Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ofterdingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ofterdingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ofterdingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.783 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ofterdingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.209 €/m².
Hauspreise in Ofterdingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ofterdingen liegt aktuell bei 3.783 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.786 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 3.923 €/m² auf 3.783 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ofterdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ofterdingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ofterdingen liegt aktuell bei 3.209 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.186 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 3.138 €/m² auf 3.209 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ofterdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ofterdingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Ofterdingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ofterdingen stiegen von 3.923 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.166 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2025 auf 3.762 €/m². Zuletzt liegt der Kaufpreis im dritten Quartal 2026 bei 3.783 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,27 €/m² auf 11,20 €/m², ein Plus von 20,8 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 37,8 im ersten Quartal 2022 auf 28,1 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der stärkste Rückgang mit -4,2 % im zweiten Quartal 2024 und -4,9 % im dritten Quartal 2022 zu verzeichnen war. Ursache der Entwicklung sind die über weite Strecken sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, seit 2025 stabilisiert sich der Faktor bei Werten zwischen 28,1 und 29,3.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.098 €/m² | 9,56 €/m² | 35.7 | -0.2% |
| 2023 | 3.991 €/m² | 10,27 €/m² | 32.4 | -9.4% |
| 2024 | 3.914 €/m² | 10,87 €/m² | 30.0 | -7.3% |
| 2025 | 3.790 €/m² | 10,95 €/m² | 28.9 | -3.8% |
| 2026 | 3.797 €/m² | 11,19 €/m² | 28.3 | -2.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ofterdingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ofterdingen stiegen von 3.138 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.384 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.070 €/m² nach. Seitdem erholten sie sich auf 3.209 €/m² im dritten Quartal 2026 (+4,5 % gegenüber dem Tiefpunkt), während die Mieten im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig stiegen, von 9,15 €/m² auf 11,25 €/m² (+23,0 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im zweiten Quartal 2022 auf 23,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seither aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.333 €/m² | 9,54 €/m² | 29.1 | +1.1% |
| 2023 | 3.187 €/m² | 10,01 €/m² | 26.5 | -9.0% |
| 2024 | 3.135 €/m² | 10,41 €/m² | 25.1 | -5.3% |
| 2025 | 3.192 €/m² | 10,78 €/m² | 24.7 | -1.7% |
| 2026 | 3.210 €/m² | 11,19 €/m² | 23.9 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ofterdingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Ofterdingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ofterdingen kann man den Bodenrichtwert in Ofterdingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 362 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 410 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ofterdingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ofterdingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ofterdingen liegt aktuell bei 11,2 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,2 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,56 €/m² | +2.8% | 8,89 €/m² | 13,35 €/m² |
| 2023 | 10,27 €/m² | +7.4% | 9,99 €/m² | 13,93 €/m² |
| 2024 | 10,87 €/m² | +5.8% | 10,55 €/m² | 14,78 €/m² |
| 2025 | 10,95 €/m² | +0.7% | 10,63 €/m² | 14,90 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 14,92 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ofterdingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ofterdingen liegt aktuell bei 11,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 11,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,54 €/m² | +3.5% | 9,30 €/m² | 12,28 €/m² |
| 2023 | 10,01 €/m² | +5.0% | 9,73 €/m² | 13,00 €/m² |
| 2024 | 10,41 €/m² | +3.9% | 10,18 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2025 | 10,78 €/m² | +3.6% | 10,60 €/m² | 14,06 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 14,15 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ofterdingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ofterdingen kosten Häuser durchschnittlich 3.783 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr), Wohnungen 3.209 €/m² (+0,7 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Während Häuser in den meisten Nachbarstädten wie Dußlingen oder Gomaringen um rund 0,5 % zulegten, stagnierten sie in Ofterdingen, und in Rottenburg am Neckar (-1,0 %) sowie Hechingen (-0,7 %) gingen sie zurück.
