Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herbolzheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Herbolzheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Herbolzheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.602 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Herbolzheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.470 €/m².
Hauspreise in Herbolzheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herbolzheim liegt aktuell bei 3.602 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.568 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.474 €/m² auf 3.602 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herbolzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Herbolzheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herbolzheim liegt aktuell bei 3.470 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.339 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 3.221 €/m² auf 3.470 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herbolzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Herbolzheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Herbolzheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Herbolzheim stiegen von 3.474 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.602 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,7 % entspricht. Dabei schwankten sie zwischen 3.477 €/m² (erstes Quartal 2023) und 3.831 €/m² (viertes Quartal 2023). Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 9,22 €/m² auf 11,28 €/m² zu, ein Anstieg von 22,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 auf 26,6, da die Mieten deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise. Den Höchstwert erreichte der Faktor mit 32,7 im ersten Quartal 2022, seit dem vierten Quartal 2023 (30,5) ging er mit kleineren Schwankungen kontinuierlich zurück.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.587 €/m² | 9,74 €/m² | 30.7 | -3.2% |
| 2023 | 3.646 €/m² | 10,40 €/m² | 29.2 | -4.8% |
| 2024 | 3.582 €/m² | 10,95 €/m² | 27.3 | -6.8% |
| 2025 | 3.556 €/m² | 11,02 €/m² | 26.9 | -1.3% |
| 2026 | 3.627 €/m² | 11,28 €/m² | 26.8 | -0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Herbolzheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Herbolzheim stiegen von 3.221 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.537 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.216 €/m². Seitdem erholten sie sich auf 3.470 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,86 €/m² auf 10,98 €/m² (+23,9 %) zulegten.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,2 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 27,4, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Zuletzt liegt der Faktor bei 26,3, dem niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum, weil die Mietpreise zuletzt stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.469 €/m² | 9,13 €/m² | 31.7 | +3.2% |
| 2023 | 3.318 €/m² | 9,56 €/m² | 28.9 | -8.7% |
| 2024 | 3.247 €/m² | 9,96 €/m² | 27.2 | -6.0% |
| 2025 | 3.324 €/m² | 10,46 €/m² | 26.5 | -2.6% |
| 2026 | 3.458 €/m² | 10,91 €/m² | 26.4 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Herbolzheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Herbolzheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herbolzheim kann man den Bodenrichtwert in Herbolzheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 495 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Herbolzheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Herbolzheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herbolzheim liegt aktuell bei 11,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 9,22 €/m² auf 11,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,74 €/m² | +5.2% | 8,47 €/m² | 13,69 €/m² |
| 2023 | 10,39 €/m² | +6.8% | 9,60 €/m² | 13,96 €/m² |
| 2024 | 10,95 €/m² | +5.4% | 9,89 €/m² | 14,97 €/m² |
| 2025 | 11,02 €/m² | +0.6% | 10,06 €/m² | 14,90 €/m² |
| 2026 | 11,28 €/m² | +2.4% | 0,00 €/m² | 14,93 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Herbolzheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herbolzheim liegt aktuell bei 10,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 8,86 €/m² auf 10,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,13 €/m² | +2.7% | 7,71 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2023 | 9,56 €/m² | +4.7% | 8,18 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2024 | 9,96 €/m² | +4.1% | 8,48 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2025 | 10,46 €/m² | +5.1% | 8,81 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 14,41 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Herbolzheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Herbolzheim liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.602 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.470 €/m² (+3,9 %), womit beide Werte über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Riegel am Kaiserstuhl (Häuser 3.826 €/m², Wohnungen 3.500 €/m²) und Malterdingen (Häuser 3.702 €/m²) weisen höhere Hauspreise auf, bei den Wohnungen übertrifft nur noch Kenzingen mit 3.557 €/m² den Wert Herbolzheims.
