Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberrot 2026

Hauspreise in Oberrot

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberrot liegt aktuell bei 3.101 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.053 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.744 €/m² auf 3.101 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberrot sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberrot

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberrot liegt aktuell bei 2.713 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.614 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 2.471 €/m² auf 2.713 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberrot sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberrot zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im zweiten und dritten Quartal 2022 bei 3.388 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.101 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum stetig von 7,8 €/m² auf 9,71 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 13,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,0 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,6. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor allein zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 um 19,9 % zurückging.

In Oberrot entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.471 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.713 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,8 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,90 €/m² auf 9,49 €/m², was einer Steigerung von 20,1 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung im Jahr 2022, als die Kaufpreise bis zum dritten Quartal auf 2.895 €/m² kletterten, bevor sie ab dem vierten Quartal 2022 bis Anfang 2024 deutlich zurückgingen und anschließend wieder moderat anzogen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,1 im zweiten Quartal 2021 auf 23,8 im ersten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 8,8 %. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 20,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 9,8 %. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors lag bei 29,2 im dritten Quartal 2022, während der aktuelle Wert von 23,8 den niedrigsten Stand im Beobachtungszeitraum markiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberrot kann man den Bodenrichtwert in Oberrot heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 185 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberrot

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberrot liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberrot

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberrot liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberrot verzeichnet bei Häusern mit 3.101 €/m² eine moderate Preissteigerung von 1,6% und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungspreise mit 2.713 €/m² und einem Anstieg von 3,8% eine etwas schwächere Dynamik zeigen als in vielen umliegenden Gemeinden. Michelbach an der Bilz weist mit 3.606 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Gschwend mit 2.869 €/m² am günstigsten ist und als einzige Stadt einen Preisrückgang von -1,1% verzeichnet.

Besonders auffällig ist die deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Rosengarten (Schwäbisch Hall)), Fichtenberg, Gaildorf und Mainhardt verzeichnen Anstiege von über 5,0%, während Murrhardt und Großerlach mit 1,5% die geringsten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Oberrot verzeichnet bei den Mietpreisen eine überdurchschnittliche Steigerung zum Vorjahr mit 3,3 % bei Häusern und 3,6 % bei Wohnungen, während die Nachbarstädte deutlich geringere Zuwächse zwischen 1,57 % und 1,65 % bei Häusern sowie 5,04 % bis 6,18 % bei Wohnungen aufweisen. Mit 9,71 €/m² für Häuser und 9,49 €/m² für Wohnungen bewegt sich Oberrot im mittleren Preissegment der Region.

Althütte führt mit 10,71 €/m² bei Häusern und 10,21 €/m² bei Wohnungen das obere Preissegment an, gefolgt von Michelbach an der Bilz mit 10,35 €/m² beziehungsweise 10,34 €/m². Gschwend weist mit 9,45 €/m² für Häuser und 8,99 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf.

Die Immobilienpreise in Oberrot werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberrot besser einschätzen zu können.