Am höchsten liegen die Preise in Kusterdingen mit 4.267 €/m² für Häuser und 3.858 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Jungingen mit 2.840 €/m² bzw. 2.402 €/m². Auffällig sind die Wohnungspreise in Jungingen (+3,6 %) und Hechingen (+3,5 %), die deutlich stärker stiegen als in Ofterdingen und den übrigen Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 0,2 % und 0,5 % lagen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dußlingen | 3.949 €/m² | +0.6% | 3.547 €/m² | +0.3% |
| Nehren (Württemberg) | 3.869 €/m² | +0.6% | 3.470 €/m² | +0.2% |
| Bodelshausen | 3.353 €/m² | +0.5% | 3.078 €/m² | +0.2% |
| Mössingen | 3.621 €/m² | +0.5% | 3.274 €/m² | +0.3% |
| Gomaringen | 3.884 €/m² | +0.6% | 3.511 €/m² | +0.3% |
| Hechingen | 3.326 €/m² | -0.7% | 2.859 €/m² | +3.5% |
| Rottenburg am Neckar | 3.608 €/m² | -1.0% | 3.325 €/m² | +0.5% |
| Jungingen | 2.841 €/m² | -0.7% | 2.402 €/m² | +3.6% |
| Kusterdingen | 4.268 €/m² | +0.5% | 3.858 €/m² | +0.3% |
| Hirrlingen | 3.031 €/m² | +0.3% | 2.430 €/m² | +0.2% |
Mietspiegel der Region
In Ofterdingen liegen die Mietpreise bei 11,20 €/m² für Häuser (+1,5 % zum Vorjahr) und 11,25 €/m² für Wohnungen (+4,1 %), womit der Wohnungsmietpreis stärker gestiegen ist als in allen Nachbarstädten. Über dem Niveau Ofterdingens liegen bei Häusern vor allem Kusterdingen mit 13,25 €/m², Gomaringen mit 12,21 €/m² und Dußlingen mit 12,04 €/m², während Hirrlingen mit 10,07 €/m² und Jungingen mit 10,16 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen.
Bei den Wohnungen verzeichnet Kusterdingen mit 12,26 €/m² den höchsten Wert, Jungingen mit 9,22 €/m² den niedrigsten. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Rottenburg am Neckar mit +0,3 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern zwischen +1,7 % und +1,8 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dußlingen | 12,04 €/m² | +1.8% | 11,81 €/m² | +3.1% |
| Nehren (Württemberg) | 11,64 €/m² | +1.8% | 11,58 €/m² | +3.1% |
| Bodelshausen | 10,81 €/m² | +1.8% | 10,86 €/m² | +3.0% |
| Mössingen | 11,23 €/m² | +1.7% | 10,88 €/m² | +1.8% |
| Gomaringen | 12,21 €/m² | +1.8% | 11,77 €/m² | +3.1% |
| Hechingen | 10,48 €/m² | +1.8% | 10,31 €/m² | +2.9% |
| Rottenburg am Neckar | 11,72 €/m² | +0.3% | 11,15 €/m² | +0.8% |
| Jungingen | 10,16 €/m² | +1.8% | 9,22 €/m² | +2.9% |
| Kusterdingen | 13,25 €/m² | +1.8% | 12,26 €/m² | +3.1% |
| Hirrlingen | 10,07 €/m² | +0.8% | 9,59 €/m² | +1.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ofterdingen?
Die Immobilienpreise in Ofterdingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ofterdingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ofterdingen
Die Hauspreise in Ofterdingen sind von 3.923 €/m² Q2 2025 auf 3.783 €/m² gefallen (-3,57%). Die Wohnungspreise sind von 3.138 €/m² auf 3.209 €/m² gestiegen (2,26%).
Aktuell kosten Häuser in Ofterdingen durchschnittlich 3.783 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.209 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 362 €/m² mit einer Preisspanne von 270 - 410 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,08% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,72%. Die Mietpreise für Häuser in Ofterdingen haben sich um 1,54% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,07% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ofterdingen liegt aktuell bei 28,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ofterdingen ihren Höchstwert von 4.166 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.762 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.384 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.070 €/m² im Q1 2024.