Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bodelshausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bodelshausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bodelshausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.363 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bodelshausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.087 €/m².
Hauspreise in Bodelshausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bodelshausen liegt aktuell bei 3.363 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.349 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 3.461 €/m² auf 3.363 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bodelshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bodelshausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bodelshausen liegt aktuell bei 3.087 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.048 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 2.999 €/m² auf 3.087 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bodelshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bodelshausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Bodelshausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bodelshausen lagen im 3. Quartal 2021 bei 3.461 €/m², erreichten im 2. Quartal 2022 mit 3.655 €/m² ihren Höchstwert und sanken bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.363 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 8,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,91 €/m² auf 10,84 €/m², ein Plus von 21,7 %, mit einem Zwischenhoch von 10,79 €/m² im 2. Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 34,7 im 1. Quartal 2022 auf 25,9 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,4 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.618 €/m² | 9,20 €/m² | 32.8 | -0.2% |
| 2023 | 3.521 €/m² | 9,87 €/m² | 29.7 | -9.3% |
| 2024 | 3.452 €/m² | 10,44 €/m² | 27.6 | -7.3% |
| 2025 | 3.358 €/m² | 10,55 €/m² | 26.5 | -3.8% |
| 2026 | 3.359 €/m² | 10,77 €/m² | 26.0 | -2.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bodelshausen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bodelshausen stieg von 2.999 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.246 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.981 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.087 €/m², was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 2,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,81 €/m² auf 10,89 €/m² zu, was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im dritten Quartal 2026. Der stärkste Rückgang fiel in das Jahr 2023, als die Kaufpreise sanken und die Mietpreise gleichzeitig weiter stiegen, während der Kaufpreisfaktor seit 2024 bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen vor allem durch die fortgesetzt steigenden Mieten weiter nachgab.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.185 €/m² | 9,18 €/m² | 28.9 | +1.1% |
| 2023 | 3.044 €/m² | 9,63 €/m² | 26.3 | -8.9% |
| 2024 | 2.993 €/m² | 10,00 €/m² | 24.9 | -5.3% |
| 2025 | 3.058 €/m² | 10,40 €/m² | 24.5 | -1.7% |
| 2026 | 3.073 €/m² | 10,78 €/m² | 23.8 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bodelshausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Bodelshausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bodelshausen kann man den Bodenrichtwert in Bodelshausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 268 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 310 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bodelshausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bodelshausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bodelshausen liegt aktuell bei 10,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 8,91 €/m² auf 10,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,20 €/m² | +3.1% | 8,49 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2023 | 9,87 €/m² | +7.3% | 9,52 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² | +5.7% | 9,99 €/m² | 14,26 €/m² |
| 2025 | 10,55 €/m² | +1.1% | 10,12 €/m² | 14,26 €/m² |
| 2026 | 10,77 €/m² | +2.1% | 0,00 €/m² | 14,38 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bodelshausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bodelshausen liegt aktuell bei 10,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,81 €/m² auf 10,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,18 €/m² | +3.8% | 8,71 €/m² | 12,36 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² | +4.9% | 9,09 €/m² | 13,10 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² | +3.9% | 9,45 €/m² | 13,51 €/m² |
| 2025 | 10,40 €/m² | +4.0% | 9,88 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2026 | 10,78 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 14,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bodelshausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bodelshausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.363 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.087 €/m² (+1,3 %), womit der Ort im Vergleich zu den Nachbarstädten im Mittelfeld positioniert ist. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Dußlingen mit 3.949 €/m² und Nehren (Württemberg) mit 3.868 €/m², während Jungingen mit 2.840 €/m² und Hirrlingen mit 3.030 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.
