Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gäufelden 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gäufelden entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gäufelden liegt durchschnittlich bei ca. 3.800 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gäufelden liegt durchschnittlich bei ca. 3.301 €/m².
Hauspreise in Gäufelden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gäufelden liegt aktuell bei 3.800 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.784 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 3.926 €/m² auf 3.800 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gäufelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gäufelden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gäufelden liegt aktuell bei 3.301 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.225 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gefallen – von 3.367 €/m² auf 3.301 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gäufelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gäufelden.
Wie haben sich die Hauspreise in Gäufelden entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Gäufelden stieg von 3.926 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.248 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.708 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.800 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 10,19 €/m² auf 12,03 €/m² (+18,1 %), mit einem Tiefstwert von 9,78 €/m² im ersten Quartal 2022.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 35,1 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,3. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bis 2024 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei seit 2025 vor allem die höheren Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter senken.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.190 €/m² | 10,37 €/m² | 33.7 | +2.5% |
| 2023 | 3.986 €/m² | 10,76 €/m² | 30.9 | -8.3% |
| 2024 | 3.749 €/m² | 11,39 €/m² | 27.4 | -11.2% |
| 2025 | 3.759 €/m² | 11,59 €/m² | 27.0 | -1.4% |
| 2026 | 3.787 €/m² | 11,97 €/m² | 26.4 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gäufelden entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Gäufelden stieg von 3.367 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.640 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.187 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.301 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,72 €/m² auf 11,65 €/m², was einem Plus von 19,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,9 auf 30,3 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel danach auf 23,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ab 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2025 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.571 €/m² | 9,92 €/m² | 30.0 | +3.0% |
| 2023 | 3.344 €/m² | 10,37 €/m² | 26.9 | -10.4% |
| 2024 | 3.220 €/m² | 10,69 €/m² | 25.1 | -6.6% |
| 2025 | 3.228 €/m² | 11,12 €/m² | 24.2 | -3.6% |
| 2026 | 3.280 €/m² | 11,52 €/m² | 23.7 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gäufelden.
Aktuelle Grundstückspreise in Gäufelden 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gäufelden kann man den Bodenrichtwert in Gäufelden heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 335 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gäufelden entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gäufelden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gäufelden liegt aktuell bei 12,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,1% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 12,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,37 €/m² | +2.5% | 9,46 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2023 | 10,76 €/m² | +3.8% | 10,06 €/m² | 14,40 €/m² |
| 2024 | 11,39 €/m² | +5.9% | 10,76 €/m² | 15,33 €/m² |
| 2025 | 11,59 €/m² | +1.7% | 10,94 €/m² | 15,52 €/m² |
| 2026 | 11,97 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 15,73 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gäufelden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gäufelden liegt aktuell bei 11,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 11,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,91 €/m² | +1.9% | 9,30 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2023 | 10,37 €/m² | +4.5% | 9,67 €/m² | 13,65 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² | +3.1% | 10,08 €/m² | 14,05 €/m² |
| 2025 | 11,12 €/m² | +4.0% | 10,48 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2026 | 11,52 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 14,75 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gäufelden 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gäufelden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.800 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.301 €/m² (+2,4 %), womit die Gemeinde bei beiden Objektarten im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Der Wohnungspreisanstieg fällt höher aus als in den meisten Nachbarorten, lediglich Nagold verzeichnet mit +3,5 % einen stärkeren Zuwachs.
Die höchsten Preise erreichen Gärtringen mit 4.491 €/m² bei Häusern und 3.935 €/m² bei Wohnungen sowie Nufringen mit 4.393 €/m² und 3.916 €/m², während Nagold mit 3.356 €/m² bei Häusern und Mötzingen mit 3.054 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig sind die Hauspreisrückgänge in Nagold (-1,3 %) und Rottenburg am Neckar (-1,0 %), während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern zwischen +0,2 % und +0,5 % liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bondorf | 3.746 €/m² | +0.5% | 3.245 €/m² | +1.8% |
| Mötzingen | 3.579 €/m² | +0.5% | 3.054 €/m² | +1.8% |
| Jettingen | 3.597 €/m² | +0.5% | 3.184 €/m² | +1.8% |
| Herrenberg | 4.238 €/m² | +0.2% | 3.697 €/m² | +1.2% |
| Neustetten | 3.526 €/m² | +0.3% | 3.216 €/m² | +0.2% |
| Ammerbuch | 3.840 €/m² | +0.5% | 3.506 €/m² | +0.2% |
| Nufringen | 4.394 €/m² | +0.5% | 3.917 €/m² | +1.8% |
| Nagold | 3.357 €/m² | -1.3% | 3.243 €/m² | +3.5% |
| Rottenburg am Neckar | 3.608 €/m² | -1.0% | 3.325 €/m² | +0.5% |
| Gärtringen | 4.492 €/m² | +0.5% | 3.935 €/m² | +1.8% |
Mietspiegel der Region
In Gäufelden liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,03 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,65 €/m² (+4,9 %), womit die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als in jeder der zehn Nachbarstädte. Bei den Hausmieten liegt Gäufelden im Mittelfeld, über Bondorf (11,33 €/m²), Mötzingen (11,30 €/m²), Jettingen (11,10 €/m²) und Nagold (10,82 €/m²), aber unter Gärtringen (13,68 €/m²) und Nufringen (13,65 €/m²).
Nufringen weist mit 13,06 €/m² die höchsten Wohnungsmieten auf, gefolgt von Herrenberg mit 12,35 €/m², während Neustetten mit 10,84 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig schwach fiel die Preisentwicklung in Rottenburg am Neckar aus (Häuser +0,3 %, Wohnungen +0,8 %), ebenso in Neustetten (Häuser +0,8 %, Wohnungen +1,5 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bondorf | 11,33 €/m² | +2.5% | 11,47 €/m² | +3.4% |
| Mötzingen | 11,30 €/m² | +2.5% | 11,71 €/m² | +3.4% |
| Jettingen | 11,10 €/m² | +2.6% | 11,37 €/m² | +3.4% |
| Herrenberg | 12,79 €/m² | +2.5% | 12,35 €/m² | +2.7% |
| Neustetten | 12,13 €/m² | +0.8% | 10,84 €/m² | +1.5% |
| Ammerbuch | 12,48 €/m² | +1.7% | 11,83 €/m² | +3.1% |
| Nufringen | 13,65 €/m² | +2.5% | 13,06 €/m² | +3.4% |
| Nagold | 10,82 €/m² | +2.2% | 10,89 €/m² | +3.3% |
| Rottenburg am Neckar | 11,72 €/m² | +0.3% | 11,15 €/m² | +0.8% |
| Gärtringen | 13,68 €/m² | +2.5% | 12,89 €/m² | +2.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gäufelden?
Die Immobilienpreise in Gäufelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gäufelden besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gäufelden
Die Hauspreise in Gäufelden sind von 3.926 €/m² Q2 2024 auf 3.800 €/m² gefallen (-3,21%). Die Wohnungspreise sind von 3.367 €/m² auf 3.301 €/m² gefallen (-1,96%).
Aktuell kosten Häuser in Gäufelden durchschnittlich 3.800 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.301 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 335 €/m² mit einer Preisspanne von 45 - 600 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,41% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,36%. Die Mietpreise für Häuser in Gäufelden haben sich um 2,73% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,86% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gäufelden liegt aktuell bei 26,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gäufelden ihren Höchstwert von 4.248 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.708 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.640 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.187 €/m² im Q2 2024.