Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herbolzheim 2026

Hauspreise in Herbolzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herbolzheim liegt aktuell bei 3.640 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.545 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 3.359 €/m² auf 3.640 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herbolzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herbolzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herbolzheim liegt aktuell bei 3.431 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.297 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 3.097 €/m² auf 3.431 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herbolzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herbolzheim zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.359 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.820 €/m² im vierten Quartal 2023, was einem Anstieg von 13,7% entspricht. Seit Anfang 2024 setzte jedoch eine Abwärtsbewegung ein, die bis zum zweiten Quartal 2024 anhielt und die Kaufpreise auf 3.563 €/m² sinken ließ, bevor sich diese zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.640 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,05 €/m² auf 11,22 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,0% entspricht und deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor lag im zweiten Quartal 2021 bei 30,9 und erreichte seinen Höchstwert von 32,7 im ersten Quartal 2022. Bis zum ersten Quartal 2026 sank der Faktor auf 27,0, was primär durch die überdurchschnittlich gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender beziehungsweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit 2024 zu erklären ist. Die Reduktion des Kaufpreisfaktors um 18,0% gegenüber dem Höchststand signalisiert eine deutliche Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreisentwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herbolzheim zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.097 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.556 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.243 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 3.431 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,70 €/m² im zweiten Quartal 2021 über 9,43 €/m² Anfang 2023 auf 10,80 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf 31,3 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 26,2 im zweiten Quartal 2025, bevor er sich bei 26,5 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zeitweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herbolzheim kann man den Bodenrichtwert in Herbolzheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 495 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herbolzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herbolzheim liegt aktuell bei 11,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 9,05 €/m² auf 11,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herbolzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herbolzheim liegt aktuell bei 10,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Herbolzheim liegt mit 3.640 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, übertrifft Mahlberg mit 3.200 €/m² deutlich, bleibt jedoch unter dem Niveau von Riegel am Kaiserstuhl mit 3.855 €/m² und Malterdingen mit 3.730 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich mit 3.431 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Kenzingen mit 3.507 €/m² und Riegel am Kaiserstuhl mit 3.450 €/m² höhere Werte aufweisen.

Die Preisentwicklung in Herbolzheim fällt mit 2,7% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen überdurchschnittlich aus und liegt deutlich über den Werten von Ettenheim oder Ringsheim, die jeweils unter 1% bei Häusern verzeichnen. Besonders dynamisch entwickeln sich die Wohnungspreise in Rust mit 5,1% und Kenzingen mit 4,9%, während Mahlberg mit 1,3% die geringste Steigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

In Herbolzheim liegen die Mietpreise bei 11,22 €/m² für Häuser und 10,80 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Während Riegel am Kaiserstuhl mit 11,91 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist, verzeichnet Freiamt mit 9,50 €/m² die niedrigsten Preise in diesem Segment.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten in Herbolzheim mit einem Anstieg von 5,6% zum Vorjahr, der jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen wird – allen voran Freiamt mit 7,5%, Kenzingen mit 7,4% und Forchheim (Kaiserstuhl)) mit 7,4%. Bei den Häusern zeigt sich in Herbolzheim mit 1,5% eine moderate Preissteigerung, die im Vergleich zu den meist unter 1% liegenden Veränderungen in den Nachbarstädten überdurchschnittlich ausfällt.

Die Immobilienpreise in Herbolzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herbolzheim besser einschätzen zu können.