Auffällig sind die Veränderungen zum Vorjahr: Bei den Wohnungspreisen legten Jungingen (+3,6 %), Rangendingen (+3,6 %), Grosselfingen (+3,5 %) und Hechingen (+3,5 %) deutlich stärker zu als Bodelshausen, während die Hauspreise dort sowie in Rottenburg am Neckar (-1,0 %) zurückgingen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ofterdingen | 3.799 €/m² | +0.6% | 3.223 €/m² | +0.3% |
| Hechingen | 3.326 €/m² | -0.7% | 2.859 €/m² | +3.5% |
| Rangendingen | 3.191 €/m² | -0.7% | 2.518 €/m² | +3.6% |
| Mössingen | 3.621 €/m² | +0.5% | 3.274 €/m² | +0.3% |
| Hirrlingen | 3.031 €/m² | +0.3% | 2.430 €/m² | +0.2% |
| Dußlingen | 3.949 €/m² | +0.6% | 3.547 €/m² | +0.3% |
| Nehren (Württemberg) | 3.869 €/m² | +0.6% | 3.470 €/m² | +0.2% |
| Grosselfingen | 3.155 €/m² | -0.7% | 2.719 €/m² | +3.5% |
| Jungingen | 2.841 €/m² | -0.7% | 2.402 €/m² | +3.6% |
| Rottenburg am Neckar | 3.608 €/m² | -1.0% | 3.325 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
In Bodelshausen liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,84 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,89 €/m² (+4,5 %), womit der Wohnungsmarkt die dynamischere Entwicklung zeigt und im Vergleich zu den Nachbarstädten den stärksten Anstieg bei den Wohnungsmieten verzeichnet. Bei den Hausmieten bewegt sich Bodelshausen mit dem Zuwachs im oberen Mittelfeld, während Hirrlingen mit +0,8 % und Rottenburg am Neckar mit +0,3 % die schwächste Entwicklung aufweisen.
Das höchste Preisniveau zeigt Dußlingen mit 12,04 €/m² für Häuser und 11,81 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Nehren (Württemberg) und Rottenburg am Neckar bei den Hausmieten. Die niedrigsten Mieten verzeichnet Rangendingen mit 9,65 €/m² für Häuser und 9,42 €/m² für Wohnungen, bei den Wohnungen liegt zudem Jungingen mit 9,22 €/m² noch darunter.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ofterdingen | 11,25 €/m² | +1.7% | 11,30 €/m² | +3.1% |
| Hechingen | 10,48 €/m² | +1.8% | 10,31 €/m² | +2.9% |
| Rangendingen | 9,65 €/m² | +1.8% | 9,42 €/m² | +2.8% |
| Mössingen | 11,23 €/m² | +1.7% | 10,88 €/m² | +1.8% |
| Hirrlingen | 10,07 €/m² | +0.8% | 9,59 €/m² | +1.6% |
| Dußlingen | 12,04 €/m² | +1.8% | 11,81 €/m² | +3.1% |
| Nehren (Württemberg) | 11,64 €/m² | +1.8% | 11,58 €/m² | +3.1% |
| Grosselfingen | 9,89 €/m² | +1.8% | 9,76 €/m² | +2.9% |
| Jungingen | 10,16 €/m² | +1.8% | 9,22 €/m² | +2.9% |
| Rottenburg am Neckar | 11,72 €/m² | +0.3% | 11,15 €/m² | +0.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bodelshausen?
Die Immobilienpreise in Bodelshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bodelshausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bodelshausen
Die Hauspreise in Bodelshausen sind von 3.461 €/m² Q2 2025 auf 3.363 €/m² gefallen (-2,83%). Die Wohnungspreise sind von 2.999 €/m² auf 3.087 €/m² gestiegen (2,93%).
Aktuell kosten Häuser in Bodelshausen durchschnittlich 3.363 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.087 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 268 €/m² mit einer Preisspanne von 65 - 310 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,44% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,31%. Die Mietpreise für Häuser in Bodelshausen haben sich um 2,07% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,51% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bodelshausen liegt aktuell bei 25,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bodelshausen ihren Höchstwert von 3.655 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.332 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.246 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.934 €/m² im Q1 2024.