Am unteren Ende der Preisskala steht Mahlberg mit 3.194 €/m² für Häuser und 2.898 €/m² für Wohnungen, wobei die Preise dort zum Vorjahr um 0,3 % bzw. 0,5 % gegenüber dem Vorjahr kaum stiegen beziehungsweise bei Häusern sanken. Rückgänge bei Hauspreisen verzeichneten außerdem Malterdingen (-0,7 %) und Ringsheim (-0,2 %), während Wohnungspreise in Herbolzheim, Kenzingen, Freiamt und Riegel am Kaiserstuhl mit rund 3,9 % am stärksten zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kenzingen | 3.591 €/m² | +1.6% | 3.558 €/m² | +3.9% |
| Ettenheim | 3.472 €/m² | +1.4% | 3.156 €/m² | +2.0% |
| Ringsheim | 3.561 €/m² | -0.2% | 3.275 €/m² | +0.7% |
| Malterdingen | 3.703 €/m² | -0.7% | 3.341 €/m² | +1.5% |
| Rheinhausen | 3.633 €/m² | +1.1% | 3.388 €/m² | +3.3% |
| Rust | 3.536 €/m² | +0.8% | 3.256 €/m² | +2.7% |
| Riegel am Kaiserstuhl | 3.827 €/m² | +1.6% | 3.501 €/m² | +3.9% |
| Mahlberg | 3.195 €/m² | -0.3% | 2.898 €/m² | +0.5% |
| Freiamt | 3.506 €/m² | +1.5% | 3.223 €/m² | +3.9% |
| Forchheim (Kaiserstuhl) | 3.633 €/m² | +1.6% | 3.454 €/m² | +3.9% |
Mietspiegel der Region
In Herbolzheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,28 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,98 €/m² (+4,1 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, während die Wohnungsmieten am Kaiserstuhl teils deutlich höher ausfallen. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Rheinhausen mit 11,52 €/m² und Riegel am Kaiserstuhl mit 11,50 €/m², die niedrigsten Freiamt mit 10,00 €/m² und Mahlberg mit 10,71 €/m².
Bei den Wohnungsmieten führt Riegel am Kaiserstuhl mit 12,16 €/m² (+4,4 %) vor Malterdingen mit 11,60 €/m² und Kenzingen mit 11,51 €/m², am günstigsten ist Freiamt mit 9,69 €/m². Auffällig ist der schwache Anstieg in Mahlberg (+0,2 % bei Häusern, +0,8 % bei Wohnungen) sowie in Ringsheim (+1,5 % bei Wohnungen), während Herbolzheims Wohnungsmieten mit +4,1 % zu den stärker gestiegenen der Region zählen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kenzingen | 11,35 €/m² | +1.2% | 11,51 €/m² | +4.3% |
| Ettenheim | 10,97 €/m² | +1.2% | 10,22 €/m² | +3.3% |
| Ringsheim | 11,36 €/m² | +0.9% | 10,66 €/m² | +1.5% |
| Malterdingen | 11,06 €/m² | +0.8% | 11,60 €/m² | +2.0% |
| Rheinhausen | 11,52 €/m² | +1.1% | 11,08 €/m² | +4.0% |
| Rust | 11,26 €/m² | +1.2% | 11,08 €/m² | +3.6% |
| Riegel am Kaiserstuhl | 11,50 €/m² | +1.1% | 12,16 €/m² | +4.4% |
| Mahlberg | 10,71 €/m² | +0.2% | 10,46 €/m² | +0.8% |
| Freiamt | 10,00 €/m² | +1.2% | 9,69 €/m² | +4.3% |
| Forchheim (Kaiserstuhl) | 11,44 €/m² | +1.1% | 11,04 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Herbolzheim?
Die Immobilienpreise in Herbolzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herbolzheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Herbolzheim
Die Hauspreise in Herbolzheim sind von 3.474 €/m² Q3 2021 auf 3.602 €/m² gestiegen (3,68%). Die Wohnungspreise sind von 3.221 €/m² auf 3.470 €/m² gestiegen (7,73%).
Aktuell kosten Häuser in Herbolzheim durchschnittlich 3.602 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.470 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 84 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 495 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,97% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,93%. Die Mietpreise für Häuser in Herbolzheim haben sich um 1,81% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,08% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Herbolzheim liegt aktuell bei 26,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Herbolzheim ihren Höchstwert von 3.831 €/m² im Q4 2023 und ihren Tiefststand von 3.474 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.537 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.216 €/m² im Q2 2024.