m² (-7,9 %) und legte seitdem wieder um 5,0 % zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,22 €/m² auf 10,21 €/m² (+24,2 %).
Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,1 auf 25,7 (-14,6 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 31,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2024 ging der Rückgang auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig um 8,9 % steigenden Mieten zurück. Seit 2024 steigen die Kaufpreise wieder, die Mieten jedoch stärker, sodass der Faktor weiter abnahm.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.204 €/m² | 8,55 €/m² | 31.2 | +3.3% |
| 2023 | 3.079 €/m² | 8,99 €/m² | 28.6 | -8.6% |
| 2024 | 3.020 €/m² | 9,42 €/m² | 26.7 | -6.4% |
| 2025 | 3.067 €/m² | 9,79 €/m² | 26.1 | -2.3% |
| 2026 | 3.143 €/m² | 10,15 €/m² | 25.8 | -1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ettenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Ettenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ettenheim kann man den Bodenrichtwert in Ettenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ettenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ettenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ettenheim liegt aktuell bei 10,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 10,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,42 €/m² | +5.0% | 7,95 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2023 | 10,08 €/m² | +7.0% | 8,93 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2024 | 10,59 €/m² | +5.1% | 9,27 €/m² | 14,60 €/m² |
| 2025 | 10,65 €/m² | +0.6% | 9,32 €/m² | 14,64 €/m² |
| 2026 | 10,93 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 14,68 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ettenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ettenheim liegt aktuell bei 10,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,55 €/m² | +3.3% | 7,61 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2023 | 8,98 €/m² | +5.1% | 7,93 €/m² | 12,24 €/m² |
| 2024 | 9,42 €/m² | +4.8% | 8,43 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2025 | 9,79 €/m² | +3.9% | 8,74 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2026 | 10,15 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 13,35 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ettenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ettenheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.468 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.152 €/m² (+3,5 %), womit die Wohnungspreise stärker gestiegen sind als die Hauspreise. Unter den Nachbarstädten weisen Malterdingen mit 3.702 €/m² bei Häusern und Kenzingen mit 3.557 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, während Seelbach mit 3.029 €/m² bei Häusern und Mahlberg mit 2.898 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegen.
Die deutlichsten Preissteigerungen verzeichnen Herbolzheim (Häuser +1,6 %, Wohnungen +3,9 %) und Kenzingen (Häuser +1,6 %, Wohnungen +3,9 %), während die Hauspreise in Malterdingen mit -0,7 % am stärksten zurückgingen. Auch Kippenheim, Mahlberg, Ringsheim und Kappel-Grafenhausen verzeichnen leicht sinkende Hauspreise, wohingegen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herbolzheim | 3.614 €/m² | +1.6% | 3.482 €/m² | +3.9% |
| Kippenheim | 3.178 €/m² | -0.3% | 2.963 €/m² | +0.5% |
| Ringsheim | 3.561 €/m² | -0.2% | 3.275 €/m² | +0.7% |
| Mahlberg | 3.195 €/m² | -0.3% | 2.898 €/m² | +0.5% |
| Kenzingen | 3.591 €/m² | +1.6% | 3.558 €/m² | +3.9% |
| Schuttertal | 3.138 €/m² | +1.4% | 3.181 €/m² | +2.0% |
| Kappel-Grafenhausen | 3.324 €/m² | -0.2% | 3.020 €/m² | +0.8% |
| Seelbach | 3.030 €/m² | +1.4% | 2.901 €/m² | +2.0% |
| Malterdingen | 3.703 €/m² | -0.7% | 3.341 €/m² | +1.5% |
| Lahr (Schwarzwald) | 3.285 €/m² | +1.4% | 3.062 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
In Ettenheim kosten Häuser durchschnittlich 10,96 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,21 €/m² (+3,9 %), womit die Hauspreise knapp unter dem Niveau von Ringsheim (11,36 €/m²), Kenzingen (11,35 €/m²) und Herbolzheim (11,32 €/m²) liegen. Der Mietanstieg bei Häusern fällt in Ettenheim stärker aus als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,2 % und 1,3 % liegen.
Bei Wohnungen weisen Malterdingen (11,60 €/m²) und Kenzingen (11,51 €/m²) die höchsten Mieten auf, während Schuttertal (9,59 €/m²) und Seelbach (9,85 €/m²) am unteren Ende liegen. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Herbolzheim (+4,4 %) und Kenzingen (+4,4 %), dicht gefolgt von Ettenheim, während Kippenheim und Mahlberg mit jeweils +0,8 % kaum Bewegung zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herbolzheim | 11,32 €/m² | +1.2% | 11,02 €/m² | +4.4% |
| Kippenheim | 10,57 €/m² | +0.2% | 10,54 €/m² | +0.8% |
| Ringsheim | 11,36 €/m² | +0.9% | 10,66 €/m² | +1.5% |
| Mahlberg | 10,71 €/m² | +0.2% | 10,46 €/m² | +0.8% |
| Kenzingen | 11,35 €/m² | +1.2% | 11,51 €/m² | +4.3% |
| Schuttertal | 10,18 €/m² | +1.2% | 9,59 €/m² | +3.3% |
| Kappel-Grafenhausen | 10,98 €/m² | +0.8% | 10,80 €/m² | +1.8% |
| Seelbach | 10,43 €/m² | +1.3% | 9,85 €/m² | +3.4% |
| Malterdingen | 11,06 €/m² | +0.8% | 11,60 €/m² | +2.0% |
| Lahr (Schwarzwald) | 10,61 €/m² | +1.1% | 10,48 €/m² | +2.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ettenheim?
Die Immobilienpreise in Ettenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ettenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ettenheim
Die Hauspreise in Ettenheim sind von 3.407 €/m² Q3 2021 auf 3.468 €/m² gestiegen (1,79%). Die Wohnungspreise sind von 2.965 €/m² auf 3.152 €/m² gestiegen (6,31%).
Aktuell kosten Häuser in Ettenheim durchschnittlich 3.468 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.152 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 36 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 400 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,33% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,46%. Die Mietpreise für Häuser in Ettenheim haben sich um 2,62% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,87% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ettenheim liegt aktuell bei 26,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ettenheim ihren Höchstwert von 3.711 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.407 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.261 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.965 €/m² im Q3 2021.