Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bodelshausen 2026

Hauspreise in Bodelshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bodelshausen liegt aktuell bei 3.346 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.409 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 3.350 €/m² auf 3.346 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bodelshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bodelshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bodelshausen liegt aktuell bei 3.075 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.050 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.863 €/m² auf 3.075 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bodelshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bodelshausen zeigen zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine moderate Entwicklung von 3.350 €/m² auf 3.346 €/m², wobei der Höchststand mit 3.654 €/m² im 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem verzeichnen die Kaufpreise einen Rückgang um 8,4 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,69 €/m² kontinuierlich auf 10,73 €/m² stiegen, was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im 2. Quartal 2021 auf aktuell 26,0 im 1. Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im 1. Quartal 2022 mit 34,7 seinen Höhepunkt erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich veränderte.

In Bodelshausen zeigen Wohnungen eine deutliche Aufwärtsbewegung bei den Kaufpreisen von 2.863 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.075 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,79 €/m² auf 10,71 €/m², was einer Steigerung von 21,8 % über den Beobachtungszeitraum bedeutet. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022, während 2023 und Anfang 2024 temporäre Rückgänge bei den Kaufpreisen zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei die Mietpreise über den Gesamtzeitraum prozentual fast dreimal so stark zulegten wie die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bodelshausen kann man den Bodenrichtwert in Bodelshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 268 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bodelshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bodelshausen liegt aktuell bei 10,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 10,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bodelshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bodelshausen liegt aktuell bei 10,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 10,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Bodelshausen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.346 €/m² mit einem Rückgang von -1,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.075 €/m² eine leichte Steigerung von 0,8 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Bodelshausen im mittleren Preissegment, wobei Dußlingen mit 3.936 €/m² für Häuser und 3.540 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Nachbarstädte erreicht.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern überwiegend stärkere Preisrückgänge zwischen -3,0 % (Ofterdingen, Mössingen, Dußlingen) und -0,2 %, während Jungingen mit 2.864 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen steigen die Preise in allen Nachbarstädten zwischen 0,8 % und 2,4 %, wobei Hechingen und Grosselfingen mit 2,4 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bodelshausen liegen mit 10,73 €/m² für Häuser und 10,71 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Neustetten mit 12,04 €/m² für Häuser und Dußlingen mit 11,94 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Rangendingen mit 9,57 €/m² bzw. 9,31 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Bei der jährlichen Entwicklung zeigt Bodelshausen mit 1,5% bei Häusern die zweithöchste Steigerung nach Neustetten (1,1%), während die Veränderung bei Wohnungen mit 4,0% deutlich unter den Nachbargemeinden liegt, die überwiegend Zuwächse um 5,8% bis 5,9% erreichen.

Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den moderaten Preissteigerungen bei Häusern in allen Gemeinden, die durchweg unter 1,1% bleiben, und den deutlich dynamischeren Anstiegen bei Wohnungen. Großelfingen verzeichnet mit 5,9% die höchste Steigerung bei Wohnungsmieten, während Hirrlingen mit 2,7% die niedrigste Entwicklung in diesem Segment aufweist.

Die Immobilienpreise in Bodelshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bodelshausen besser einschätzen zu können.