Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberrot 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oberrot entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberrot liegt durchschnittlich bei ca. 3.134 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oberrot liegt durchschnittlich bei ca. 2.743 €/m².
Hauspreise in Oberrot
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberrot liegt aktuell bei 3.134 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.133 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 2.923 €/m² auf 3.134 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberrot sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oberrot
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberrot liegt aktuell bei 2.743 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.647 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.573 €/m² auf 2.743 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberrot sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberrot.
Wie haben sich die Hauspreise in Oberrot entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Oberrot stieg von 2.923 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.392 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag danach bis Ende 2024 zwischen 3.010 €/m² und 3.293 €/m². Im dritten Quartal 2026 beträgt er 3.134 €/m² (+7,2 % gegenüber dem dritten Quartal 2021), während der Mietpreis im selben Zeitraum von 8,05 €/m² auf 9,84 €/m² stieg (+22,2 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,5. Ursache dieses Rückgangs ist, dass die Mietpreise deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, die seit dem Höchststand 2022 um 7,6 % nachgaben, während die Mieten um 18,4 % stiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.311 €/m² | 8,42 €/m² | 32.8 | +5.8% |
| 2023 | 3.190 €/m² | 8,77 €/m² | 30.3 | -7.6% |
| 2024 | 3.045 €/m² | 9,38 €/m² | 27.1 | -10.7% |
| 2025 | 3.095 €/m² | 9,43 €/m² | 27.4 | +1.2% |
| 2026 | 3.127 €/m² | 9,80 €/m² | 26.6 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oberrot entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Oberrot stieg im Fünfjahreszeitraum von 2.573 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.743 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,6 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.887 €/m² im dritten Quartal 2022 sank der Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.586 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,95 €/m² auf 9,66 €/m², ein Anstieg von 21,5 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,0 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 29,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 23,8. Seitdem bewegt sich der Faktor mit 23,7 im dritten Quartal 2026 weitgehend seitwärts, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten. Der Rückgang gegenüber 2022 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.794 €/m² | 8,21 €/m² | 28.4 | +4.6% |
| 2023 | 2.688 €/m² | 8,63 €/m² | 26.0 | -8.5% |
| 2024 | 2.597 €/m² | 8,92 €/m² | 24.3 | -6.6% |
| 2025 | 2.641 €/m² | 9,20 €/m² | 23.9 | -1.4% |
| 2026 | 2.734 €/m² | 9,60 €/m² | 23.7 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oberrot.
Aktuelle Grundstückspreise in Oberrot 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberrot kann man den Bodenrichtwert in Oberrot heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 185 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oberrot entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oberrot
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberrot liegt aktuell bei 9,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 9,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,42 €/m² | +4.2% | 7,74 €/m² | 11,70 €/m² |
| 2023 | 8,77 €/m² | +4.2% | 8,35 €/m² | 12,06 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² | +6.9% | 8,82 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2025 | 9,43 €/m² | +0.5% | 9,12 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 13,09 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oberrot
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberrot liegt aktuell bei 9,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,21 €/m² | +2.9% | 8,01 €/m² | 10,67 €/m² |
| 2023 | 8,63 €/m² | +5.1% | 8,47 €/m² | 11,19 €/m² |
| 2024 | 8,92 €/m² | +3.4% | 8,74 €/m² | 11,50 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² | +3.1% | 9,12 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2026 | 9,60 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 12,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oberrot 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Oberrot liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.134 €/m² (+0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.743 €/m² (+3,6 %), womit die Hauspreise stagnieren, während die Wohnungspreise stärker zulegen als in allen zehn Nachbarstädten. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern überwiegend Zuwächse zwischen 0,7 % und 2,7 %, bei Wohnungen zwischen 0,4 % und 2,6 %.
