Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ofterdingen 2026

Hauspreise in Ofterdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ofterdingen liegt aktuell bei 3.774 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.852 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.798 €/m² auf 3.774 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ofterdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ofterdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ofterdingen liegt aktuell bei 3.206 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.185 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.996 €/m² auf 3.206 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ofterdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ofterdingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.798 €/m² auf aktuell 3.774 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von etwa 0,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 9,03 €/m² auf 11,12 €/m², was einer Steigerung von 23,1 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg war im dritten Quartal 2021 mit 3.935 €/m² zu verzeichnen, bevor ab 2022 eine kontinuierliche Abwärtsentwicklung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 im zweiten Quartal 2021 auf 28,3 im ersten Quartal 2026, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im ersten Quartal 2022 mit -4,29 %, was zeitlich mit dem deutlichsten Mietpreisanstieg von 4,79 % im dritten Quartal 2022 korrespondiert.

In Ofterdingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.996 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.206 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,0% entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.388 €/m² erreicht, danach folgte eine rückläufige Entwicklung bis Anfang 2024, bevor die Preise sich wieder stabilisierten und zuletzt leicht anstiegen. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 9,12 €/m² auf 11,09 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 21,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 27,4 auf 24,1, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2022 unter Druck gerieten und teilweise rückläufig waren, stiegen die Mieten nahezu durchgängig an, was zu einer kontinuierlichen Reduktion des Kaufpreisfaktors führte. Besonders deutlich war dieser Effekt zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 29,4 auf 25,0 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ofterdingen kann man den Bodenrichtwert in Ofterdingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 362 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ofterdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ofterdingen liegt aktuell bei 11,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 9,03 €/m² auf 11,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ofterdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ofterdingen liegt aktuell bei 11,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Ofterdingen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von 2,0% auf 3.774 €/m², während Wohnungen mit 0,7% auf 3.206 €/m² leicht zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Ofterdingen im mittleren Preissegment, deutlich unter Kusterdingen mit 4.254 €/m² bei Häusern und 3.851 €/m² bei Wohnungen, aber klar über Jungingen mit 2.864 €/m² bzw. 2.376 €/m².

Besonders auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte stärkere Rückgänge bei Hauspreisen verzeichneten als Ofterdingen, während nur Rottenburg am Neckar mit 0,5% und Neustetten mit -0,1% stabilere Entwicklungen zeigten. Bei Wohnungen stiegen die Preise in fast allen Nachbarstädten um 0,8% bis 2,4%, wobei Hechingen mit 2,4% die stärkste Aufwärtsbewegung aufweist.

Mietspiegel der Region

Ofterdingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,12 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,4% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 11,09 €/m² deutlicher um 3,7% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Ofterdingen im Mittelfeld, wobei Kusterdingen mit 13,14 €/m² für Häuser und 12,08 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Jungingen mit 10,08 €/m² bzw. 9,11 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist, dass die Mietpreise für Wohnungen in fast allen Nachbarstädten deutlich stärker gestiegen sind als jene für Häuser, wobei Gomaringen mit 5,9% und Nehren (Württemberg)) mit 5,8% die höchsten Wohnungsmiet-Steigerungen verzeichnen. Rottenburg am Neckar bildet mit nur 1,7% Anstieg bei den Wohnungsmieten eine Ausnahme von diesem regionalen Trend.

Die Immobilienpreise in Ofterdingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ofterdingen besser einschätzen zu können.