Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gäufelden 2026

Hauspreise in Gäufelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gäufelden liegt aktuell bei 3.764 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.711 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.781 €/m² auf 3.764 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gäufelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gäufelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gäufelden liegt aktuell bei 3.246 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 3.239 €/m² auf 3.246 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gäufelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gäufelden zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.229 €/m² auf aktuell 3.764 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 11,0 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.247 €/m² erreicht, seither fallen die Preise kontinuierlich. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum von 9,85 €/m² auf 11,91 €/m², was einer Steigerung von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 35,1 im ersten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich verändert hat. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Minus von 19,4 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gäufelden zeigen einen deutlichen Zyklus: Nach einem Anstieg von 3.239 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.639 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.246 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,60 €/m² auf 11,38 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 18,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 Anfang 2021 deutlich auf aktuell 23,8, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 10,8 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 13,8 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gäufelden kann man den Bodenrichtwert in Gäufelden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 335 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gäufelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gäufelden liegt aktuell bei 11,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,9% gestiegen – von 9,85 €/m² auf 11,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gäufelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gäufelden liegt aktuell bei 11,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 9,6 €/m² auf 11,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Gäufelden verzeichnet bei Häusern mit 3.764 €/m² und Wohnungen mit 3.246 €/m² Kaufpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 1,4% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfallen. Besonders hohe Preise weisen Gärtringen mit 4.479 €/m² für Häuser und Nufringen mit 3.876 €/m² für Wohnungen auf, während Nagold mit 3.378 €/m² die günstigsten Häuser bietet.

Auffällig ist der deutliche Preisrückgang bei Häusern in Ammerbuch um -3,0%, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,8% und 1,4% verzeichnen. Herrenberg liegt mit 4.217 €/m² für Häuser deutlich über Gäufelden, zeigt bei Wohnungen jedoch mit nur 0,3% die geringste Preisentwicklung aller Nachbarstädte.

Mietspiegel der Region

Gäufelden verzeichnet mit 11,91 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Entwicklung zum Vorjahr mit 5,4 % bei Häusern und 3,9 % bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfällt. Im direkten Vergleich liegen Gärtringen mit 13,64 €/m² und Nufringen mit 13,61 €/m² bei den Häusermieten deutlich über Gäufelden, während Nagold mit 10,74 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig ist die starke Preisdynamik in Gäufelden bei Häusern, die nur von den direkten Nachbarn Nufringen, Gärtringen und Herrenberg mit jeweils über 3,2 % Steigerung erreicht wird. Bei den Wohnungsmieten zeigen Ammerbuch mit 5,9 % und mehrere weitere Nachbarstädte um die 5,5 % höhere Wachstumsraten, während Rottenburg am Neckar mit nur 1,7 % die geringste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Gäufelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gäufelden besser einschätzen zu können.