Die höchsten Preise weist Michelbach an der Bilz mit 3.633 €/m² bei Häusern und 3.042 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Sulzbach an der Murr mit 3.347 €/m² bzw. 3.019 €/m². Am niedrigsten liegen Gschwend mit 2.879 €/m² (Häuser) und 2.446 €/m² (Wohnungen) sowie Großerlach mit 2.940 €/m² bzw. 2.562 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rosengarten (Schwäbisch Hall) | 3.283 €/m² | +2.6% | 2.938 €/m² | +2.5% |
| Fichtenberg | 3.076 €/m² | +2.7% | 2.640 €/m² | +2.5% |
| Murrhardt | 3.124 €/m² | +1.1% | 2.705 €/m² | +0.4% |
| Großerlach | 2.940 €/m² | +1.1% | 2.563 €/m² | +0.4% |
| Gaildorf | 3.040 €/m² | +2.7% | 2.609 €/m² | +2.5% |
| Mainhardt | 3.192 €/m² | +2.7% | 2.669 €/m² | +2.5% |
| Michelbach an der Bilz | 3.633 €/m² | +2.5% | 3.042 €/m² | +2.5% |
| Sulzbach an der Murr | 3.348 €/m² | +1.1% | 3.019 €/m² | +0.4% |
| Althütte | 3.346 €/m² | +1.1% | 2.934 €/m² | +0.4% |
| Gschwend | 2.879 €/m² | +0.7% | 2.446 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
In Oberrot kosten Häuser durchschnittlich 9,84 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,66 €/m² (+5,6 %), womit der Anstieg in beiden Segmenten deutlich über dem der Nachbarstädte liegt, die Zuwächse von 3,2 % bis 3,7 % verzeichnen. Das Preisniveau bewegt sich bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarschaft.
Die höchsten Mietpreise weisen Althütte bei Häusern (10,83 €/m²) und Michelbach an der Bilz bei Wohnungen (10,48 €/m²) auf, die niedrigsten Gschwend mit 9,55 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen. Bei den Häusern liegt zudem Gaildorf mit 9,59 €/m² unter dem Niveau von Oberrot, bei den Wohnungen Mainhardt mit 9,52 €/m² und Großerlach mit 9,55 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rosengarten (Schwäbisch Hall) | 9,75 €/m² | +3.4% | 10,15 €/m² | +3.3% |
| Fichtenberg | 9,83 €/m² | +3.5% | 9,61 €/m² | +3.2% |
| Murrhardt | 10,21 €/m² | +3.4% | 9,95 €/m² | +3.5% |
| Großerlach | 10,01 €/m² | +3.4% | 9,55 €/m² | +3.6% |
| Gaildorf | 9,59 €/m² | +3.3% | 9,77 €/m² | +3.3% |
| Mainhardt | 9,95 €/m² | +3.4% | 9,52 €/m² | +3.3% |
| Michelbach an der Bilz | 10,46 €/m² | +3.4% | 10,48 €/m² | +3.3% |
| Sulzbach an der Murr | 10,22 €/m² | +3.3% | 10,44 €/m² | +3.7% |
| Althütte | 10,83 €/m² | +3.4% | 10,39 €/m² | +3.7% |
| Gschwend | 9,55 €/m² | +3.4% | 9,14 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oberrot?
Die Immobilienpreise in Oberrot werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberrot besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oberrot
Die Hauspreise in Oberrot sind von 2.923 €/m² Q3 2021 auf 3.134 €/m² gestiegen (7,22%). Die Wohnungspreise sind von 2.573 €/m² auf 2.743 €/m² gestiegen (6,61%).
Aktuell kosten Häuser in Oberrot durchschnittlich 3.134 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.743 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 44 €/m² mit einer Preisspanne von 35 - 185 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,01% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,61%. Die Mietpreise für Häuser in Oberrot haben sich um 4,13% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,57% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oberrot liegt aktuell bei 26,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oberrot ihren Höchstwert von 3.392 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.923 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.887 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.573 €/m² im Q3 2021.